アルファステイツ広公園

[管理人]

アルファステイツ広公園 のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アルファステイツ広公園 でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[572: 匿名さん]

小型犬二匹まで可ですか。

役員会資料入っていましたね。
玄関先の自転車やキッズルームの使用。難しい問題です。
あと、小学生の中で住人以外の子供が集合玄関の暗証番号を知っているようです。
問題ありです。不安です。
役員の方に議論していただきたいことを提案する窓口（メールアドレスなど）が
あればいいですけどね。

[573: 憧れのマンション]

久しぶりに書き込みをします。気がつけば、慌しく引越しをしてから１０ヶ月近くになりますが生活自体は落ち着いて、もう何年も住んでいる気がします。
公園や学校が近い事で良い事もあれば、ざわざわした感じもあるのですが慣れてきました。
良い買い物だったかなぁ・・・って自己満足していますが(苦笑）

固定資産税も何とか払いましたし・・・あれって減税措置は３年だったのですかね？てっきり５年
はあるかなぁ〜何て思ってました。

マンション内の苦情や相談は「穴吹ハウジング」が電話やメールで受け付けてくれますよ！私も部屋の設備の事で相談をメールでしたら素早い対応をしてくれました。

http://www.anabuki-housing.com/index.php

自治会に入れば（設立かな？）いいのでしょうけど、ご近所さんが書き込みをされたように、まとまるかな？とか何かと面倒な事もあるのも事実ですねぇ・・

外来駐車場の進入路の切り下げ工事は、呉市に申請をすれば可能だと思いますけどね？？多分、費用はマンション側が持たなければいけないと思うのですが？
ただ、切り下げるとマンション敷地内の雨水などが道路側に流れ込みますから、その辺りはどうなのかな？管理する側（呉市）が許可してくれれば、問題はないと思いますが・・
機械があれば確認してみましょう。

写真は先日、撮ったものです。

[574: はな]

憧れのマンションさん
お久しぶりです！
いつも情報有難うございます。
来客用の駐車場の段差はかなりキツイものがありますよね。
修復可能なら直して頂きたいものですが・・・

引越し当所　穴吹系列の業者さんから24時間換気は最低3年間は続けた方がいい
なぜならコンクリートが完全に乾くのに3年から4年かかり部屋の資産価値にも
影響すると言われ・・今の今まで換気扇は切った事はないのですが・・・
皆さんのお宅でも24時間換気は実行されてますか？

上の写真　去年のマンション入居の苦労を懐かしく思いだしました（笑）
あの頃は憧れのマンションさんの提示して下さる写真が唯一の楽しみでしたから・・・

[575: 匿名さん]

ご無沙汰しております。

皆さんは一年点検いかがでしたか？？？

[576: 憧れのマンション]

お久しぶりです！気がつけばあっと言う間の１年だったような気がします。
３ヶ月点検から１年点検まで、大きな物はなかったのですが、業者さんの
対応はしっかりしていました。
気にしなければ、良い物もありましたが、一応、お願いしたら快く対応を
されてくれたので、ホッとしています。

[577: 匿名さん]

諸事情があったんですかね・・
まだ一年あまりなのに売り出されてました。

[578: 憧れのマンション]

No.577 さん

そうですねぇ・・きっと色々と理由はあるのでしょうけど・・残念ですが早く次の方が決まればいいですねぇ・・・資産を維持していくことは何かと大変ですね。頑張らなきゃ。

[579: 匿名さん]

このご時世ですから・・・

転勤やいろんな事情が考えられますね。

新しい方が見つかることをお祈りしています。

[580: 匿名さん]

新築の時の売り出し価格より高価格値が付いてるのは
どうしてですか？

[581: 憧れのマンション]

今、売り出されている階は、新築時よりは安いですよ。まぁ、確かに

最近、売っているマンションは、広告でも５００万引きとかあります

しね。それと比べれば、割高に感じられるかもしれませんね。

[582: 匿名さん]

いえいえ　わが家には元の新築価格の表がありますが
100万円ほど上乗せしてますよ。
思うに（？）部屋の間取りとか内装とかかなり変わっているので
それなりの価格が付いたのでしょうか？

[583: 憧れのマンション]

あれ？私の所にも価格表は残っていますが違う階やタイプなのでしょうか？

それで確認をすると、新築価格よりは安いですよ・・・？ちなみに価格表は

平成１８年２月１２日のもので、広告のマンションは早めに売れていました。

設備の内容変更までは分かりかねますが、間取りは無料のメニュープラン２だ

ったと思います。他にも売りに出されているのでしょうか？

売りに出されている価格が安いか高いかは、購入希望の方であれば一度、ご

自分の目で物件を確認をされて、他の新築や中古マンションと比べての判断に

なると思いますけどね。

[584: 匿名さん]

