クロスエアタワーってどうですか？【もう15スレ目】

[匿名さん]

あっという間にパート15となりました。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/249977/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.68平米～82.86平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：大成有楽不動産
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：大成有楽不動産販売
物件URL：http://www.meguro-air.com/
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[201: 匿名さん]

200が契約者だったら残念なタワマンだな。
なぜ問題になるか？
タワマンに限らないからどこかのモデルルームで
勉強してきな。

[202: 匿名]

＞200
普通置く？
「普通」置かないぞ（笑）

大体が、自転車を玄関前に放置しますと宣言しているコメントはウソコメントでしょ？
非常識コメントして
皆の反応楽しんでるんでしょ？
趣味悪いぞ（笑）

＞197
家の中に入れようね。

[203: 匿名さん]

知人の内廊下のマンションで色々置いてあってびっくりしたことがある
そこは賃貸がそれなりの数だったみたい

属性などで物件に対する意識はだいぶ違うのでしょうね

クロスは分譲だけど、地権者だとか小さい部屋が多くて賃貸が多数でそうだから不安要素はありますね

[204: 匿名さん]

200。置かないぞ！モラルの問題。戸建じゃないんだから。

[205: 匿名さん]

置くなら部屋の中に置くべきだと思うけどね。

[206: とおりすがり]

玄関前、通路等に自転車等など物を置くのは消防法違反です。

[207: 匿名さん]

消防点検の時だけ引っ込めるのが常態化してるマンションとかありますよ

モラルの問題はトラブルになりやすいから心配ですね

[208: 匿名さん]

そんなにモラルが気になるなら高級物件を選ぶしかないですよ。
あらゆる層の方がいるので心配もありますがモラルを守れない人
は少数では。ここはファミリーが少ないのでバギーカーや自転車
自体を所有の方は少ないと予想しますが。

[209: 匿名さん]

モラルではなくて消防法の問題なのでは。

[210: 匿名さん]

消防法の運用で、例えば防火扉前に荷物があったら問題になるだろうけど、玄関前にちょっと荷物がある程度で通行の邪魔になってなければ問題になることはほとんどないんじゃない？

[211: 匿名さん]

廊下に自転車なんてどこに住んでるんだ？
都心の分譲賃貸でそんなのみたことない

因みに自転車好きは廊下なんて絶対置かない
ワンルームでも室内だよ

[212: 匿名さん]

みたことない、って
賃貸をハシゴしまくって借りてるの？

話は違うが、湾岸タワマンで現職大臣がお亡くなりになったが
ネガ材料にはなってないよ。

[213: 匿名さん]

きっと賃貸はしごして、各階くまなく見て行ってるんだろうね

[214: 匿名さん]

別にくまなくみなくたって
知ってる範囲でみたことない
自分のとこでも、知人のとこでも

あんまりあるある言うと、お里が知れるよ

[215: 匿名さん]

賃貸、に住んでるって時点で…

[217: 匿名さん]

週末にまた１０戸以上契約予定ですって

[219: 匿名さん]

契約者スレでは、駐車場にSクラスやカイエンが入るかどうかが盛り上がってます。ホントにここの契約者なんでしょうか。

[221: 匿名さん]

219
竣工したら駐車場で、見てれば？
Sクラスくらい乗ってる人多いと思うけど、、

[222: 匿名さん]

カローラにSクラスってあったっけ？

[223: 匿名さん]

噂によれば
芸能人、有名人、医者、大手会社役員などけっこういるらしい。
高級車が数百台あるじゃないの？
それでもクロスを馬鹿にするネガレス君達はなんなんだろう？

[225: 匿名さん]

友人の医師はあそこは医者の住めるとこじゃないけど
看護婦は結構いるかもだって、可愛い子がいると良い
なあー。大物芸能人はアドレス、アトラスだろうけど
小物、中堅はいそうで楽しみ。外車乗ってる人も結構
いると思うなぁ。

[226: 匿名さん]

第5期の販売はたったの5戸？

完全失速ですか？

[227: 匿名さん]

↑
いつも５戸としか書かないよ、まだわかってないね。
今回は１０－１５戸契約予定みたいよ。
億ション部屋も申し込みがあった。

[228: 匿名さん]

お盆以降の客数がかなり増えましたね。

[229: 匿名さん]

一般的にお盆に帰郷し、親戚や親から
「そろそろ自分の城を…」って言われてその気になる人がいる。
って以前書かなかったっけ。

[230: 匿名さん]

>225
若い子はお金ないから、買うとすると単身のおばちゃんとかだよ

[231: 匿名さん]

