住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[1001: 匿名さん]

なんだ～たった100万円のアップなのねえ～～

あえてゆっくり設計とかやってたけどとっとと着工して2013年に住もうって思った。
今のボロマンション速く脱出したいし。

[1002: 匿名]

2013年組には、拡充なしかなぁ
なんだかなあ

[1003: 匿名さん]

新聞記事をろくに解釈できない方がいらっしゃるようですが
今日の日経一面の記事は

１．住宅ローン減税
2014年は継続のうえ年30万円以上に拡大
さらには住民税の減税枠を拡大
⇒2014年1月～3月入居組も適用あり
　30万円”以上”なので30万円でFIXはしていない

２．現金給付
2014年4月以降入居者について控除しきれなかった額を現金給付
⇒購入時の消費税が5％であったか8％であったかについては触れていません

３．2013年
拡充するとは一言も書かれていませんので今のままの可能性が大

[1004: 匿名さん]

１００３さん
ありがとう

主人が新聞持って出かけちゃったので記事読めなくて、上でめちゃめちゃなこと（２０１４年１月から３月は控除なしとか２０１３年と同じとか、税の基本を知ってればあり得ないこと）を書いている人がいたから心配してたのです。


住民税の減税枠や現金給付には関心がないけど、年３０万以上がいくらになるのかが気がかりです。

[1005: 匿名さん]

>1003

記事はそうですね。
でも、結局、2014年4月以降入居
＝8％購入者ではないの？

[1006: 匿名さん]

13年組については副次的な対策だから
本筋の14年以降の消費税対応が出揃わないと
どうとも言えないでしょう。

13年は史上最低の条件で不平等との必要性が世論に訴えられれば
不買運動を恐れる住宅業界団体が泣きついて
政府も何らかの手を打たなければならなくなるかも知れません。

[1007: 購入検討中さん]

ごめん、ちょっと教えてもらいたいんですけど、

2014年の年30万上限の減税ちゅうのは、現行制度と同様、年末のローン残高の1%を減税っていうことを前提にしてるんだよね？
制度上の減税額の上限が年30万であっても年末のローン残高が例えば2000万だった場合は、減税総額は1%の20万ってことだよね？（所得税＋市県民税＞20万として、長期優良云々は無視して）

現金給付ってのは、例えば上の例でいけば、所得税＋市県民税＜20万の場合、例えば15万円だったら、5万円を現金給付しますよ（＝合計で20万円）！ってこと？
それとも、制度上の上限額30万までの残額15万円を現金給付しますよ（＝合計で30万円）！ってこと？
わかりにくくてごめん。

結局、減税額の拡大の恩恵を受けるためには、それだけ大きな額のローン残高が必要だってことですよね？
ウチは総額4600万のローンを組む予定なので、ヨメと私でそれぞれ半分づつローンを組んだとしても、2013年も2014年もあんまり変わらないのかなぁ、と思いまして…
しかも所得税もそんなにたくさん払ってないし…（扶養家族が多いので）

[1008: 匿名さん]

>>1005
実際にどう制度化されるかはこれからのことで分かりませんが、
記事には2014年4月以降の入居分に適用と明記されていますので
少なくとも現金給付が8%購入者に限定されるとは読み取れません。

[1009: 匿名さん]

そ～ぉだったらいいのにね♪

[1010: 匿名さん]

頭金がそれなりにある場合はあんまり関係ないよね。 ローン2500以下なら13年に購入した方が消費税分安く済むってことでいいのかな？

[1011: 匿名さん]

>>1006
不買運動ですか…。

確かに、住まいそのものの資産価値や必要性の是非より
100万円の価格差は重要な価値があると思います。
勝ち組になるという「意識の勝利」の心理的効果も、景気浮揚の為には不可欠な要素です。

40万や50万の住民税なんて平均的勤労者なら誰でも払っている額だし、それがカットできる影響は大きいです。
目先の利益を大事にする時代だからこそ、大切な考え方ですよね・・・。

[1012: 匿名さん]

>1008　　私は1005ではありませんが。

2014年購入組は1-3月に購入し、4月以降に入居が消費税5％かつ控除MAXにならないかな～と期待している。
控除MAXが年間30万円以上が、かなり高額にならないかな～と期待している。

ついでに最大限の控除が受けられるように、現金は手元に置いといて目いっぱいのローンを組もうとしている。

とはいえ、現金で一括で買う方がトータルで安いです。
超低金利とはいえ、金利が発生するので。

ローン控除が気になるのは、大した頭金が用意できてない証拠。
そのくせ「ほんとはもっと頭金出せるんだけど、ローン控除受けたいから」というポーズ。
ちょっとの差で得した！損した！と忙しい人生になりそう。

[1013: 匿名さん]

ま、2013年組みは泣けっちゅうこったw
どう解釈しても2014年入居からやろうね
金利上がらんうちにさっさと実行した方がええんとちゃう？

[1014: 匿名さん]

>1007

5万円。

[1015: 匿名さん]

これって確定？
試案？先走り？
日経の記事の信憑性は？
たしか去年の9月の記事も日経だけ

[1016: 匿名さん]

>>1011
６５０万だけどそんなに払ってねーよ

[1017: 匿名さん]

ここ数年の日経新聞を見ると、日経オンリーの記事はガセというか勇み足だね。

[1018: 匿名さん]

世論の反応を見る観測気球という説もある。
全く潰れる時もあるけど。

[1019: 匿名さん]

この住宅減税って制度はあんまり重視すると危険な香りがするのは俺だけか？ そもそも借金しないと要件満たさないわけだが、とある人がローン予算3000万だとして控除目一杯もらおうと予算プラス500万のローンを組んだりすると、
変動金利が上がったとき対応できなくなる人が出てくる気がする。 理由は金利が上がれば拡大された控除はの分なんて簡単に吹っ飛ぶから。

[1020: 匿名さん]