No583さま
すみませんでした。
私の思い込みで勘違いしてました。
確かに中古価格になってましたね。安心しました。
紛らわしい事にお付き合い頂き申し訳ありませんでした。

[585: 匿名さん]

NO５８４です。
↑の安心しました・・・でなく納得しました・・ですね。
もう売れたのですか？　昨日の新聞広告で見た様な気がしますが・・・

[586: 憧れのマンション]

ＮＯ５８５さん

我が家では新聞を取っていませんので（笑）売れたのかどうかは、分かりませんが？

今の世の中の情勢では、すぐに売れるのは難しいと思います。近隣の新築マンション

でも売れ残っていますし・・・当然、値引きとか家具サービスとかもあるようですか

ら、単に価格だけで言うと厳しいかもしれません。当時、購入時に比較したデペは皆

倒産したりしていますから、（穴吹興産も倒産しないとは言えませんが）マンション

選びって広さや、設備だけでは決められないようですね。生活をしていたら広公園を

眺めているばかりでは無いのですが、天気の良い休みの日に、広公園を見渡す風景は

何度見ていても、良いものだと生活をして実感しています。

勿論、公園ですから時々は、子供たちの賑やかな声が気になることもありますが・・

購入される気があれば一度、見られてから、ご検討をされる事をお勧めしますよ。

[587: 匿名さん]

今　売り出されてるマンションは賃貸で出すということはないのでしょうか？

実家があるので分譲マンションでの賃貸を探してるのですが
なかなかありません。こちらのマンションは場所もいいし間取りも素敵ですし
賃貸なら住みたい！！です。いずれ実家に帰らないといけないので
購入は無理なので・・・

[588: 憧れのマンション]

No.587 さん

う〜ん・・賃貸ですか、どうでしょうかねぇ？？まずは、扱っている不動産屋さんにでも電話で

確認をされて見ては？？私も実家はありますが・・・結局、買ってしまいました。

まぁ、私も１０年、２０年先の将来はわかりませんが・・・できれば、ずっと住んでいたいです。

[590: 匿名さん]

駐車場のステッカー少し手間になりますけど、共同生活には欠かせませんね。

このままでは無法地帯になりそうでした。

あと、集合玄関の暗証番号の件が載っていました。

すごくいいアイデアだなと個人的には思ってしまいました。

最近は減りましたが、エレベーターで鬼ごっこしてることもすれちがったし、

明らにここの住人じゃない子（自転車から判断）も平気で暗証番号押して

キッズルームに入ってますもんね。

なにかある前に変更してほしいですね。

[591: 憧れのマンション]

住んでいれば、色々なことが起こりますよね・・・落ち着くまでには数年かかる

って聞いたことがありますが、そうかもしれませんね。

キッズルームの使い方も、使われてない方にとっては・・・あれば便利な施設です

けどね。根気よく１件ずつ改善されることを望みましょう！

[592: 入居済み住民さん]

エントランスに壁掛け時計の設置希望の意見がありますが
どう思われますか？
私個人は維持管理などの事を考えると必要とは思いませんが・・・

それに美観的な事も含めてみてもどうなんでしょうか？

[593: 憧れのマンション]

壁掛け時計の件ですか・・・そうですねぇ・・個人的にはあった方が便利なのは

事実ですが、中々？デザイン的に合うかどうかと、維持管理という事を考えれば

確かに無くても大丈夫でしょうね。最近は携帯を皆、持っている時代ですから時

間がわからないってことはないでしようね。

ただし、小さなお子さんが居る家には、在ったほうが便利かな？引渡しを受ける前

に、建物と一緒にデザインを考えられて取り付けてあれば、問題は無かったかな？

エントランスのソファーも、よく動かされていたり、汚れが目立ったりして、あれば

便利なのですが・・・気がついた時には、きちんともとに戻すようにはしていますが

中々、維持管理をしていくには大変ですね。

[594: マンション住民]

固定資産税のお知らせがきました！　
こんなに高かったけ？１０万弱が飛んでいく・・・
悲しいです・・

[595: 匿名さん]

建物だからね～場所はあんまり関係ないっしょ。

[597: 匿名さん]

駐車場に出る扉の閉まりが以前に比べて随分悪くなりました。

手を離した瞬間勢いよく閉まるのは階上の方には騒音迷惑でしょう！

以前のように緩やかに閉まる様修理出来ないのでしょうか？

[598: 憧れのマンション]

