フローレンス海老山公園グランドアークはいかがでしょうか？

[匿名さん]

フローレンス海老山公園グランドアーク
海と山と公園、ＪＲ駅まで徒歩９分(広告値）。
環境は良いような気はするのですが？？？？？？？？？
価格も旧市内に比べれば安い気もするのですが？
どんなことでも結構です。皆さんのご意見を
お聞かせください。

[2: 物件比較中さん]

先週モデルルームを見てきましたが、販売の方の対応は良かったです。

[3: 物件比較中さん]

海老山は埋め立てなので好きになれません。
アーバンもたっていますが、今後何十年もたった時が不安でした。
災害が多いので、広島も今後が心配です。
この価格なら広島市内もたくさんありますよ。
五日市は電車とかないとやっぱり不便です。
マンションよりは一戸建て用ではないでしょうか。
マンションは便利のいいところだから、資産価値はなくても買うものだと思います。

[4: ?]

03さん埋め立てがいやなら山で買うしかないですよね？そんなに心配なら家買わなければいいじゃないでしょうか。それによほど山奥で
家土地付で2300で買えるような所は別として資産価値はあると思いますよ。

[5: 周辺住民さん]

埋め立て地ならそれなりの作り方があるのです。
カタログの安全と構造のところをよく見て判断するのもいいかと思います。

[6: 物件比較中さん]

同じ価格ならアーバンとフローレンスは考えさせられるね

[7: 物件比較中さん]

完成間近なアーバンの物件は宣伝も広告も何もしてないのですが。。
情報が足りなくて比較にもなりませんね。

[8: 匿名はん]

フローレンスの場所は埋め立てではありませんよ。
元ＪＲの官舎跡地です。その証拠に建物の外堀に防波堤が残ってます。

[9: 契約済みさん]

契約した者ですが、3番さんが書かれてる内容の意味がよく分かりません。
便利のいい場所で買うという事は理解できるのですが、資産価値はなくても買うというのが分かりません。
私はJRにも近いですし環境も満足したので購入しました。他のエリアと比べ、周辺の住人の層も違う部分も決め手でしたね。
場所が埋め立てというのは江戸時代の事だと知人から聞いたので気にはしてませんし、知人も便利な場所で資産価値が高い事で勧めてくれましたよ。
後、広島市の中で他に安いマンションありますかね。色々捜しても無かったですよ。3番さんはどこかの営業の方ですか？あまり購入した物件を否定されるのは嫌ですしありもしないことを書かないようお願いします。

[10: 周辺住民さん]

良い環境、良い立地に建てることには批判することないですが、
海老山周辺は新しい地域で少しでも新鮮で画期的なデザインの
一戸建てやマンションが建てられていたのに、、、
他のところに良くあるフローレンスデザインを何も変えずにそのまま
建てるなんて！少しがっかりしました。
町の雰囲気に合わせたデザインにしてほしかった！

[11: 匿名さん]

こんにちは。私も海老園近辺のマンションを物色致しました。
アーバンタワーの未使用住居も、駅そばの丸紅の物件も見学して
各々見積もりを頂きました。（フローレンスモデルルームも）
ヴェル吉見園は見てません。

＜価格＞　高い順　　ほぼ同じ　差幅　200万円ぐらい
１．フローレンス　　　　　　値ゴナシ
２．グランスイート　　　　　1th値ゴ　　（パサージュガーデン）
３．アーバンタワー　　　　　1th値ゴ
＜広さ＞
１．グランスイート　　　　　120ぐらい　4LDK兎に角広かったなあ
２．フローレンス　　　　　　100ぐらい　3LDK
３．アーバン　　　　　　　　90ぐらい　　3LDK
＜管理費・修繕費＞　共有施設の多さに比例
１．アーバン　　　　　　　　25,000円ぐらい　現状も使れていない施設(多
２．グランイースト　　　　　20,000円ぐらい　自前の公園他
３．フローレンス　　　　　　15,000円ぐらい　集会所とプレイスポットのみ

＞10さんのご意見で、デザイン云々ですが、一応は門構えエントランスの
形状や大きさ、色、柄デザインは、考慮しているようですよ。
他に比べ、高級感志向ではなくカジュアルに、重量感でなくシンプルに小さく。
でも、云わんとされていることはよくわかります。
結果、概観に大きな違いはみられませんものね。