単身のおばちゃんは目黒区と渋谷区がお好き。

[232: 匿名さん]

229
だからお上りさんが多いのですね

[233: 匿名さん]

>>231
正しい言い方は、単身の金持ちおばちゃんは目黒区と渋谷区がお好き。

[234: 匿名さん]

芸能人やら外車やらありがたがってる時点で契約者層のレベルは推して知るべし。

[235: 匿名]

客数が増えた、とかそんなことをどうして知ってるの？
現地で見てきたから？
だとしたら暇なんですか？

[236: 匿名さん]

235
どうしてここ出入りしてるの？
暇だから？

[237: 買いたいけど買えない人]

>>234
羨ましがっているだけ。

[239: 匿名さん]

とは限らないと思うよ。
やはり坪最高３７５万の物件だから、
欲しくて買えない人って沢山いるはず。
この世の中で高額物件に手を出せる人はどんどん減っているのも事実だし。

[240: 匿名さん]

坪最高、を言う意味はないと思う。

[241: 匿名さん]

正直人気は別としてこの立地の大橋アドレスで
坪370万の強気の価格で頑張ってたとは驚いた。
坪300万位でも苦戦してるのかと思った。
この価格なら普通に割高（悪い意味でなく）の
高級マンションじゃないでしょうか。
外車ばかりというのも理解できます。

[242: 匿名さん]

最高が３７５万なだけでほとんどの物件は３００万台前半から２００万円台後半
で、その値段で絶賛苦戦中

[244: 匿名さん]

欲しくても買えない人もいるだろうけど、その値段だったら他を買った方がいいからいらないって人がかなりいるだろうね

[245: 匿名さん]

１Ｒの契約者がカローラとかサニー（サニーってまだ売ってるの）を乗っているとは思えない。自転車でしょう。

[246: 匿名さん]

意外に坪350以上の富裕層部屋の契約率が約９割になる。
金持ちの人もここを狙っているに違いない。

[247: 匿名さん]

自分で住まずに賃貸用ならありかもね。
金持ちはジャンク横には住まないよ。いくらでも環境良い物件を選べるんだから。

[249: 匿名さん]

確かにそうだ。

[250: 匿名さん]

貧乏人は坪375万の物件が買えるわけがない。
富裕層しか買えないでしょうよ。
まあ、坪400万以上なら超富裕層が買うでしょうね。

[251: 匿名さん]

本当に知らなそう(笑)坪400で超富裕層だって(笑)
これがここのポジのレベルなのねw

[252: 匿名さん]

251は坪251以下にお住まいwww

[253: 匿名さん]

251はお下がりさんだよね?

[254: 匿名さん]

てか、環境悪過ぎでしょ。

[257: 匿名さん]

明日から第５期ですよね？
賑やかになりそう~~~

[258: 匿名さん]

５期入ったのに５戸のまんま？

[259: 匿名さん]

大橋に、ゴーゴー。

[260: 匿名さん]

真偽のほどはわからないが住民版で店舗の一つがバーミヤンに決まったという話が出てる。

バーミヤンが入るタワマンに住まう富裕層の方々。泣けてきますな・・・

[261: 匿名さん]

スタバやTSUTAYAなら少しは契約者が増えそうなのにな。
ライフ→事故→バーミヤンと契約者は本当にお気の毒です。
でもバーミヤンはさすがにガセでは。

[262: 匿名さん]

データソースを知りたい。

[263: 匿名さん]

ようやく残９０戸台に突入した模様～

[264: 匿名さん]

５期販売前なのに？
先着も減ってないのに？
業者にバルクで横流しかなにかで減ったのかな

[265: 匿名さん]

264
売れて欲しくないのかい?

[266: 匿名さん]

このタイミングで減るのは不自然な減りかたですね
業者にバルク売りだとすると、売れればいいという話ではなくなる

[267: 匿名さん]

業者にバルク売りの話しですが、
現段階では絶対有り得ない事で、
来年末にまだ80戸ぐらい残れば別ですが。
まあ、後一年あれば完売間違いないでしょう。

[268: 匿名さん]

267は誰？
どこの誰とも分からない人が「絶対有り得ない」と書いてもそれを信じるだけの根拠がない。
もちろんバルク売りは可能性があるだけで、それにも根拠がない。

263の書き込みが単に嘘というだけかもしれない。

264の疑問はみなの疑問だよ

[269: 匿名さん]

268の書き込みが単に自分の疑問だけだろう?