鉄のドアのことでしょうかね？ドアの閉まり具合は油圧のシリンダーで

調整できたかな？管理人さんに報告すれば対処は可能だと思います。

そう言えば、近く２年点検があるから言えば対処してくれる思います。

しかし、２年なんてすぐ経った気がします。

[599: 匿名さん]

時間の経過は本当に早いですね。
入居当初のワクワク感も消え普通に暮らしていますが

部屋の痛み具合もそろそろ目についてきました。

わが家はクロスのつなぎ目とか接着部分が浮いてきてるので

各部屋には修正箇所がすぐ分かるように付箋をはっています。

探してみると以外にありますよ！

[600: 匿名さん]

穴吹興産の新しい事務所が広に出来ましたね。

永い事　空き店舗だった元パナソニックの電気屋さんの跡地に

アルファステイツのマークを掲げた看板が目立ちました。

広にも第２第３のマンションが出来るのでしょうか？

[601: 憧れのマンション]

私もそばを通った時に見ましたよ。新しいブランドの

「アルファスマート広エスト」が分広白岳1丁目で譲

開始予定のようですね！３LDK中心に販売するようです。

あなぶき興産は、中国、四国、九州と頑張って、販売

されているみたいですね。マンションの「平成２０年事

業主別発売戸数」でも、第１１位にランキングされてい

るみたいです。

[602: 匿名さん]

先日の誤作動騒動にはびっくりしました！

[603: 匿名さん]

駐車場の出入り口にミラーが取り付けられて安心しました。

[605: 匿名さん]

本日、急にテレビのＢＳとＣＳが映らなくなりました。
地デジは映るのでマンションのBSアンテナがおかしいんですかね？
風が強かったんで倒れたりしたのかな。
みなさんの家のテレビは問題ないですか？

[606: 匿名さん]

あなぶきハウジングが、お宅の管理費見直しませんかとダイレクトメールを送ってきます。
なんでも５０戸のマンションの管理費を１００万／年削減させた実績があるとか。
必ず削減させるって書いてあるんで、自社物件もお願いされたらどうでしょうか？
きっと無駄を省いてもらえるかと。

[607: 匿名はん]

もうずいぶん前に販売終了してるんだから住民板でやってくれ

[608: 購入経験者さん]

他のアルファステイツマンション購入者です
購入時に心配なことはないか聞かれ小さい子供が３人いるので音の問題がないかと聞くと
マンションは音はするものなので気にする人は住まないし下の階の家族も３人子供がいるので
大丈夫と言われ安心していると１カ月位から何回も子供の走る音がうるさいと言われ最初に謝りに行き
その後子供にも注意し防音マットもかなりの範囲敷き子供１人は近くの母の家に頼みそれでもうるさいと言われ
自分が外出中下の階の主人がドアをかなり強く長い時間たたき子供が怯えていたそうです
それで自分が帰ってから妻と文句を言いに行き言いあいになり下の階の奥さんが子供がどうなってもいいですか
と言われ心配で警察にも届けました
会社に相談しても何も助けてくれません本当にひどい会社です
小さい子供のいる方は考えてください

[609: 入居済み住民さん]

NO.608さん

　大変な住民の方とお住まいなのですね。
　それ以外にかける言葉もありません。
　かといって、それでアルファシリーズのマンションを購入しないようにとは言いすぎではないでしょうか？？？
　あなたの事情はわかりましたが、はたしてそれが会社の批判につながるのでしょうか？
　共同生活という場をお互いに理解して、末永く付き合う方法をお互いに考えていけばいいだけではないでしょうか？

　私たちは入居して数年になりますが、親睦会などで交流を深め、個人的にはこれといったトラブルを感じていませんが・・・
　中にはトラブルを抱えている方はいらっしゃると思いますが、それはどこに住んでも同じではないかと思います。

[610: 匿名さん]

皆さんにお尋ねします。

最近フローリングの音　特に歩く時にぎーぎーと

耳障りな音が気になります。梅雨で湿度が高いせいか木材が伸びてこんな音がするのでしょうか？

皆さんのお宅ではどうですか？

又　解決方法があれば教えて下さい。

[611: 匿名さん]

>>610さん
我が家もきしむ音がしますが、こんなもんだと特に気にしないようにしているのが対策で（苦笑）

最近、一部の心無い方々のおかげで色々と制約が出てきていますね。
オートロックの暗証番号やキッズルーム、エントランスのソファーやアンテナの取り付け等々。

大多数の方は問題なく使用されているのに、ごく一部の方のせいで問題が大きくなっているのが、なんだかな～って感じます。

個人的に今のところ気になっているのが、共用部分（通路等）に面している部屋の窓を開け、その部屋にペットを置いているため、共用部分を歩く際にペットの鳴き声がうるさい事が気になるのと、一階の屋根尽き駐車場部分を私有地の様に扱っている住人がいる事が気になっています。