皆さん価格はどのぐらいの基準で安いと言われているのかよくわかりませんが、
フローレンスも結構安くは無いと思いますよ。
市内の主要地域と比べれば安いが佐伯区では高い方かと感じてます。
(この感覚だったら○でしょうか？私的には安いほうが良いのですが）
私が見せて頂いた価格表では、2275万円(税抜）が最低価格でしたから、
最近の広告に出ている「2075万円(税込)より」は正直？ですケド。

価値観（いえ、個人的な趣味嗜好）の違いはあるかもしれませんから
なんともですが、結局、私はフローレンスに決めました。

[12: 匿名はん]

今のところ、約半分の部屋が埋まったそうです。

[13: デベにお勤めさん]

約半分？うそだあ〜〜〜

[14: 匿名さん]

確かに安いもんね

[15: いつか買いたいさん]

新聞チラシを見たら他地域のフローレンスでは残り物件を家具付けに400万引きで販売してますが、どの時点で購入した方が得でしょうか？早い時期に完売になるのも困るし。早めに契約するのにメリットはあるんでしょうか？

[16: 契約？]

フローレンスは売れ残りを何百万も引いて最初に買った人ともめないのかね？？早い時期に完売する物件？よほど人気がある地域以外ではありえないと思います。広島でそんな物件はあるのでしょうか？No15さんいろいろと入居まで楽しみたいのであれば値引きのない早めの契約がいいのではないのかと思います。よほど地域に指定があったり間取り・階数にこだわりのない限り竣工後に買うのが安く買えると思いますよ。早く買って、後から買った人が自分より４００万安く買ったと知ったら一生後悔すると思いますよ。

[17: 匿名さん]

竣工って何ですか？専門用語だと分かり辛いです。

[18: 匿名さん]

竣工という意味は専門用語というより知ってて当たり前の言葉ですが。。

[19: 匿名さん]

＞15いつか買いたいさんへ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/　　
　　No.12 by 購入検討中さん　2007/07/30(月) 17:53
さんが、後悔の念を書かれてましたが、
非常によく解かりました。私は検討中にそんな思いがよぎり、
後悔したくない！しない為の代金だ！と想い契約しました。
差分は確かに大金ですが、いづれにせよ一生に一度の買い物です。
差分の為に後悔はしたくないと思ってます。

経済性優先であれば、
＞No.16さん　
＞間取り・階数にこだわりのない・・・・

のおっしゃる通りだと思います。
特に、この物件は１００戸を越えてます。戸数の多いものはなおさら
残りやすくプライスダウンしやすいので、最後の１桁戸数になると
７００万円ダウンぐらいまでは行くとおもいますよ。
アーバンのタワーマンションも２９６０万で売り出したものが、
未使用物件残り１or2戸　家具、クーラー付きで２０００万円ぐらいで
広告に出てました。ここまで待つと買い逃しの恐れがでますが、
ウォッチしながら、半分売れたぐらいのところで購入が、ベターと
思います。

＞早く買って、後から買った人が自分より４００万安く買ったと知ったら＞一生後悔すると思いますよ。

ただ、私の場合これはありません。確かに新車１台買えるなあと思った
りはしましたケド。
なぜなら、早く購入する事で希望の部屋が購入出来たからです。

[20: 物件比較中さん]

>19さん
アーバンの物件が2000万円台ではなくて2000万ですか？

[21: 物件比較中さん]

アーバン3000万円近い部屋が2000万円なんですか？
そこまで値引きしないと売れないんですか？五日市でそんなに値引きをするマンションは聞いた事がないです・・・でも1000万円値引いてくれるなら考えさせられますね。
それは本当なんでしょうか？
あとフローレンスのマンションに知り合いがいますがどこの物件も値引きがある訳じゃないみたいですよ。
400万円だの700万円だの適当な事言ってる方が多いですがそこまで下がるマンションには思えません。知人も言ってましたが確かに値引きをしている物件はあるみたいですが、どこでも400万円や700万円をしている訳ではないみたいですよ。残っている物件の値段が高く売れ行きが悪ければ高額になるようですが、海老山のような安い物件だとそこまでの期待はできないみたいです。
他業者の方の固定観念やネタミがこんな適当な噂の原因となっているんでしょうね。もうちょっとましな営業をしてほしいものです。

[22: 匿名さん]