もう2週間しかないし、
検討事項も山積みなので、
これで決まりでは？

ちょっと把握しにくい部分も
あるが、入居はコントロール
できるのでやっぱり素直に
読むと税率で分けそうな感じ。

あと2013年は200万円で
決まってるみたい。

[1021: 匿名さん]

控除拡大の財源は手当できているのかねー
バラマキもいいけど若者としては
財政規律をしっかり保って持続可能な
社会を作って欲しいよ
大衆迎合政治はもううんざりだ

[1022: 購入検討中さん]

>>1020
2013年200万円は、現在の制度だと確定でしょうが、300万円への拡大はまだ決まってないんじゃないの？
税制についてはあと２週間しないとわからないよ。

[1023: 匿名さん]

2013年の途中で制度変更なんてあるんかな？
延長時に改正が現実的だよねー

[1024: 匿名さん]

「300万円以上に引き上げ」を
検討って書いてあったから、
引き上げってことは300じゃなくて
200万円が大前提かと思ったが。
違うかな？

[1025: 匿名さん]

>>1020さん
あくまでも入居時期での判定だと思いますよ。
適用税率で判定するのは複雑になりますから。

>>1022さん
2013年入居組の控除額が最大200万円というのは2009年に決まっていることです。
新たな法律上の手当がない限りこれは確定していることですが、
今のところ新たな法律上の手当は見込まれていないようですね。
住宅ローン減税は特措法による措置ですから
期限が切れる度に拡充して延長ということが繰り返されてきましたが
期限前の制度を途中で拡充というのはこれまでも行われていなかったのではないかと思います。

[1026: 匿名さん]

まー、トーシロが自慢げに語ってもしゃーないわなw
長くてもあと2週間で判明するんだから
座して待つのみやね
自分は２０１４年以降の減税案確定したら
一括かローンを組むか得な方を選択するだけやから
最悪どっちゃでもええ

[1027: 購入検討中さん]

>>1025
過去にも現行制度の延長はありましたよ。
マンションの売れ行きが悪いということや、即効性のある景気の下支えをするという観点からすると、現行制度の延長（300万円）はありうると思います。
自民党は景気の回復が消費税増税の前提条件ということで、財務省にくぎを刺していますから。
ま、あと２週間もすればわかることです。当たるも八卦当たらぬも八卦、あくまで予想ｗ

[1028: 匿名さん]

いや、現行制度で2013年は200万ですよ・・・

[1029: 匿名さん]

それにしても24日に大綱ってキャリアの方々も大変ですな

[1030: 匿名さん]

>>1025
これのことなんじゃないの？

http://www.mlit.go.jp/common/000222650.pdf
>住宅取得者が有する借入金額帯の最大シェアを占める2,000万円～3,000万円の借入金を、
>引き続き、住宅ローン減税の対象とするため、平成25年の住宅ローン減税に係る
>控除対象借入限度額を引き上げる。

[1031: 匿名さん]

>1025

それだと9月末までに契約して
5％で買えるっていう人が
1番得にならないかな？
どうだろう？

[1032: 匿名さん]

>>1027
昨年は前年の延長（400万円）はなかった。
今年は予定通り200万円だよ。

[1033: 匿名]

昨年と今年では事情も政権の考え方も違っている。


景気対策に速効性を求めているならば、住宅購入拡大による建設・住宅業界への支援は欠かせないはず。
史上最低と言われるローン減税への手当てに着目するのは自然の成り行きではなかろうか。

[1034: 匿名さん]

結構2014年の1～3月竣工物件ありますよ。
マンションなので2500～5000万円程度ですので
住宅ローン減税対象でしょうね。
手厚い拡充あれば、この期間の竣工物件が
一番お得感ありますね。

可能な区分け方法ありますか？
マンションの場合はローン実行時に
住民票移すものですか？
この住民票の移動で何月入居か分かるということ？

[1035: 購入検討中さん]

>>1031
増税前の契約して、減税拡充後に入居するのが一番特になるでしょう。
4000万円近くローンを借りるケースですと、今年度が300万に維持されたとしても、平成２６年度のローン減税の方が有利になります。4000万円のマンションですと建物の価格は大体1500万円～2000万円ですから、増税分の3％は45万～60万。ローン減税の拡充と現金給付を考えると、増税分以上のメリットがあります。

>>1032
昨年は要望が出ていないでしょう？要望以上の内容が決まることはありませんから。

[1036: 匿名さん]

可能な給付方法は
手間ですが、不動産屋経由で申請
もしくは不動産屋から証明書もらって申請

[1037: 匿名さん]

>1035

てことは9月末までに契約して
2014年4月以降に住んだら、
圧倒的に勝ち組ですね。

あーあと、あの経過措置って
最初注文だけって話だったけど、
マンションもＯＫになったの？
最近知らないけど。

[1038: 匿名]

2013年組は、一番運悪い感じだなーｼｮｯｸ

[1039: 匿名さん]

入居日はどうやってわかるのでしょうか？住民票ですか？
前にもどなたか書かれていましたが、2014年3月入居は住民票の移動が遅れて4月になったら減税になりますか？
故意か過失かすぐにわかりますか？3月入居は皆さんそのようにされるでしょうか？

[1040: 契約済みさん]

2014年4月以降引渡物件を契約しましたが、消費税率については引渡時税率適用とのことで契約価格との差額分は値上げされるものと認識しています。
契約書にも明記されています。物件によっては特約というか5％のまま値上げ無しもあるのでしょうか？
そうだとしたら羨ましい限りです。

[1041: 匿名さん]

1025と1035が正しい。

結構めちゃくちゃな解釈（1020みたいな感じ）が多いけど、なんでそういう解釈になっちゃうのかな？
もっとテレビとかでわかりやすく解説しないと、損する人が一杯でちゃうよね。

まさか、それが政府の狙いだったりして。

[1042: 匿名さん]