ペットを飼っている方からすれば、家族の一員なのでしょうが、他人からすれば動物のうるさい鳴き声でしかないため、エレベータ付近の部屋で上記のような事をされると、エレベータに乗る際に小さい窓から吠えられる事はいい迷惑です。

また、一階の駐車場に駐車スペースの脇をあたかも自分の家の一部の様に者を置いている状況を見る度にマンションの専有部分は各家庭の財産ですが、それ以外はマンションに住む全員の共有財産である事を理解していないのだろうなと感じています。自分が使用する駐車場の利用料を払えばどのように汚く、雑に扱ってもいいというものではないと思いますが、皆さんはいかがお考えでしょうか。

[612: 匿名さん]

全くもって同感です！
ペットの件は飼い主さんのモラルに任せるしかないのですが
共同生活をする上でもっと考えて頂きたいですね。

駐車場の件は随分前から管理人さんも指摘されていました。
一時　改良されていた様に思いますが又もとのモクアミ状態ですね。

新築からまだ４－５年しか経過してないのに数々の問題点が噴出したのも
住人ひとりひとりの自覚の欠如からだと思います。

もっと自分達のマンションに誇りと愛着をもってルールを守り生活したいです。
私達の大事な財産ですから・・！

[613: 匿名さん]

>>612さん

ご賛同いただき、ありがとうございます。

駐車場の件は以前にそんな事があったんですね。
相変わらず使用状況はヒドイもんですが・・・

最近のエレベータ前の掲示板では、CSアンテナの設置方法と壁掛け時計の修理が出ていましたね。
アンテナも一部間違った取り付けとをされている方がおられるのは外から見ると良くわかります。
壁掛け時計は時計がある事は便利ですが、全てがむき出しのため、しょっちゅうイタズラされており、設置されていてもあまり当てにはしていません。

せっかく、住民の利便性の向上のために色々しても一部の心無い人のために、他の普通に住んでいる人達が被害を被る現状はどうにかならないかなといつも考えています。

[614: 匿名さん]

管理組合からの注意喚起を受けても平気なのは何故でしょう？！

[615: 匿名さん]

612さんが書かれているように

「駐車場の件は随分前から管理人さんも指摘されていました。
一時　改良されていた様に思いますが又もとのモクアミ状態ですね。」

が全てではないでしょうか。
管理組合から注意されても無視している神経は凄いと思いますが。

どう見ても動きすらしなくなったバギーの上にゴミを置き、車の横に自分の家の駐輪場かのように当たり前に自転車を置く。厚かましいにも程がありますね。

駐車場の利用規約すら無視している方は、駐車場を利用できなくなる罰則を規約に盛り込めば良いと思います。

[616: 匿名さん]

住民板でやれ

わざわざ検討板でするな

[617: 匿名さん]

マンションのゴミ屋敷化なんて事にはならないでしょうね・・・。

[618: 匿名さん]

>>616
違反者乙。
都合の悪い事書かれて話題逸らしに必死じゃね。
悔しかったら、自分で住民版を立ち上げて誘導したら？


>>617さん
そうなったら資産価値が下がりかねないんで、やはり罰則も必要かと。

[619: 匿名さん]

>>618

違反者でもなければ住民でもないし、呉市民でもない。
違反者がどうなろうと関係ない。

ただ完売して何年も経つ物件なのに、いちいち検討板で話されてもねぇ。
書き込むんなら住民板だと思いません？

[620: 匿名さん]

>>619
それだったら掲示板の管理者にでも通報されてはどうでしょうか。
「このマンションの住人でもこの地域にゆかりのある人物ではないですが、目に付くんでどうにかしてもらえませんか」とでも。

>ただ完売して何年も経つ物件なのに
よっぽど他所の物件が気になる変わった方か住人意外気にもしてない事を書く時点で、上に書かれている事の説得力はまるでありませんよ。
それに以前は賃貸のチラシも出ていましたし、中古のチラシもあったので、購入・賃貸を検討される方が現状を知るためには検討板でも問題ないのでは。
規約に書かれているルールも守れない住民もいれば、自称縁もゆかりも無い方が心配してこのマンションの事に口を出してくるステキなマンションですって知ってもらうためには良いと思いますよ。

[621: 管理人担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190889/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。