値引きがどうのこうのは関係なしで自分が気に入ったマンションならばそれでいいんじゃないでしょうか？こちらの物件じゃありませんが自分もマンションを購入しましたが、他の部屋がいくら値引きされたかも知れないなど何の興味も妬みもありませんよ。
・・・しかしアーバンが１０００万値引きすることはありえないでしょ？

[23: 購入検討中さん]

ここはフローレンスのどんでもない値引き販売を口論すべきでしょう！
アーバンなど他社のこと言っても意味ないし。
値引きのこと堂々と新聞やインターネットのチラシを出す販売方法って正当でしょうか？定価で買う人は＊＊？！

[24: 購入検討中さん]

以前、アーバンの販売当初¥3,000万円ぐらい物件で、1年以上の売れ残りを¥300万円引きの提示を受けました。

[25: 契約？]

No.19さんの言うとおり気に入った部屋を買えたなら他の部屋がいくら値引きされても後悔しないというのは一理ありますね。でも・・その割り切りは尊敬しますね。
No.21さん、業界の関係者ではないので、どこでもフローレンスは値引きするかどうかはわかりませんが、もともと安い物件でも２００〜３００万は値引きすると思いますよ。それが・・・。モデルルーム使用と言って。400万だの７００万だのといった数字は適当ではありませんよ。だって買う気もないのに遊びに言っただけでも値引きの話があるのですから。普通購入する気持ちのある人が予算がなくて交渉の後、値引きというのはごく一般の話ですが。そんなことするから悪評が広まっているのでしょう。公正に取引していれば、安っぽいですが決して悪いマンションではないのですが。

[26: 匿名さん]

すみません疑問なのですが、定価でここのマンション買う人っているんでしょうか？

[27: 契約済みさん]

私は、定価で契約しました。少なくとも10月までに購入された方は、
皆さん定価だと思いますよ。

[28: 物件比較中さん]

大手・地場限らず値引きはしてると思いますが、建物が完成してからの話でしょう。建築中に値引きは聞いた事ないです。

[29: 申込予定さん]

疑問ですが、完成後売れ残りの値引き販売を当初から勘案して価額設定を行なうことは無いのでしょうか？もしそうだとすると、竣工前に契約した人は後に行なうリスク分を背負うことになるのかと不信感を感じますが。

[30: 契約済みさん]

設計変更等の打ち合わせがあるみたいなんですが、みなさんどの色にされましたか？
一番明るい色が人気だとは聞いているのですがモデルルームになっていないのでいまいち感覚がわかりません。
あとみなさんどんな設備をつけようとされてますか？

[31: 匿名さん]

私はモダンカラーにしました。
それと、和室なしのプラン変更を検討してます。

[32: 匿名さん]

えっ定価で買ってるんですね。建設中でも交渉によっては値引きすると聞いたことはあるのですが・・。であれば完成後に数百万〜１千万引いたと聞いたらショックですね。条件が良い部屋でも、地域によっては数百万引くらしいですよ。でも結局それくらいの価値しかないのでしょう。だって価値ある物件が安く買えるのであれば業者が買って転売するでしょ。
29さん、売れ残りの値引きを勘定してるでしょ。もちろん！。不信感をみなさん感じてるから、掲示板でのうわさがこんなにあるのでしょう。

[33: 契約済みさん]

>No.32 by 匿名さん　
いづれにせよ、２千２・３百万円から３千万円で買えるのだから
買う気があるなら買ったら？！別に！
でないと、そーゆーの取らぬ狸の皮算用っていうんですよ。

[34: 契約済みさん]

こちらの物件を約¥30,000,000‐購入致しました。
最終決定の基準は、相対論ではなく、
絶対的に、自分はこの物件に¥30,000,000‐出せるか否かで
決定いたしました。
基本的には皆さんご一緒かと思います。

[35: 匿名さん]

意味がわかりません？33さん。２３００万〜３０００万で買えるなら買ったらと言えるくらい余裕があるんですね。自分が買ったほんの数ヵ月後にはうん百万の値引きで購入した人がいると思ったら損したと考えない人は変でしょう。土地あるところに無計画に立て売れないから値引き、広島にそんなに需要がありますか？明らかに供給過剰です。業界的・他の不動産を買った人、マクロ的に見て明らかにマイナスでしょう！言いたいのは多額の負債をして買う不動産。元の価値があってないような値引きをするために周辺に多大な迷惑をかけていること、もっと公正に取引をしてもらいたいということです。

[36: 購入検討中さん]

