岩手で注文住宅 HM、工務店、設計事務所総合

[申込予定さん]

岩手のビルダー全般についての情報交換スレッドです。岩手県に本社があるビルダーだけでなく、岩手県での施工をしている大規模中規模も含みます。下請けのレベルは岩手県の人にしかわからないからです。そもそも岩手県は人口が少ないためか、書き込みの絶対量が少なく、単独スレでなかなかちゃんとした情報交換がなされないようなので。ちなみに私は県央で契約を検討中のものです。どこそこで建てたけどどうだったとか、どこそことどこそこでどっちがいいとか悪いとか、岩手の人が総合的に判断する材料を提供していきませんか。というかお願いします。

[101: 契約済みさん]

上のスレで入札の話が出ていますが、現在は難しいですよ。　東北全土で左官屋から大工やら
施工に携わる職人が全く足らないのです。従って入札に参加するのは忙しい会社は入ってきません。
特に「イエヒト」の分離発注方式なんてヒドイもんですよ。
職人が足らない時点で意味が無い。

家は目に見えない構造や基礎部分を調べた上で内装とのバランスを考えてハウスメーカーで建てる
のがイイと思います。

経験上、施主が好きなスタイル、デザインをお持ちの場合、建築士に頼むのはやめた方がイイ
ですね。彼らは今、好きなデザインをやるだけですから。。
北欧テイストなどはシンプル感なので内装には費用はそんなにかからないハズなのに高いのは
何故、といつも思ってしまいます。

[103: 申込予定さん]

てか、金がないんだってば。
忙しくて高くつく所にわざわざ頼まないって。
ハウスメーカー重視ではなくて
顧客重視で頼みます。

安くなるってわかれば、金がない人は、殆どが入札を希望すると思うけど。
9割方そうでしょう。誰だって損したくないさ。
ただ、入札制度が専門的知識で知られていないだけだよ。
俺も知らなかった。

[105: 申込予定さん]

俺は内陸の人間なんだよ。
てか、ハウスメーカーの営業の人がいつもアパートに来るけど。
見学会に行っただけなのに。
仕事欲しい業者はいくらでもいるって。
叩き合せて競争させればいいんじゃないの。

[106: 申込予定さん]

忙しさに物を言わせて威張ってられるのも駆け込み需要が過ぎるまで。
４月すぎたら、何でもやりますから仕事下さい、ってなってくるから。
職人は単純ですよね、本当に。
形成が逆転しだしたら、叩いてやる。覚えておけ！

[107: 購入検討中さん]

今は買い時？

そんな事も半分、考えながらだね。

[108: 物件比較中さん]

構造体、断熱など一生懸命に説明してくれる地元の工務店はq値をウリにしますが施工例を見せられると余りのセンスの無さにガッカリします。
大手ハウスメーカーの次代遅れの構造体はq値もそれなりで信用性に欠けます。

難しいですよ。

家の断熱、耐震性能が良くセンスの良い地元のメーカーって何処かある？

[109: 申込予定さん]

今が買い時じゃないよ。
消費税が上がったら、需要が減ってくるから、どんどん価格が落ちてくる。
急降下だな。
買い時は２年後だね。
物凄く価格が下がっている筈。
早く消費税上がれ！

[110: 申込予定さん]

耐震というけど、余程の事がない限り倒れないって。
断熱っていうけど、隙間風を入れた方が家の健康にはいいんだよ。大体にして何の為の基準法の２４時間換気なのよ。
吹き抜きにしないで、部屋で仕切れば、暖房費は半減するから。冬の灯油代は月６０００円くらいで済む筈。
吹き抜けの大広間にするから８０００円も掛かるんだよ。ハウスメーカーは古の職人の知恵を知らないんだよ。

耐震や断熱に拘ってそこに金をつぎ込むハウスメーカーが馬鹿に見える。

[112: 購入経験者さん]

No110は全く理解してないな。

Q値、説明しなよ。

住宅建築の先進国の北欧やドイツをみてみなよ。

耐震性というのは倒壊だけではなく地震による駆体の歪み、内装の亀裂などによる通常の生活に人間が精神バランスを崩し住めなくなることを言うんだよ。

断熱は暖めた空気を逃さないことだけじゃない。断熱欠損があるとそこから結露が生じ、行く先は白蟻地獄。

断熱や耐震、遮熱を考えないのなら、それはヨド物置だよ。

[113: ビギナーさん]

で、どこのハウスメーカーがいいの？

[115: 申込予定さん]

