グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ【Part3】

[匿名さん]

どんなマンションにも、良い面・悪い面があります。
住民も、購入検討者も、周辺住民も、色んな角度からの情報交換をしましょう。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32248/
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティってどうですか？Part2｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91737/


物件詳細
物件名称　グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ
所在地兵　庫県伊丹市池尻４丁目１番地５
交通
阪急電鉄伊丹線「伊丹駅」バス9分「池尻」バス停徒歩3分
福知山線「伊丹駅」バス14分「池尻」バス停徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス14分「西野」バス停徒歩5分
用途地域　工業地域
建ペイ・容積率　60％・200％
敷地面積　15,382.12㎡
建築面積　6,969.23㎡
建築延床面積　42,304.23㎡
総戸数　368戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号　BCJ06大建確117変3(平成20年2月25日)
分譲後の権利形態　敷地は所有権共有 建物専有部は区分所有 建物共有部は専有面積持分割合
完成(竣工)予定　平成21年1月(竣工済)
入居(引渡)予定　即入居可
駐車場(台数／月額使用料)　368台（自走式１００％設置）／1,500円 ～ 12,000円
バイク置場(台数／月額使用料)　19台（ミニバイク130台）／1,500円(ミニバイク800円)
自転車置場(台数／月額使用料)　920台（平面スライド式）／200円
売主
積水ハウス株式会社
＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
株式会社長谷工コーポレーション
＜国土交通大臣免許(14)第68号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒541-0046大阪市中央区平野町一丁目5番7号 TEL.[phone]＞
取引態様
(販売代理)積水ハウス株式会社 ＜国土交通大臣免許(13)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 大阪マンション事業部 TEL.[phone]＞
管理形態　区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社　積和管理関西株式会社　※平成24年4月1日 エスジーエム・オペレーション株式会社より社名変更
設計・監理　株式会社長谷工コーポレーション
施工　株式会社長谷工コーポレーション
販売概要　販売スケジュール
先着順申込受付中(第1期～第5期)
販売戸数　20戸
販売価格(税込)　2,860万円 ～ 3,723.5万円
最多販売価格帯　3000万円 （4戸）
間取り　2LDK + DEN+N ～ 4LDK
専有面積　73.27㎡ ～ 93.13㎡
バルコニー面積　11.4㎡ ～ 21.95㎡
その他施設費用　管理費(月額)9,670円 ～ 12,290円
修繕積立金(月額)　5,860円 ～ 7,450円
修繕積立基金　468,800円 ～ 596,000円
その他諸費用　
情報登録日　2012年09月02日
次回更新予定日　2012年09月11日

備考

室外機置場面積0.60㎡～1.20㎡、サブスペース面積1.93㎡～3.91㎡、アルコーブ面積3.50㎡～7.02㎡


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和管理関西株式会社

[1: 匿名さん]

完成から既に３年９ヶ月ですね。

年内完売にむけて、営業マンには頑張って欲しいです。

[2: 匿名さん]

グランドメゾン伊丹池尻リテラシティ | 伊丹市池尻4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

価格：2,590万円
間取り：4LDK
専有面積：88.93m2
築年月：2009/04
建物階/所在階
管理費11,730円
修繕積立金7,110円/月
地上15階建て/2階部分
情報公開日2012年7月21日

[3: 匿名さん]

２階のこの部屋ですが、パート２のレスみたら解りますが、
去年の夏２０１１年８月に、２，９９０万円で売り出してましたね。
２０１２年１月に２，７９０万円まで価格を下げてました。
２０１２年７月に、２，５９０万円まで下げてます。

１ヶ月３３万円値下げしてる計算ですね。

だから言わんこっちゃない。
でもこの価格帯でも売れないでしょう。

格安マンションの新築がどんどん建つし中古は厳しいね。
駅から遠くてもいいって言う方は自分が買う時はいいだろうけど
あくまでも少数派だから資産価値は低くなるのは当然かも。

