グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[No.101 by 匿名 2012-10-18 13:47:26]

此処は、イオンとの共同プロジェクトだから、これだけイオン人気があるなら完売近いでしょ。周辺の歩道も整備されてるし、散歩道としてもgood！

[No.102 by 匿名 2012-10-18 14:12:21]

そうね。この時期は、十六名公園、武庫川沿い、昆陽池どれをとっても散歩には好いね。そうそう、イオンの中のジムは好いわ。お金がある人には。さあて、今日も一汗かくか

[No.103 by 匿名さん 2012-10-24 03:54:53]

最上階ルーバル付き角部屋が4000万で売り出されたね。いくらなんでも4000万て……。
そう言えば斜め向かいのマイシティ伊丹の11階角部屋5LDKが1580万で売りに出されてるけど絶対こっちの方がいいと思った。築年数古いが500万程かけてフルリフォームしても2000万ちょいで済む訳だし。

[No.104 by 匿名 2012-10-24 07:56:01]

最上階ルーフバルコニー付かぁ。
今のタイミングなら3300万くらいが妥当かな。

[No.105 by 匿名 2012-10-24 09:16:27]

そのくらいなら、いい話だね。

[No.106 by 匿名 2012-10-24 15:04:15]

まあ、そんなもんだろ。

売り主的には3千万円台の後半着地希望だろうけど。

よほど相場観を持たない買い主がいたら分かりませんがね。

[No.107 by 匿名 2012-10-25 11:14:45]

む〜、

[No.108 by 匿名 2012-11-03 09:28:04]

マンションの周りの紅葉は綺麗ですね。

[No.110 by 土地勘無しさん 2012-11-11 15:27:06]

完売ですか？

[No.111 by 匿名 2012-11-11 18:53:20]

まだまだ

[No.112 by 入居者 2012-11-16 13:34:20]

最近のマンションは気密性が高く、床暖房も効いてて暖かいですね。以前住んでた築二十年の物件とは違って助かります。

[No.113 by 匿名 2012-12-08 09:06:26]

いよいよ最終分譲か。

[No.114 by 匿名 2012-12-20 10:39:49]

お〜！！！

[No.115 by 匿名さん 2012-12-20 16:52:25]

ここって、まだ売れてないの？

大幅値引きか！

[No.116 by 匿名 2013-01-09 17:13:18]

いよいよ、一桁になったか。

[No.117 by 匿名 2013-01-10 08:11:09]

表向きにもだいぶ値引きが始まってますからね。

[No.119 by 賃貸住まいさん 2013-01-19 14:00:51]

ここはあと何部屋くらい空いているのでしょうか？
先月、電話で確認するとのこり１５戸って言ってましたけど・・・本当でしょうか？

[No.120 by 匿名さん 2013-01-20 19:41:51]

残９戸！！上の方に書いてあるよ。　いよいよラストスパート。

[No.121 by 匿名さん 2013-01-21 11:40:31]

9戸？嘘はいかんよ。営業の方？もっと空いてるよ。

[No.122 by 匿名さん 2013-01-28 09:03:12]

　　　　残８戸。

[No.123 by 入居前さん 2013-01-29 17:30:32]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティの契約者・入居者専用のスレつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310104/

有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

[No.124 by 入居予定さん 2013-03-03 13:34:48]

さっきすれ違った時に会った販売員、接客中にもかかわらずスリッパだつたよ！住人に挨拶なし。残りが少なくなって三戦級出して来たの？あの接客じゃ、うれんだろ。

[No.125 by 匿名さん 2013-03-04 10:15:29]

所詮そういう物件です。

教育等会社の姿勢が出ています。

もうやけのやんぱちで投げ売りですね！

[No.126 by 入居済み住民さん 2013-03-04 12:47:08]

そんな事言ってない。物件は、いいよ。最近の販売員が気に入らない。Mさん様な腰の低い人が少ない。残りわずかだから、ちゃんと接客も住人対応もして欲しい。おい、見てるか？積水の現地販売員。スリッパでマンションの中、歩くな。背広が泣く。