本当は夫名義だけで４千万の借り入れですむところ（貯金が６千万以上あるそうです）

あえて夫婦で
各5千万以上のローンを組んだら

2014年の場合は、夫婦それぞれが500万の控除を受けら得る可能性があるってことですよね。

＊注）我が家の例ではなく同僚がそう話してた

うちの会社は住宅ローンは会社から1％の固定で借りられるのですが、
夫婦で在籍している同僚社員（夫婦はともに33歳で、所得税は年50万以上払ってるはず。私は彼らより職位
が下だけどもっと払ってるので）

うちの妻は専業なのでその話を聞いてなんておいしいのだ！と思ってしまいました。
しかも我が家は現在単身赴任中・・・・・・
住んでない東京に家を建ててもどのみに減税は受けられない。
やけくそで札幌で家を建ててやるか。

[1043: 匿名]

2013年組は所得税から足りなかったら住民税からも控除してもらえますか？

１月から住宅ローン始まります。

年間所得税が４万くらいでローンは1500万弱なので、、。

[1044: 匿名さん]

住宅ローン減税や消費税による数十万円〜200万円程度の違いも気にはなるが、金利が1〜2%上昇すると支払総額が数百万円〜1000万円以上上がることも考慮すべき。
消費増税ができるということは、景気が上向いているということであり、金利も上がっている可能性が高いと思う。

[1045: 匿名さん]

>1043

控除できる。

[1046: 匿名さん]

≫1041

1020ですが、どこらへんが
むちゃくちゃ？
記事読んでそう思ったけど。

[1047: 匿名]

1045さん

有り難うございました

[1048: 匿名さん]

控除の不足分の現金給付は年収600万以下だと。

[1049: 匿名さん]

>１０４６

＞入居はコントロール
できるのでやっぱり素直に
読むと税率で分けそうな感じ。

これのことじゃないの？

金融や会計の基本的知識があれば、そういう解釈にはならないから。
でもって、「入居はコントロールできる」という抜け道を残すのは往々にしてあるパターンなので。

[1050: 匿名さん]

>>1049

消費税対策の部分だけ、
今回1〜3月をダメにした。
ということは経過措置も
同じ考え方なんでダメと
思う。

これで実態は税率分けに
なったと思った。

金融も会計の知識も全然
ありませんが。

[1051: 匿名さん]

2013年 01月11日 08時53分
提供元：読売新聞

自民、公明両党は、２０１４年４月に消費税率を８％に引き上げる際の住宅購入者への負担軽減策の骨格を固めた。
住宅ローン減税の拡充と中低所得者への現金給付を合わせ、対象は新たに住宅を購入する世帯が多い「年収６００万円以下」を軸とする。



年収６００万円以下が対象なのに、控除上限を引き上げ（最高５０００万円で控除率１％を軸）ても全く効果がないと思われる。その一方で、国交省が要請している２０１３年の控除上限据え置き（２０１２年水準を維持）要望については、既に十分な需要が見込めることから、認めない方向になっているようです。

[1052: 匿名さん]

上限引き上げで控除しきれない部分を現金給付と書いてなかったか？紙面全部読んだか？

[1053: 契約済みさん]

住宅ローン控除が今のところ2014年入居〜控除額が増えるようですね。外構、ローン手数料、司法書士料金も消費税upです。
建売の場合
2014年4月までに購入し、2014年に入居
注文住宅の場合（経過措置があれば）
2013年9月までに契約し、引き渡し外構等2014年4月までに終了、2014年中に入居
が一番得なのではないでしょうか

[1054: 匿名さん]

乗数効果って知ってますか?
減税より財政出動の方が景気浮上の効果が高いんですよ
住宅ローン減税拡充はポーズで蓋を開ければ
大した規模にはならないと予想

[1055: 匿名さん]

結局、借金しないともらえないんだから自己資金をためた方が確実だな。

[1056: 匿名さん]

金融や会計の知識がどうとか言ってる御仁がいらっしゃいますが
財政は素人のようですね

[1057: 匿名]

2013年に建てる人沢山いるのかな？
延長なしか

[1058: 匿名さん]

金利が低い今が買い時

[1059: 匿名さん]

結局、年収600万以上は、思ったほど恩恵はないってこと？

[1060: 匿名さん]

自民党は馬鹿じゃないってことかな。

高収入者ほど得する大して効果のないことや、消費増税対策と言っておきながら理屈の通らないような拡充をしたりはしない。

と思いたい。

[1061: 匿名さん]

もう馬鹿なのは民主党で懲り懲りです。

[1062: 匿名さん]

だからさー
所得税と住民税が控除額に満たなかった場合は
現金給付もありうるって言ってんじゃん？
600万がボリュームゾーンでそういう人たちだと
控除しきれないから現金給付も考えなきゃってことだろ
ちったぁ自分の頭で考えろよ

[1063: 匿名]

>>1051
認めない方向になっていると見なす根拠は？
本文からは読めないけど。

>>1062
理屈が通らないというのはどういう意味で？
導入後で拡充されることと、その前年度を景気対策や買い控え対策の為に前年並の減税を続けることに全く矛盾はないと考えられますが。
何かご不満でもありますか？

[1064: 匿名]

>>1060へのアンカーミスでした。

[1065: 匿名さん]

理屈の通らないこととは、民主党時代に出ていた住宅ローン減税の拡充1000万円規模などのこと。
駆け込み需要どころか買い控えだっつーの。

[1066: 匿名さん]

2013年はほっといても駆け込みで売れると見ているんだろう。確かに流されやすいですからね我が国の人々は。

[1067: 匿名さん]

現金給付なんてやろうとするから混乱のもと。
よそ様の払った税金をめぐんでもらって買った家を「パパが建てた家」なんて子どもに言うのはちゃんちゃらおかしいし。
自助努力が足りな買った人の尻拭いを他人がするってナンセンス


だいたい、この程度のことも理解できないような頭の弱い人ニアリーイコール低所得者がこういう話にとびついても
理解できるわけないから混乱のもとなのに。
ほんと、ちったあ自分の頭で考えるべきだし、
新聞読んでも正確に理解できないレベルの人は黙ってればって思う。

[1068: 匿名さん]