不動産屋と話してたら、新築かつ８８平米の部屋でも、
２，５００万円で売れるかどうかギリギリの価格みたいですね。
この中古だと２，０００万円切るくらいだと成約するかもとのことでしたね。

[4: 購入検討中さん]

早くも売りに出てるのですか?
何か問題有るのかな？

[5: 匿名さん]

問題なんて無いでしょう。
もう４年目ですから売りに出す方がいない方が不思議です。

それに、中古売り出しは、この部屋以外にも何件か出てましたしね。
希望価格で売れずに引っ込めたのか、それとも成約したのかは解りませんが・・・

転勤、転職、リストラ、離婚、色々あるでしょうね。

[6: 購入検討中さん]

5さん、他にどのような部屋が出ているのですか？

[7: 匿名さん]

>>6
過去に出てたのは覚えてるけど、どんな部屋だったかは覚えてない。

まー中古の価格は、最低でも5件くらい取引されてから
相場が形成されていくんだろうけどね。

どっちにしても、デベロッパーが売ってる事実上の新築が
売れ残ってるから、それと競合しなきゃならないから中古も大変だろうな。

新築の値引きと中古とどっちがお得か解らないもんね。

[8: 匿名さん]

残り20戸ってのは間違いないですかね？
夜に電気点いてないのは20戸前後しかないですか？
本当に20戸だったら来年3月までには終わりそうですけど。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　物件概要｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz100132049...
今回販売戸数20戸


>>2の中古物件って、専有面積と4LDKから考えるとこのタイプのこと？
そうすると、4年弱で860万円はキツイだろうな。
逆にこの地域が好きな人にはお得感もあるけど。

グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　間取りタイプ一覧｜SUUMO(スーモ)新築マンション
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

V1
間取り4LDK
専有面積88.93m2
価格3440万円

[9: サラリーマンさん]

2ヶ月ぐらい前に、住人の知人に聞いた空き室は、100近く有るらしい!!

[10: 匿名]

ということは、西九条のグランドメゾンは、200以上残ってるのかな。何処まで本当か。住人の知人と言うのが限りなく怪しい。

[11: 住まいに詳しい人]

今回の販売戸数が20戸ですよ！
実際には、80以上が残っています。

[12: 匿名]

物件概要を見ると5期までの売れ残り分の先着販売だとわかる。
最終期はまだのようだから20戸より残っているのは確実。

[13: 入居済み住民さん]

すごいですね！
2ヶ月で60戸の契約！
このペースなら、今月中に完売!!

[14: 匿名]

その数字に、そんなに何か意味があるのかな。

[15: 匿名さん]

>>13
ソースは？
今の在庫がどれだけあるのか解らないから
疑心暗鬼だな。

ぶっちゃけ、1000万くらい値下げしてでも短期間で売却した方が
企業としてもいいんじゃないの？

[16: 入居済み住民]

7月の管理組合の発表で言ってたのが…
80以上空いているって、言ってたからですか？

[17: 入居済み住民]

営業さんが頑張っても管理会社と管理組合が足を引っ張っているから…

[18: 匿名さん]

管理会社は、積水ハウスの子会社だから
親会社に頭上がらないと思うけどね

[19: 匿名さん]

>>16
今も積水ハウスが所有してる部屋の管理費とか修繕積立金って
積水ハウスが払っているの？

仮に80戸だとすると、毎月150万以上の負担になるんだな・・・

[20: 匿名]

残は結構あるみたいだね。いつも通るけど、イオンや通りの道路から見てたら、電気の付いてない住戸の数、多いよ。

[21: 入居済み住民]

払っている見たいですよ

[22: 名無し]

複数の住人から、話しを聞いたけれど………
管理会社は、何の力も無いらしいですよ。

[23: 購入検討中さん]

名無しさん、管理会社に力が無いって、何？？

[24: 匿名さん]

管理組合の総会で、管理会社変えればいいのに。
管理会社の問題じゃなく、住民の意識の問題でしょ。

積水系がいいとか悪いとかじゃなくて、
一般的に新築のデベロッパー系から変更するだけで
管理費が４０％くらい下がるって言われてますからね。

三井不動産系なら住友不動産系管理会社へ変えるとか、
野村不動産系なら三菱地所系に変えるとかね。

独立系はもっと安いみたいだけどね。

[25: 入居済み住民さん]

無理でしょうね
バカ親達が好き勝手出来なくなるから!!

