[契約者専用]インプレスト大倉山

[入居予定さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年9月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
公式URL：http://okurayama87.com/

[131: 入居予定さん]

周辺の駐車場を契約された方、大体の相場を教えて頂けますか?

[132: 匿名さん]

１０年に１度規模の台風、どうでしょうか？影響ありそうですね。

[133: 入居予定さん]

根っ木について、賛否あると思います。デベに質問、回答頂く会合がまだ無いので、
入居が落ち着き自治会でも出来てからでも、工事するのは今でも後でも工事の
大変さは同じと思う、気になり徹去希望なら住民投票でもしたらどうでしょうか。

[134: 入居予定さん]

　　そもそもあの巨大な木の根っこについては、内覧会まで購入者は知らされていず、中庭を見る機会もなく想定外のもの
　　です、一般的には、建物を建てる時は地中に埋められているものは、掘り起し廃棄するものです。
　　デべ、施工会社、設計会社に説明を求めましょう。今日のこの台風で中庭は悲惨な状況になるのでは。

[135: 入居予定さん]

傾斜地は中庭という想定してませんでした。でも、台風でおかしくなってしまうのは困りますね。

[137: 匿名さん]

土砂災害警戒区域のようですし、こういう台風の時は心配になります。

[138: 引越前さん]

台風の結果はどうだったのでしょうか？

[139: 入居予定さん]

いよいよ、来週から入居がはじまります、区役所に行く時覗きましたが
台風の被害は無いようで敷地内樹木もしっかり立つています、
これくらいの台風で被害が出るようでは、近辺の高台の家に被害が出ます。
悪く考えすぎ、法面も話題の根っこが頑張っているのでは、
これから何時来るか予測出来ない地震の方がよほど怖いと思いますが。

[141: 入居予定さん]

　　今となっては、根っこは抜くことは、出来ないとおもいます。なぜ、造成工事や基礎工事の段階で撤去しなかったんでしょうか。住民側としては、施工者、設計者、デべからの、納得のいく説明を求めたいものです。

[142: 入居予定]

私は昨年秋の契約時、夫婦２人で双日からの重要事項説明を聞きましたが、地中に埋没しているコンクリ片や木の根については、除去すると地盤が弱くなると判断された場合はそのままになりますと聞いています。その前に説明会があったかと思いますが、皆さんは聞いていないのでしょうか？確認会のとき、安藤建設の担当者さんにむき出しの根のことを聞いたら、時間が経てば植物等で覆われますと言っていました。それはどうかな？と思いましたが...。

[143: 匿名さん]

ただでさえ地盤が弱い場所ですから、根っこを抜くのは諦めるしか無さそうですね。

[144: 入居予定さん]

　　私は、今年に入っての契約でしたが、重要事項説明会では、木の根等についてのことは聞いていません。

[145: 入居前さん]

　　内覧会に行き、中庭のあまりの悲惨さに驚き、案内の担当者に「あの中庭はあのままなのか」
　　と聞いたところ、「数日前の大雨で撒いた芝の種が流れ、前日に再度撒きました。あとは管理組合でお願いします。」
　　と言われました、　木の根もその時、目に入りましたが、あまりの中庭のできの悪さに驚き茫然としてしまいました。　
　　その後、皆さんの御意見等で、中庭が少し、ましになったようです。
　　ただ、パンフに描かれているような緑豊な傾斜地でもなければ、緑のうるおいを満たした安らぎの丘でも今のところない　　ないですね。中庭は私達それぞれの資産です。その資産が、汚さで損なわれるのは困ります。

[146: 入居予定さん]

重要説明事項の24ページ（９）地中埋設物についての項目に
本マンションの建物に影響のある部分について徹去するが、
影響がない部分および掘削工事等を行なわない敷地については敷地の
地中に残置されるとこと。
に含まれるに該当するのでは、根っこが表面に出ているので地中と言えるか
議論のあるところですね。

[147: 入居予定さん]

撒いた芝生の種が流れたから何もしないというのは無責任ですね。説明が欲しいですね…

[148: 入居予定さん]

芝生の種が降雨でどれだけ流されたか判らない、台風で又流される
しばらくしたら芽が出て落ち着いたら、不足した所に種か苗を補えば
いいのでは、植物は直ぐに綺麗にならないのでは、保障期間もあり
これから冬季は育ちにくい、来春から雨季には綺麗に育っていくのでは、
考えが急ぎすぎではないですか、今入居とかであせる気持ちですが。

[149: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 入居予定さん]

駐車場のチェーンゲートがスムーズでないと感じるのですが、仕様ですかね？

[151: 入居予定さん]

