≪第１期≫ 販売予定時期：平成24年11月上旬 販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り １LDK～３LDK
専有面積 42.51平米（１１戸）～181.48平米（１戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：未定
■所在地
東京都千代田区富士見２丁目１０３番（地番）
■交通
JR総武線・中央線「飯田橋」駅徒歩３分
東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅徒歩４分
東京メトロ南北線「飯田橋」駅徒歩４分
都営地下鉄大江戸線「飯田橋」駅徒歩４分
■総戸数
505戸（販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む）
■竣工時期（入居時期）
平成26年03月下旬竣工予定（平成26年07月下旬入居予定）
■構造・階数
鉄筋コンクリート造地上40階地下2階
■土地権利／借地権種類
所有権
■駐車場
総戸数 505戸 に対して 敷地内機械式 242台 敷地内平面 24台
■駐輪場
総戸数 505戸 に対して513台
■バイク置場
総戸数 505戸 に対して37台
■エレベータ有：8基
■用途地域については商業地域のみの表示となっておりますが、実際は商業地域と第二種住居地域となります。
前スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222928/
[スレ作成日時]2012-09-01 12:30:57
パークコート千代田富士見ザ タワー その4(飯田橋)
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639:
匿名さん
[2012-10-22 17:39:53]
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640:
匿名さん
[2012-10-22 22:54:15]
ここの北西側って買う価値あるの？南東中層以上なら大丈夫でしょう。
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641:
匿名さん
[2012-10-23 00:23:20]
最近MR行った方いらっしゃいますか?
どれ位埋まってます？ |
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642:
申込予定さん
[2012-10-23 08:19:09]
>>641さん
週末に行って申し込んできました。 皇居の見える高層階希望でしたが、そのあたりは、7-8割は申し込みが入っていました。 中層以上の角部屋もほぼ全滅です。あとは、予算的にお安めの北西低層階も人気の様子。 これらのいずれかを狙うのであれば、ある程度早めに申し込まれた方がよいのでは。 その他であれば、まだ半分ちょっと、というところでしょうか。 担当の営業の方も、想像以上の売れ行き、とのことでした。 坪単価500万はちょっと高いな＋活断層は最後まで気になる、、、と思いましたが、 これを逃して、類似の案件が他にあるとも思えず、思い切って申し込んできました。 リセールバリューについても、近隣のプラウドタワーの中古成約実績が坪単価450万を 超えていることを考えると、まぁ、ありかなと。 子供が小さいのですが、通学環境もよいし、キッズルーム・スタディルームなど、これだけの 共有設備があるのもなかなかないので、まぁ、よかったかなと思っています。 抽選、当たるといいな… |
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643:
匿名さん
[2012-10-23 08:36:17]
この調子だと、待ってるといい部屋はなくなっちゃいますね。何だかんだネガが酷かったけど、みなさん、ちゃんと申し込みしてたんですね。
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644:
匿名さん
[2012-10-23 08:42:25]
値下げ目当てのネガ連さんの完敗色が濃いようですね？
申し込み内容が事実なら、予想以上に早く完売する勢いですね。 |
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645:
購入検討中さん
[2012-10-23 08:58:44]
ここの場所が大好きで高くても唯一無二と思える人は買うべき
悩むなら待ちってことかな １期でどれくらい売り出したら好調の目安？ 500もあるから半分売り出したら好評かね... |
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646:
匿名さん
[2012-10-23 10:30:34]
お堀の内側で、ＪＲとメトロ駅近の一等地。価格につては、それなりにしますが、
神楽坂で飲み、ドームシティで遊び、皇居と後楽園を散歩、内堀通をランニング。いい場所ですよ、ここは。 |
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647:
物件比較中さん
[2012-10-23 10:37:13]
@500なのかｗ
番町も手に届く範囲になるから、私は落ち着いて見守る事にします |
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648:
契約済みさん
[2012-10-23 10:52:22]
パークコート千代田富士見ザ タワーの契約者専用スレを立てましたので
契約者の方はこちらよりお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283790/ |
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649:
物件比較中さん
[2012-10-23 11:38:43]
相場観から坪100万円は高い。
申込住居も契約まで行かないのが多いのでは･･･ 中古になった時かなり値下がりすると思います。 |
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650:
購入検討中さん
[2012-10-23 11:47:31]
たかいなー。
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651:
匿名さん
[2012-10-23 11:58:10]
最近、都心のいいマンション高くありませんか？
不景気なのに、都心・優良立地のブランドマンションだけに限ってみると、坪単価あがってる気がします。 |
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652:
匿名さん
[2012-10-23 12:13:13]
大手デベで番町を買える値段ですね。近隣相場からみれば、やはりリセールは厳しいと思いますが。タワーを買いたがる一次取得者は割高な値付でも買ってしまうのか。
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653:
匿名さん
[2012-10-23 12:18:31]
正直、番町よりこちらのほうがいいと思うのは自分だけでしょうか？確かに電車の騒音はきになりますが、それを除けば、番町に劣る点はないし、むしろ、こちらの方が豪華タワーである点等、優っていると思います。そもそも、番町のどこがよいのやら？
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654:
匿名さん
[2012-10-23 12:48:15]
その豪華タワーという辺りが、同じ値段なんだけど成金趣味という感じがします。
番町は確かに街としては何もないんだけど、憧れの住宅地と思います。要人が多いというのもありますが。 |
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655:
購入検討中さん
[2012-10-23 12:59:49]
成金かどうかは別とし確かに好みの問題ですよね。
閑静な落ち着いた住宅街が好き→四番町の新築 神楽坂も含め多少の活気があるほうが好き→千代田富士見 って感じですかね。 |
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656:
匿名さん
[2012-10-23 13:15:42]
番町と飯田橋では地格がまるっきり違います。
比較対象外でしょう。 日テレとかグリーンパレスとかマンションになりませんかね。 |
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657:
申込予定さん
[2012-10-23 13:49:36]
>>642です。
坪単価ですが、階によってもかなり違いましたよ。 正確な数字は覚えていませんが、北西下の方であれば@400に近かった気がしてます。 南東皇居側でも、近隣に空き地があるなどするため、将来にわたっておそらく眺望がほぼ確実に 遮られない高層階（おおむね30F以上）は、相当坪単価も跳ね上がっていた印象です。 20F以下は比較的お安めだったような。。 東方、共働き専門職かつ子育て中なのですが、あまりリセールは考えていない ＋通勤・通学至便が重要ということで決めました。 時間に余裕があって、土地のネームバリューを考える／リセール収益性重視、という方よりも、 駅近＋タワー＋共用設備＋眺望、に魅力を感じる共働き系の人にとってはお勧め、そうでなければ、 別にここでなくても…、という気がしていますので、購入者層のセグメントが、 番町界隈とは相当異なる気がします。 MRですれ違う方々も、時間的な問題もあるのかもしれませんが、比較的30代の若手DINKS的な 人が多かったように思います。 |
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658:
購入検討中さん
[2012-10-23 15:33:38]
どなたなも書かれておられましたが、商業棟はどんなテナントがどれくらい入るのでしょうか？
ラクーアみたいにユニクロや無印良品、女性の服などでしょうか？ |
教会棟は３階建の小さい建物ですから、じきに完成するでしょう。