[270: 匿名さん]

バーミヤンかガストって。すごいタワマンですね♪

[271: 匿名さん]

噂に過ぎない、まだわからない。

[272: 匿名さん]

今回も億ション部屋が売れたらしい。

[273: 匿名さん]

噂に過ぎない、まだわからない。

[275: 匿名さん]

既に８割強契約済みだ。
竣工時９割、入居時９．５割、そしてＧＷで完売に向けて着々と進んでいるようだ。

[276: 匿名さん]

何だかんだ言っても売れてきてるんですね。
あちこちから目立つ建物だし、遠目に見ると白くてきれいに見えるし、意外といいかも・・って感じかな。
ま、若い人向けって感じの物件ではあるけれど、順調に完売してくれるといいですね。

[277: サラリーマンさん]

買いたい・・
ちょっと高いです、うちの家計からすると。

通勤環境も良くなるし部屋も広くなる、ここじゃないといけないわけじゃないですけどクオリティを感じるマンションです。
どうせお金を出すなら納得のいく住まいがいいと思うとどうしてもこちらに目が。

＞276
存在感も検討材料にしてもいいと僕も思います。

[278: 購入検討中さん]

プレミアムが欲しいけど、お金が足りなくて困っている。

[279: 匿名さん]

金利低いし、少しぐらい多めに借りても何とかなりそうでもある。
家賃持ちだし続けたり、税金上がっちゃったりするくらいなら、早めに買ったほうがいいこともある。
よく考えて、最後は・・思いきりかな。家買うと、仕事頑張れる気がして。

まあ、大いに悩んで決めましょう！

[280: マンション投資家さん]

完売が見えてきた。
残９５

[281: 匿名]

まだかなり残っていますな。同じ時期に完成するマンションで人気あるマンションって完売しているんじゃないかな。

[282: 購入検討中さん]

>279
>金利低い
同じくそういうことも踏まえて購入を考えています。最も気に入る街、最も気に入ったマンション、それも重要な選択ですが、現実問題を考えて、自身にとって条件が最良でなくともタイミングが適切なら踏み切る必要もあるのだろうと最近は考えるようになりました。昔は無理ばかした価値観で、間取りがどうの周辺がどうのという性格でしたが･･。こちらのマンションならこれらの不満もないので最良といえばそうなんですよねぇ。

[283: 匿名さん]

私は、これまで巨額の飲み代を筆頭にずい分無駄使いし放題してきたことを反省し修正するだけで、多少無理した借金を背負いましたが無理なく家を買うことが出来ました。
短い人生、買いたいと思ったときに買うことも重要ではと思いました。

ただ、その時に、今一度、冷静に自分の生活習慣、これからの人生設計をよく見直してみることをお勧めします。

ご健闘を祈ります。

[284: 匿名さん]

安くない物件ですが、竣工時に現地を確認してから買いたいと思います。
いい間取りがまだあるかどうか心配です。

[285: 匿名さん]

かねてから噂のあった渋谷駅の大規模建て替えが正式に決定した。東急電鉄、JR東日本、東京メトロの3社による駅周辺の再開発で、現在の渋谷駅舎や東急百貨店東横店のある場所に地上43階建て(高さ約230メートル)の高層ビルを中心とした3棟のビルが建設される。事業規模は約2000億円と見られていて、渋谷駅周辺の再開発事業も含めると1兆円を超える大事業になると予想されている。

[286: 購入検討中さん]

昨日、大橋交差点から渋谷109まで普通に歩いたら１５分30秒でした。
意外に近かったです。

[287: 匿名さん]

早！私はジャスト21分でした(笑)30分あれば誰でも
渋谷まで歩けますね。

[288: 匿名さん]

281

戸数が多いから完売まで3年かかりそう(5-6月)

[289: 購入検討中さん]

287
286ですが、21分ってどこに着いたんですか?

[290: 匿名さん]

渋谷駅から若者が集う繁華街である「センター街」を抜け、
徒歩で10分弱かかる東急ハンズ渋谷店も駅ビルへの移転が噂されてますね。

[291: 匿名さん]

無理して歩かず、電車で行けば？
なぜ徒歩にこだわるの？

[292: 匿名さん]

徒歩圏って主張したいから。○○圏、便利な言葉だよねｗ

[293: 匿名さん]

２８５さんのいうとおり、渋谷は東京一の街になるとおもいます。
そこから一駅のクロスは、どんなに割り引いても、値下がりしづらい物件の一つになるでしょう。

[294: 匿名さん]

渋谷駅周辺の工事って１０〜１５年単位でかなり長引くみたいだから、その間は相当不便なんだろうね

渋谷が再開発されるのは事実だろうけど、どう足掻いても東京一にはなれないよ
所詮は一繁華街に過ぎないし

[295: 契約者]