3000万円！おめでとうございます。いろんな意見があっても究極は自分が納得した価格で購入したのであればＯＫですね。来年１０月までには完売してくれることを願いますね。35さんはかなり検討して購入されたと思うのですが、ここって海近いですよね？ということは埋立地・・。建築基準法には適応してるのは当たり前だと思いますが、それ以上の埋立地に建設する建て方建てているのでしょうか？地中に杭を打ちつけたりなど、。素人なのでそういったことがわからないのですが、いかがでしたか？

[37: 契約済みさん]

色んな業者の方の意見ありがとうございます。
ただ、みんないいと思って買っているので批判的なものは書かないでもらえますか？
あたな方も業者の人なんですから他の物件でもかなりの値引をしてるはずです。
実際に他のマンションを見て回って値引を色々と提示されました。マンションによっても違いますし場所によって違うものです。
いい加減にしましょう。

[38: 匿名さん]

確かに業者が評判を悪くしようとして書いている可能性もないとは言い切れません。私は不動産業者とはまったく関係ありません。それに特定物件を批判しているわけではないですよ、気にって買ったのであればいいじゃないですか。それに今の時代、売れ残りや他の部屋に比べ不利な部屋を値引き交渉するのは当たり前ですしね。ただそういった理由なく在庫を作りすぎて値引というのはいかがなものかと批判しているだけです。37さんも早い時期に3000万で買ったタイプの部屋が、竣工後に余った部屋すべてを数百万〜1千万で下げられたとしたらどう思いますか？

[39: 契約済みさん]

値引き値引きって言ってる人ほど、5,6年探して、いまだに賃貸なんだよ

[40: 匿名さん]

39さんすみません。賃貸をバカにする発言は反感を買いますよ。何です自分は相場より高い値段の分譲を買ったから偉いんですか？？今、経済・不動産状況が不安定な中に購入するのは私的な考えでは控えたほうがいいと思っています。金利上昇なんて不動産言ってるのは・・・。焦らないでも別の理由でその差額分は補えますよ。今は、賃貸に住んでいたほうが損失は少ないので賢い人かも知れませんよ？。私は3年前に地価・建築費・金利が一番底値のときに購入いたしました。そのときに徹底的に不動産について調べたので素人なりに詳しいつもりでいますし勉強もしました。こういう場で不特定多数の人が書き込みしているサイトで情報交換することは非常に有意義だと思っています。書き込みには事実と異なる情報もあるかも知れません、氏名住所を登録する掲示板でもありませんから言いたいほうだい言っている人もいるかもしれません。事実かどうかを判断するのは自己責任です。フローレンスはある意味広島では一番メジャーな会社ですから掲示板もにぎあってますしね情報交換性は高いです。広さ・価格・値引きで惑わされず買った方が後悔が少ないと思いますよ。
話し変わりますが、今非常に疑問に感じているので知っている方教えてほしいんですが、資材が1割程度上がっている今日、どうやって90〜100ｍ２のマンションを他の75ｍ2程度の価格で作れるのでしょうか？それに値引きできるとなると・・・・・安い！！。設備は結構いいの使ってる！準工業地帯とは言えどもそこそこいい土地。なぜ？間取りやデザインの規格化？スケールメリット？？大量仕入れ？？？何でしょうね？？

[41: 物件比較中さん]

準工業地帯?って・・・・・確かに勉強してるわな〜

[42: 契約済みさん]

フローレンスの建設用地は2年ぐらい前までは、旧国鉄の社宅（鉄筋4or5階建）
が建っていました。正確ではありませんが、30年前には既に建っていたと思い
ます。そのころはまだ、商工センターはおろか、井口高校のところも海で、
宮島街道（旧２号線）が海岸線でした。ですから、それなりの建て方をしたら
埋立てだからっていう心配はないと思いますよ。
確かに、昔は海だったようで、広島市のＨＰに載ってます。

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1164845928574/...