>1066
いつ駆け込み需要があると思ってるの？
いま起きているのは駆け込み需要ではなく、買い控えじゃないの？

[1069: 匿名さん]

>>1051
どこに認めない方向って書いてるの？想像？
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20130110-OYT1T01731.htm

[1070: 匿名さん]

あるはずのない駆け込み需要があると信じてる人は馬鹿なのか、煽りに必死な売り手か、2013年入居物件の購入を見送った自分の選択が正しいと示したい人のどれかでしょう。

[1071: 匿名さん]

並行して財務省で2013年度の予算案を
作ってるから、2013年を先に考える。
住宅ローン減税のざっくりした話が
出てもまったく触れられず。

根拠はないが2013年は変更なさそう。

[1072: 匿名さん]

駆け込み需要無し派の理由の部分を
誰か書いてー

[1073: 匿名さん]

今後の大幅拡充があるとわかった今、
2013年が変更無しなら、今年は見送る人多いんじゃないの？
急ぐ必要もないし、1年なら待つよ。
というか、増税延期になったらどうなるのかね。

[1074: 匿名さん]

そっかーでも、今出てる300万円は
あんまり大幅でもないし。
消費税はもしも延期になっても
半年から一年ぐらい。
遅かれ早かれ上がる。

結局、金利が安い。
消費税分も今なら確実に安い。
という目に見える部分が大きいから
駆け込みはあると思うんだけど。

今、買い控えになってるの？
専門家の予測とかは？

[1075: 匿名さん]

増税が決まれば駆け込みはあると思う。取得額が上がるのだから。
それにローン減税のために頭金を減らして借金増やす人は少ない。
実行時の金利がわからない。待って大幅に損する可能性もある。

[1076: 匿名さん]

やっと論理的に物事qを考えられるようになってきましたね
私の啓蒙のおかげですね
感謝するよーに

[1077: 匿名さん]

>1075
世の中は損得勘定のできない馬鹿ばかりだと思っているのですね。
でも実際は様子見していて成約率が減っていますよね？

金利上昇リスクによる駆け込み需要はあるかもしれません。
しかし、消費増税による駆け込み需要は、みんな馬鹿じゃないからトータルでマイナスと予想します。

[1078: 匿名さん]

>1076
誰？
啓蒙された覚えはまったくないのだが。

[1079: 匿名]

早くスッキリしたい

[1080: 匿名さん]

今出てる情報はこんな感じ？

＜2014年＞
①最大控除額300～500万円
②控除期間10年間・控除率1.0％は変更なし
③制度延長期間3～5年間
④住民税控除限度額引上げ
⑤控除超過額の現金給付有り
⑦新規要件：2014年4月以降入居・年収600万円以下適用
※⑦がどこの部分の新規要件なのか、入居と年収は
　別々の対象要件なのかなどの詳細はまだ不明

間違ってる部分とか新しい情報あれば、詳しい人補足して。

[1081: 匿名さん]

住宅給付金、「年収６００万以下」軸に…自公
読売新聞 1月11日(金)8時53分配信

　自民、公明両党は、２０１４年４月に消費税率を８％に引き上げる際の住宅購入者への負担軽減策の骨格を固めた。
住宅ローン減税の拡充と中低所得者への現金給付を合わせ、対象は新たに住宅を購入する世帯が多い「年収６００万円以下」を軸とする。

　給付金は所得が少ない人ほど多く支給する。住宅ローン減税の恩恵が十分受けられない中低所得者世帯を救済することで、景気を下支えする。

　２４日までにまとめる１３年度の与党税制改正大綱に盛り込み、現金給付は１４年４月からの実施を目指す。

　現在の住宅ローン減税は、ローン残高に応じて、所得税と住民税の納税額を１０年間少なく（控除）できる制度で、１３年末までに入居した人が対象となる。

[1082: 匿名さん]

＜2014年＞
①最大控除額300～500万円
②控除期間10年間・控除率1.0％は変更なし
③制度延長期間3～5年間
④住民税控除限度額引上げ
⑤控除超過額の現金給付有り
⑥適用要件：2014年4月以降入居・年収600万円以下

1081ってことは⑥要件をクリアしないと全部ダメってこと？

これ前にも見たけど、ほんとにこれで全文なの？
600万円以上は住宅ローン減税なしってこと？
なんか需要の平準化になってないような・・・。

タイトルだけ見ると、現金給付の適用者が⑥だけって
書いてるようにも思うが・・・？？
統計で600万円以上の人に先に買わせて、600万円以下の人を
4月以降にさせると着工戸数の割合が同じになるのだろうか？

うーん、よくわからん。誰か説明して。

[1083: 匿名さん]

税金から引ききれなかった分を現金給付するんじゃないのかな。
その制限が年収600万以下では？
ただ、700万でもいいような気がするけど。

[1084: 匿名さん]

年収なのか所得なのかによって、だいぶ違うよね。
所得が６００万なら、結構な高収入じゃなければ、還付受けられるが、年収だと制限厳しいなぁというイメージ

[1085: 匿名さん]

「軸」という表現は、軸の周りがあるという意味にも思える

[1086: 匿名さん]

「軸」とあるので
600万世帯が控除の恩恵を十分受けられるような
設計が行われるということで
それ以上はダメってことじゃないと思う

とはいえ、所詮は新聞の記事
24日まで正確にはわからないよ

[1087: 匿名さん]

でも借金にはかわりない。あんまり重視しすぎんなよー。該当したらラッキーぐらいに思ってた方がいいよ。

[1088: 匿名さん]

　経済再生に向け、新たな税制の導入が検討されていますが、今度は住宅を購入する人に現金の給付です。２０１２年の住宅ローン減税の控除枠は３０万円ですが、年収４００万円で住宅ローンが３０００万円ある人の場合、所得税の控除と住民税の控除を足しても控除枠は１０万円以上余ります。

　この控除枠を最大限利用できるよう、まず住民税の控除を拡大したうえで、それでも控除枠が余る場合に一定額を現金で給付して控除枠を埋めるという案です。こうした新たな制度の導入で、住宅を購入しやすくする狙いがあります。

