ライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて

[匿名さん]

上福岡駅から徒歩2分のライオンズ上福岡ステーションレジデンスについて
情報交換しましょう。


所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１４７番１(地番)
　　　　埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２番７号－(室番号)号(住居表示)
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩2分
間取：3LDK, 4LDK
面積：66.84平米～84.01平米
売主：大京
物件URL：http://lions-mansion.jp/MN111031/index.html
施工会社：株式会社加賀田組
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

随分いい場所に出来ますね！

まだ公式サイトも公開されて間もないくらいなのでこれから注目ってとこなんでしょうか。

企画説明会も11月ってことなのでもう少し先になりますが、これから色々と細かい情報が楽しみです。

4LDKの間取りしか公開されていませんが収納多くて良さそうです。

[3: 匿名]

上福岡駅徒歩2分
風俗街徒歩1分
随分いいとこ?

人それぞれだろうけど

[8: 匿名さん]

線路から砂ぼこりって出るんですか？

[9: 物件比較中さん]

線路からは鉄粉がでますよ。

[10: 匿名さん]

線路沿いではないので、洗濯物につくことはなさそうですが。
もっと線路沿いの住宅はたくさんあるでしょうし。
みなさん我慢しているのでしょうか。

[11: 匿名]

線路から20メーター離れたマンションですが飛んできますよ。
外出着と下着は室内干ししてます。

[12: 匿名]

↑あと、築1年でまだ浅いのに外壁の汚れも目立ちます。白っぽい建物は汚ならしくなってしまうかな

[13: 匿名さん]

建物は白っぽく無いので大丈夫そうかと。上の階でも飛ぶんですかね。

[14: 匿名さん]

駅沿いに住んでいたことがありますが、騒音も気になる人がいるかもしれません。

路線沿いの実家で育ったので個人的にはあまり気になりませんが…

個人差があるので、後悔しないように事前に確認しておくといいでしょうね。

[15: 匿名さん]

ライオンズファンとしては、売れ行きが気になるところです。

最近の人気はどうなのでしょうか？

あまり反響がないようですが。

[16: 匿名さん]

ワンフロアに３戸なのでプライバシーも守れますし、セキュリティもしっかりしているので
安心ですね。
部屋の広さもファミリーにも十分な広さですね

[17: 匿名さん]

ふぁみりー？
風俗街でファミリー？

[19: 匿名さん]

風俗街徒歩1分と言うのはマンションに向かってどのあたりにあるんですか？

[20: 匿名さん]

反響が少ないようですが、人気ないのでしょうか？

[21: 匿名さん]

立地的に埼玉ではどうしても大宮、浦和に人気が集中してしまうのでは。

物件は悪くないように思うのですが。

価格もそれほど高くないですし。

[22: 匿名さん]

駅にこれだけ近いのに、しっかりと面積も確保してあるところが嬉しいです。
間取りは3LDKと4LDKですからファミリーで入居される方も多いのでは？
(近くに小学校は見あたりませんが…)
一応探してみましたが、風俗街は見あたりませんでした。そもそも繁華街がありませんよね？

[23: 匿名さん]

けっこう埼玉では浦和が人気ありますし。

意外に東上線も立地的に都心部に近い割りに価格がお得なだと思うのですが。

ちょっといい物件ならいい買い物でしょう。

[24: 匿名さん]

値段が発表されましたね。

[25: 匿名さん]

3LDKで3,600万円台から、4LDKで3,900万円台からですか。
最多販売価格帯が3,900万円台・4,000万円台・4,100万円台（各5戸）なので、
駅近マンション、ライオンズにしては安めの価格設定ではないでしょうか。

[26: 賃貸住まいさん]

分譲の相場観がぜんぜんわからないから教えて頂きたいんですけど、一部屋の違いによる300万円の差は妥当なんでしょうか。
うちの予算と照らし合わせるとどちらも購入できる価格ではあります。
でも一部屋の違いによるこの価格差が一般的に大きいのかそうでないのかが今気になる点。
ストレートに広さを選べば４ＬＤＫなのですが、気持ち的には得なほうを選択したいという下心も持ってしまうんですよね(汗)

[27: 匿名さん]

同じ3LDKでもAとB2では全然違うと思いますけど。

[28: 周辺住民さん]

上福岡住んでいます。風俗は確かにありますが目立ちません。むしろ、このマンションの周辺には古くからの商店、パチンコ店、スナック、飲食店が多いです。駅にすごく近いのですが線路沿いなので騒音が駄目な方には不向き。近くの踏切も高架されず特に休日は慢性的に渋滞があります。どうも引き合いが少ないようで周りの賃貸マンションに訪問営業かけているようです。上福岡のような魅力の低い町で4000万円の価格設定はかなり強気だと思います。上福岡住民には手がでませんよ（高すぎます）。

[29: 匿名さん]

