オーベル明石町レジデンス

[ＯＬさん]

あーいいなーここ。。。と思ってしまいました。
いくらかなー。


所在地：東京都中央区明石町232番地2外（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「新富町」駅より徒歩3分
東京メトロ日比谷線「築地」駅より徒歩6分
総戸数：88戸
間取り：2LDK〜3LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上12階建て

公式URL：http://www.ober.jp/akashi88/index.html
売主：大成有楽不動産株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

[スムログ 関連記事]
【築地・明石町・湊界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/10996/

【物件情報の一部を追加しました 2013.12.23　管理担当】

[456: 匿名さん]

湊、鉄砲洲、入船のあたりは戦争で焼けなかったので古い町が残ってる半面、
完全に時が停滞しているので、いずれにせよ再開発はかなりプラスに働くでしょう

あと、これは地元の人に聞きましたが、
明石小学校はOBの団結力が強いそうです
下町らしいいい人情がありますよ

[457: 匿名さん]

明石小OBなんてほうぼうに散らばっていて地元に残っている人なんて極少数ですよ。

[458: ご近所さん]

向かいのUR住まいです。

救急車のサイレンは明石小の手前あたりで音を止めます。
窓を開け放っていればかなり聞こえるでしょうが、いまどきペアガラスじゃないサッシもないでしょうから閉めれば音はそんなに気になりません。

３月に聖路加タワー横にオープンするドラッグストアですが、築地店と違って調剤メインのようです。
https://www.s-mpro.com/detail/208185/

「まいばすけっと」と少し歩きますが「miniピアゴ」が出来ましたので、日々の食材はいろいろこだわらなければこの２つで十分調達できると思います。

因みにオーベル隣のセブンイレブンも野菜を取り扱っています。新鮮味に欠けますが(笑)

[459: 匿名さん]

４５８さん

ペアガラスは遮熱、断熱効果や結露対策にはなっても、あまり防音効果はないと思いますよ。

[460: 匿名さん]

サイレン止めて大通りには出られないので、サイレンは仕方ないと思いますが･･･。

[461: 匿名さん]

パークホームズ築地の仕様と価格が明らかになって、ここが築地・明石町でハコとしては最高スペックでお値段も悪くなかったということになりましたね。

三菱菊正宗はどうなるのかな。

[462: 匿名さん]

ここを見た人は、パークホームズ築地の仕様、価格のひどさを痛感しますね。同時期発売だったらよかったのに。後悔します。

[463: 匿名さん]

手頃な新築を待ってると永遠に買えなそうですよ。

ここのオーナーさんはパークホームズがこの辺りの価格水準を引き上げてくれて美味しかったですよね。

[464: 匿名さん]

ここもほぼ完成ですね。幅広で格好良い。

[465: 匿名さん]

団地っぽいよ

[466: 匿名さん]

外廊下と大きな橋のたもとと言うところがね…
人通りも少なく活気が感じられず。
地縁のあるかたには良さそうですね

[467: 匿名さん]

ここ、橋のたもとじゃないですよ。

[468: 匿名さん]

残り一戸になってますね。

URとお見合いだと揶揄されてもいましたが、
外観も街並みになじんだ上品な仕上がりで
この街区のイメージアップにも貢献しそうですね。

ここのAタイプ、欲しかったなーと
買えた人がうらやましいです。

[469: 匿名さん]

八丁堀のモデルルームがなくなったら、せっかくの駅前の一等地に何か作って欲しいですが、タバコ屋さんが居座っているので難しそうですね。
交差点の対角線上の火事で焼けてしまったあたりはようやく工事が始まるみたいですが。

[470: 匿名さん]

竣工前に完売しそうで何よりですね。

[471: 匿名さん]

>470

みんなよく実物も見れない時点で契約するなーって私はいつも不思議に思うんですけど、
完成後に買う場合はもうお部屋なんてほとんど残っていないのでしょうね、
希望の間取りや階もあるわけですから、
ある程度はシミュレーションで決断するしかないですよね。

でも完成前完売は安心。

空き室ばかりのマンションに住まなくて良いことがもう決まっているわけですから。

[472: 匿名さん]

有楽町線、日比谷線と可能な立地で交通の便はいいなと思っています。
銀座までも本当すぐですものね。近辺は交通量が多かったり、人も多いのですが
何だか落ち着きます。なんでだろう。病院も近くて安心ですね。聖路加ガーデンの上にある
レストランＬＵＫＥへは味もいいし、雰囲気もいいのでよく行きます。ここからだと
徒歩５分圏内か。自分が好きなレストランが徒歩圏内にあるなんてすごいいいな。

[473: 匿名さん]

聖路加タワーのすぐ横に
ぱぱすドラッグがもうすぐオープンしますよね。
あんな一等地にも関わらず3階建てビルで
路面駐車場つき、2-3階は保育園と
なんとも贅沢なつくりです。
ここのぱぱすは調剤薬局もありますけど
日用品、生鮮食料品も扱う店舗なので
隅田川テラスの散歩がてら買い物するのに便利と思います。

[474: 匿名さん]

利用規約を見たら、自作自演でなければ業者の書き込みもOKと書いてありました。
うまく活用し、早く完売できるといいですね。

[475: 周辺住民さん]

