関西の分譲地選び（大阪市内通勤者）

[匿名さん]

箕面彩都、宝塚山手台、学研奈良登美ヶ丘、けいはんな地区、松井山手、トリヴェール和泉、西宮名塩ニュータウン、新三田、能勢電沿線（川西市、猪名川町）など色々ありますが・・・

[251: 匿名]

>>243
彩都は原付使用しても朝ラッシュ時にドアツードア1時間（60分）は無理。

原付乗車時間5分
駐輪や移動時間や待ち時間などでモノレールに乗るまでに5分
モノレール乗車時間18分
千里中央での乗り換え時間6～9分
北大阪急行乗車時間21分
勤務先までの移動時間10分

合計：65～68分（モノレールや北急で座ろうとするなら＋10分）

徒歩15分で尚且つ座って通勤するなら片道80分コース

[252: 匿名]

梅田（大阪）まで座って通勤狙いなら、彩都より三田ウッディタウンのほうがマシだな。
彩都は通勤のちょうど真ん中あたりで歩き移動と乗り換えがあるのでダルイ。
トータルの所要時間が同じでも三田のほうが疲労が少ない。
新三田で快速に乗ってしまえば座って45分ゆったりできる。寝てもいいし有効に時間使うのもいい。

[253: 物件比較中さん]

わたしは登美が丘の次の学研北生駒駅の近くに住んでます。

自宅玄関から駅ホームまで徒歩８分

堺すじ本町駅で乗り換えて長堀橋の会社まで４２分

乗り継ぎ時間はほぼゼロです。

片道５０分、しかも毎日行きは必ず座れます。

[255: 匿名さん]

奈良はごめんなさい！

[256: 匿名さん]

http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4641510.html

実家が中央線沿線、現在は、近鉄けいはんな線沿線に住んでおります。

＞大阪（梅田）に転勤（単身赴任）になりそうです。
それだったら、中央線にしたら絶対にダメです。
理由
・本町まで座ったとしても、本町からの御堂筋線が、相当な混雑である。
・帰りが、もし座れなかったら大変である。最低長田、へたしたら新石切まで座れません。

時間帯次第なのかも知れませんが、本町では、絶対座れる保障はありませんよ。
まあ当然、１便待つのならば、一定の確率にはなるとは思われますが、直前で列の一番前以外で座れた試しがありません。
私は、家の立地上、生まれてから？十年、何度も何度も、いろんな駅から中央線に乗ってますが、帰宅時間帯は、コスモスクエアの時点で席は８割の埋まり、大阪港から席は満員、本町で、東京ほどじゃないですが、車内はそこそこの混雑です。
ここで、確かに本町で着席客の入れ替わりはありますが、阿波座以前から乗車している乗客も多数おり、本町からの着席は、そんなにスンナリとは行きません。


それより、梅田通勤、通勤時間１時間が許容範囲ならば、新三田の方がいいと思います。

行き帰り始発確定、通勤時間普通でも１時間で、快速ならもっと速い、街は、駅周辺はロードサイド店とか、ウッディタウンとかは整備されてるが、駅周辺にも田んぼが多数残っているような所ですよ。
まあ、新三田は、学研奈良登美ヶ丘と似たような感じです。あちらも、駅前に巨大なショッピングセンター有る割に、まわりは田舎ですから。

行き帰り始発確定な分、絶対に新三田の方がいいです。
しかも、こっちならば、本当に疲れてるときは、追い銭して特急に乗れば、楽に座っていけるメリットもあります。
それ用の回数券もあります。

[257: 匿名さん]

三田は出戻りが多いから、
慎重に考えた方がいいですよ。
賃貸ではなく、
家を買っているのにすぐ引っ越すなんて
そうそうないはずですので。

[258: 匿名さん]

彩都よりは遥かにアクセスも立地も良い、六甲アイランドですら、
一時の隆盛とは見る影も無い衰退と凋落を余儀なくされている。

モノレールや六甲ライナーのような運賃が高額な交通機関を
メインの公共交通機関として開発された地域の宿命。
欠陥構造とも言える。

陸の孤島と海の孤島の違いはあるが、孤島化し衰退する。

[259: 匿名さん]

彩都は、憧れの北急千里中央駅まで自宅からたったの４２～４５分（往復９０分）でアクセスできるのが凄すぎる。

自宅からモノレール彩都西まで１８分（不動産表示は１５分の１２００ｍでも実際に歩けば往復平均でこれぐらい）、モノレール１８～２１分、モノレール駅から北急千里中央まで徒歩６分。

憧れの箕面森町に勝るとも劣らないアクセスの良さ。

あの憧れの箕面森町ですら、憧れの北急千里中央まで３０分（徒歩３分＋バス２５分＋徒歩２分）かかるのだから、彩都の４２～４５分はなかなかに検討している。

[260: 匿名さん]

始発駅は－１５分の気分でOK？

そうなると三田が一位？

学区は何処が良いでしょうか？

[261: 匿名さん]

その前に車のアクセス。

[262: 物件比較中さん]

三田は寒すぎるから出戻りがおおいんじゃ？

[263: 匿名さん]

彩都だと、昼間に奥様が千里阪急までたったの４５分でアクセスできるんですね。

西宮名塩からだと、大丸梅田店や阪急うめだ本店まですら４０～４５分かかるので羨ましいです。

[264: 匿名さん]

意味わからん。
日本語で頼む…

[265: 匿名さん]

イメージだけは彩都がいいけどね。
三田はそんなとこに家を買ったの？って
言われまくった知り合いがいる。
寒いし、不便だし、後悔してるよ。

[266: 匿名]

>>264は>>263の皮肉も理解できないらしい。

[267: 匿名さん]

