パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート5

[買い換え検討中]

パークホームズ目黒ザレジデンスのスレのパート5です。
情報交換、引き続きよろしくお願いします。
　
検討スレ
パート4　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213727/
パート3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
パート2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
パート1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/

住民スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209403/

所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK
面積：64.85平米～68.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【目黒川界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/6299/

[1: 匿名]

もういいんじゃない？

[3: ﾏﾏさん]

大人気マンションだから仕方ありませんよ。
このご時世に平均６５００万円ですもんね。
しかも便利な目黒区。そして、再開発が控えてるので、
地価高騰間違いなしっ。

[4: 匿名]

スレは人気だが、部屋は売れない。不思議なマンション。

[5: 購入検討中さん]

２３７戸のうち２３２戸が売れてるのに、部屋は売れないって、変だろ。笑

[6: 匿名さん]

ですね。売れてないではなく、なかなか完売できないという表現が的確です。

[7: 匿名さん]

竣工半年経っても売れ残りがあるマンション。

[8: 匿名さん]

竣工半年たってもまだネガが注目するマンション。

[9: 匿名]

スレは伸びずもあっさり完売するマンションも多い中、売れないという言葉には敏感ですな。笑

[10: 匿名さん]

竣工まで時間はあるし、入居までの完売は楽勝でしょう
って契約者が豪語してた頃もあったよね（笑）

ここまで完売に時間が掛かっちゃうと資産価値の維持が気になり、
毎日、検討版をチェックするのが日課になっちゃってるんだろうね（泣）

[11: 匿名さん]

アド街ック天国で目黒をやってましたね。美味しい食べ物屋さんもあって、いろいろ歩いて見るのが楽しそうです。

[12: 匿名さん]

＞１０
竣工前から張り付いてるの？！すごいね（驚）１０には無関係のマンションだよね（苦笑）
掲示板で情報操作して資産価値を左右してるつもり？自分の発言が影響力を持っていると思っているところがすごいね。掲示板の投稿で資産価値が変わるような世の中じゃない事くらいみんなわかってるよ。

[14: 匿名さん]

資産価値を求めるなら、中央区の2億くらいのマンション買えばいいですよ。
6000万では資産価値を論じるには少し物足りないですね。
住むためなら十分ですが。

[15: 購入検討中さん]

なぜに中央区？

[16: 匿名さん]

中央区は意味不明だがここが資産価値を期待できるようなマンションじゃないのは確か。

[17: 契約済みさん]

１６よ、買えなかったんだな。。
わかるよ、その気持ち！

目黒駅再開発あるから、資産価値向上間違いなしだからなー。。まぁ、頑張って働いて買うしかないな。

[19: 匿名さん]

ここは住むためのマンション、住むための価値は十分感じますが、
資産価値を求めるなら資産価値のあるマンションをどうぞ。
静かで、高価でなくて。。。住むにはもってこいですね。

[20: 匿名]

相変わらず迷走しますな、このスレは。

[23: ご近所さん]

目黒駅再開発があるっていっても波及効果は限定的だと思いますよ。
この辺りは徒歩圏のなかでも厳しい部類なので相当駅前が上がらないときついかも

[25: 匿名]

駅前が変わるってことは、その周辺も変わる可能性があるわけで、効果が限定的かどうかはまだわからないと思うけど。
マイナスの材料でないことは確かだし、いいことなんじゃないでしょうか。

[26: 匿名]

下品なネガを続けている人がいるけど、もう売り切り間近なんでしょ？

[27: 匿名さん]

早く完売できるといいですね！

[28: 匿名さん]

買い物は一番近くはまいばすけっとになりますかね。まいばすけっとだと品数はいまいちなので
週に１度、大きなスーパーへ行って買い出しに行って、あと足りないものをまいばすけっとで
購入する感じになりそうです。
イオンオリジナルのものが売っていたりして便利な事は便利ですが、もう少し生鮮食品などの品揃えがいいと
いいのですがね。

[29: 匿名さん]