管理人も常駐しだしたので、連絡して
めーかーで直してもらえば如何ですか。
使い慣れるまで機械も動き悪いのでは。

[152: 入居済みさん]

入居してみて、改めて周囲が静かだと感じました。
特に夜は怖い位に静かです。

[153: 入居予定さん]

中庭は綺麗になってますね！

[154: 入居予定さん]

台風もそれて行き心配でしたが雨の中何とか入居できました。
進入路が坂で荷卸が大変そうです。イースト棟はEVの乗り換えで
搬入も時間がかかり、時間のずれでウエスト棟でも最終は夜10時過ぎて
しまいました。
夜はちらほら明かりも灯り、新しい生活が始まっています。

[155: 入居予定さん]

廊下に台車の跡がつき始めてますね。養生して頂きたいです。

[156: 入居前さん]

　　まだまだこれから引越しが続くのにもかかわらず、廊下に台車の後は困ります。気づいたらアートの方に
　　伝えた方がいいのではないですか。管理人さんにも。

[157: 入居予定さん]

今後直接言いにくいことも有ると思います、
早く入居された方、管理室に提案箱なりを作るようお願いしては
いただけませんか、他のマンションでは設置されてるところもあり
入居時色々思う事、こうしたらよいのでは住んで初めて気が付く事も
あると思いますもよろしくお願いします。

[158: 匿名さん]

提案箱なんか要らない。必要だと思うならご自分で交渉してください。

[159: 匿名さん]

アート引越センターの養生が中途半端なのが原因だと思います。

[160: 入居済みさん]

昨日引っ越しました。イーストの端の方の部屋でアートさんはエントランスから遠くて大変そうでした。
床暖房を初めて使ったのですが、思ったより強力でいいですね

[161: 入居予定さん]

引越しの養生は一般的にどこも長い廊下も養生しているのですか
インプレストはイーストの奥まで１００ｍ近くあり誰が費用負担するのですか

[162: 入居済みさん]

最近、賑やかになってきて良かったですね!!

[164: 入居済みさん]

駐車場のチェーンゲートが不作動になっているようですが、何かあったのでしょうか？

[165: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[166: 入居済みさん]

チェーンゲート、必要ないのでわ…

[167: 匿名さん]

必要ないなら初めから付けなければいい。付けたのなら作動しなければ欠陥です。

[168: 入居前さん]

掲示板にあるフェンス破損修理の費用分担はどうなっているのでしょうか。
確認された方はいますか?

[169: 入居予定さん]

１６８さんの件
常識的には加害者の負担でしょうが正直に届けているか疑わしい、
監視カメラが捕らえ管理人が現場を抑えたか、又映像で捕らえ保存されているか。
映像に写る範囲であったか、当て逃げされたか等詳細な状況がわからない。
またマンション側の保険を使えるか〈保険内容によります）気になる人は
想像しているより管理室に聞いた方がよいのでは。
自治会、管理組合の設立もまだ先でしょうから。

[170: 入居済みさん]

Softbankの電波が、ベランダ窓際でもかなり入りにくく、ちょっと困ってます。
Softbankには要望を出したんですが、大倉山は今後拡充予定のエリアみたいですね（１丁目は入っていませんが…）。
ホームアンテナFTをお願いするか、拡充まで待つか…悩みどころです。

http://www.softbank.jp/mobile/network/area/progress/

[171: 入居済みさん]

昨日の雨?エントランス前の植木の土が流出してしまってますね。
何かあったのでしょうか?

[172: 入居済みさん]

エントランスの外、綱島街道に出る道にも、
コロコロと石が転がってました。

確かにすごい雨でしたが、台風シーズンにどうなるか、ちょっと怖いですね。
まだ土が柔らかいからなんでしょうかね。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファインコミュニティという業者が、「24時間換気システム等の納入業者だ」「フィルタ交換の方法を教える」と言って、家に上がり込もうとしてきました。

双日から事前に何の連絡もなかったので不審に思い問い詰めると、結局はフィルタの訪問販売。調べてみると、他のマンションにもやってくる業者みたい。

どうやら管理人室が無人になったのを見計らって、片っ端からインターホンを押してる様子で、今日も居たので、お気をつけください。

金額的に悪徳なのかどうかは分かりませんが、正体をハッキリさせないのは新聞勧誘の典型的な手法のようで、あまりいい気がしません。

[174: マンション住民さん]

入居以来、設備の使用説明やフィルターの交換などの説明と称してあたかもマンションの施工と関係がある
かのように名乗る業者が何社も訪問しているように思います。
何社もくるおかげでこちらも免疫ができていますが。
全てが悪徳かはわかりませんが、トラブルに合わないためにもまずは確認ですね。

[175: 住民ＯＬさん]

門松いいですね！

[176: 住民さん]

去年の成人式みたいな降雪だとエントランスの急坂は大変ですよね。
寒くなってきたので今後あのような降雪がないことを祈ります。

[177: 住民さんＢ]

みんなで雪かきしましょう！(^o^)

[178: 住民さんＡ]

静かなせいか、音には気を使いますね.