　都内の住宅展示場。

　「ありがたい。安倍さん、じっくりプランを練りたい」（来場者）

　増税前の駆け込み需要をラストチャンスとみていた住宅メーカーからも・・・

　「現金での還付というのは、いろいろな用途に使えるので非常にいい。一般の方々が増税されても、家を建てよう建てたい。建てられるんだという気持ちにもっていけるような是正策をとってもらえればいい」（パナホーム　吉原 聡 主任）

　こう色めき立つのは、政府・自民党の間でマイホームの購入を後押しする動きがあるからです。まず、今年１２月で期限切れとなる住宅ローン減税を継続し、控除枠を現行の２０万円から３０万円以上に引き上げる方向で調整しているのです。そして、所得税の納税額が少ない人でも、控除の枠を有効に使えるよう住民税の控除枠を拡大する案が出ています。

　さらに、年収が少ない世帯の場合、所得税と住民税の控除を差し引いても控除枠が余るため、一定の額を現金で給付できる案や、消費税増税による負担分を全額支給する案なども浮上しています。

　たとえば、年収４００万円で住宅ローンが３０００万円ある人の場合、現行制度だと所得税控除と住民税控除を足しても、控除枠が１０万円以上余ります。新しい案が導入されれば、この余った枠を住民税控除の拡大分と現金の給付によって２段構えで住宅購入を支援することができるのです。

　ただ、政府内には、「所得を把握し減税と現金給付をあわせて行うことは、事務的に困難」という声もあがっていて、１１日以降、消費税増税後の住宅取得の支援策などが自民党の税制調査会で議論される予定です。（10日16:58）

[1089: 匿名さん]

所得に見あった、補助にしとかないと、
サブプライムみたいな、ことおきちゃうんじゃない？

年収400万で3000万借りちゃいかんでしょ

[1090: 匿名さん]

＜2014年1～3月入居者 or 年収600万円超＞
①最大控除額300～500万円
②控除期間10年間・控除率1.0％
③制度延長期間3～5年間
④住民税控除限度額引上げ

＜2014年4月以降入居者 and 年収600万円以下＞
①～④に加えて、⑤控除超過額の現金給付

皆さん、ありがとう。
なるほど。こういう感じか。今のところは。
たしかに消費税分ぐらいは10年で返ってきそう。

このぐらいの年収の方は共働きが多そうだから、
ローン分ける人が増えるかな？
でも試算が面倒くさそう。

今の所得制限はたしか年単位でひっかかるから、
えーこれも年単位だとすると、500万円台の人は
年収が段々上がると・・・10年後もらえるか不明。

あーでも、これは消費税対策だから、買った時に
600万円以下ならいいのかな？
あっ！でもそれだと金額調整して滑り込む人がいる？
借りなくても払えるのにローン組む人がいる？

さらに600万円でバッサリいかずに100万円単位で
給付限度額に段階があるとすると・・・。

うーん、これは素人には無理だ。頭が痛くなってきた。

[1091: 匿名さん]

>>1090
大丈夫！
このスレには金融と会計のプロがいるから
きっとプロの目線から解釈してくれるよ

[1092: 匿名さん]

要するに、住宅ローン減税の拡充と消費増税だけ考えたら、年収６００万円以下は暫く購入するのをやめたほうがいいんだね。

[1093: 匿名さん]

明らかに金銭的には2014年度以降に買うのが有利と確定した。
消費増税によって価格は下がるのが実績だから、増税分は吸収されて、優遇分がそのままプラスになる。

よって2013年に買うのは大損。
皆で買い控えて理想の物件を待つべきで、わざわざ損することはするべきではない。
買い時は買いたい時という甘言に騙されてはいけない。

[1094: 匿名さん]

インフレによる建築人件費高騰
需要増により値引きが渋くなる
金利上昇

などなど、待つのもリスクがある
安直すぎw

[1095: 匿名さん]

>>1092さん
なんでそういう結論になるの？
即入居可の売れ残り物件を購入するならともかく
新築マンションだったらいまから購入（契約）しても
実際に入居するのは来春以降だったりすると思うんだが。

消費税と減税の観点だけで判断するなら
9月までに契約を済ませて来春入居するのが一番お得でしょ？

[1096: 購入検討中さん]

新築マンションなら
9月までに契約して2014年3月までに
入居がベスト？
年収600万円ですが竣工3月の場合は
入居ずらせば給付受けられますか？

[1097: 不動産業者さん]

１月３連休です。この時期は例年活発な動きがあるのですが購入希望者の動きが止まってしまいました。購入希望者にきいてみたら今買ったら損になるんじゃないかと様子見をしています。住宅ローン減税がなぜか消費税があがった後の方がよくなってしまい肝心の今年冷え込んでしまうなんて本末転倒な様相です。

[1098: 匿名さん]

減税内容は何も決まってないのに
短絡的なバカが増えたのが
日本凋落の原因ぁだなw

[1099: 匿名さん]

　政府・与党は１３日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を５年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を現在の２０万円から最大で５０万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、２４日をめどにまとめる１３年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。　住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控除する。もともとは最高で年間５０万円減税していたが、段階的に年間２０万円まで引き下げられ１３年末に期限が切れる予定だった。　しかし、１４年４月から２段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡充が必要と判断した。　　政府・与党はこのほか、現在は年間で９万７５００円に上限が設定されている住宅ローン減税の住民税からの控除枠を拡充する方針を固めた。中低所得者は一般に所得税よりも住民税の課税額が多く、住民税控除分の上限を拡充することで中低所得者も住宅ローン減税の恩恵を十分受けられるようにする。　ただ、地方税である住民税の控除額が増えると地方自治体の減収につながる恐れがある。そのため、地方特例交付金により減収分を補填（ほてん）するなどの対応策が検討されている。

[1100: 契約済みさん]

50万ですか。2％で最大50万だったらありがたいですが。

[1102: 匿名さん]

