住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[121: 匿名さん]

とらぬ狸の・・・

[122: 匿名さん]

>>117
その債券化されたものを金融機関が一杯持ってますから金融機関が破綻しますよ。

[123: 匿名さん]

そうですね。
今のところポシャる可能性の方が高そう…。
もう少し情報が欲しいですよね。

[124: 匿名さん]

１２３は１２１に対してです。

[125: 匿名さん]

なんか住宅ローン減税の拡充で変動金利の店頭金利が上がるとか
むちゃくちゃなこと言ってる人がいますね。住宅ローンのシステム知ってるのかな。

[126: 契約済みさん]

流石に15年、最大1000万円、控除
できない分はエコポイントなど
で還元はやりすぎですよね。たぶん
ぽしゃると思います。

銀行の変動金利、引き下げ前2.475％を
あげるなんて施作しますかね？そんな
ことしたら暴動発生するのでは？

[127: 匿名さん]

教えてください。

[128: 匿名さん]

>>126
そもそも政策金利連動なのにどうやって変更するのか不明。

[129: 匿名さん]

でここまで減税が大きくなるとわざわざ変動で借りる人も減りそうですね。
丸々減税で返ってくるわけだし。

[130: 匿名さん]

儲けが出るでしょう、固定より。このままの金利が続くならね。

[131: 匿名さん]

１２８
これによって景気が良くなる可能性はないと？

[132: 200戸の理事]

凄いな！
頭金あっても、使わない方が良いね。
もはや、副業している感じだな。

[133: 匿名さん]

>>131
増税によって景気が大幅に悪くなりそうだから住宅ローン減税拡幅して
少しでも景気の悪化を押しとどめようって話なのに、どうして今より景気が良くなるのか

[134: 匿名]

今の状況では不動産は下落し、更に景気が落ち込むことが見えてるから、その対策案ですよ。
消費税は景気が悪ければ上げられないことになっていますよね。

日経を利用して反応を見てるところだと思います。

なぜなら、他紙は全く触れてないですから。

[135: 匿名さん]

一括で買える金があっても、
ローン組んだ方が儲けが出るってことかこれ？ｗ

詳しい人教えてｗ

[136: 匿名]

優遇には太陽光をある程度乗っけること！って条件付けて原発問題も一掃しようとか？ もちろん新築だけでは進まないだろうから、リフォームとしての太陽光設置も認めるなんてね。勝手な妄想ですが。

[137: 匿名さん]

住宅購入へのモチベーションが高まれば、それに付随して家電やインテリア、車
などの消費も高まり（その購買意欲はこの位の増税を軽く凌駕すると仮定　笑）、
銀行は金利を上げる口実ができ、金利が上がれば元本保証も含めて金融商品に
預ける人も増え、住宅ローン減税対象者以外にも恩恵を受ける人が出てくる…かもね。
ポイントは儲けが出ちゃうほどの控除率。普通は誰もが不審に思う。

以上、妄想してみました。

１３４
そう思う。日経だけってのおかしい。たまに日経間違うしね。

[138: 匿名さん]

１３５
そうなんじゃない？金利が変わらなければね。
もうからないと思う方がいれば、反論をお願いします。

[139: 匿名さん]

>>137
妄想はチラシの裏でやってくれ。何の参考にもならんから。

[140: 匿名さん]

妄想を書くためにあるんでしょ、こんな掲示板。
参考にならないならスルーすればいいだけ。

[141: 匿名さん]

１３９の悲壮な見解だって、妄想の一つだす。

[142: 匿名さん]

まあ、そうは言っても、ポシャるんだろうなあ。

[143: 匿名さん]

現時点で既に変動や旧フラットSなら実質マイナス金利なのに何で無いと思うの？
旧フラット35Sだと優遇込みで0.84%って人もいるのに。

[144: 匿名さん]

前回3%→5%の時はこんなんあった？

[145: 匿名さん]

仮にこの拡充実現したとしても、
2013年に買った人はローン借り換えすればおｋじゃないの？
10年以上のローン支払いが残ってる　+　ローン返済によるローンと断定できる

って条件なら控除適用だよね？

まったくの無知なのでご教授お願いします。

[146: 匿名]

入居済みは×です。

[147: 匿名]

無関係な人達の反発が強いと、ポシャるでしょうね。民主党の選挙対策でもあると思うよ。

[148: 200戸の理事]

条件が変わらなければ
ローンの借り換え出はなく、住宅の買い替えですよ。
購入後、半年以内に居住だから、
購入が2013年7月以降なら、
居住を2014年1月にすれば適応だね。
すなわち、住民票異動を2014年にする。
2013年7月から6カ月の家賃負担を考えても、
新制度の方がお得と考えます。
誰か、補足お願いいたします。

[149: 匿名]

変動の基準金利はすぐに変えられないとしても（政策金利が０解除にならない限り）
銀行が減税拡充に合わせて、金利優遇率を変えてくる事は考えられますか？
例えば、優遇△１.７％だったのがいきなり△１.２％になるとか

[150: 匿名さん]

住民票異動ですが、住宅ローン実行時に移す
ように言われたのですが、実際の入居が、2014年
であれば住民票異動が2013年であればＯＫ？

[151: 匿名さん]