[No.127 by 匿名さん 2013-03-04 12:59:10]

↑そんなこと、ここで言って何になる？

直接そのアホに言った方が早いがな。

[No.128 by 匿名さん 2013-03-04 15:11:53]

だから、会社がキチンと教育していない証拠ですね。

竣工してから何年経つの？

[No.133 by 購入検討中さん 2013-04-01 16:01:17]

この前いったら残３戸でしたー

[No.134 by 匿名さん 2013-04-01 16:50:51]

値引きはどのくらいですか。

2割、3割は当たり前ですか。

[No.135 by 購入検討中さん 2013-04-04 14:29:50]

それぐらいが目安ですかね～

[No.136 by 匿名希望 2013-04-18 10:06:52]

いよいよ、あと1戸か。

[No.137 by 匿名希望 2013-04-18 10:41:33]

このサイトが無くなるのは、寂しくなるな。

[No.138 by 購入検討中さん 2013-05-01 11:36:21]

え、完売しちゃたの？

[No.139 by 周辺住民さん 2013-05-03 08:05:08]

完売したようですね。
昨日、前を通ったらのぼりがなくなっていました。
積水ハウスのHPには完売御礼とあります。
祝！完売！！

[No.140 by 購入検討中さん 2013-05-03 08:08:02]

モデルルーム、残ってないのかな？

[No.142 by 購入検討中さん 2013-05-03 20:48:58]

あの時に買っとけば、良かった。

[No.143 by 周辺住民さん 2013-05-04 10:01:44]

モデルルーム含めて全て売れたみたいですね。

割引はあるだろうけど半額になるわけない。。。┐(￣ヘ￣）┌
竣工から１年以上経過しているから中古と言われているかと思いますが、
未入居だし、内装品には保障があるだろうし、住宅ローンは新築扱いになるので、
一般的にいう中古とは全く違いますよ。
もし、半額になるなら、転売しましたよ。いやマジで。

[No.144 by 匿名さん 2013-05-04 10:46:07]

143さんへ

完成してから4年4ヵ月です。

141さんへ
値引きは、35%くらいですね。
最高額は、1300万円くらいですね。

モデルルーム段階で購入した方も
そんなには損はしてませんよ。

50ヵ月分の賃貸で月12万円とすれば
600万円になりますからね。

[No.145 by 周辺住民さん 2013-05-04 22:53:28]

3割り強ですか。
まぁ。そんなもんですかね～。

144さん
情報、ありがとうございます。

[No.146 by 周辺住民さん 2013-05-04 23:00:47]

何はともあれ、完売おめでとうございます。

今後は可能な限りAEONで買い物して、AEONの存続に寄与しないといけないですね。
AEONが潰れてしまったらマンションの価値が下がりますからね～。
周辺住民として、私もAEONがなくなると不便になるので、できるだけAEONで買うようにしています。

あと、昆陽池に続く道を片道２車線にして欲しいところですね。
渋滞が解消される => AEONの利用者が増える => AEON周辺が発展 => リテラシティの価値向上
とか想像してみる。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-05 06:47:37]

ここってどう考えても桜台小が目と鼻の先なのに、池尻校区なんやね…。
まぁ新しくマンションが出来ると校区の変更ってあるからいずれは桜台校区になるかもね。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-05 06:59:20]

統廃合は伊丹市では無理
教職員組合が反対してるから
学校選択制も全く進まない
伊丹空港問題以外では維新に買って欲しかった
行政改革も公務員改革も全く進まない
尼崎、伊丹、宝塚、川西、西宮、芦屋で
合併して阪神市作って欲しい

[No.149 by 匿名さん 2013-05-05 07:04:34]

芦屋、西宮は無理だよ。維新は勝つ事は出来るが、買う事は出来んよ。

[No.151 by 周辺住民さん 2013-05-05 19:25:17]

もう、このサイト閉めたら。開けとく意味がない。

[No.152 by 匿名さん 2013-05-05 21:15:59]