[179: 住民さんＣ]

2/2のゲームは何をやるのでしょうか。子供というか赤ちゃんをよく見かけるので、赤ちゃん向け？

[180: 入居予定さん]

入口ゲート屋根のマンション側天井部分トラックがぶつけた様で
最早損傷していますね。高さ制限の表示ありますが壁の側面で判りにくいのでわ。

[181: マンション住民さん]

大倉山に住み、交通の便の良さを実感しています。叉、夜はとても静かで良く寝る事が出来ます。

[182: 住民さんＥ]

>180さん
気付きませんでした。トラックもちで修復してくれるのでしょうかね?

[183: 入居予定さん]

管理事務所が現場押さえたか、住民がみつけた人が居るか
運転手が正直に申告したかですね。
当て逃げが多いと思いますが。

[184: 住民主婦さん]

監視カメラに映ってるかな。管理会社がきちんとしてくれているといいのですか…

[185: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションにはスコップなどの備品はあるんでしょうか…。

明日は管理人さんもお休みですし、住人で雪かきしないと、本当にまずいですよね…。

[186: 住民主婦さん]

賃貸がでてきますね！

[187: マンション住民さん]

エントランス脇の石が割れてますね。また、当て逃げですかね....
今までの部分は管理費から修理されたかも、エントランスの掲示板に書いて欲しいと感じました.....

[188: マンション住民さん]

タバコはエレベーターの中では吸わないで下さい。

[189: 住民主婦さん]

事実であれば、管理組合に報告した方がいいです。防犯カメラもあることですし。

[190: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>189
はい。

[191: 入居済みさん]

2回ほどピアノ騒音のことで注意の案内がポストに投函されていますが、
毎日ピアノの騒音がある様にかかれていますが、早朝か夜遅くまでとかは
迷惑ですが常識の範囲であれば仕方が無いのでは、管理組合等で時間は
決められていないのでしょうか。

[192: 住民さんＤ]

管理規約に楽器は、なるべくやめましょうみたいな文言があったように記憶しています。詳細は確認しないと分からないですが。

[193: マンション住民さん]

来週、植栽の剪定等がされるようですが、その際
中庭の地肌の見えている所の植栽の追加工事が行われるか、皆で見ていましょう。

[194: マンション住民さん]

子供が騒ぐ音がうるさいマンションです。ファミリー向けだからある程度は仕方ないと考えていますが、マナーは守って欲しいです。

[195: マンション住民さん]

うちも上の階の人のうるさい足音に困ってます。

[196: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少しくらい我慢も必要だと思います。

[197: マンション住民さん]

我慢と苦情の境目が難しいですね。定期的な張り紙は必要ですね！

[198: マンション住民さん]

植栽の剪定は終わりですかね？

[199: マンション住民さん]

来週、月曜日にもう一度、植栽の剪定が行われるようです。中庭の斜面の改良工事は予定に入っているのかは不明ですね。　植栽の保証期間は一年ありますが、植木を植える時期などを考えるとこの時期なのでは。後々、土が流れる度に管理費で直す事になると大変な事ですので、きちんと、お願いしたいですね、

[200: マンション住人]

私の部屋は左右上下の音気になりません、、ありがたいです

気になることは玄関外のスペースに置いてある 置物・傘置き・ベビーカーです
景観だらしなく見えるのでしまって頂きたいなぁーと思います（共用スペースになりますよね。。）

[201: マンション住民さん]

保証は一年なんですね…初期不良なのに延長はないのか。なんか損した気分です。

[202: 住民さんＡ]

本当玄関先に物を出すのはダメですよね。
管理の指導はないのでしょうか。
傘立てなど置いてあるのをよく見かけますが、風で飛んだら危ないですよね。

[203: 住民でない人さん]

確かに、ラウンジから見ると物がたくさんありますね。

[204: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パルシステムのケースが、身長ほどまで積まれているのは、さすがにちょっと気になりますね。

[205: マンション住民さん]

シンボルツリーのタイサンボクが元気がないですね。新緑が出ていません。当初から枯れているような感じだったので、よく観察しましょう。

[206: 住民でない人さん]

枯れてるなら、事業者に申し入れが必要です。

[207: 住民でない人さん]

ここは住民版は作成されない？

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用部の電気代が予算オーバーしてるのは、エアコンが強すぎるからでわ…

