シティテラスさいたま新都心 PartⅤ

[買い換え検討中]

シティテラスさいたま新都心も竣工後1年を過ぎ、スレッドもとうとう5つ目となりました。
完売まであとどのくらいなのか、また今後の販売計画なども気になるところです。
有意義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26975/

所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合1-460他
交通：埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
　　　京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
　　　高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：72.66平米-84.02平米

竣工：2007年12月10日
売主：住友不動産
施工：(株)奥村組　
管理：住友不動産建物サービス(株)

【公式HPのURLを修正しました。2010.10.17 管理人】

[551: 匿名さん]

>>546
相当しばらくの間、移転はなさそうですよ。
県庁も市役所も浦和のままです。

[552: 匿名さん]

とうとう垂れ幕がなくなりましたね～

[553: 匿名さん]

>551さん
そうですか。やはり移転はなさそうですか。
移転があろうがなかろうが、この物件の魅力には影響はないのでしょうね。

[554: 匿名さん]

開発がさらに進んでいきそうかといった観点でみれば、関係あるでしょう。

新都心周辺がこのままでいいと思っている人が大多数なら、関係あるとも言えないでしょうけど。

[555: 匿名さん]

現地に設置されていたチラシもなくなっていました。完売したのでしょう。ここも終了ですね。

[556: 匿名]

ファイナルチラシ、新しくセットされていました。

[557: 匿名]

いよいよ値下げでしょうか？

[558: 匿名さん]

本当に後3件しか残っていないのでしょうか？

[559: 匿名さん]

事業本部からアンケート届きました。
間取り変更希望についての設問がありますが、今から間取り変更販売するっていうことでしょうか。
何かご存知の方いらっしゃいます？

[560: 匿名さん]

「モデルルーム使用済住戸特別見学会」という名の値引きキャンペーン中です♪

[561: 匿名さん]

っていうかなが〜〜いですね。
サクラディアは終わりました。
みんなみんな追い抜いてくね。

[562: 匿名]

パークスクエアは？最近聞かないけど完売？

[563: だいすけ]

近くのグリーンフォレストストーリーズに中古物件の売りが出てました。

広さ80㎡以上で4600万円台でしたね。
ある意味、シティテラスよりもお買い得のような気がします。

[564: 匿名さん]

東南角部屋、５階で６０００万円で出ていますね。
新築時はいくらだったんでしょう。

[565: 土地勘無しさん]

6,600万円～7,000万円じゃないかと

[566: 匿名]

ここまだ売れ残ってるの？

[567: 匿名]

売れ残ってますよ。竣工後2年3ヶ月経過の未入居マンションです。

[568: 匿名]

高いよね。埼玉で7000万円は。

[569: 購入検討中さん]

築２年以上もすると共用スペースなどに新築感はないですよね。。。

ここを買える方だったら大宮の（仮称）ツイン・タワーの方がお勧めじゃないかな。と思います。

コスモスイニシアが抜けるのどうのと言ってゴタゴタしているようですが。


我が家も検討中ですが、ツインタワーは駅徒歩１０分弱はかかりそうで。シティーテラスかな～。

[570: 購入検討中さん]

563さん

＞近くのグリーンフォレストストーリーズに中古物件の売りが出てました。
＞広さ80㎡以上で4600万円台でしたね。
＞ある意味、シティテラスよりもお買い得のような気がします。

今日見たら、４４８０万円に価格下がってました！
８６平米、南西角部屋、中層階でこの価格はかなり魅力。

７０平米台で６０００万円のシティテラス・・・
うーん、、改めて高いですな・・・。

[571: 近所をよく知る人]

買うか迷っています。価格が高いのと「売れ残り感」がネックです。

[572: 匿名さん]

>>570

中層階と言っても１２階建の６階、シティテラスでいうところの低層階ですね。
シティテラスの低層階も中層階も７０平米台で６０００万もしてませんでしたよ？
５０００万～５５００万です。まぁ高いことに変わりはありませんか…

７０平米台で６０００万円台は最上階のみですね。
８０平米台はまた別ですが。

[573: 購入検討中さん]