距離はだいぶ長めですが、現地から松見坂を上り、松涛を通って渋谷に向かうのがお気に入りです。
246を抜けたなんの変哲もない道路沿いから、高級住宅街、繁華街と景色が変わるのが楽しいです。

もちろんそれは散歩する余裕がある時で、天気が悪ければおとなしくバスに乗りますが、徒歩を抜きにしても、電車とバス両方使えるところは非常に気に入っています。

[296: 匿名さん]

>282
>現実問題を考えて、自身にとって条件が最良でなくともタイミングが適切なら踏み切る必要もあるのだろうと最近は考えるようになりました。
>昔は無理ばかした価値観で、間取りがどうの周辺がどうのという性格でしたが･･。こちらのマンションならこれらの不満もないので最良といえばそうなんですよねぇ。

普通は自分の家を買う時に自分にとっての条件が良くないと踏み出さないけど。
低金利だから物件を買わせようとする不動産屋みたいな文句だね。

そして残ってる部屋の間取りはかなり中途半端な部屋が多く、使い勝手の悪い細長い部屋やデッドスペースとなっている廊下が多い印象ですが。
周辺環境も渋谷と三茶の間の割にはかなり寂しい雰囲気ですし、決して満足のいくような環境じゃないと思います。

その辺を妥協した上で、ここに納得できるかできないか。
ここは色々と難しい物件です。

[297: 匿名さん]

293さん仰せの通り渋谷が近くて少なくともマイナス要素
はないと私も考えます。
ただやはり当物件は特殊な環境の為現状の人気が全てを物語
っているのではないでしょうか。電気自動車がもしも増えて
環境が改善した頃には元々のランニングコストの高さから
かなりの負担にもなります。リセールは厳しそうです。
しかも最近ある都心三○のタワーの担当者の話では震災の影響
からやはりタワー離れが当分回復しなそうな上、最近の検討者の
検討項目の立地、環境、駅距離の次に標高がくるそうで低地の
タワー程厳しいものはないとのご指摘でした。
三田の三井、住友のツインタワーのことですが。ちなみにクロス
の事は存在も良く知らないらしく都心のタワーとは競合しないと
言われましたので同列には扱えないかも知れませんが現地にいくと
特別潜り込んだ立地が気になりました。

[298: 匿名さん]

環境が少し良くなった頃にはランニングコストもあるけど他に沢山新築マンションが駅のより近く、より良い環境に出来てるからあまり資産価値に拘ってるとマンション買えないよ。
またこれはここに限らずだけど10年後余程希少性のあるタワー以外歯抜けマンションばかりでは。

[299: 匿名さん]

５期の申し込み期間が過ぎても販売戸数が５戸（＋東京都４戸）のままということは今回は要望が全然入らなかったってこと？

ここに書き込まれる真偽の定かでない情報ではなく、公式HPの数字だから事実なのだろうけど。

[300: 匿名さん]

>あまり資産価値に拘ってるとマンション買えないよ。

資産価値の目減りを家賃と考えるにしては、大きすぎる資産価値の下落を起こしそう
クロスは希少性のあるタワーではないし（ジャンクション横という立地は稀少ではあるが、むしろデメリットだからプラスには働かないだろうし）

そもそもこのままいくと売れ残りが多いから入居時から歯抜け状態だろうしね
ちょっとリスク高いタワマンというのが巷の不動産屋に聞いた評判
（中古で値下がったところをうまく買うならアリかもしれないらしい）

[301: 匿名さん]

そんなに悪くはないイメージです。渋谷、表参道、九段下、大手町に１本で行けるし、２階にはスーパー、２４６渡ったっとこにもスーパー、徒歩５分でドンキホーテ本店、そのほか郵便局、クリーニング屋、商店街、銀行、徒歩５分に池尻大橋駅、渋谷までバスで朝も１０分程度。
生活するには、かなり便利な物件だと思います。

[302: 匿名さん]

299
ただ更新していないだけです。
残95戸だそうです。
次期の販売は11月になりますが、残７０が目標だそうです。
竣工前の第３次販売で残40前後が楽勝です。
気になるのは独身部屋が多すぎて、残り40がほとんどそうだと思います。

[303: 匿名さん]

>301
役所の窓口＆図書館もあるし、向かいには大橋病院
エリア的には若い住人が多そうだけど
実は高齢者に向いてるマンションのような気がしてならない

[304: 匿名さん]

303
あとはクロスプラザ3店舗の行方も気になります。

[305: 匿名さん]