>>148
それはシステム上無理な気がするが・・・
と言うのも表示・保存・所有権移転登記とした上で抵当権設定登記をするでしょう。

だから入居前に住民票を移動させたりすることもあるわけで。

[152: 匿名さん]

>>149
有り得ません。優遇部分を銀行間で足並み揃えて変更なんてのはそもそも不可能。

[153: 匿名さん]

つまりは住民票を移動させた上で各種登記手続きに入らないと引き渡しは
完了しない。

工事会社が友人とかで入居済みだけど実行を遅らせてくれるとかがないと
出来ないはず。

[154: 匿名]

１４８さん
住民票異動しないと登録登記はできないのでは？
支払い（引き渡し）済んでて、半年も登記をデベが待ってくれるとは思えないんだけど、、、固定資産税かかるよね

役所では住民票異動は住民になる（引越しする）２週間前後に行う原則になってる
居住していない理由付けを税務署で突っ込まれそうですね
水道、電気など光熱費がかかってない事を証明するなど

間違ってたらすいません

[155: 匿名さん]

そもそも登記手続きが完了しないと抵当権設定出来ない。
つまりは融資が実行出来ない。

ということは代金の授受がないからメーカーは引き渡ししない。

だからメーカーに友人がいてしてくれる時だけかも。

[156: 匿名さん]

住宅ローン減税というものは、年末のローン残高が問われるんでないのか？住民票の話だけしてるが。

[157: 匿名さん]

反発が大きく結局、
最大350～500万程度の控除+最大15年間

ってレベルに収まるから安心しろ。

ってつい最近買っちゃった俺が自分に言い聞かせてるよ。

[158: 200戸の理事]

新築マンションだったら、
手付金払って2014年入居で交渉できるね。
そこらへんはデベも承知だろうね。
ベストは、2013年購入契約で
2014年1月住民票異動だろうね。
中古なら、相手しだいだね。

[159: 200戸の理事]

2013年は控除額2000万で減税額は最大20万 になります。
日経新聞の例で年収700万なら税額20万と言う。
例えば、3500万のローンでマンション購入なら
2013年12月購入で、20万の還付
2014年1月購入なら、20万の還付+エコポイント約15万
あとは、消費税3%の105万をどう考えるかです。
中古なら消費税の影響はほとんどないです。

[160: 匿名さん]

つまりは以下認識でいいですか？
2013年後半入居のマンションについては、
住宅ローン融資の為2013年内に住民票は移さないといけない。
その場合、2014年減税を受けるには
2014年入居で2013年は減税？申請せず。
ただし、管理費、修繕費、税金は払う必要あり。
且つ2013年に入居してない証明を準備しておいた方が
良い。

[161: 匿名]

税務署の担当如何ですが、１６０さんのでいけるのでは？
うちは逆バージョンで
２０１２年１２月末に引き渡しと住民票移動。
入居は１月になるので、２０１２年の３００万控除を得る為には年内入居を証明しなければなりません
前に税務署に確認したところ
新居の電気、ガス、水道の使用料、引越しの領収書（これ単体だけではダメ）などを添付するのは有効だ、との事です

[162: 匿名さん]

>>160
もしかしたら住宅ローン減税を受けるためには所得後6ヶ月以内の入居が必要という要件が新しい制度にもひきつがれるかもしれませんのでその辺の計算もぬかりなく。

[163: 匿名]

住民票を移す事により行政区が変わる人で、入居が数ヶ月後の場合、保育園、小学校はどうするんでしょ

[164: 匿名さん]

住民票を移しても保育園は前のままです。
一月頃に引っ越して新居に移り
四月からまた新しい保育園を考えてます。
少し時間は空きますが、、、。

[165: 匿名]

まだ決まってもいないのに盛り上がってるね。
何かは有るだろが、ガセに近いと思いますよ。

[166: 匿名さん]

俺は逆で、前回600万に増えた時も反対運動にも関わらず実行されたから、
今回も数字通りで確定だと思う。エコポイント云々は分からんけど。

むしろ共働きの取り扱いが気になる。
夫婦で最高2000万なら、嫁を働かせるよ。

[167: 匿名さん]

詳細発表されてないけど、現行1%→2%、10年→15年って噂が本当なら、
多分こんな感じで最大1千万だろう。

　1年目～10年目2% 11年目～15年目 1%＋対象上限4000万円
　4000*0.02*10+4000*0.01*5=1000

つまり、夫婦で2000万もらうためには、15年目の12月のローン残高が一人頭4000万必要。
貸出金利を2%とすると、2人あわせて物件引渡し時点で1.2億ほど借りなきゃならんわけだが、
与信大丈夫か？

[168: 契約済みさん]

共働きっていうか、ペアローンだったらそりゃそれぞれ控除でしょう。
だけど夫婦で2000万ってことは、それぞれ5000万づつ借入れないといけないですよね？
私の計算間違ってますか？

[169: 契約済みさん]

167さん、ありがとうございます。
5000万どころじゃないですね、一人当り6000万ですか。
そんな借入する世帯、そうそうないですよね。

[170: 匿名さん]

億なんて二人で借りたくねえ（笑）
やっぱ金持ちが得する制度だな。