創り始めた当初から、ここは苦戦するだろうなと思っていましたが、
ついに最後の1戸になったみたいですね
早く完売できると良いですね

明石町という環境は凄く気に入っているのですが、
ここの物件のロケーションがちょっと微妙に思ってました

救急車のサイレン、日当たり面、URとお見合いになる点を考えると、
坪単価330万超えの価格設定はちょっと強気過ぎかと

最後の1戸は、坪単価300万円位まで値下できれば、すぐに決まるでしょうね
既に値下げに応じているのでしょうか、

いずれにせよ、4月に契約した方が、建築費に係る消費税負担は多くなるものの、
住宅ローン控除の恩恵が大きくなるので、この時期に契約に踏み切る人は少ないでしょうね

[476: 匿名さん]

完売したようですね。
ちなみに、聖路加横のぱぱすドラッグは明日オープンだそうです。
マンション建築中に近くにまいばすけっともぱぱすも
できてさらに便利になっての入居、良かったですね。

[477: 周辺住民さん]

内覧会？がはじまっているようですね。
外装もみえて、この辺りの景観にあっている感じでいいと思います。
周辺の状況をみると、坪単価３００万はありえないでしょうけど、
少しは安くなったんですかね？勝ちどき周辺の新しいマンションでも３１５万以上はしますからね。

三井の築地の方は、値段改定あったみたいですね。
あそこは高すぎましたが、一番安いので
今は坪単価３０８万くらいですね。
来年までまつとなると、さすがによめないので、成約状況悪いんでしょうね。

[478: 匿名さん]

確かに資料の印象より上質感があって
明石町らしいマンションだと思いました。
メトロ2線の駅から近くて免震だから
賃貸に出してもすぐ埋まりそうですね。

[479: 周辺住民さん]

（補足）
477の者です。近隣エリアの価値について気になるので、
いろいろと個人で体験した情報とその感想をお伝えしていますが、
さきほど、三井の築地の方での書き込みで、
いろいろとコメントをいただいたようなので、こちらにも残しておきます。

私の聞いた部屋の場合は下がっているようです。
ただ、部屋によって違うとか、そもそも商談ベースで違うなど
参考価格などから変わるのは当たり前だそうです。

坪単価もたぶん、一番安いので、と断りをいれましたが、
私の聞いた限りなので、気になる方は、ご自身でご確認ください。

[480: 周辺住民さん]

賃貸が2件出ていますね
見ましたがちょっと高いです、
どれくらいで入居が決まるのか、気になります

[481: 匿名さん]

新築の68平米で24万ならこの界隈では安い気がしますが・・・。

[482: 申込予定さん]

引き渡しされたら埋まりますかねー。
いよいよですね。

[483: 匿名さん]

68平米で24万？
安すぎじゃない？平米あたり3500円てっ！

[484: 周辺住民さん]

賃貸で3部屋出てますね

[485: 匿名さん]

明石町に移住希望の者です。料亭治作店の真向かい都営住宅明石町第二APの建替え計画なり跡地にマンション建設の計画等のお話しありませんか？　近隣には公共関係の職員住宅や施設が点在していましたが、今日日のマンション建設増加で如何変様しているでしょうか？

[486: 匿名さん]

そこは大規模補修工事を最近していたような･･･
別の都営だったかな？

[487: 匿名さん]

No.486様ありがとうございました。不一

[488: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[489: 申込予定さん]

ここは賃貸でも利回り良さそうだね。
向かいのURも空いたらすぐ埋まるし

[490: 匿名さん]

賃貸に出ている２住戸、どちらも３LDK７０㎡にもかかわらず
２５万円と２８．８万円ってどうしてこんなに差がつくのでしょう？
この場所で、オーベルで２５万円って安すぎません？

[491: 匿名さん]

この辺は湾岸と比較されるから賃貸には不利なんだよね。

[492: 匿名さん]

う～ん、私も目の前のURと比べてもかなり割安だなと思っていたので、
いまだに借り手がついていないのが不思議です、、、

[493: 匿名さん]

確かに湾岸のタワマンの方がもっと高い家賃ですね。明石町って知っている人から見たらとてもいい所ですが、町としての知名度が低くてWEB検索や検討の対象に入りづらいところがあると思います。それとURであれば礼金がかからないからその点も不利なのでは。

[494: 周辺住民さん]

あまり知られないままの方がいい、という気もします。住民としては。

[495: 匿名さん]

同意。
中央区でこれ程の環境の所はなかなか無いですから。来た人にしかわからない所がありますよね。

[496: 匿名さん]

売らない、貸さない、永住予定なら家賃相場が低くても問題ではありません。

[497: 匿名さん]

私も同意です。
オーベル明石町、パークホームズ築地グリーンサイドともに
本当に素晴らしい周辺環境ですね。
明石町小学校の評判はいかがなのでしょうか？

[498: 匿名さん]

親御さんの満足度は高いよ。
人に聞くより登下校時の子供の顔や態度を見てればわかるよ。

[499: 匿名さん]

進学実績などはどうでしょうか？
中学校は遠いですし、ほとんどが受験組でしょうか？

[500: 匿名さん]

ここも埋立地だから湾岸と比較されるのはしょうがないよ。

[501: 匿名さん]

こんにちは。
小さなお子様が
いらっしゃる方に
お聞きしたいのですが
保育園には
入園できましたか？

[503: 周辺住民さん]

グランスイート明石町の２ＬＤＫがノムコムに出ていますね。場所はあの通りの方が良いと思います。うちは明石町で３ＬＤＫの中古探していますがなかなか出ないものですね。

[504: マンション検討中さん]

最近ここ中古の物件がやたらと出てくるんですけど、何かあるんですかね⁇

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
ここより後に出た物件がどんどん値上がりした結果、今なら新築時よりうまくいけば二割近く高く売れますからね。
資金に余裕のある人は今のうちに売り抜くと思います。