湾岸でも三井の千代田タワーでもクロスの存在
知らなかった。まだ宣伝が少々足らないのでは。
千代田はともかく価格的に湾岸層を取り込む戦略
しないとまずいよこのままでは。

[306: 匿名さん]

心配いらん。
このまま黙っても入居後３ケ月以内に完売確実になる。

[307: 匿名さん]

302
ただ更新していないだけの意味が分からない
まともな企業が物件の顔たる公式HPを更新しない理由が何かあるのですか？

あと５期の登録開始前に９５戸という情報がこの板に出てたけど、そんな情報信用できるの？
５期の登録前に残戸数が減っていて、それが５期の販売結果だと主張する情報だよ。情報自体が矛盾している。

[308: 匿名さん]

307
それをこだわっている理由ってなんですかね?
結果は全てです。
今週中にすべての契約を終わり次第更新すると思いますよ。

[309: 匿名さん]

東急の目標って意味あるの？
ここのところ売れ行き低調みたいだし

[310: 匿名さん]

今低調なのは事故の影響とあとはまともな間取りが
なくなった事も多分にあるでしょうからある意味仕方
ない面もあるかと思う。後一年は流石に無理でも月に
2～3戸売れたら後三年で完売する計算。さすがに安易
とつっこまれそうですがいつか完売するのは間違いない
と信じます。

[311: 匿名さん]

引き渡し後に地権者はどれくらい売りに出してくるかな？

[312: ご近所さん]

中目黒2分　アトラスタワー最上階45階　西北　121平米　　19800万円　　2009年中古　未入居物件
中目黒15分　クロスエアタワー最上階41階　南西　123平米　13800万円　　2013年新築　　

私なら、どうせ生活区域と眺望が同じなので、
たっだ駅への距離だけで6000万円も違うなんてとんでもない。
自分は2億あればクロスエアタワーを買う。絶対に

[313: 匿名さん]

アトラス…というか2008年前後あたりの新築ってミニバブルだった頃で
相当強気な価格のとこ多かったからね…

今はまだミニバブルと本バブルを何とか引きずろうと悪あがき的にまだ新築価格が
ジリ下がりしてるけど5年もすりゃあ2003年前後頃の新築価格、
15年もすりゃあ1980年前半ぐらいの価格まで下がる…はず？下がってほしい（汗）

[314: 匿名さん]

その価格でもアトラス買うでしょ普通の感覚なら。
いや、どちらも買わないが正解かな。
因みにアトラスは一億五千弱ですよ。それでも買う人
がいないのだからクロスの苦戦は理解できます。
今時タワーに一億出す人は余程資産に余裕がある人で
しょうからわざわざ中目黒すら選ばないのかも、まして
池尻ですから。東急はそれを見越してプレミアを作らず
に（プレミアで標準仕様）小さな間取りを多くしたので
しょう。戦略的にはあってると思います。中目黒、三茶
辺りでは高いという学生などにはかなり重宝されると
予想します。

[315: 匿名さん]

４年おちのアトラスを１億５０００万円で買うなら、新築のクロス１３８００万を買いますね。
中目黒駅を基準にするから、ややこしくなるので、クロスは池尻大橋徒歩５分ということで比較した方がいいでしょう。中目まで歩く人はほとんどいないでしょうから。
表参道で反対側のホームに銀座線が来るし、赤坂見附では,反対側のホームに丸ノ内線が来るし、かなり都心への通勤は便利です。

[316: 匿名さん]

クロスが一億きれば値頃感でてきて中目より良いかも
知れないですがあの立地で一億三千万は余程裕福の方
で地縁がないと買わないですよね。
アトラスもクロスも高すぎるけど中目のようなブランド
立地だとまだ需要はあるんですかね。諏訪山で間取りが
良ければ億超えも納得ですが間取り悪すぎだしなぁ。

[317: 匿名さん]

プレミアの割には仕様が低いし、億越え物件なのに色々と妥協しないといけないことが多くて微妙だね

元々が東京都の計画ありきだからコンセプトがブレてるんだろうね

[318: 匿名さん]

まだクロスの未知数が多い為、手を出せない人って沢山いるはず。
来年になればまた雰囲気が違うでしょうけど。

[319: 匿名さん]

クロスの最上階はよくて坪300万、一億一千万までなら
特別気に入ればいいと思うけどそれでも2000万は含み損
だから庶民には高値の花の物件ですね。

[320: 匿名さん]

