関西の分譲地選び（大阪市内通勤者）

[匿名さん]

箕面彩都、宝塚山手台、学研奈良登美ヶ丘、けいはんな地区、松井山手、トリヴェール和泉、西宮名塩ニュータウン、新三田、能勢電沿線（川西市、猪名川町）など色々ありますが・・・

[1: 匿名さん]

大阪府の事業である箕面森町が抜けていました。すいません。

[4: 匿名さん]

登美ヶ丘もないな。

[5: 匿名]

登美ヶ丘がなければ他は全部アウトだね

山手台とかもはや終了した街だしな

[6: 匿名さん]

登美ヶ丘は安いから貧乏人でも広い土地に住めるけどありえない。
奈良出身者意外で奈良盆地にわざわざ移り住みたい人間なんて関西にはいない。

[9: 購入検討中さん]

一般人でも買える分譲地は無いということでOK？

[10: 匿名さん]

とりあえずがんばって仕事しろってことだね。

[11: 匿名]

>>６

俺も奈良なんて暑いし寒いし古いしイヤだが
罰ゲームで山手台とどっちか選べって言われたら
余裕で登美ヶ丘選ぶわ

[12: 物件比較中さん]

ぐだぐだ能書きたれておいて、結論が仕事しろってしょうももなさ過ぎる。
書いてて恥ずかしくないんかね。

[13: 購入検討中さん]

奈良の人がムキになるスレですね、わかります！

地元ならともかく、他から奈良はありえない。
なんで、わざわざ…登美ヶ丘はないでしょう。
大阪府内、兵庫県内で考えないと。

[14: 匿名さん]

また登美ヶ丘の荒らしが他をこき下ろしにくるよ～
みんな逃げて～！

[15: 匿名さん]

仕事しろってことだと書いたのは私です。

登美ヶ丘の人ではありません。

謝罪します。

[17: 匿名]

そうそう、奈良京都は暑い寒い人間古いで最悪

でも罰ゲームで山手台相手なら奈良京都選ぶわ

[19: 匿名さん]

たまに彩都にもあらわれますね。

[21: 匿名さん]

アラシはおまえ自身やろｗ

[22: 匿名さん]

確かに山手台スレに住み着いているアンチの粘着っぷりは異常ですね。

[23: 匿名さん]

自宅から大阪駅（梅田駅）まで公共交通機関で徒歩や待ち時間や乗換時間なども含めた
こみこみで片道50分以内かつ500円以内（バス便エリアの場合はバス代もこみで）が
これからくる現役人口激減時代の関西分譲地の生き残り条件でしょうね。

[24: 匿名さん]

不動産下落を恐れて、市内の狭い家で我慢するか、下落覚悟で郊外の広い家で、のびのび子育てするか、選ぶのは自由。
声高に不動産の生き残りがとがどうかとか、大きなお世話。

[25: 匿名さん]

郊外のデメリットは何も価格下落リスクだけではない。
田舎もんには理解し難いだろうが。

[26: 購入検討中さん]

利便性のいいマンションでも、数十年後には価格が下落しているわけですし、少子化の影響はなにも郊外の戸建に限った話ではないですしね。
こういったスレには価格の暴落を叫ぶ方が必ずあらわれますが、かといってまともな対案を見たことがないです。
反対だけの評論家きどりは無視して、前向きな話をしたいですね。

[27: 匿名さん]

人それぞれ。
なぜ、自分の価値観を押し付けるんだろう？
どうして、人を馬鹿にしないと
話ができないんだろう？

現実的にどこがどういいよと
情報交換できる有益な場所にしないと、
せっかくのスレ時間も勿体ないよ。

[28: 匿名さん]

対案は簡単だよ。
俺みたいに市内にゆとりある戸建建てればいいじゃん。
ようは本人の予算が足りないだけでしょ？
関西、それも大阪市内でも六千万もあれば、わりとまともな住居が手に入る。

[30: 匿名さん]

そうやつて、子育ての大事な時期に賃貸で我慢するんだね。

[31: 匿名さん]

買える範囲で住みたいとこ住めばいいんでないの？別にどこ住んでもそんなに人生変わらんぞ。

[32: 匿名さん]

都心からのアクセスが劣る（大阪駅近辺の会社までの通勤に片道1時間以上かかるような）
郊外ニュータウンを選ばないってのが最善の対案じゃないですかね。

[33: 匿名さん]

なるほど。
梅田まで1時間以内ね。
あとは好みの問題だ。

[34: 匿名さん]