＞東南角部屋、５階で６０００万円で出ていますね。

本気で検討中です。
未入居の中部屋に比べとてもお徳なような気がするのですが、
いかがでしょうか？
外から見る限り眺望も問題なさそうですし・・
実際にお住まいの方、アドバイスお願いします。

[574: 匿名]

六千万円出したら大宮タワーが新築で買えます。

[575: 匿名]

今なら都内のタワーだって5000万しないで買える物件たくさんあるよ。

[576: 匿名]

今なら都内のタワーだって5000万しないで買える物件たくさんあるよ。さいたまでこの値段だす人もいるんだね。

[577: 匿名さん]

都内で５０００万じゃ凄く狭いでしょ。

[578: 匿名さん]

タワーはお洒落だけど、大震災の時本当に大丈夫なのかそれがどおしても心配で購入する気にはなれない。必ずいつか来るでしょ。

[579: 匿名さん]

>>577
いや、狭くも無い普通の物件。下がってる所はだいだい80平米でピークから1000万ぐらいは下がってる印象。

[580: 匿名さん]

ここにコレだけのお金出す魅力あるのかな。
だったら大宮でしょ～。

[581: 匿名]

大宮はデパートがあるけど、毎日行かないし、電車で一駅なんだから最寄りに無くて良いと思う。
ヨーカ堂とかのスーパーが近くにあるほうが便利。

大宮は遊ぶ街、子育てには環境悪いので、やっぱり新都心だな。

[582: 物件比較中さん]

5階であの間取りだと小学校からもろみえ。
ガラスが大きいのはいいけど、結局昼も夜もカーテンでしめっきりになりそうかも。
夜景を見ながらワイン、なんて景色でもないし。

それならタワーのほうがいいかも。

[583: 匿名]

10階以上なら問題ないよ～

[584: 秘密]

先日４ＬＤＫの部屋を見に行きました。二年落ちの物件なのでまさか値引きはありますよね？

[585: 匿名さん]

>>584
住友不動産なので値引きは無いですよ

[586: 匿名さん]

>>584
住友不動産なので値引きの話が書き込まれるとすぐに営業が火消しに入りますよ

[587: 匿名]

すみません、質問なのですが…
価格未定なのに入居者がいるのはどうしてですか？

価格はまだ分からないのでしょうか…かなり気になっています。

[588: 匿名さん]

>>587
ここは価格未定を頻繁に繰り返して新築物件であるように
見せかけてるだけなので、既に値段は何回もついてますよ。価格改定も無いですし。

[589: 匿名]

最終期なのに、販売戸数が未定なのはどうしてなのでしょうね。

[590: 匿名さん]

よくわかりませんが戦略？！

[591: 周辺住民さん]

いつもだよここは。予告広告は販売開始時期をどんどん先延ばしにして、本広告が入る前に販売終了になります。

[592: 物件比較中さん]

第一期のHタイプ（８９平米）の販売価格ってどのくらいだったのかな。
中古でだされてるけど、６０００って結構強気な額だよね。

７０００以上してたのかな。

[593: 匿名さん]

さいたま新都心の駅力は、当初の目論見がはずれ
低下しているそうです。

[594: 匿名さん]

>>593
住友はプチバブル期に異常な新価格でマンション価格を吊り上げようとしてたけど
そういう所の多くは失敗して、大幅な相場下落や売れ残りを招いてるね。

ここもそんな感じかな。

[595: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[596: 匿名さん]

もう中古だよね、ここ。

[597: 匿名]

中古じゃなくてなんなんでしょう。
まさか新築じゃないでしょ。

[598: ご近所さん]

垂れ幕は無くなっても発売中。。。　いったい何戸残りなんでしょうね？？５２５０万～？？

結局目の前の空き地には何が建設されるのか！？　　期待はずれでないことを祈りますが。

[599: 匿名さん]

あと４戸

[600: 匿名さん]

このスレ、おもしろいですね。
与野ハウスの文句言ってるけど、そもそも与野ハウスが最初からあった、日本初の高層マンションでしょ。
シティテラスは新築なのに、住んでる人が改装したり、既に売ったりしてる点から人気が衰えてるらしいですが…。
しかもあの公園に人もいないそうですね。意味ないつくり。