ただ、このころは吉見園も遠垂園も海ですし、もしかしたら江波皿山から海側は
海だった時代と同じかもしれませんね。
ですから、埋立ての問題はとり立てた問題にはならないと思います。

[43: 入居予定さん]

40さん。
何の為に書き込みされてるのか分かりませんが疑問に思われるのでしたら他の物件を考えられてはどうですか？
しかもフローレンスの批判をされるのでしたら他のとこに書き込みして下さい。
住む人間から言わせてもらえれば納得して買ってる訳ですし、疑問があるなら直接販売所に行かれては？？
38さん。
私も定価で購入しました。そんなに悪いマンションではないかと思いますが？
他のマンションより安かったですし広さや条件等は一番納得しました。この先値引きがあったとしても現に他のマンションでの値引きの金額と比べた結果、ここを選んだので納得済です。それだけの価値はあると思いましたよ。
さすがに1000万円だとかは無いと思いますけど？もうちょっと常識の範囲で話をして下さい。
実際に売れてるみたいですし知り合いも何人か買った人もいますから。

[44: 匿名さん]

40です。悪いとは言ってません。販売所に聞いて教えてくれますか？？43さんは当然聞かれたんでしょ安い理由を？教えてください。それに常識はずれの値引きに対して批判してるのであって、建物を批判はしていませんよ？現に設備なんかもしっかりしてるでしょ。情報交換したいのはグランドアークだから周辺のほかのマンションより中部屋でも最低3坪ぐらい広いわけでしょ。普通に考えたら安く見積もっても坪100万としても300万以上は高くないと変じゃないです？それに原料高、内装も広い分だけ余分にかかるし・・・。企業努力だけでそんなことができるのであれば、他の不動産会社が利益取りすぎか、無能としか考えられなくなるでしょ。

[45: 契約済みさん]

自分で聞かれてはどうでしょうか？
情報交換する場ではありますが、同じ契約した方との意見交換をしたいのであって業者の方の批判に情報交換をする気はありません。
やたら詳しい人ですしとても少し自分で勉強されたとは思えません。はっきり言って批判にしかとらえられませんし腹立たしい気分になります。
一般の人間を装うのであれば法的処置もとれますので気をつけて下さいね。

[46: 匿名さん]

４５さん何を根拠に法的処置をとるのです？脅しですか？業者ではないって言ってるでしょ。それに業者の人間ならどんなことしてるかもっと詳し知ってるだろうし？安いからくりとか。私はそれを知らないからどうなんだろうと疑問に感じてるだけですよ？掲示板の趣旨も環境はいいけどなぜ安いんだろうと疑問を持って多くの人に意見を求めたいからこのスレッドを立ち上げたのでしょ。あなた自体が趣旨から外れているのではないのです？
45さんは別のデベロッパの人に会社の評判を聞きまわるとかしました？他の会社の事は悪いようにしか言わないから当てにはならないけど一参考にはなりますよ。それに私は一素人ですし、書いていることはごく一般常識ですよ。もしそういったことを知らないのであればはっきり行ってただの勉強不足じゃないです？

[47: 結局]

いろいろな意見がありますが、安かろうが普通に生活してて突然崩壊ということは物理的にないでしょう。（話題になった建築法違反で強制退去ということは無きにしもあらずですが）大地震があったらそのときはそのとき、なければ安くてラッキー。ひび割れなどしても安かった分で修理すればよし。結局は一生住み気があって、気に入ればそこが買うべき縁のある住居でしょう。ただもし将来売る気があるのであれば会社の評判や間取りを考えたほうが絶対にいいと思います。

[48: 契約済みさん]

海が好きな人には良い物件だとおもいます。
特別大好きな方にはナタリーマリナタウンとか、阿賀とかのシーサイドマンションとかの方がよいとおもいますが、程よくというのであれば〇だと思います。
小さいですが港もあり、ヨットハーバーもあり、宮島の花火大会も観ることが
出来ます。

[49: 近所をよく知る人]

場所的には悪くないと思います。埋め立て地とは言え、古い埋め立てなので問題ないのでは？平地の少ない広島のこと、山坂に住むか、埋立地に住むか、どちらかですよね。環境も良いです。

[50: 契約済みさん]

No.40さんへ
私は、この前契約した者ですが、No,40さんは何を言いたいのか分かりませんね。業者の方ではないですか？私は納得して購入を決めましたし、フローレンスマンションのことを悪く言って、どーしたいのでしょか？ご自分が売っていらっしゃるマンションに自信がなくて他のマンションをけなされていらっしゃるのではないですか？批判されるのは非常に腹が立ちますね。今は、どんな照明をつけようかとか、家具を見に行ったり、楽しい事ばかりなので、あまりつまらないことを書き込みしないで下さい。

[51: 物件比較中さん]

おそらく40の人は、不動産会社とは関係ない人だと思います。
不動産関係なら準工業地帯って言わないですから