キャンセルの可能性はまだあるでしょ

[No.153 by 物件比較中さん 2013-05-17 12:41:48]

あるの？

[No.154 by 匿名さん 2013-05-17 15:12:29]

今年に入ってようやく新築の在庫残り３０戸が一気に消えたから
これからが本当の中古市場価格が解るね

これなんて最上階だけどこういう価格で買う人だって出て来る可能性が０％じゃないし

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

価格 ：2,590万円
間取り ：3LDK
専有面積：76.33m2
築年月 ：2009/04
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分

[No.155 by 物件比較中さん 2013-05-17 20:59:56]

いいかも！

[No.156 by 匿名さん 2013-05-17 22:07:43]

成約価格は1980万円くらいでは？

[No.157 by 物件比較中さん 2013-05-18 07:53:17]

だったら買い。(^^)

[No.158 by 匿名さん 2013-05-18 20:36:31]

>154の部屋は2200万円くらいなら成立すると思うよ。
2500万円だと尼崎DC の安い部屋と同じくらいだし
無理だと思うよ。
前に低層階で2000万円以下で売り出されてた部屋が
あったけど、あの部屋は最終的にどうなったんだろう？

[No.159 by 匿名さん 2013-05-31 10:49:03]

ここは新築でも５年近く完売できなかった物件だもんな。
中古だとかなり値下がりするでしょ。
残念ながら資産価値は低いマンションですね。

[No.160 by 買いたいけど買えない人 2013-06-05 21:29:23]

売れたの？

[No.161 by 匿名さん 2013-06-05 23:23:10]

新築も掃けたしアベノミクスで中古も強気価格になってますね。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

価格2750万円
間取り3LDK
専有面積75.35m2（22.79坪）
バルコニー面積：11.68m2
所在階/構造・階建　7階/RC15階建

[No.162 by 匿名 2013-06-06 17:12:37]

売り出し価格は自由ですからね。
制約価格は…

[No.163 by 匿名さん 2013-06-06 17:51:43]

制約価格は、1,800万円くらいですか？

[No.164 by 匿名さん 2013-06-06 17:52:56]

成約でした。

[No.165 by 匿名さん 2013-06-06 19:52:36]

売り出し価格で売れましたよ。

[No.166 by 入居済み住民さん 2013-06-07 09:37:26]

此処は、緑も多くてイオンもあって住みやすいですよ。頻繁に大阪に行く人は、どうか知りませんが(^^)、まあ、買えない人はいろいろ言うんでしょけど、完売しましたからね。なんでサイト閉めないの？理由があるのかな。清荒神も閉めたでしょ。

[No.167 by 入居済み住民さん 2013-06-07 11:34:25]

あとは、住人専用サイトでも作ったら

[No.168 by 匿名さん 2013-06-07 12:55:22]

今年に入ってから買った人はお得でしたよね。
初期分譲と比べると40%の値引きだったから。

[No.169 by 匿名さん 2013-06-16 17:05:59]

駅は遠い、変電所は近いで私は嫌やな

[No.170 by 周辺住民さん 2013-06-16 17:19:00]

あんたは買わんで宜しい。

[No.171 by 匿名さん 2013-06-16 18:05:19]

こっちが終わったと思ったら
グランドメゾン西九条BIO
が4年ほど売れ残ってるみたいね

[No.172 by 匿名さん 2013-07-14 14:31:13]

このマンションで一番グレードの高い良い部屋です。
最上階のルーフバルコニー付で96㎡は素晴らしい。

でもさー、幾ら築4年半も経ってからだけど
新築が大幅値下げで完売したからって高過ぎませんか？
アベノミクス効果はまだ伊丹の駅遠には来てませんよ。

尼崎ＤＣの新築が中層階の75㎡で2,800万だから
ここだと2,500万くらいが相場では？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=key&...

