岡山駅近くに久しぶりにマンションができます。
何気にボルテージの上げっている皆さん意見を交換しましょう。
[スレ作成日時]2009-07-08 15:30:00
アルファステイツ岡山駅西をかたりつくそう
| No.2 |
by 匿名さん 2009-07-08 20:56:00
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削除依頼
スラム街すぎる
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| No.3 |
狭すぎる
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| No.4 |
９０戸に対し駐車場が６０台分しかないのは、１ＬＤＫ＋Ｓの世帯は車を持たないという見通しなのか、近隣で借りるだろうという見通しなのか？
今度聞いてみよっと。 |
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| No.5 |
間取りは関係ないと思いますけど・・・
部屋が大きかろうが小さかろうが車持つ持たないの割合に変化があるの？ |
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| No.6 |
1LDK世帯を見下してるんじゃないの
別にお金がないから1LDKを選んでるわけじゃないよ |
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| No.7 |
それか、駅まで徒歩でいけるから車は持たない世帯が多いと踏んだ？
でも岡山で車がないと相当不便ですよね。 ちなみに自転車も９９台しか置き場所がないようです。 １世帯１台しか持っちゃダメってこと？？ 不便だ。。。 |
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| No.8 |
あなぶきの営業が大学病院通りの方は駐車場作り過ぎたかも…って言ってました
駐車場に空きが出来たらその分管理費に上乗せされちゃいますし、足りないぐらいでいいんじゃないでしょうか |
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| No.9 |
このあたりの駐車料金っていくらなんだろう？？
また自転車がこのあたりにあふれて問題になりそうな気がする。 |
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| No.10 |
公式ＨＰ見る限り、駐車場の台数って本当に確定してるの？？？
流石に９０戸に対して駐車場が６０台ってのはありえないと思うんだけど・・・ 確 定 し て る の か ？ |
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| No.11 |
駅まで徒歩１０分以内ならあえて車を持たない人も一定数いるでしょうね。
通勤は電車かバスか自転車。車が必要なら駅西口にレンタカー会社がたくさんあるし。 |
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| No.12 |
＞１０さん
あなぶきさんから頂いた資料にはそう書いてありますけど、仮とのことで確定とは言い切れません。 でも、これから急に増えるということもないのではないかなと思います。 モデルルームが明日からオープンですから、直接聞いて確かめてみたいです。 |
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| No.13 |
1LDKがマンション全体の半分近くの個数を占めているけどどんな客層を想定しているんだろう。
投資用？（賃貸向け） 一人暮らしの人向け？ 若者？ 年配？ 家族もちでは1LDKは購入しないだろうらどうなんだろう 変に賃貸ばかりになるとマナーの徹底がとても大事になってくるよ。 |
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| No.14 | ||
| No.15 |
あなぶきが特別に(仮)で出した資料をネットで公表するってどうなの…
駐車場の評判次第では数が変わる可能性もあるから仮なわけでしょ 景気悪いのに風評被害に関わる書き込みは控えた方がいいのでは？？ |
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| No.16 |
あなぶきが特別に(仮)で出した資料なのかどうかはわからないけど、
客向けに出した資料なので、ほぼ確定の数字なのではないでしょうか。 もし情報が漏れるのをおそれるのなら、一切情報を出さないだけの話。 別段問題ない情報ではないでしょうか。 |
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| No.17 |
書き方が悪かったです。すみません。
仮と書きましたけど、まだパンフレットがきちんと出来てないのでこちらをどうぞ、と間取りなどのコピーを頂いたのです。 電話でパンフレットはいつ出来ますか？と問い合わせたら普通に送ってくれました。 口止めもされませんでした。 特にあなぶきの人に顔が利くわけでもありません。以前別のあなぶきマンションを見に行ったことがあるだけです。 駐車場の数や、自転車置き場の数を、他の方がどう感じるか、知りたかったのです。 根も葉もないことではないので、風評被害には当たらないと思ったのですが、軽率だったでしょうか・・・。 |
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| No.18 |
言葉が過ぎました
問題ないと思います すみません |
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| No.19 |
いえ、こちらも書き方が悪かったです。すみませんでした。
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| No.20 |