[26: 匿名さん]

子供の騒音とかマナーって、そんなに気になりますか？

子供は子供らしく、無邪気に遊んで騒ぐのが仕事だと思ってます。

それを注意しろとか言うのは、心が狭いというか、そういう言動も少子化の原因の一つですよ。

私は、自分の子供が騒いでいても止めさせる気は毛頭ありませんよ。

[27: 入居済み住民さん]

26さん
確かに、子供の無邪気に遊んでいるのは、良いことだと思いますよ。
ただし、遊んで良い場所にしてほしい！

[28: 入居済み住民]

26みたいな、バカ親達が居るから、
普通に遊んでいる子供達まで、悪く言われるだ!!
子供を持つ親として、情けない

[29: 買い換え検討中]

28さんが言ってる事が正しいとは、思いませんが・・・
自分達は、子供の教育上悪いので、引っ越しを考えてます。

[30: 匿名さん]

>>29
お互い強がりは止めましょうよ。

中古で売りに出てる価格見てますか？

今売却すれば、新築価格から最低でも1000万下げないと売れませんよ。

お互い嫌いでもムカついても、一生このマンションに住むんですよ。

[31: 元不動産関係者]

アホ親同士の醜い争いは、他でやって下さい。
ここは、情報交換する板のはずでは？

[32: 匿名さん]

だから、意見交換してんだよ！

だいたい、元関係者って何だ？

[33: 匿名]

このマンションを購入して、失敗したと思っている人って、
多いんじゃない？

[34: 匿名さん]

なんで？

[35: 匿名さん]

雑誌の調査とか読むと、
どんな新築マンションでも
３年以内だかに
買って後悔する人の割合って
３０％いるらしいからね。

どれがベストかなんて解らんから
自分が買って後悔しない
マンション選べにしなきゃならん。
今後悔してる人は
マンションに後悔してるんじゃなくて
自分のマンション選び方法が未熟だったことに
後悔してるんじゃないかな。

マンション選びにはセオリーがあるし
それを外すときには強い意志が必要なのに
場当たり的に選ぶ人が３０％もいるのが不思議。

[36: 匿名さん]

家族がいれば住めば都ですね。

[37: 匿名]

ホントに？

[38: 匿名]

ここは4年近く経ってもまだ完売してないから、売って出たくても難しいよね。
この立地だと中古も需要が少ないだろうな。

[39: 物件比較中さん]

4年経って完売しないのは、少し異常のような気がする。なんでそこまでうれないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

駅から遠いから。
たったそれだけの理由。

でもマンション市場調査では買う時の一番の理由。
ここの住民には関係ない話だと思ってた。

普通の日用品だと自分が買いたいものを買えば満足。
でも不動産は資産だから他人が見ても欲しい物を買う視点がないといざという時に損する。

駅から徒歩５分以上のマンションとか郊外の戸建とかも自己満足の世界。

[41: 匿名]

駅から遠いだけって…
他に問題があるからじゃないの？

[42: 匿名]

規則を守らなくても良いという意識が、一部住人に芽生えて来ているとしたら、問題である。そんなダメな管理組合は、要らない。即刻、変えるべきだ。

[43: 匿名]

販売のMさん、ちゃんと審査をしないと入居する資格の無いのが、すり抜けて入って来ますよ。そうなると悪循環が始まりますよ。ここはまだ、全体としては立派な方が多いと思います。でもセンターは、ちょっと。