ハウスメーカーの建てる家はどうして総２階になってしまうのでしょうか。
なんか、わかるんだよね。これってハウスメーカーで建てたやつって事が。
結局、メーカー側に良いように丸められるのかな。プランもろとも
ださいよ、本当に。

[116: ビギナーさん]

大手ハウスメーカーは特にそうですね。
「効率」しか考えない。

建築士に頼むと自分の好きかってに話を持っていこうとするし。

若手社長の断熱重視のメーカーは「北欧」こそお洒落だと勘違い。ダイニングキッチンには必ず「ヤコブセン」の照明が。(笑)
北欧テイストはシンプルな内装なのになんでツボ単価が高いのが不思議です。
北欧テイストは個人的意見ですがツマラナイ。

[118: 販売関係者さん]

総２階でない、自分の考えたプランで
設計事務所に図面と設計書を作成させる。

５業者選んで入札させる。

そうすれば、ハウスメーカーと単独契約するよりも価格は下がる。
自分自身の安っぽくない個性的な家が建てられる。

万事解決する。
あまり知られてはいないが、一番賢いやり方です。

[119: 申込予定さん]

画一的な総２階に強引に丸めこまれるくらいなら、
設計事務所の打ち出す個性的なプランに丸めこまれる方がまだマシ。

[121: 匿名さん]

ハズレ建築家ほど悲惨なものはない

[122: 申込予定さん]

安くする為に、入札図面を書かせるとしても、
久慈設計とか武田菱設計とかはどんな家を設計するの？
興味があるにはある。

ハウスメーカーの建てるものとかとは全く違った感じになるだろうけど。
建築家は既製品を使いたがらないそうです。
梁材とか木はそのまま見せたがる。
コンクリート打放し仕上げとかが多くなりそう……。

[123: 販売関係者さん]

簡単さ、
屋根面積と基礎面積が減るから価格を下げる事ができる。
だから、何としてでも総２階にされるんだよ。
安くしなければ他のハウスメーカーや、設計事務所にお客を持って行かれる恐れがあるからね。会社の利益にならないよ。

[124: 物件比較中さん]

五月G.Wに、住宅展示場みらいえでアンケート書いて来たんだけど、
今日になって「東日本ハウス」から電話が来た。「是非お話したい」と。
了承したけど・・・反応遅くね!?www どれ程の攻撃が来るか楽しみ
だなあ。健闘を期待します。

[125: 物件比較中さん]

建築家というのは必ずといっていいほど自分の知識が上であると言わんばかりの態度がシャクにさわる。
「私が作るから君はただ住めばいいんだ」的な。。。

車と猫が好きな大バカ設計士、うちは猫なんかいないし、車も好きじゃないのにキャットウォークと木製電動シャッター付きのガレージが図面に登場でした。
私はハウスメーカー主義者だな。

[126: 物件比較中さん]

118さんの案は通りにくいでしょう。
自分で書いた図面は構造計算をしていませんよね。よって、見積もり金額の比較が出来たとしても計算の前のラフな図面でしょうから契約後にドーンと値段が上がるでしょう。
構造計算だけで100万円は掛かりますよ。

[127: 入居済み住民さん]

118さんの案は通りにくいでしょう。
自分で書いた図面は構造計算をしていませんよね。よって、見積もり金額の比較が出来たとしても計算の前のラフな図面でしょうから契約後にドーンと値段が上がるでしょう。
構造計算だけで100万円は掛かりますよ。

[128: 販売関係者さん]

ハウスメーカーなんてつまらないよ。
みなと一緒の没個性的な家にされてもな……
建築士に趣味を押し付けられたら、他の建築士に変えれば良い事だと思うけど。
百人が百人押し付けじゃないよ。むしろ、知り合いの設計士はいろいろな実情を教えてくれる。
安く建てるやり方も教えてくれた。ぶっちゃけた話がしたいよ。とにかくもメーカーとの単独契約だけはやめた方が良い。

[129: 販売関係者さん]

一般住宅に構造計算なんていりません。
筋違い計算で充分です。１時間で済みますよ、そんなものは。
そこらへんが無駄な出費だといってるんです。アホーです。

[130: ご近所さん]

設計書を書けとまではいわないけど、
杭打ちとかシステムキッチンは見積もりにいれて欲しいですよね。
入ってなければ本体価格の意味ないじゃん。
契約の段階で実際に掛かる価格を、正直にいって欲しいです。ばられて好い気がしますか？
そこらへんが、ハウスメーカーが詐欺に感じるんですよ。

[131: 販売関係者さん]