実際に竣工して部屋を見て決めたいって人が少なからずいるのは事実だと思いますが、クロスの場合に残っている部屋の間取りがかなり悪いこと、タワーなのに部屋からの眺望が得られないこと、周辺環境などがマイナスに働くので実物を見るとかえって厳しいかもしれません。

[321: 匿名さん]

買えないやつが1億超の部屋のことをアレコレと
語っても失笑もの

[322: 匿名さん]

>>319
プレミアムは坪300万ならさすがに安すぎだよ、
ありえないと思うが、坪350万は相場じゃないの?
坪300なら10年経っても価格維持ができると思う。

[323: 匿名さん]

坪350ってクラッシィやプラウド価格だからそんな
価格で買う奴はいないだろ。今それだけ出せるなら
モリモトの駒場あたりにいくだろうしね。
320のように眺望なしは痛いので角部屋で坪300なら
駒場や太子堂のモリモトで悩むとこ。でもモリモト
というのも痛い。あの立地でせめて東急クラスの準大手
以上のデベにやって欲しかったのも本音。

[324: 匿名さん]

別に東急でもいいじゃないの？
大型タワマン好きな人はクロス買うでしよう。
だから8割以上契約済みも証明されているし、
東急さんも十分儲かった。
現状のプレミアムは370万って決して高くないと思う。ほぼ完売しているし。

[325: 匿名さん]

来年4月、渋谷に都内最大級の商業施設を備えた駅ビルを建設する。
日本一の商業街になるのを楽しみだ。

[328: 匿名さん]

値上がりというより三度目の値引きの方が今の
売れ行きを見たら現実的でしょう。更に事故物件
に正式に認定されてしまったし。
坪370万なら同じ池尻の超高級物件マスタービュー
に近い価格。立地、仕様も格段に上のあちらでも
中古で坪345万。池尻のリセールバリューの現実が
わかります。プリズム何てもっと悲惨、二束三文で
あったといわれる立地が最凶のクロスの坪350が
いかに高いか常識的な相場感があれば。。。
その事実を知らなかった契約者は事故含め後の祭り
ですが。

[329: 匿名さん]

マスターとはあまりにも立地、仕様なども違うので比較する意味などない。
強いて言えば感覚的にあちらが長期的にも坪300万は切ることはなさそうと
同時にこちらが坪300万をキープできそうにないことくらいか。

[330: 匿名さん]

クロスのフレミアムは10年後でも坪300維持できると思う。

[331: 匿名さん]

なんで？
名前はプレミアムだけど、仕様は普通のマンションだよ

契約者ならそうであって欲しいと願う気持ちは分からなくもないけれど、現実はそんなに甘くないよ

現在１０年落ちの中古で普通の仕様のマンションにそんなお金をかける人がいないことを考えれば明白なのにね

[333: 匿名さん]

あそう？
この仕様で一般マンションだって、
じゃあ、その物件の名前を言ってごらん？
みてみたいな。
ちなみにアトラスの仕様は良くないよ。

[337: 匿名さん]

えっ、もしかしてあの程度の仕様で高級仕様だとでも思ってるの？

[339: 匿名さん]

332
プレミアムの話しですよ。
坪360-375万は出し値です。

[340: 匿名さん]

337さん
クロスのプレミアムの一般仕様ですか？
おーーい、君はどこに住んでいるの？

[341: 匿名さん]

マスターやプラウドには劣るけどオープンレジデンス青葉台や中目黒より一枚仕様は上でした。高級マンションと比較するからで標準仕様レベルはありますよ。それより334のような契約者がいることが問題。物件を見る目がないのをそういう表現とは。

[342: 匿名さん]

立地.マスター＞野村=住商＞＞クロス
仕様.マスター＞＞野村＞住商＞クロス
価格.マスター＞＞野村=住商＞クロス
人気.野村＞住商＞マスター＞クロス
これには異論はないだろう。後は主観だが　住民層
は将来の賃貸を想定するとかなり低くなるだろう。
今の時代価格が一番大切かも知れない。そういった
観点ではクロスもあり！

[343: 契約済みさん]

マスターレジデンスより
クロスの方が仕様は全然よかったですよ。

マスターレジデンスは
天井低いし、窓部分の造作もタダの白メラミンで
超安っぽかった。

営業さんもそれは認めていて
だから青山なのに
このロープライスで出せるんですと言っていたよ。

[344: 匿名さん]

343さんに同感。

[345: 匿名さん]

＞見ると南青山でなくマスタービューでしょ。
比べるのはあちらの住人に失礼です。
南青山はここ以上に酷いと耳にしますが南青山
ブランドで結局意外と人気でしたね。

[346: 匿名さん]