広告表示の都心まで1時間以内と、ガチの1時間以内は全く違うからね。
家の玄関を7時30分に出て、徒歩と公共交通機関で8時30分までに大阪都心の会社に
出社できるという条件をクリアできる郊外戸建分譲地（現在分譲中の場所で）は
そんなに多くないし、そこそこの希少価値がある。

[35: 匿名さん]

詳しくありがとう。
勉強になります。
まだ少しだけど見に行って、
雰囲気が気に入ったのは
箕面の彩都と和泉中央なんですが、
1時間はギリギリかな？

[36: 匿名さん]

利便性を求めるなら都心または駅チカのマンションがベストチョイスでしょう。
郊外派は利便性よりも住環境やその人独自のライフスタイルを重視するから
ではないのか？

それが価値観というもの。

地価がどうのってのは不動産＝資産の価値観。
梅田までの時間を重視するのも価値観とちゃうか？
どっちが正しいか誤っているかではないと思う。
人それぞれとちゃいます？

[37: ビギナーさん]

彩都は駅まで徒歩15分ぐらいかかる場所が多いんじゃないでしょうか。

電車降りてから勤務先までの移動が10分かかるとして、1時間はまず無理でしょうね。

75分ぐらいはかかりそうです。

[38: 匿名さん]

なるほど。
参考になりました。

転職(勤務地変更)も視野にいれて、
長い目で満足できる住環境を模索してみます。
子供ができると自分の事はつい二の次以下に
なってしまいますね。
ありがとうございました。

[39: 匿名さん]

登美ヶ丘なら何分ですか？

[40: 匿名さん]

難波まで電車直通30分台と、大阪駅（梅田駅）まで電車直通30分台では全く価値が違ってくる。

[41: 匿名さん]

大阪の梅田を勤務地に想定しているなら、必ずしも通勤時間の少なさ＝土地の価値とはならないよ。
やっぱ、治安が大きい要素に思うけどな。
十三なんか、いい例だよね。

[42: 匿名さん]

近い将来の空家率は３０～４０％になると野村総研が算出している。

ニュータウンの治安が維持されるという思い込みは妄想にすぎない。

[43: 匿名さん]

↑でも何かと登美ヶ丘おしてるやん。

[44: 匿名さん]

確かに時間だけでは選べないね。
治安とか学区とかその他印象も大事。
個人的には大阪府内がボーダーラインかな。

あとは、大阪市内に職場があるのに
無理して家を買ったんだなと思われそう。

[45: 購入検討中さん]

>42
空家率が上がったマンションは管理費が・・・。
空家率が上がった都心の戸建は治安が・・・。

結局何にでも言えることで、家なんか買うもんじゃないとないう結論になる。
当面は賃貸がいいという人はそうすればいいが、スレ違いなので書込みを控えてほしい。

[46: 匿名さん]

始発かどうかもポイントになりますね。

[47: 匿名さん]

始発もいいですね。
ただ、大体どこも微妙なんですよね。
千里中央ぐらいかな、魅力的なのは。

[48: 匿名さん]

住みたいと思う人が少ないところから（通勤不便な所、遠い所、利便性の低い所、ありふれた郊外ニュータウン）、寂れてゴースト化していきます。空家率が上昇するというのは、人気のある住環境良好都市も不人気郊外ニュータウンも一斉にあがるという事ではありません。都心部や環境・アクセスの良い需要もある人気街は人の入れ替わりが途絶えず再生され続けてきます。また、不便な郊外が現在の生活利便性だけは最低限維持される思っているのなら大きな間違いです。空家率の上昇とともに、生活施設や商業施設は撤退していきます。

[49: 匿名さん]

大阪市内に直通する始発駅起点の近年分譲中のニュータウン


和泉中央：トリヴェール和泉

新三田：北摂三田ニュータウン

日生中央：猪名川パークタウン、日生ニュータウン

学研奈良登美ヶ丘：登美ヶ丘分譲地、美鹿の台etc

松井山手：京阪東ローズタウン


これぐらいですか？　まだありますか？

[50: 匿名さん]

空家率はわかりました。
最近、あちこちのスレで見かけるので、
だいたいの方がもう分かっている事かと。

それぞれの分譲地の
良い点、悪い点を挙げていきませんか？

皆さんの環境や価値観は様々なので、
各々が参考にできるような
客観的な事実を淡々と挙げていきませんか?

周辺の学区やお店や地域的なことなど
色々な情報を持ち寄りませんか？

ご協力お願いします。