だから、その皮肉がつまらん&日本語として
おかしいってことじゃないの。
マジレスとは…本人乙。

彩都をしつこく馬鹿にするってことは
何かあるんだろうね～笑
普通、自分が検討していないところの事なんか
どうでもよくない？
低レベルな文句に粘着し続ける執念…笑
彩都の人にバカにでもされたの？おじさん？

[268: 匿名さん]

皮肉もなにも、どんな計算をしたらあの数字になるのかわからんよ。
事実をねじ曲げてまで彩都を貶めたい人がいるけど、このスレの趣旨とちがうから他所でやってね。

[269: 物件比較中さん]

年齢層高そうだね、ここ。
いい大人が、昼間からネチネチと皮肉をいうなんて
レベル低いのがいるね。

色々、比較してくれてるいい書き込みもあるのに、
本当いい迷惑。
子供かよ。

[270: 匿名さん]

●は触ってはいけません！
スルーしよう！

[271: 購入検討中さん]

>>266 が1番わかってなかったというオチかいな。

[272: 匿名さん]

不動産表示で徒歩15分の場所は、実際に電車に乗るまでには玄関出てから20分弱が普通だな

モノレール彩都線は昼間は千里中央までは直通しておらず、万博公園での乗り換えが必要で21分かかる（しかも3本/hしかない）

モノレールの千里中央駅から、いわゆる千里中央（阪急や北急などがある）までは少し離れており5～6分歩く

つまり、徒歩15分表示で販売されている彩都の分譲地が、昼間、千里中央まで45分かかるというのは全くの事実

[273: 匿名さん]

>>197

結局197さんはどこを選ばれたのでしょうか？
それが聞きたい方も多いと思いますよ。

[274: 物件比較中さん]

>>272
で？？？？？

誰も聞いてないのに。
長過ぎて、読む気がしないんだよ！

[278: 匿名さん]

>>272
それと同じように計算して、名塩から梅田まで40分で着くの??

[279: 物件比較中さん]

>>277
いやいや、奈良は嫌だよ。

ていうか、そんなのどうでもいいわ！！！
くっだらんなぁ、いつまでも同じようなことばっかり。
消えてくれないかな。

[280: 匿名さん]

>>276

お前が消えろ

阿呆お前

[282: 匿名さん]

彩都のアンチは、はからずも彩都の宣伝になってることに気づいてないね。通勤の5分10分より、北摂に住みたい人は多いんだよ。奈良がどうこうじやなくてね。
しらなかつたのかな？

[283: 購入検討中さん]

>>277

あなた何言ってるのですか！？
何がステマ…それもう古いから(笑)
私も登美ヶ丘だったら、
彩都の方がいいけど。
奈良はないでしょ。

[284: 購入検討中さん]

登美ヶ丘は買ったらいけないんですね。
変な人がいるみたいだし。

[285: 匿名さん]

自分でも奈良は嫌て言ってたやん。

[286: 匿名さん]

そいつは俺じゃないよん。
俺は奈良はいややけどこの中なら他に選択肢が無いと言っているだけだよん。
別に登美ヶ丘万歳でもなんでもないですわ。

[287: 購入検討中さん]

もう奈良は荒れる元だし、

奈良は専用のスレでやってもらって、

ここでは禁句にした方がいいよ。

[291: 匿名さん]

又独自の病的理論で山手台病人が沸いてきたぞ
注意せよ

[292: 匿名さん]

ちなみに山手台からJRなんて徒歩では絶対利用できないぞ

[293: 物件比較中さん]

脱線事故起こしたのはJRなのを忘れてる認知症がやってきたな

[294: 匿名さん]

まあ、実際問題
・勢いがあるところ
・成熟したところ
・衰退し始めたところ
あるからな
街の雰囲気見れば一目瞭然
それ以上に中古の成約でも見れば一発

[296: 購入検討中さん]

その通りってこの人の口癖だね。
何度も見たわ。
もううざいだけやから、
登美ヶ丘スレに移動してよ、ほんとに。
奈良のしょうもないおっさんやな。

[297: 匿名さん]

まだ分譲がはじまって10年もたっていない新しい街は
ド素人には、薔薇色に見えて衰退が見えないから危険なんだよ。

彩都住民なんかは、名塩や六甲アイランドの悲惨な暴落を見せられても、
もっとアクセスが悪い悲惨な場所なのに自分の選択に限っては
同じ事は絶対おこらないと妄想している。

茨木サニータウンのようなオールドタウンを見て、活気が無いから
やめとこうと判断して、新しい街を選ぶが、実際にはもっと悲惨な
運命を辿る（土地が埋まりすらせず、衰退以前に完売前に
人口減少期が到来して、空地だらけの塩漬け暴落街になる）事を
理解していない。

[298: 匿名さん]

現実は、衰退して高齢化が進んで終わった街であるかのように見える、昭和40～60年頃に開発されて当時完売して埋まったニュータウンのほうが、実はリスクが低く将来性も高い。なぜなら今開発されているニュータウンより立地やアクセスが良く、少しずつだが着実に代替わりの傾向が見られるからだ。今、まだ半分も埋まっていないニュータウンは、一度も完売を見る事なく、一代で終わる可能性がきわめて高い。

既にコミュニティができあがっている街に住みたくない、新参者になりたくないというエゴを妥協できず、まっさらな（今ピカピカに見える）街を選ぶと、悲惨な未来が待っている。

[299: 匿名さん]

香里団地（香里ヶ丘）とか、あきらかに今分譲している北摂のニュータウンより将来性あるからな。
まぁ比較にすらならないけど。

[300: 匿名さん]

私の結論。

これだと、都心マンションが良さそう。