アルファステイツ岡山駅西をかたりつくそう

[黒川食堂]

岡山駅近くに久しぶりにマンションができます。
何気にボルテージの上げっている皆さん意見を交換しましょう。

[84: 匿名さん]

どう縦読みしても入居日前の引越し時の話じゃないか
さっさと入居日までに完売できなかったソース探して来いよグズｗ

[85: 匿名さん]

結局入居日前に完売できなかったソースは見つけれなかったの？

それは個人的な記憶ではなくて、個人的な予測です

[86: 匿名さん]

岡山マンションカタログより
名称 アルファステイツ岡山上中野
所在地 岡山市上中野２丁目２２－１
交通 両備バス「上中野」バス停徒歩約２分
構造・規模 鉄筋コンクリート造１２階建
建築年月 平成２０年２月
敷地面積 ８,２３３.２３㎡
価格 １,８９５万円～３,２８５万円
間取り ２ＬＤＫ、２ＬＤＫ＋Ｓ、３ＬＤＫ、３ＬＤＫ＋Ｓ、４ＬＤＫ、５ＬＤＫ
専有面積 ６４.６５㎡～１１９.４２㎡
総戸数 １６６戸
駐車場 ２２０台（平面１８８台、機械式３２台）
学区 大元小学校、桑田中学校
事業主 穴吹興産株式会社

建築日が平成２０年２月で同年４月に引っ越しをした人の掲示板の書き込みによると
完売まであと１０数戸とのこと。
私も完成した物件を確認して売れ残っていたので、値段の問い合わせをしたんだよ。
それにしても喧嘩腰な発言は気に障るね。
アルファステイツを買うとこんな民度の低い人達と財産を共有する可能性があるんだね。
２０００万前後の物件は怖いね。
ぎりぎりのローンを組むような人は攻撃的だよ。アルファステイツの大きなリスクだよ。

[87: 物件比較中さん]

ペアガラスは後からは変えられないよ、簡単には。

[88: 匿名さん]

>>86
だからそれはあなたの完売できなかった個人的な予測だってこと
最後の二ヶ月で１０戸販売できなかったって根拠は全く無い
完璧に風説の流布

[89: 匿名]

入居始まっても販売してるよ…

[90: 匿名さん]

こう思うとか、人から聞いたと書くだけで風説の流布だとか反応するのは理解できない。
実際に購入することに不安を感じているから情報をやりとりしているんだから。
風説の流布は主に金融用語でしょ？

別に物件同士を比べて、どっちが優位とか書いて何が悪いの？
そもそも市内では４棟しかマンション売ってないし。
購入層もほとんど同じだろうし。価格帯も近いし。
比較検討するためにこの掲示板があるわけだし。

[91: 匿名さん]

>>風説の流布は主に金融用語でしょ？

法の不知という罪に当たりますね
>>72を読んでください
。「虚偽」であることを認識していなければ、犯罪は成立しませんが、相当な根拠もなく安易に噂を信じただけでは、認識がなかったとはされないでしょう。判例は、虚偽の風説の流布によって実際に信用が毀損されたり業務が妨害される必要はないとしています。

わかりやすく言えば、人から聞いた事を書いただけで嘘だと知りませんでしたといういい訳は判例的には通用しない
よっぽどの根拠もなく簡単に噂を信じて掲示板という不特定多数の目に止まるところに間違った事を書くことは
刑法上の信用毀損罪や業務妨害罪(いずれも刑法233条)に該当します

風説の流布が主に金融用語というのは初耳です（笑）

[92: 匿名さん]

>>90
>>比較検討するためにこの掲示板があるわけだし

あなぶき興産は入居日までに完売できなかったことがない事を売りにしてるのに対し
あなたの根拠も示せない売れ残ったと言う情報や、あなぶき興産は根拠はないけど安い部材で作ってるという情報が
比較検討している人に本当に有益な情報なのでしょうか？

建築基準法が改正で今年以降建てられたマンションは本当に無意味と言いたいほどコストをかけられて作られています
もはや建築許可を通すためだけに必要以上にしっかりつくられています

そのうえ昨年からデベロッパーに対する金融機関の融資が厳しくなってる状態で今はデベの体力勝負の本当に苦しい時期です。小さい新規参入デベからどんどん倒れている時代です

アルファステイツが価格を抑えているのもそれなりの企業努力と市場調査から設定された価格でしょう
あなたのこう思うとか人から聞いたとかの根拠のない話は申し訳ありませんが聞くに堪えられないです

[93: 物件比較中さん]

No.81 さんへ

いや、だから食器洗い機がある「だけ」がいいことは言ってないんですが。。。
一応「など」とつけたのですが、ダメですかね？
他には、好みでしょうが問屋町はＩＨクッキングヒーターです。
また、外壁はタイル張りです。（タイル張りの何がよいの？）