池尻でこの立地、仕様ならロープライスで出しておくれ。

[347: 匿名さん]

常連ネガ健在だね
ある意味安心

[348: 匿名さん]

３４２さん。野村ってプラウド駒場をさしてるなら、大間違いだよ。
真隣にホームレス施設ができるの知ってる？
全契約者が知らずに契約させられてるよ。
野村も知らなかったと言っている。最低な物件だと思うけど？

[349: 匿名さん]

事故物件にホームレスと共に悲惨な状況ではあるが
野村って駒場に関して終わっただけでそんな事では
負のイメージがつかない力がありますよね。
今は野村一人勝ちですが10年後もそうなのかなぁ。
三井、住友、地所の方が上と思うんだけどねぇ。

[350: 匿名さん]

>三井、住友、地所の方が上と思うんだけどねぇ。
そのとおり！
野村は３流。東急は２流かな（笑）

[351: 匿名さん]

池尻大橋ではクロス一流だゼ。

[354: 匿名さん]

348さんの分析が正解

[355: 匿名さん]

東京の不動産価格が上昇しています。
東急不動産の株価も著しく上昇中、トップピックとしています。

[356: 匿名さん]

信用できないのはどっちもとっち。それよりこの業界のデベの応対には、検討者はしっかり冷静に対処しましょう。
これ購入する上での鉄則。

[357: 匿名さん]

いずれファミリタイプは後50戸ぐらいしかないので、
完売もそろそろ見えてくるね。

[358: 匿名さん]

周辺環境や学区などからしてあまりファミリー向けじゃないように思いますが、まだ５０戸も残ってるんですね
残ってる物件を見る限り間取りが悪い部屋が多く、エリアの需要も食いつぶして売れ行きも鈍った状態だとしばらく残ってそうですね

[359: 匿名さん]

プレミアム部屋は330万なら割る目買い。
現実は360-375万、それでも完売目前。

[360: 匿名さん]

358
竣工後、現地で販売したら一気になくなるでしよう。
そんなもんです。

[361: 匿名さん]

東急さん的にも竣工前にできるだけ捌きたいとこでしょう。
棟内モデルルームになったらあの現地と眺望のなさに
げんなりするすることだし今が勝負。ただ坪300万以上と周辺
人気物件とほぼ同じ強気な根付けをいつやめるかにもよる。

[362: 匿名さん]

360
現地が完成したからと言って売れる物ではないと思うけど
世の中には売れずにいつまでものぼりが立ってるマンションも少なくはないですよ

[363: 匿名さん]

362
ここは違う。
3月入居時に残っても20-30戸、大半は独身部屋。

[364: 匿名さん]

363
それは363の楽観的な希望でしょ
今から竣工までに５０戸もファミリー部屋がはけるようなペースで売れてないと思うけど

[366: 匿名さん]

364
竣工まであと２回販売あり、ファミリタイプは残15-20戸ほぼ確実になる。
信用するかどうか364さん次第。

[367: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用が横行してますね

死亡事故が起きてる物件に事故前の値段のままでわざわざ住みたい物なのかな？
それもあって今期は鈍ってるんでしょ？

[368: 匿名さん]

好んで今更人気のない事故物件を選ぶ物好きは
少数と思うが363仰るように独身部屋が元々多数
だし後二年もすれば完売の目処が私もつくと予想
するけどまた反論がありそうだなぁ。。
因みに東急の事とやかく言いますがこの業界では
財閥系、野村に準ずる準大手ですから安心ですよ。

[369: 匿名さん]

368
消費税相当の5％割引で、
2013GWに残10戸前後、
お盆まで絶対絶対に完売する！

[370: 匿名さん]

冷静にこの物件をみると368の言うようにあと２年はかかるだろうね

でも、そう考えるとここもプリズムの二の舞だったってことだね

[372: 匿名さん]

353のほら吹き貧乏人の意味がわかりません。

[373: 匿名さん]

３６８さん。ホームレス施設が隣にできることを隠ぺいしてプラウド駒場を販売した野村不動産のどこが安心なのでしょうか？
不信感の塊だと思いますが。

[374: 匿名さん]

そうそう、もっと言って

[376: 購入検討中さん]

プレミアムを買いたい、
頑張って稼ぎます。

[377: 匿名さん]

目黒クロスの価格が安くない理由はこれかな。

未来の東京一商業中心渋谷に近い事、
池尻大橋のシンボルタワマン、
そして中目黒徒歩圏内、
代官山にも近い。

[378: 匿名さん]

それで錯誤した値付けしちゃって不人気じゃどうしょうもないね

[379: 匿名さん]

まあ、8割以上契約を完了しているし、
東急さんも竣工時9割以上終了と明言しているし、
注目しようよ。

[380: 匿名さん]

これだけ戸数あると契約者のローン落ちもそれなりにありそうですけどね
減ったと思ったのにまた増えたって

まぁ東急が明言して、それで売れるんだったら世話ないわな

[381: 匿名さん]

思ったんですけどここってもしかして物件のグレードと比べて価格安いですか??