[44: 入居済み住民]

確かに、規則を守らない人が増えましたよ!!
守ってる方が馬鹿馬鹿しく思える事が増えましたよ。

[45: 物件比較中さん]

規則守らないって、そんなに目にあまる行為が横行してるんですか？

[46: 匿名さん]

>>42
君もその管理組合の構成員でしょう。
理事をやりたいなら立候補すればいいでしょ。
あんなもん誰もやりたがらないんだから。

[47: 入居済み住民]

最近、増えましたよ!!
ゴミ問題、バイク盗難、12階からの投石などなど

[48: 入居者]

12階から、石とかバケツを投げ落としたって、
事件がありましたよね
確か、犯人が子供でした。
子供がやった事だから、注意も無しで終わったじゃなかったかな？

[49: 購入検討中さん]

その話が本当なら、怖いですね！

[50: 子供を持つ親]

共有部分で子供が騒いでも、注意されないって、
おかしいじゃないの？こんな状態を放置してるから、
子供がいいきになって12階から、物を投げ落としたりするのでは？

[51: 匿名さん]

子供のする事だから、全て許されるじゃないの？

[54: 匿名さん]

掲示板っていうのは色んな人が集まるから面白いんだよ。
自分と意見が違っても、他人の視点や考え、情報を知ることはいいことだよ。
日本は北朝鮮と違うんだからね。

[55: 匿名さん]

54が言ってる事が正しい!!

ただし、嘘っぱちを書き込みするのは…

[56: 入居者]

入居者のアンケートに書くと良いですよ。でも、やっぱり入居者専用の意見交換の場は、要りますよ。

[73: 匿名]

建物だけでなく雰囲気も含めて、実際に行ってみて、自分で確認するのが一番です。

[76: ご近所さん]

高台のリバーは激安
駅前では立地の良いウェリスとワコーレ
あと秋には西台でもう１物件出ます。
ここは永遠に完売しません。
永遠は言い過ぎかな…あと5年もすれば完売するかも？

[83: 入居住民さん]

12階から、物を投げ落とした事とバイクの盗難は、
マンション内の掲示板に張り出されていました。

[85: 入居1年目さん]

大丈夫じゃないの？
今後、管理会社と管理組合が注意指導を強化するから！

[86: 匿名さん]

>>85
あんたも管理組合だって自覚ありますかね？

何でも他力本願って･･･

[87: 入居1年目さん]

って、あなたも同じ注意しないでしょ!!

[88: 匿名さん]

管理費払ってんだから、管理会社のフロントにきっちり対応させるように
圧力掛けましょうよ！

仕事しないなら、管理会社変更しちゃうよって。

[89: 入居1年目さん]

管理人会社に言っても難しいですよ！
管理組合がしっかりと、規則を作らないと!!
今の規則は、曖昧な所が、多く有るために注意しにく!!
半年前に管理会社の主任のKにクレームを言った時に言われた。
その際、管理組合の理事長と協議すると言ってた!!
実際は、していないらしい!!

[90: 匿名さん]

じゃー理事長に交代して貰おう！

[91: 入居1年目さん]

もう、交代してるし！
引き継ぎができてないか…管理会社がもみ消したかのどちらか!!

[92: 入居さん]

どこの分譲マンションでも、同じような問題が有るみたいですね！
賃貸の方が良いのでは？

[94: 入居済み住民さん]

またまた、事件が起きた見たいですね～!!
怖いですね！

[96: 匿名]

久しぶりにイオンに行きましたが、ここは変わらず苦戦のようですね。

早く完売して垂れ幕撤去されるといいですね。

[97: 匿名]

昆陽のイオンは昨年より、客足が増えてる感じ。ドコカが減ってるだろうな。西宮ガ−デンズは、どうなんだろう？

[98: 入居者]

確かに昆陽イオンは、最近凄い。日曜は、イオンの入口から渋滞で、マンションの駐車場からでずらい事がたびたびある。