1％でしょ
過度の期待はショック大きくなるので

減税はオマケ程度に考えて決めましょう

[1103: 匿名さん]

家賃払わず待てる人は待つかな
家賃払うなら今年買う
毎月10万円なら減税待つ間にいくら払う？

冷静に考えたら分かります。
自分たちに合った計画でOK

[1105: 販売関係者さん]

2013年は不動産が売れなくなって結局増税できない状況になるね。自民党ってセンスないね。2013年の景気回復があっての消費税増という基本的な論点が欠落している。おそらく前回は駆け込みで前年度がうれたからっていう延長線上での思考回路でしょう。

[1107: 購入検討中さん]

予算にもよるが、上限の減税額及び給付が受けられる人は少ないと思うし、受けられたとしても、欲しい物件が減税が大きくなる時期に、ちょうど出てくるか分からない。かつ減税待ちで動きが悪くなる時期に購入するのも値段の相談がしやすいと考えて、今、物色中。中古ですが。

[1108: 匿名さん]

あったまきた。
消費増税なんか出来なくなっちまえ。

[1109: 購入検討中さん]

現在限度額200万　課税は軽減対象にして5％にすればいいだけ　まともな政党がない・・・

[1111: 匿名さん]

建て売り業者さんは
この1年踏ん張りどころですね。

うちの周りの建て売り、土地は売れてなさそう。
物件探していて3カ月広告見てますが、
ほとんど変化なし。余程の物件でない限り
慌てる必要性感じません。

[1112: 買い換え検討中]

こっちは田園都市沿線だけど大手の開発分譲地が全く売れてなくて1ヶ月毎に100万程度下げてきている。秋以降冷え込んでいるんでは？？

[1113: 匿名さん]

増税後の方が安くあがりそうだからと駆け込みをさせないという、政府の策という可能性は？
意外と大した拡充にならず、でももう駆け込みで買うにも間に合わず、増税後にしぶしぶ割高で買う、なんてことにならないよう、
物件探しを絞り込むところまではしてます。
我が家は。

[1114: 匿名さん]

結局、2013年入居者は上限200万で確定なの？　300万になるかもって話も聞いたけど。

[1115: 匿名さん]

現時点では200万でしょ。長期優良住宅なら300だわ。
基本消費税up後の需要喚起が目的だからね、住宅ローン減税の延長は。

[1116: 匿名]

まぁ住宅ローン減税受けれるだけ幸せだけどな。

[1117: 匿名さん]

減税500万になるみたいだから5000から6000万クラス以上のマンションは今年苦戦するかもね。 ただ3000万台の一般的な住宅はそんなに影響しないよね。 それと自己資金豊富な人にもあまり旨味がないね。

[1118: 匿名さん]

減税額が最大500万円になったとしても
枠を使い切れるのは7～8千万円台以上の物件を購入する人なので
2～3千万円台の物件が視野にある多くの庶民にとっては
ほとんど関係がない話になりますね。
それこそ減税の誤差より月々の家賃負担の方がはるかに大きいでしょうね。

それからマンションの購入は購入（≒契約）と入居のタイミングは異なるので
No.1117さんのいうように5000から6000万クラス以上のマンションは
今年苦戦するということはないでしょうね。
これから販売する都心部の新築マンションの竣工は来年以降のものが多いと思いますよ。
むしろ消費税が5％の9月までに購入する動きが強まるのでは？

[1120: 匿名さん]

とにかく速効性のある100万円減税アップが対策として出て来ない限り、我々消費者は家を買わない。

たとえ人気物件の竣工が今年中でも、ローン残高が3000万割れていても、目先の100万円獲得にこだわって判断していく。

[1121: 匿名さん]

目先の100万円獲得にこだわられて現在販売中の今年入居物件が売れなくなり、来年以降は金利が高くなって売れなくなる。
それがアベノミクスなのですね。

[1122: 匿名さん]

と言っても駆け込みで大工悲鳴の上、工賃値上げの現状。
現場より

[1123: 匿名さん]

現場を知らない頭デッカチばっかやなw

[1124: 匿名さん]

買いたい物件が買いたいとき買える幸せ♪

[1125: 匿名さん]

5年延長ってことは2018年末に入居すれば2028年まで減税ってことでOKですか？

[1126: 匿名さん]

だからさー
okもなにも何も正式に決まってないんだから
ここの人たちに判断できるわけないでしょ?
ちょっと考えて質問したら？

[1127: 匿名さん]

現場の大工さんに見えているのは大工さんの人手不足であって、販売動向ではないでしょう。

[1128: 匿名さん]

もしかして戸建のこと？

[1129: 匿名]

2013年組一番損な感じ

[1130: 匿名さん]

2013年組は諦めよう。
2012年組の俺も我慢する。

[1131: 匿名さん]

物件が豊富で金利が低い間に買える
むしろ今買って良かったと考えればいいんじゃね？
とういかかなりの確率で待つと損すると思うよ

[1132: 匿名さん]

　政府・与党は１３日、消費増税に伴う住宅購入支援策として、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を５年程度延長する方針を固めた。また、延長後の減税額の年間上限を現在の２０万円から最大で５０万円に引き上げる方向で調整している。詳細を詰めた上で、２４日をめどにまとめる１３年度与党税制改正大綱に盛り込む方針だ。

　住宅ローン減税は、住宅ローン残高の一部に相当する金額を所得税と住民税から控除する形で減税する制度。まず所得税から控除し、所得税で控除し切れなかった分を住民税から控除する。もともとは最高で年間５０万円減税していたが、段階的に年間２０万円まで引き下げられ１３年末に期限が切れる予定だった。

　しかし、１４年４月から２段階で実施が予定されている消費増税時の住宅購入支援策は今回の税制改正の焦点の一つとなっていることから、政府・与党は住宅ローン減税の延長、拡充が必要と判断した。　

［時事通信社］

[1133: 匿名さん]

待つと損しても、この100万円がもらえないのでは変えないよね！

100万円の方が気持ち的に大きいですから！

[1134: 匿名さん]