なんかすごい内容なのに数千万の住戸だけってびっくりしたんですけど･･･私は知識がないものでそう感じるんですけど、これほど素敵な物件でも地域の相場的には普通の価格なんでしょうか。

正直いって住みたいと思っている地域とは違いますが、予算が足りるだけに家庭で話しに挙げてみようと思います。

[382: 匿名さん]

ここの物件のグレードは地域の中では低い方です
それにも関わらず地域の相場で値段を付けているため、グレードの割に割高です

381は釣りでしょ

[383: 匿名さん]

プレミアムの価格は適切で仕様もいい。
問題は買える人が少ないだけでしょうね。

[384: 匿名さん]

買える人というか、少ないのはその値段を出してまでプレミアムを買いたい人だろうね

他の億越え物件と比較すると仕様も低いし、環境も悪いし
本当に一流と呼べるマンションに住むとなると資金が足らない人が無理してそれなりの広さを保とうとした時に妥協してクロスを選択する訳だ

[385: 匿名さん]

そうかもしれないけど、
しかしプレミアムの仕様が悪くないと思うよ。

[386: 匿名さん]

確かにプレミア以外は賃貸レベルなのは認めます。
プレミアは普通のタワマンのプレミアと同じわけには
いかないけど普通の分譲平均レベルはあるよ！

[387: 購入検討中さん]

普通の分譲平均レベルって何ですか？
物件名言えます？

[388: 匿名さん]

土地がら安くはないから、普通の人は買えないだけです。買えない人がひがんで、あーじゃらこーじゃら難癖付けているだけです。悔しかったら、買ってみてくださいね。

[389: 匿名さん]

小学生かよ。ぷっw

[390: 匿名さん]

クロスエアタワーは上半期に全国人気物件★第５位★入賞しました。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/biannual/type-2012_half/area...

[391: 匿名さん]

ここの土地はそんなに高価だったのですか。
入札も多数の他社と競ったうえ東急が手に獲れた
稀少立地なんでしょう、住めるなんて羨ましいです。

[392: 匿名さん]

周辺の土地は安くはないけど、クロスの場所は９割引の叩き売りでしょ
湾岸や武蔵小杉よりもはるかに土地は安かった場所

稀少と言えば稀少だよね、そんな場所

[394: 匿名さん]

三菱って？三菱のなにが入るの？
三菱鉛筆とか？

[395: 匿名さん]

ネガレス書いている人は、買えない人と他業者ばかりです。安くはないですからね

[396: 匿名さん]

今月は隣の３年中古のプリズムタワーが坪単価３４７万円で２件取引が成立しています。どう見てもクロスの新築で坪単価平均３４０万というのは、割安ですね。
http://www.perrier-japan.com/tower-mansion?tid=dG1ncHR0

[397: 匿名さん]

根本的にプリズムとは立地が違う、あちらは駅近、
土地の価格はクロスはＪC横故の二束三文であった。

成約価格と公表価格は一般的に違う。

これを単純に比較するのには無理がある。それを皆さん
承知だから人気が出てこない。
そこに事故物件となり更に売り上げが鈍った。坪300万
の価値は残念ながらない。やはり住宅は立地が第一。
そんなにお徳なら私が買います。

[398: 匿名さん]

確かに大型物件でも本当に割安でお得物件だったらこんなに長期間にわたって売ってるってことないからな
やはりそれなりに問題があるか、値段と実際が釣り合っていないと見られているからでしょう

[399: 匿名さん]

契約しちゃった人は価値があるように思いたい、人にも
そう思って貰うように書き込みなども頑張るのも理解で
きる。しかしそれって逆効果かも。

[400: 匿名さん]

397,398,399は予想通りのネガスレで、全く新鮮味がありませんなあ。
販売戸数が多いから売れ行き悪いように見えるだけ。
これから益々発展する渋谷に近いことが見直されている。
消費税が上がることの駆け込み需要が見込める。
ことから、あと９５戸しかありませんよ。
買う買わないは自由ですので、どうぞ見送りください。
全く問題なく完売しますので、あしからず。。。