ライオンズにしては安めの設定ですが、駅力を考えると高いという訳ですね。
駅に近いので騒音の影響は避けられないと思いますが、さすがにその辺の対策は
考えられていると思います。
外壁150ミリ以上、戸境壁220ミリ以上ですし、サッシも二重なのでは？

[30: 匿名さん]

さすがにライオンズですからね。
価格は立地条件でそれほど高くないのも魅力ですが。
通勤面で不便しないかどうかが問題かな。

[31: 匿名さん]

このあたりの物件では悪くないと思います。
価格もなかなかですし。
ライオンズというだけありますよ。

[32: 匿名さん]

契約した方いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

設備仕様なんかも豪華で良いですね。
キッチン周りなんかは主婦目線で見て非常に使いやすいものだと思います。
将来的に車を手放したいので駅2分は魅力的です。
残ってる部屋はお高めの部屋ばかりなんですよね。
私も契約された方の感想を聞いてみたいです。

[35: 匿名さん]

車の固定費を考えると公共機関の方がリーズナブル。
最近、それは痛感します。
そうなると乗り換えなどの利便性が重要ですよね。

[36: 匿名さん]

公共交通機関はこちらが時間を合わせないといけません。
急な用事や立ちたくないときなど、車の必要性を痛感します。
いくら駅に近くても、埼玉ですからね。

[37: 購入検討中さん]

オハナもだけど、結局は上福岡かぁ～って感じ。
駅に魅力がないし（急行停まらない、駅が古い）、駅の回りも期待できない。

[38: 買いたいけど買えない人]

上福岡だからこそ駅近でも安く買えるとおもったのに、意外と高いのでびっくりしています。

[39: 匿名さん]

えきちかは大きな魅力！おはなよりこっちだな。

[40: 匿名さん]

駅近だけに安くはないだろうとは私も予想してましたが、それ以上にお高いですね(汗

でもしょうがないのかな、敷地面積もこれだけ駅近なのに余裕を持った広さ、ゆとりを感じる物件です。

それに行き先によっては遠いという意見もあると思いますが近隣はまさに便利といえる環境です。

周辺環境に重きを置いた場合はこの価格に納得してもいいのかなと思えました。

[41: 匿名さん]

自分にとっては身の丈にあった価格なので、検討しております。
アクセスは池袋まで27分なので、家から30分という事を考えると通勤面では申し分ありません。
建物はライオンズなので品質に問題はないでしょう。
問題は周辺施設ですが、小学校・中学校は駅からどのくらい離れているのでしょう？

[42: 匿名さん]

学区は上野台小・福岡中になるのでしょうか？
それだと小学校は市役所の隣、中学校は図書館の隣です。
駅やマンションからなら子供の足でも徒歩10分もあれば着くと思います。

キッチンやドレッサーなどデザイン性が高く使い勝手も良さそうだと思ってたのですが
専門のアドバイザーがついてるんですね。
こういう設備だと女性にとっては嬉しいですし購入意欲も湧いてきます。

[43: 匿名さん]

>42さん
アドバイザーの方は、整理収納アドバイザーという方ですか？
室内に洗濯物が干せるポールなど、あれば便利という設備が主婦目線で
取り入れられているのがGOODだと感じました！
近く恐らく同じアドバイザーの方による収納セミナーイベントがあるので参加してみたいです。

[44: 匿名さん]

収納セミナーいいですね
生活していく中で一番困るのが収納ですものね
イトーヨーカ堂があるので生活も不便しなさそうですね。

[45: 匿名]

駅前で良いかなと思ったら雑居ビルでも建てるような場所でずっこけてしまった。外観も工夫の余地なしという感じたけどこの狭さでは仕方ないかな。

[46: 匿名さん]

土地の問題はどうしようもないですからね。
解決のしようがないからしかたがないかと。
ある程度、苦しくなってしまうのも、しょうがないんでしょうね。

[47: 匿名さん]

大部分のマンションで、駅に近いマンション(利便性)と専有面積・敷地面積の広さは比例しませんよね。
ライフスタイルに応じ、どちらをとるかと言う話になってくると思います。
それでもここは84㎡台もありますし、駅近物件の中では希少な存在だと思いますよ。

[48: 匿名さん]

41さん
マンションが駅前にあると、どうしてもある程度の敷地が必要な教育施設からは離れてしまいますね。
小中学校は公式ホームページのライフインフォメーション地図から外れてしまっているので、
一体どのくらいの距離があるか心配していましたが、10分くらいでしたら十分に通える距離ですね。

[49: 匿名さん]

小中学校は確かに10分位ですね。子供の通学路の面では、オハナの方が断然近いし安全なのかなと思い、悩みます。

[50: 匿名さん]

上福岡駅がすぐで通勤には便利だけど目立った商店街とかないですね
近くに郵便局があるのはメリットといえますが値段が高いのでは
ないかと思います。