アルファステイツ岡山西 Ａタイプ７階 (南東角部屋) 専有面積 75.88 m^2 3140 万円
リビンコートプライム問屋町 Ｄタイプ９階 (南東角部屋) 専有面積 94.91 m^2 3140 万円

リビンコートプライムのほうが安くて、設備もよさそうだと言いたいのです。
食器洗い機やＩＨを購入者が選択できないのでよくない、贅沢だ、という考え方は否定しません。

アルファステイツ岡山西は部屋はやや狭いが、地価が高い
リビンコートプライム問屋町はやや広いが、地価が低い

ということでしょう。

No.87 さん、援護ありがとでした。

[94: 匿名さん]

IHの標準装備は個人的には好きではない
オールドメタルタイプでなければ結局ＩＨ対応の鍋買わないといけなくなるから逆に高くなる
魚焼く所も上下から火が通らないタイプや、鍋使ってる時に魚焼けないタイプもある

結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う

需要なのはＩＨにしろ食洗機にしろ「おまけ」でもらえるものではないこと
自分の払ったマンションのローン代に上乗せされているだけ

高いけど設備がいいとか言ってるのはもう少し視野を広げたほうがいいんじゃないですか？

[95: 匿名さん]

７階と９階比較するのもどうかと思う
一フロア上がるごとに１００万近くあがるでしょ。マンションなんて

[96: 購入検討中さん]

私は市内で分譲中の物件の中でここに一番注目しています。
穴吹興産をものすごくプッシュされている方がいらっしゃいますが、ネガティブにとれる書き込みに対して攻撃的にレスを
されるよりも、アルファステイツ岡山西のよさをもっとアピールしてほしいです。営業担当者のセールストークの範囲では
ないところでの、この物件の決め手になったポイントとか。あと実際に他のアルファステイツにお住まいの方であれば、
実際に住んでみてどんなところがいいかとか。
法律が改正されていい加減な物件を出すことはできないと思いますし、穴吹興産に実績があることも承知しています。
だからこそ、アルファステイツ岡山西の良さを色んな角度から知りたいと思うのです。

[97: 匿名さん]

>>96
私はこのマンションを買ったわけでもなければ他のアルファステイツに住んでるわけでもありません。賃貸です（笑）
強烈なプッシュしたつもりもないです。ただ突っ込みどころのある書き込みに対してはついムキになってしまいます
失礼しました

岡山西のよさをアピールして欲しいとの事ですが、正直あまりこの物件には個人的にはあまり興味ありませんｗ
現地で見ましたがまず路地がせまいことや、近隣家屋との隣接が気になります
路地が狭いので車の出し入れで朝とか困りそうなイメージがあります

[98: 物件比較中さん]

盛り上がってますね！

No.94 さんへ

> 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う

はい、そうですね。その意見は否定しません。

> 高いけど設備がいいとか言ってるのはもう少し視野を広げたほうがいいんじゃないですか？

高いのに設備がいいとは言ってません。
安いのに設備がいいと言ってるんですよ～。よく読んでほしいです。泣きそうです。(T_T)

> 安くて、設備もよさそうだと言いたいのです。

って書いたのですが。。。

No.94 さんへ

> ７階と９階比較するのもどうかと思う
> 一フロア上がるごとに１００万近くあがるでしょ。マンションなんて

そうなんですが、どちらも南東は、すでに契約済が多くて正確な値段がわからなかったので
値段が同じでもので比較しました。すいません。
よく数字見てほしいのですが、リビンコートのほうが広くて階も上なんですよ。

ちなみにアルファもリビンも一フロアでだいたい３０、４０万くらい上がってます。

[99: 匿名さん]

>>98
98さん。私に意見を求めてるなら正直繊維メーカからの新規参入会社の物件には更に興味がありません
このご時世にはどうしてもデベの販売実績や資本金、従業員数、設立年などを私は見てしまいます

マンションの価格も質も金利も今は魅力的なので買いの時期だとは思います
９８さんが値段や立地や施設に満足しているならリビンコートを購入すればいいと思いますよ

私は体力のあるデベの物件から候補を探しています
結局一生一度の買い物なんて最終的には自分の判断なんですから

広さや値段など９８さんが魅力を感じているなら素敵なマンションなんでしょう
長く付き合っていく買い物なので自分の納得できるものを選択するのが一番だと思います

[101: 購入検討中さん]

私は問屋町の物件は通勤圏から離れるので候補ではありませんが、カイタックは自社の所有する土地（建設地の一部か全部かは不明）上に建物を建
てる分、価格が下がると聞きました。ただ、材料費や質のことは私には分かりません。当然どの営業の方も自社はよいものを使っているとおっしゃ
いますけど。
この物件は最有力候補ですが、できれば完成した状態をみてから判断したいところです。
このスレッドを読んでいると穴吹の企業努力が伝わりますね。