結局同じ方のネガ投稿ばかりのようですね。ポジが書かれると住民は必死だとの一言で終わらせようとしてみたり。期待のネガは住民からは出て来なくて、無駄に同じネガを繰り返すしかないのでしょう。言ってやった的な優越感に浸っても、ここ実際に、楽しく暮らしている人が多いと思いますけど。他人のマンションの掲示板に匿名で嫌味書いてるのは、楽しいものですか？？？友達と会話したり、家族と出かけたり、現実世界がはるかに楽しいです。
先日、掃除のおじさんが出勤しがてら、庭のゴミ取りをしてくれていました。そんな些細な気遣いも嬉しい日々です。

[30: 匿名さん]

プラウドなら売れてるのになー！

[35: ご近所さん]

>>28
この辺りだったら目黒駅近くにたくさんあるスーパーから
自分の嗜好にあうとこ選んで買い物する人が多数派じゃないですか。
激安と最高級以外は駅徒歩１分で間に合うのが目黒の強みですし。

[36: 匿名]

３，４分歩けば不動前の東急ストアがあります。あとは、駅ビルのプレッセ、大鳥神社のマルエツです。
私は駅利用時は駅ビル、家から行く時は不動前。車を使うなら中目黒の東急ストアか渋谷のライフを利用しています。ちなみにこのマンションは、車寄せがあり屋内駐車なので、立地も含めて、車ユーザーにはとても便利です。

[37: 入居予定さん]

駐車場代いくらですか？？

[38: 匿名さん]

物件概要によれば34000~38000円。
妥当なところかな。

駐車場の空きはどんな感じ？

[44: 匿名さん]

結局は、直床という致命的な低仕様が足を引っ張っているということですよね。
本当、惜しい物件です。

[49: 匿名さん]

直床はむしろメリットだと思いますよ。その分安く買えたので。二重床だったら我が家は見送っていたかもしれません。

[50: 匿名さん]

直床は明らかにデメリットだと思うけど。

[51: 匿名さん]

という風なやり取りが、懲りずに繰り返されますね（笑）

[52: 匿名さん]

決まった人しか覗いていないから、同じやり取りになるのです。
住民も同じネガに付き合うだけ時間の無駄ですよ。
竣工前から、張り付いているネガの人みたいですよね。
どんなマンションもアンチがいます。
プラウド駒場もアンチがしつこいし、相手にしても
アンチは書き続けますよ。
季節代わりには特に、執拗な人が増えますから要注意です。

[53: 匿名さん]

38さん
一般の駐車場の相場は近辺ですと３万円位から４万円位なので大体同じ位の
値段ですね。あまり駐車場代が安くても修繕費などの事を考えると不安ですし、
妥当かもしれませんね。特にここは機械式がほとんどですから、修繕費はかなり
かかると覚悟しておいた方がよさそうです。

[54: 匿名さん]

駐車場は目黒駅前ならともかくあの辺りだと相場より若干高めな感じですが順調に埋まってるんですかね？
戸数辺りの駐車場の割合が高めだけど想定購入世帯からすると
3万後半だと車諦めてかなり空きがでてそうなイメージですが。

[56: 匿名さん]

自分は車必須なので、ここの駐車場にまだ空きがあれば検討対象ですね。
確かに空き過ぎも困るけど、この戸数でこの駐車場台数なら、むしろ空いてるかどうかが心配。

[57: 匿名さん]

残戸、１３らしいよ

[59: 匿名さん]

年明けから3月期末まで大バーゲンセールですね。

[60: 匿名]

車寄せがしっかりしていてすごく素敵だと思いました。このあたりで車寄せがあるマンションはあまりないので魅力的です。

[61: 匿名さん]

立地的に車必須のマンションって事なんでしょうかね。

[62: サラリーマンさん]

近くで目黒通りと山手通りが交差してもいますからね、車が必要というよりあったほうが視野が広がって楽しめる立地なんじゃないかと。

でも駅のアトレ目黒も駐車場有の可能台数90台ですからいかに車での来訪者が多いかと物語っていると思います。
停めておけば駅周辺の他もじっくり回ってこれるし、休日は車あって便利かな。
余談ですけど車で行くとなぜか買い物が増える･･積めるから心が緩むのかな･･。

[63: 買いたいけど買えない人]

残り５邸になってる。。。

[65: 匿名さん]

本当はあといくつ？

[66: 匿名さん]

そんなに残数が気になりますか？
数件を気にして何かメリットでも？

[67: 匿名]

例年の目黒の供給戸数を考えると、なんだかんだここはかなり売れてるますね。

[68: 匿名さん]