構造計算に１００万かかるなら、全体の設計料は１０００万ですよ
その構造計算に１００万かかる、というのはどこの会社の話ですか？
そんなに経費のかかる会社って本当にあるのですか？
すごい会社ですよね。
ぼったくりもいい所です。
筋違い計算で済む話じゃないのですか？

[132: ビギナーさん]

設計事務所の方の話では、
メーカーの出す広告の値の坪２８万とか、坪３５万とかは、
全体の出費価格として考えるのならば嘘話だという事のようです。
メーカーには、だまされないようにして下さいといわれています。
システムキッチン、収納が見積もりに反映されているのかを確認する事。
あと、面積算定が基準法による面積算定なのか、も確認するようにと言われました。
詐欺商法の手口として施工面積で算定するそうです。
そういう専門的なアドバイスが欲しいのですよ。

[134: ビギナーさん]

もちろん、確かめております。
シュガーホームはシステムキッチンは別途工事といっておりました。
収納も別途工事といっておりました。
本体価格には入っておりません。
全てを見込んだら、広告の値よりも増額となります、といっておられました。

[135: 物件比較中さん]

総２階の場合、
全てを見込んだら、坪５０万円程度と考えておけば宜しい。
但し、パナホーム、三井ホームなどのブランド的な大手ハウスメーカーは、営業の人間の人件費、広告費も多いに掛かります。坪６０万円くらいにはなります。

設計事務所が絡んで５，６社で入札させた場合、坪４５万円程度にはなるかもしれませんが、サービスは期待できません。
職人もお客のいう事を聞かなくなります。面白くありませんから。お客が儲けすぎです。

[136: 周辺住民さん]

タマホームは坪２８万円で広告出しておりますよ。
私の預貯金で考えると、その価格で限界です。
それ以上の出費は無理です。
坪５０万なんて、そんなに掛けてられません。
だからタマホームでしか考えられないと思っております。

[138: 周辺住民さん]

坪28万でなんか建たないってば。
だから、嘘なんだよ、メーカーの広告の値は。

[139: 入居済み住民さん]

ハウスメーカーをひとくくりにして論じてる事自体、ナンセンスですねー。

まあ、しょうがない部分もありますが。。。

構造体でいえば、秋田の西方設計のような進化していく工法をお持ちの設計士やハウスメーカーがあるのです。
設計士を選べば良いというのは単に施主の言う通りに作ってくれる方が良いのですか？
良い人が現れるまで探すのも大変ですよ。

[140: 購入検討中さん]

構造計算、かかるに決まってるでしょ。注文住宅でオリジナリティのある作りですから。

塀だって2m越えたら構造計算で10～15万円掛かります。

常識、覚えてね。

[141: 販売関係者さん]

だから、建築基準法では筋違い計算が一般的だから。
なにも構造計算する必要ないでしょう。
特殊建築物とは違った住宅の規模ですよ。
なんで、建築基準法から外れる事をしたがるの？

[142: 販売関係者さん]

＞注文住宅でオリジナリティのある作りですから。

殆どが筋違い計算で済みます。

[143: 周辺住民さん]

メーカーはどこもやってる事は同じようなものでしょう。
広告には、実際かかる価格よりも安い本体価格の坪単価出してるでしょう。
しかも没個性的な総２階の外観が多い。建てたのみれば、ハウスメーカーの建てたものだと分かるし。

[145: 周辺住民さん]

工務店はシステムキッチンも収納も最初から見積もりに入れるでしょう。
いくらなんでもハウスメーカーのように、すみません、追加がこれだけ掛かりました、とは言えないよ。
人間としてね。

[147: 販売関係者さん]

横から失礼
大概は広告の本体価格にはキッチンも収納も入ってないよ
聞いてみたら良い。
大体にして、キッチンも収納も本体価格に入れてしまったら他メーカーとの競争にならない
契約を取られてしまうからね
好き好んで自分の首しめる事はしない
工務店は敵じゃないからどうでも良いの
好き勝手に言わせておけば良い
どうせ、メーカーの宣伝力には敵わないんだから
契約とったものの勝ち！

[148: 購入検討中さん]

やっぱり地元のメーカーが一番。
シュガー、DLIFE、大共。

[149: 周辺住民さん]

No.147って実情なんでしょうか？
坪３５万で満足の家が建つんじゃなかったのですか？
広告の価格とは別に追加請求なんて信じられない。
それだったら最初から頼まないよ。
ぼったくられなかったら、
地元の工務店が良いのでしょうか？
地元なので世間体もありますからね。

[150: 銀行関係者さん]

構造計算って何でしょうか？
筋違い計算って何でしょうか？