パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)

[匿名さん]

≪第１期≫　販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定

販売戸数　未定
予定販売価格　未定
予定最多販売価格帯　未定
間取り　１LDK～３LDK
専有面積　42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）




売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定


■所在地
　東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
　JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
　東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
　東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
　都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
　505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
　平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
　鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
　所有権
■駐車場
　総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
　総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
　総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。


前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/

[401: 匿名さん]

強気の価格ということですね。

第一期の販売状況が好調であれば、それが相場ということでしょう。

[402: 匿名]

みものじゃ
みものじゃ
売れるかなー

[403: 匿名さん]

東京都心でコケるマンションってのも見てみたい気もする。

[404: 匿名さん]

何とかして値段下げさせようって人ばっかりだね・・まあ、安くしてもらって買いたいわけだから当然か。。。

[405: 豊洲住民さん]

さて、この価格で完売するかな？
見物だね、フフフ。私の言うことを聞けばよかったのに・・・。
反省しても遅いよ、ウフフ。

[407: 匿名]

同じ三井でもワテラスタワーの時みたいに勢いがないような気がします。簡単に完売はないと思います。

[408: 匿名さん]

ワテラス買ったんだからいいじゃん。ワテラスは安田不動産だし。

[409: 匿名さん]

デベさんは最終的に完売すれば、それで良いのです。
「即日完売」など、値付けの失敗にほかなりません。

[410: 匿名さん]

他の三井のマンション同様にいつまでも販売している予感あり。

[411: 匿名]

高い値付けで売れないより売れた方がリスクが少ない。
購入者はデベロッパーが無謀な値付けをしないことが一番メリットが多い。
高くも安くもないのが良い。
難しいけど、今回は多くのコメントのように高過ぎ注意。
パークコートなのにパークタワー仕様。残念。
まるで野村のプラウド化。これまた残念。
デベ目線のコメントはデベか地権者か？

[412: 不動産大好き さん]

>408
またまた現れましたね？
憶測で、関係のない方（#407）にまで八つ当たりは、やめられた方がいいですよ。
あなたのタ－ゲットは、きっと私なんでしょうから。念のため。
ちなみに、こちらのマンションは低層階で購入することにしましたので。。。どう
でもいいことですが、確か#408さんは、こちらのエリアにはご興味無かったんじゃ
ないですか？

[415: 匿名]

もう、買わない
売れるか興味あります。

売れないに1000点

[421: 匿名さん]

この物件とにかく人気あるみたいですね。
要望書出しましたが、希望する間取りのタイプはどのフロアーもほぼ競合がいるみたいです。
抽選当たるかな～、心配。

[422: 匿名]

何倍ですか？

[423: 匿名さん]

釣りか真実か。真実なら不動産業界で久しぶりに明るい話題になりますね。

[424: 匿名さん]

それは４２１さんが要望書出した間取りによるでしょ。
角部屋や２０坪いかない住戸だけが人気でもあんま意味ないし。

[425: 匿名さん]

本気で欲しくて抽選になってる人が、「とにかく人気ある」なんて普通は言わないですね。
倍率下げるためにネガするか沈黙するでしょ。

私のスタンスは415さんと同じ。1年半もあるから何だかんだで売れるのかな。

[426: 匿名さん]

私も辞めた。
飯田橋で、パークタワー仕様で、前田建設で、活断層あるかもしれないのにこの坪単価。
あり得ない。せめてパークコートなんだからパークコートらしい仕様にして欲しかった。
すごく残念。買う気満々だったのに。
ここを買う勇気のある人に選んだ理由をお聞かせ願いたい。
私は怖くて手が出せません。

[427: 匿名さん]

パークコート、に期待し過ぎ。

[428: 匿名]

やめやめ
ここはダメ

[429: 匿名さん]

期待しますよ、普通は。

[430: 匿名さん]

>426
全くその通りですよね。

私も購入する予定だったので残念に思っています。

[431: 豊洲住民さん]

ここの営業さんは全然私のいうことを聞く気がないのだろうか。

断言する。

ここは売れ残る。

ずっと引きずるだろう。

ただでさえ、湾岸タワマンに人が流れている時期に、このＫＹな価格設定（爆笑）

[432: 匿名さん]

>>426
同感です。
私も、人気の湾岸タワマンに移ります。

[433: 匿名さん]

ポジは抽選を控え沈黙。ネガは増え勢いを増す。いつものパターンですよ。

[434: 匿名さん]

ここは、営業努力が足りない。殿様商売でやっていける時代ではないよ。


三菱なんか、油絵まで使って宣伝しているからね。涙ぐましい努力をしているよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/の３４７番の投稿ね。

[435: 匿名さん]

>431さんと
>434さんに全面的に同意します

[436: 匿名さん]

ここは完売しない！絶対に！！


何があろうと完売はあり得ない。


これがマンコミユーザーの総意だ。分かったか！！

[437: 匿名さん]

分かりました。豊洲様

[438: 物件比較中さん]

あほらし

[439: 購入検討中さん]

プレオープンの時より、どの部屋も100万程度値上げされていたのには驚きました。
予定価格より上がることは有りません、とか言ってた気がするんですがね。

本当かどうかはわかりませんけど、低層階の皇居側はかなり反応が良いみたいです。
逆に中層は…と言った感じ。
まあ、高すぎるんじゃないかと思いますが。

眺望も望めない70㎡程度の部屋に9000万近くを出すかどうかですね。

[440: 匿名さん]

モデルルーム盛況みたいですね
週末、自分の希望の日時、予定入れられなかった
（申し訳ございません満席です、と言われてしまったorz）

[441: 匿名さん]

モデルルームの席数（商談席や映像を観せる席）が少ない物件、ではよくあること。

[442: 匿名さん]

90万円ずつ価格が上がっていましたね。
まだ、予定価格みたいですけど、、、
あくまでも強気の価格設定なのでしょう。

モデルルームの他に建具のコーナーが出来ていました。
ラグジュアリーの建具は本当に微妙な感じでした。
特にシートフローリングはラグジュアリーとは言い難い。
1億以上払うのに、この仕様なんですね。

かなり前向きに検討していたので、残念です。

[443: 匿名]

一億でシートフローリングとはさすがパークタワー千代田富士見ですね。

[444: 匿名さん]

低層欲しがってる人はラクジュアリの仕様が具体的にイメージ出来ているのかな？
カタログ上の文面で頭では何となく分かっていても、MRのプレミアムのイメージを引きずっている人も多いような気がします。余計なお世話かもしれませんが、、、

[445: 匿名さん]

三井不動産は何だかもうダメかもしれないね。高い＝ブランドと勘違いしているのでは。

[446: サラリーマンさん]

No445に同感
ちょっと実が伴っていないというか…
これを買う人はマンションのことよくわかっていないのでは
仕様が低いとリセールの査定で損しますよ

[447: 匿名さん]

申し込みをした人はもうダンマリなのかな。
今、正直迷ってます。
場所的には申し分ないけど、さすがにこの仕様でこの価格。
絶対リセールしないとは言い切れないから、、、。
隣の商業ビルがミッドタウンみたいになれば飯田橋のイメージもアップして
この恐ろしく勘違いの価格設定も妥当になるかもと自分を納得させてます。
申し込んだ方、決定した理由を教えて！！

[448: 匿名さん]

誰も、自分で自分の競争を激しくするようなことは言わないよ。

[449: 匿名さん]

ここはやめた方がいいですよ。

[450: 購入検討中さん]

>447

悩んでいるならとりあえず見送ったら、
この戸数・価格でさすがに１期で全戸完売はないでしょう。