[209: マンション住民さん]

中庭斜面、雑草が伸び放題ですね。確か三回植栽管理を実施したようですが、肝心な場所は、されていないようですね。

[210: 引越前さん]

賃貸でかりるのはどんな感じですか？中庭はそんなに酷いですか？

[211: 住民でない人さん]

ここは、活気がないですか？

[213: 住民さんＣ]

マンション内での歩きタバコなくなりませんね。

[214: 入居済みさん]

マンション内で、歩きタバコみたことないです。
どの棟ですか？

[215: 匿名さん]

パークホームズ大倉山の住民スレみてみて下さい。
ただの嫌がらせなので放置で大丈夫。
単なる大倉山嫌いの荒らしでしょう。

[216: 入居済みさん]

そういうことですか....
不思議に思ってました。マンション内でタバコの吸殻とか匂いもなかったので。
ありがとうございます。

[218: 住民さんＥ]

最近、賃貸がボチボチとでてきてます。
何か問題があるのでしょうか？

[219: マンション住民さん]

意見交換会ありますが、
西日対策の意見があるようですが、契約前から
判っていることですが、美観上どうですかね。

[220: マンション住民さん]

皆さん！インプレスト大倉山が2014年のグッドデザイン賞を受賞したそうですよ！
双日新都市開発のホームページをたまたま見たら、ニュース欄に掲載されていました！
ステキなニュースですね♪

[221: 住民さんＤ]

エレベーターの中がタバコ臭かった。

[222: マンション住民さん]

　　グッドデザイン賞　良かったですね、付加価値が付きました。

[223: マンション住民さん]

２０１４年度グットデザイン賞受賞してよかったですが。

意見交換会議題のバルコニーに西日対策でサンシェード取り付承認されれば、
美観が落ち、付加価値が逆に下がり、安マンションになるのでは、
各住戸内で対策すべきではないですか、承認されない事願うばかりです。

[224: マンション住民さん]

　２２０さん
　グットデザイン受賞教えていただき有難うございます。
　記事読みました、嬉しいことです。
　デザイナーのコメント、審査員の評価もなるほどと思われます。
　今の景観が維持できればと思いますが、西日対策でバルコニーに
　サンシェード取付け提案が出ています。
　　みなさんどの様に思われてますか。　

[225: マンション住民さん]

　　西日対策でが、各住戸でばらばらに対策をしたら、統一感がなく、美観が損なわれると思います、大倉山でプレミアムマンションと言われている　ヒルタウンは、最近気づいたのですが、カーテンの色が全ての住戸で濃い茶色で統一されています。非常にそこに住人の意識の高さを感じることが出来ると思います。　西向きのマンションはやはり市場に出るとマイナス評価になりますが、住民の話し合いで、西向き対策としてシェードを統一したマンションと言うことで、あるいみ付加価値に繋がるのではないでしょうか。イタリアではよく見かけますよね、海岸沿いのマンションでは、素敵な同じシェードが付けられています。
　ただ、話し合いで紹介された物は、ちょっと心配ですね。各住戸での取り付けも不安ですしもう少し業者を検討したらどうでしょうか。

ある住戸では、葦簾、ある住戸ではすだれ、等々のほうが、安マンションになるとおもいますが。

[226: マンション住民さん]

美観といえば、１０月６日午後バルコニーの手すり外側に布団かシーツか
判りませんが、干している住戸がありました。
　マンションの顔とも言えるエントランス上部住戸に見かけました。
　情けない事ですね。　

[227: マンション住民さん]

おっしゃる様に全住戸統一したデザインであれば
　良いでしょうが、
購入時バルコニーの工作物禁止で、
　西日対策で設計時複層ガラス採用されており、
更にグレードアップに高額を出し室内で処理している住戸もあります。
　統一したサンシェードを設置するには更に費用も必要です。
美観の悪くなるバラバラな物にしたくない、のは、総意ではないでしょう。　
　意見交換会では材質、部材は統一した物は無かったようだし、
積立金を当て全体で統一する訳にもいかない、
　住戸内で出来る方法で、処理すべきではないでしょうか。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土地に刻まれた歴史の重み、当マンションに込めらた思い、それらを受け継いだ我々の責任の重みを充分認識すれば、各々の答えが見えてくるのでは…。外側はグッドデザイン賞でしたが、我々内側も、それに相応しいグッドデザインでありたいです。インプレスト大倉山の住民なればこそ、みんなの思いと力で、内側からも付加価値が付けられると信じています。外も内も、そんな素敵なマンションでありたいです。

[229: 住民さんＤ]

マンションの廊下にワンカップが落ちてた。

[230: [女性 40代]]

エントランスの修繕が必要ですね。