まだ完売できないの。。

[70: 匿名]

あと5戸しかないんですねー。なんだかんだ迷ってるうちにどんどん売れてるですね。

[71: 入居済みさん]

値引きどのくらいしてるんですかね！？

[72: 匿名さん]

微々たる値引きに期待するより、しばらく住む家なら欲しい間取りや階数狙いの方が、暮らしやすいと思います。値引きで手に入れた家より、欲しかった間取りを手に入れる方がいいかな。

[73: 購入検討中さん]

値引きはしてませんね。
まぁ、人気の目黒ですし、完売はいずれするんでしょうね。夜の外観とても素敵です。

買いたかったのですが、、予算overです。。

[74: 匿名さん]

>値引きはしてませんね。

？？？

[75: 匿名さん]

自分の住むとこくらいは好きな間取を選びたいですね。同じ条件のものがたくさんあるなら値引きを待つのもありですが、マンション選びはタイミングもあります。もうここは選べる間取りも少ないでしょう。

[77: 匿名さん]

とっくに完売の戸数でもないけど。人気のない部屋が残るのは大規模物件の特徴だと思うよ。財閥系は数戸の残りでアタフタしない。スミフのシティテラス下目黒の売り方も面白いよ。あっちの残数はわからないけど、財閥系の典型かな。

[78: 匿名さん]

この規模で数戸の完成在庫など全く気にする必要なし。
湾岸の完成在庫を見てみ。ケタが2つ違う(笑)

[79: 匿名さん]

まだ売ってたんですね。
竣工前に楽勝で完売って豪語されてた記憶があるのですが。。。
何か問題でもあったんですか？

[81: 匿名さん]

竣工前からここのスレのファンもいるって、このスレすごくない（笑）でもこのマンションのファンではなさそう。暇持て余し系？

[83: 匿名さん]

８０さんがなぜここに長く書込みしてるかはよくわからないけど、８０さんが最近の書込みの人に過去スレ持ち出しても仕方ないと思います。過去スレ書いた人が８０さんみたいにまだ書いているのかわからないし。
でもマンションの場合、掲示板に書いて満足するより、住んで満足するものだと思います。自分に適しているか否だけで、勝ち負けでもないし、自分がいいと思っても他人には魅力なかったりもありますものね。

[84: 匿名]

７６、ここはハセコーじゃないぞ。
８０は何のためにここに張り付いてんのかね。趣味が他人の批判なのか。

[85: 土地勘無しさん]

どれくらい値引きしてるんですか？

[86: 匿名さん]

せいぜい家具代くらいだろうね。家具もピンキリだけど（笑）

[87: 土地勘無しさん]

値引きしねえとうれるわけねえな。

[88: 購入検討中さん]

このマンションは間違いなくお買い得だよな。
知り合いの不動産屋も自分で購入してたよ。笑
金持ちが羨ましい。。

[89: 土地勘無しさん]

全く得だと思えねえわ笑

[90: 匿名さん]

まだ完売できないの。。。

[91: 匿名さん]

>88
不動産屋が買ったお買い得価格が気になる。
さすがに交渉術に長けているんだろう。

[92: 購入検討中さん]

確かに気になるね。
2割引くらいか？

[93: 契約済みさん]

もう微妙な65しか残ってないから、家具つき一割はいける。

[94: 購入検討中さん]

2割でもいらねー。

[95: 匿名]

勝手に値引きの妄想して楽しんでるみたいだけど、ここほとんど値引きしてないから（笑）

[96: 購入検討中さん]

ほとんどってことはしてるんじゃん笑

[97: 匿名]

そりゃ100万くらいはするでしょ。
そんなはした金なら先に部屋選ぶ方が全然いいと思うけど。

[98: 匿名]

2割どころか1割にも遠くおよばないね。

[99: 匿名さん]

62さん
アトレ１の駐車場は最初の1時間は500円、以降30分ごとに250円かかります。
アトレ１には駐車場サービスがないんですよね。ただ１の方は１５台しか止められないし、
アトレ２の方だと最初の20分200円、以降10分ごとに100円で、店舗で3000円以上購入すると
９０分無料券をくれるし９０台収容可能なので便利かもしれませんね。

[100: 購入検討中さん]

もっとしてるだろー。