ランドメゾン伊丹池尻リテラシティ伊丹市池尻四丁目
価格 ：3,550万円
間取り ：4LDK
専有面積：96.91m2
築年月 ：2009/01
物件種別 中古マンション 管理費 12,790円
構造 RC 修繕積立金 7,750円/月
建物階/所在階 地上15階建て/15階部分 そのほかの費用 3,000円/月
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 相談
バルコニー面積 13.58m2 情報提供元 不動産流通経営協会
総戸数 368戸 情報公開日 2013年6月28日
駐車場 空あり 次回更新予定日 2013年7月15日
そのほかの交通 -
特記事項 （その他費用内訳：ルーフバルコニー使用料）
備考 南西角部屋につき日当り良好！　住宅性能評価取得済み物件！　、フルフラット設計！　イオン伊丹昆陽ショッピングセンター直結！　バルコニーにスロップシンク有り！　

[No.173 by 周辺住民さん 2013-07-15 07:58:49]

いいね！

[No.175 by 購入検討中さん 2013-07-20 14:39:20]

それじゃ、あんたは買わなきゃいい。

[No.178 by 物件比較中さん 2013-07-20 18:34:34]

またまた、盛り上がって来た。いやー、息の長いサイトだ。

[No.179 by 物件比較中さん 2013-07-20 20:07:59]

何でまだ開けてるの？

[No.181 by 匿名 2013-07-20 21:36:31]

3500万でないと抵当権が外れないのだろう。いわゆる担保割れや。
売るに売れない状態やな、これからこんなのが続出するで。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-21 00:56:50]

新築で５年経っても完売できなかった物件だもん。中古で売るのはもっとキツイだろうね。

[No.184 by 匿名さん 2013-07-21 19:26:55]

75㎡の部屋って最後の方は2200万円くらいじゃなかった？

[No.185 by 匿名 2013-07-21 19:56:39]

そんなもんですね。

[No.186 by 匿名さん 2013-07-21 20:46:08]

初期に買った方だと3300万円くらいじゃなかったかな？

割りきれないでしょうな

[No.187 by 物件比較中さん 2013-07-22 21:12:12]

あらあら！

[No.188 by 物件比較中さん 2013-07-23 08:00:29]

おやおや！だろ

[No.189 by 物件比較中さん 2013-09-02 11:43:09]

サイトを開けてるのは、まだ残ってるからなの？

[No.190 by 匿名さん 2013-09-02 16:23:00]

どこにあります？

[No.191 by 物件比較中さん 2013-09-02 16:58:39]

何で開けてるの？

[No.192 by 物件比較中さん 2013-09-02 18:58:55]

もう、いらねえんじゃない？あるだけ邪魔つうか、めんどい

[No.195 by 匿名さん 2013-10-01 22:53:19]

今年や去年の値引き後の新築ってこれより安くなかったっけ？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1128020000349/
3380万円
806号室
88.93㎡

[No.196 by 匿名さん 2013-10-01 23:22:32]

14階の73.27㎡の部屋が2250万円で
今年の夏に売りに出てたけど売れたみたいだなー

こっちも出てるよ
http://amagasaki-fudosan.com/bk/%E4%BC%8A%E4%B8%B9/dt_4289.html
2750万円
77.35㎡
7F

[No.197 by 匿名 2013-10-03 08:35:22]

もう2000万円台なんだ…
やっぱりマンションは駅からの距離などの立地が大事なんですね。

[No.198 by 匿名 2013-10-03 10:09:09]

というか最初の値付けが高かっただけでしょう。

資産価値とは下落率ですから、購入時の値付け適正の見極めが全てかと。

駅近でも割高物件をつかんだら暴落しますよ。

[No.199 by 匿名さん 2013-10-03 14:02:52]

去年や今年買った方は新築で2500万円とかでしたけどね

[No.200 by 匿名 2013-10-03 14:58:19]

70平米台ならチラシ価格で2300万円くらいでしたよね。

個別交渉でもうちょっと引っ張った可能性ありますし。

いずれにしても今中古で平米単価30万円以上の購入は高値掴みかと。