馬鹿すぎるw

[1135: 匿名さん]

あなたがな。

[1136: 匿名さん]

100万円って何？
控除が300万円のローンってこと？
300万円控除受けるために借金いくらしますか？
3400万円くらい？
金利が0.5％上がれば総額いくらの返済ですか？

[1137: 匿名さん]

いままでの記事で、検討されていると思われる内容はこんな感じかな。

・2013年は現行のまま
・2014年は上限5000万で1%のローン減税
・住宅ローン減税は2018年まで延長(上限額の推移は不明)
・住民税の控除額の上限が拡充(上限額は不明)
・2014年4月以降、年収600万までの世帯に対する、減税額不足分の現金還元(購入時期か入居時期かは不明)

この制度だと、上限近くまでローンを借りる中堅世帯か、高額ローンを組むお金持ちじゃなければ
あんまり2012年と変わらない気がするね。

[1138: 匿名さん]

すいません、2013年と変わらない、でした。

[1139: 匿名さん]

4月以降に入居という事実しか
自治体は把握出来ないでしょうね。
マンションの場合は契約とローン実行は別時期。
自治体が把握できるのは転居日とローン残高。
引渡し日をデベが証明書発行したら
引渡し日とローン残高は把握できますね。

あと10日も待てば確定します

[1140: 匿名さん]

契約書の添付を義務付ければ、消費税率は即分かると思いますが・・・。

[1141: 匿名さん]

契約書って私のには税率書いてません。
マンションです。

本体価格と税金は書いていますが
マンションは土地に税金のらないので
契約書だけ見て税率分かる？

[1142: 匿名さん]

それは知りませんでした。
うちは、土地代と、建物代がきちんと分かれて記載だったので、契約書を見れば分かると思っていました。

[1143: 匿名さん]

1142を買いてから思ったのですが、そもそも契約書があれば、契約日から税率が分かるのではないのでしょうか？

[1144: 匿名さん]

確かにその通りですね

[1145: 匿名さん]

あと10日 開けてビックリ玉手箱

[1146: 匿名]

悔しいです!!

もうすぐ家がたちます!!

あと一年賃貸に暮らて（年100万）も、すぐ引っ越してもなにも変わらない!!

自民党キライ!!

[1147: 匿名さん]

自民党は庶民の敵です
期待しない方が良いでしょう

[1148: 匿名]

不公平!!

[1149: 匿名さん]

1146=1148は何もわかってないねw
可哀想な人

[1150: 匿名さん]

2013年のローン控除が低いことは何年も前から分かりきっていたこと。
いまさら騒ぐ方がどうかしている。

[1151: 匿名さん]

完全に不公平ではない。2013年については前から決まってる事。もっと前に買っとけよ。

[1152: 匿名さん]

金利が低いうちに好きな物件を選ぶことができた
また2014年よりも建築費は割安になっているはずです
無事に建てることができて良かったじゃないですか！

[1153: 匿名さん]

国交省の要望だと、平成25年入居分から増額ってなってるよ。
http://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_002240.html

登記費用（抵当権）の優遇はどうなったんだろう？
試算すると、税金が１０万で済むところが３０万になりそう。

[1154: 匿名さん]

2013年も300万円要求と言っていた。

[1155: 匿名]

一応、万が一2013も300万になったら長期優良は意味なし？

[1156: 匿名さん]

財源はどうなった？
アベは財政規律重視に路線変更している
2009年の拡充で数千億円の税収減になったことは政府も財務省も承知している
財政出動と減税のオンパレード
日銀は財政ファイナンスには難色を示すだろう
打ち出の小槌はない
2015年購入予定だが将来を見据え現実的な判断をしてほしいもんだ

[1157: 契約済みさん]

今年は予定通り2000万の1%のようですね。
ローン減税を受けられるだけましですよね。

[1158: 匿名さん]

>1157
どこ情報？

[1159: 匿名さん]

住宅ローン減税は借り入れ額の1%までなんだからいくら枠が広がっても庶民には関係ない。
年収の五倍を越える借金は破産するだけなんだからさ。

[1160: 匿名さん]

庶民は年収６００万円以内とするなら、2013年も5倍の3000万円までにすればいいのに。

[1161: 匿名さん]

本日の朝日新聞の記事だと、今年入居組は見捨てられそうですね。
来年度からのローン減税、大幅拡充のみ強調。
現金購入者まで減税。

[1162: 匿名さん]

でもねえ、これから資材不足で値上がり、HMも需要見込んで値上げ、
結局トントンだと思うよ。
ラッシュで雑で経験不足者まじりの仕事されるよかましと思ってる。

[1163: 匿名さん]

あと価格抑えるために、現状よりも仕様を落としてくる可能性は高いよね。

[1164: 匿名さん]

「住宅ローン減税」拡充へ最終調整　上限５０万円、５年間延長…中低所得者に現金支給も
産経新聞 1月15日(火)7時55分配信

「現行制度はローン残高２千万円を上限に残高の１％を控除し、最大で年２０万円減税されるが、この限度額を引き上げる。」

現行制度の延長・拡充という位置づけなのに、２０１３年の人は減税が少ないなんて本末転倒。
５年間延長もしたらもう増税関係ないやんｗ

[1165: 匿名さん]

あ、8％の次は10％か。
高税率時代に住宅購入、乙です。

[1166: 購入検討中さん]

2013年9月竣工の新築マンションについて質問です。
この物件を今年中に契約して2014年1月に入居、住民票移動をすると、予定通りなら10年で500万円の控除が受けれますか？
世帯年収は1800万円です。

[1167: 匿名]

2013年組見捨てられた

[1168: 匿名さん]

これって建物の消費税を8%払った人だけじゃないの？

[1169: 匿名]

2013年組だけひどい
住人、知人間のローン公開時に恥ずかしい思いをしてしまう

これでは減税拡充待ちの買い控えが起きる
いや、起こそう！

[1170: 匿名さん]