[102: 匿名さん]

カイタック不動産ってホームページありますか？
カイタック不動産で検索してもリビンコート問屋町のホームページしか見つからないんですが
もしくは親会社のホームページしかない
何人ぐらいで何年やってる会社なのか知りたいのですがどなたかホームページ教えてもらえませんか？
よろしくお願いします

[103: 匿名さん]

>>101

>>さしつかえなければ、ステイツよりリビンの方が高級な部材を使っていると言っている某中古不動産の事を教えていただけないでしょうか

この質問の答えが

>>当然どの営業の方も自社はよいものを使っているとおっしゃいますけど。

って事なんでしょうか？
そもそもマンションの部材が高級なものか安いものかなんてどうやって中古不動産が調べるんですか？
マンションぶった切るわけにもいかないですし、工事現場に突入してるんでしょうか

[104: 匿名さん]

＞１０３さん
初めて書き込みさせていただきます。
ということは、それなりに詳しいはずの中古不動産屋さんでも調べようがないわけだから、私たちには分かるはずもなくて。
確実に分かるのは、「ＬＬ－４５」という数字だけだということですよね。
自分たちで今もこれからも区別がつかないのであれば、それを比較検討すること自体、止めた方が早いのではないでしょうか。

９６さんが書かれていますが、私も他人の書き込みに関してあれこれ書かれるよりも、本物件についての情報が欲しいです。

[105: 匿名さん]

完売伝説の否定をしつこく書かせてもらうと
http://www.a-mansion.com/hirano/outline/index.html
5月完成で9月になっても３戸販売しています。適当に検索しても完売していない例は出てきます。

[106: 匿名さん]

>>105
あなぶき興産は九州だけ別会社でしょ
穴吹興産九州株式会社だけでもそこらのデベよりは規模大きいと思いますけど

カイタック不動産のホームページ見てたら会社の住所が問屋のモデルルームと同じ住所になってるんですが事務所ってあるんですか？

[107: 匿名さん]

あなぶき興産にメールで完売伝説について問い合わせをしたところ否定されました。



この度メールを頂戴しまして誠にありがとうございました。弊社ＣＳ推進室（お客様相談室）の野田と申します。
”マンション関係の掲示版”の件ですが、まずは事実についてお答えいたします。弊社の分譲マンション事業におきまして、完成在庫（売上げ年度内に未契約のまま年度を終える戸数）を０戸にすることを原則として計画を立てることは事実です。また、おかげ様で長年の間大量の在庫を残して翌期に繰り越したことがないことも事実です。
ただ、どのような掲示板を見られたのか分かりませんが、ご指摘のとおり、「販売開始から完工引き渡し時までに売れ残りを出したことがない」というのは事実ではございません。
あともう一つの側面として、一斉引渡し時にお客様側の諸事情によりキャンセルが発生することがあります。その場合、キャンセル分を完成入居後に販売しなくてはなりません。
どなたが書き込まれた、どのような掲示版なのか存じ上げませんし、書き込みは自由ですので弊社としては実損害が発生しない限り特に対策を講じる等のことはございません。 貴重な情報、ありがとうございました。 〒760-0028　香川県高松市鍛冶屋町7-12　穴吹興産㈱ＣＳ推進室（お客様相談室）　野田　勉フリーダイヤル：０１２０－１４－００９０（営業時間9時～17時　土日祝祭日除く）

[108: 匿名さん]

１０４さんに賛成です。
この辺りでしきり直ししませんか？
分譲開始から順調な売れ行きのこの物件そのものの話をしたいですね。
ご近所の方のお話も聞いてみたいです。

[109: 匿名さん]

どうしても伊島学区にしたいとか岡山駅に歩いて行きたい人じゃないと買う意味ないよな。
賃貸需要はあるのかどうか分からん。東向きが気に入らん。
ファミリーもＤＩＮＫＳもシニアもシングルもごちゃまぜなのも気に入らん。
道が細いのも気に入らん。

[110: 匿名はん]

>>109

気にいらんのやったら、買わんといたらエエやん。
穴吹はんかて、あんさんに気に入ってもらわんでも、
かまへんやろな～

[111: 匿名さん]

いつの間にか外側は出来上がってたんですね。
大きいのに圧迫感はないですね。

[112: 匿名さん]

穴吹工務店倒産。
風評被害は、どうなんでしょう。

[113: 匿名さん]

あるでしょうね
これから買おうとしてる人なんて子会社とか関連会社ぐらいに思ってる人が多いと思う
興産は業績いいのにね
まだまだこれからデベが倒れるよ

[114: 匿名さん]