>>1169
ローン自体恥ずかしいんだから現金で買え

[1171: 匿名さん]

消費増税に向けた景気上昇に貢献した２０１３年組を見捨てるなら、もう自民党には投票しない。

[1172: 匿名]

2013組の私は自民党を許さない。

[1173: 匿名さん]

だから言ったのです
自民党は庶民の敵
民主党こそが政権を担うに値する政党なのです
ということで参院選はで我が民主党に清き一票を！

[1174: 匿名]

自民党ゆるさないけど、それはちょっと・・

[1175: 匿名]

住宅ローン減税も大きいけど
来年、金利がもっと上がってしまうかもしれない方がイヤだな･･･

第一、５０００万円も住宅ローン組まないし（そもそも組めるほど年収がない･･･）

[1176: りす]

まだ、減税決定では、ないですよね？今年もはじまったばかり。もしかして、今年から適用になる可能性もあるんではないですかね？

[1177: 匿名さん]

それはいい。
景気対策として一刻も早く実施したほうがいい。
でないと参院選前に消費増税できなそうな雰囲気になり、自民党への期待が崩れ出すかもしれん。

だいたい、消費税が８%になったところで建物価格はタワマンでさえ５０%程度なのだから、価格は1.5%程度しか変わらない。
インフレ率2%で普通に上昇するのと同じでしかない。
それどころか過去の増税時はむしろ価格が下がっているわけだから、消費増税対策という理屈からしてちゃんちゃらおかしい。

[1178: 匿名さん]

こうやって２０１３年組を敵に回して自民党に何かメリットあるのか？

[1179: 匿名]

どこに財源あるのかね。

何故住宅だけなんだろ。車買い換えたいんだけどな。

[1180: 匿名]

やたらアンチ自民党発言する人がいるけど同一人物？
ご苦労様です。

[1181: 匿名さん]

２０１３年組はいずれ、消費税５％のうちに買えたラッキーな人たちと思うようになるのでは？
金利も低い、減税も（少ないとしても）受けられたし。

消費税３％で家を買った人たちがちょっと得したんだろうな、と今思うように。

だとしても自民党は無策で嫌いですｗ

[1182: 匿名さん]

参院選勝ちたければ
2013年から拡充、
利子補給くらいして欲しいね
自公には勝たせない！

[1183: 匿名さん]

確かに車もやって欲しい！

[1184: 匿名]

車も業界が要請出してるからやるよ。大きい団体の味方自民党ですから

[1185: 匿名さん]

結局、得するかどうかはローン返済しないとわからない。
ローン減税増やすために2013年購入を見送る人なんていない。
1年後の金利はわからないのだからギャンブルするようなもの。

[1186: 匿名さん]

子育て世帯の負担減に一票

[1187: 匿名さん]

迷ってる人は見送っちゃうよ～。
ローンを組む覚悟が無い人とか。
増税前は「（控除で）損したくないから買わない」
増税後は「（増税で）損したくないから買わない」と
一生マイホームは持てないｗ

[1188: 匿名さん]

上がるか分からない金利や上がるか分からない増税額より、今そこにあるローン減税額の方が大切に決まってるではないか！

ゼロに等しい有史以来戦後最低水準の減税額を拡充してくれない限り、我々2013年組は決して住宅を購入しない！
二度と戻らない住宅大不況の到来を招くであろう！

[1189: 匿名さん]

1188
そもそも家を買う最低のレベルに達してないんだから諦めたほうが良いね。
貧乏は悲しいね。

[1190: 匿名さん]

そもそも減税延長は駆け込みとその反動減が目的なんだろー

[1191: 匿名さん]

時期にこだわってなかったり、これから物件を探そうって人は、
今年を見送る人が増えるんじゃない？

[1192: 匿名さん]

>1189
何を根拠に中傷しているのか分からないが、買えなかった人が買えるようになるのが一番効果的だとは思わないのか？

[1193: 匿名さん]

そうかな？減税に目がくらんで身の丈以上のローンを組む危険性があると思うぞ。 ミニサブプライムに思える。 例えば 年収600万ぐらいで2500万のローン予定の人が減税拡大したし、3000万とか3500万のローンを組む人が出てくるわけだろ。無事ローン完済できたらいいけど、景気上向きました、金利が1%上がりました、支払い総額プラス500万になりましたで支払い不能になる人も出てくるんじゃないの？ 減税拡大といっても借金だし、物件価格が安くなるわけでないからね。

[1194: 匿名さん]

1188
2014年なら知人に自慢できる最高の減税だから買うんでしょ？
それでは住宅大不況は来ない…。

[1195: 匿名さん]

今年の半ば頃からサッシ等をはじめとした建材がかなり値上がりしてくる。
減税拡充、消費税、建築費の値上げ･･･本当に2014年以降が得かどうか･･･

消費税が上がっても建築費用の総額はさほど上がらないという人がいるが、原価は確実に上がっているわけだし利益率を下げるわけではないはずだから･･･これからの住宅業界は見えないところでのコストダウンが繁盛に行われるだろうな。

それから考えたら2013年組でもいいと思えないか？

[1196: 匿名]

2013組としては、今のところなにを言われても自民党への怒りしかない。

[1197: 匿名さん]

私なら少ない減税で買った方が自慢だけどな。
もっとも、購入検討者じゃない限り普通知らないから。
もし言われたら、
「知らなくてちょっと損なタイミングだったんだ。でも今買いたくて買っちゃった☆」
って言うかな。

「損したかわいそ〜」じゃなくて、「買えていいなぁ」って思いません？

うちはダブルローンにもしませんでした。
1人で借りれたし、もしものことがあっても家が残るという夫の愛です。
そういう意味で、我が家にとって減税の数百万の差は、小さな問題だったと言えます。

[1198: 匿名さん]

2013年組はアホばっかりか？

[1199: 匿名]

アホでもよい。

ただ悔しいです!!

[1200: 匿名さん]

ちょっと悔しい。
でも買えちゃうから、まいっか♪