田舎くさい穴吹工務店が無くなってようやく同一視されなくなるし、今後は良い影響がでるよ。
あなぶき興産は上場してるし、売れるセンスは工務店とは段違いだ。

[115: 匿名さん]

穴吹工務店が倒れそうな情報は今年の頭から聞いてた
リストラとか本社移転とか色々あったし、プロ野球チームとか専門学校とか手を広げすぎたね
あなぶき興産の営業に聞いたら、今の工務店のやり方だと駄目だから独立したんで別会社と言ってた
仮に倒れても影響無いとか言ってたけど…
イメージ的には影響あるだろうね
経営分けてても名前が似てるもん

[116: 匿名さん]

値崩れは無いのでしょうか。

[117: 匿名さん]

サーパスならどっかの会社が半値8掛けで買い取ってアウトレットマンションとして販売するから値崩れはあるでしょう
アルファステイツは別会社なんだからたちまちは無い
ただ、今回の風評で売れ残ったら値下げはあるんじゃないの？
でも売れ残りの部屋なんて最上階とかだろうし、間取りも選べない
10年20年住むわけじゃなく何十年も生活していくんだから、100万200万の値下げに拘らず好きな部屋を選んだ方がいいよ
間取りもフロアも気にならないなら値下げを待つのもいいかもしれな
工務店が潰れた事で売れ行きが落ちる可能性はある
勝手な想像だけど

[118: 匿名さん]

値崩れするような立地じゃないしね。エキチカ、伊島学区、大規模、駐車場完備だもんね。
企画、立地に優れたあなぶき興産と売れ残りだらけの穴吹工務店との差は大きすぎるよ。
まあそれでも１０戸くらいは売れ残る可能性は十分あるけどね。

[119: 匿名さん]

興味あるけど、なにしろ狭いんだよね。このマンション。
この立地で、もったいないと思う。
やっぱりファミリー向けにしたほうが良かったのにね。

[120: 匿名さん]

契約した人の中で、値引きとかオプションつけて貰えたとかの人いますか？
具体的に書けないならオプションの価格とかの金額を約でいいので教えて下さい…

[121: 匿名さん]

値引きですか…知りたいけど難しいでしょう。
この物件と大学病院通りを検討中です。
117さんの言うように、値崩れも気になります。

[122: 匿名さん]

　穴吹興産が27日の大証1部で値上がり率トップとなる前日比11円高（8.15％）となり、146円で取引を終えた。

　会社更生法を申請した「穴吹工務店」と同一グループだと、投資家から認識されていたためか大きく値を下げていた。飛んだとばっちりだが、穴吹興産は同一ではないことと、また、前日に発表した自己株式取得が材料となって見直し買いが入った。

　穴吹興産は、設立当時の昭和39年5月当時は、穴吹工務店を中心とする穴吹工務店グループに属していた。同60年6月にファミリーマンション分譲事業に参入。穴吹工務店と競業することになったため、グループと独立した、言わばライバルでもある。

[123: 匿名さん]

思ったより被害はなさそうだね
市場の評価見る限り

[124: 匿名さん]

へーそうなんだ

[125: 匿名さん]

＞121
向こうのスレもロムってきた方がいいよ。
色々あるみたいだし。

[126: 匿名さん]

全角一文字アンカーが特徴的だなーと前から見てたけど、本当に色んなスレであなぶき叩きまくって、他のあるマンション持ち上げてますよね
あなぶきスポンサーの掲示板でよくやりますね

[127: 匿名さん]

スポンサーって言い方はおかしいでしょう。
ここの収益はアフェリエイトでまかなわれてるって管理人さんがかかれてますよ。
特定の企業を有利にすることはないはずです。

[128: 匿名さん]

特定企業が有利にと言う意味ではありません
誤解の取られる書き方でしたか？
中傷や風説などのトラブル時にアクセスログなどの提示を求められた時に、スポンサー企業の案件では拒まないだろうなと言う意味で書きました
誤解を与えてしまい失礼しました

[129: 匿名さん]

犬のブログはあまりにもやる気が無くて、意味がみえなかった。

[130: 匿名さん]

ここに限らず、個人的なブログは勘弁だな。
広告宣伝にもならないだろう。

[131: 匿名さん]

北側の警察施設は、凶悪犯の留置所ですが、
大丈夫ですかね？

脱走してきたら洒落にならないです。

[132: 匿名さん]

オートロックだから脱走犯も入り込めませんよ。
それより下半身丸出しの不審者情報を聞きました。ご用心です。

[133: 購入検討中さん]

残り２０室になりました。

狭いけど、学区でこちらにしようかと思っています。