ＨＰから学区の紹介がなくなっている
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| No.21 |
HPが充実してきているね。伊島学区ってまだ書いてるよ？立地の魅力をかなりアピールしてる。
だんだん欲しくなってきたよ・・ |
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| No.22 |
立地がいいとは全く思えないけどなぁ
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| No.23 |
岡山市の学区割りについて
http://com.city.okayama.jp/reiki/Li05_Hon_Dsp.exe?PAGE=0&UTDIR=D:\EFServ2\ss00000B0F\H00000001&SYSID=7902&FNM=q8000905042103241.html&NAMETAG=B1#B1 |
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| No.24 |
石井小学校 石井中学校
駅元町 寿町 昭和町 富町一丁目 富町二丁目 奉還町一丁目1番～4番 5番1号～8号，19号 14番 奉還町二丁目(16番1号，8号～17号，17番20号 18番 19番を除く。) 奉還町三丁目1番～20番 21番1号～6号，7号※，24号，26号，28号 奉還町四丁目1番～15番 16番1号～10号 17番1号～7号 島田本町一丁目 島田本町二丁目 伊島小学校 京山中学校 谷万成一丁目 谷万成二丁目 万成東町 万成西町 津倉町一丁目 津倉町二丁目4番5号，8号，11号 5番～11番 三門東町6番7号～26号 7番 京山一丁目 京山二丁目 奉還町三丁目21番8号，9号，13号 22番 奉還町四丁目16番12号，13号，15号～18号，20号～25号 17番10号，12号～15号，17号 18番～21番 清心町 絵図町 いずみ町 伊福町一丁目 伊福町二丁目 伊福町三丁目 伊福町四丁目 伊島町一丁目 伊島町二丁目 伊島町三丁目 伊島北町 津島京町一丁目 だそうです。 |
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| No.25 |
学区学区言っても親のDNAだからな
名門校の横に家を立てられ三流学校にバスで通勤し続ける恥ずかしさを想像して下さい |
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| No.26 |
今日モデルルームがオープンですね。
すごい人なのかなあ？ |
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| No.27 |
小学校は石井で中学校は岡山中学がカッコいいかな。
立地はいいと思いますよ。岡山駅までほとんど雨にぬれずに歩いていけるんだから。 ふつうの徒歩１０分とは違いますよ。 |
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| No.28 |
ＹＡＨＯＯの地図で見ると 穴吹のマンションは奉還町3丁目21-1のように見える
ということはやっぱり 石井小学校かな？ ちなみに右隣の古い家は伊島学区になるみたいです。 
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| No.29 |
転勤とかないの？
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| No.30 |
いい加減に間取りをＨＰに公開してくれよ・・・
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| No.31 |
住所の番地とかはあなぶきの政治力でどうにでもなるから、HPどおり伊島学区になるのでしょう。
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| No.32 |
学区はいいから間取りみしてクレー
間取りのないマンションのＨＰなんて |
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| No.33 |
近隣の山陽新聞には、チラシはいってたよ。
４ＬＤＫと、３ＬＤＫ＋Ｓの間取りが載ってた。 |
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| No.34 |
まーだホームページに間取りが出ない
間取りみないと欲しいマンションかどうか解らないから怖くてモデルルーム入れないよ |
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| No.35 |
間取りを見にモデルルームに行ってみるのはダメなんですか？
そんな怖いところじゃないですよ～。 |
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| No.36 |
間取り見て「イラね！」って思っても、向こうとしてはわざわざ来場して足運んだ以上見込み客にならない？
業種は違えど似たような営業してるんですけど、売れる見込みのない客リストが一番うっとおしい 月末とか決算前とか買う気のないのが解り切ってる顧客リストまで洗い出されるからなー ホームページで間取りアップされて良さそうならモデルルーム行くわ |
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| No.37 |
Ａ、Ｃ、Ｈタイプはホームページに出てますよ。
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| No.38 |
とうとう間取りがホームページにアップされましたね
部屋は狭いが風呂は広いじゃん |
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| No.39 |
モデルルーム行って来ました。ファミリー層の間取りは官舎住まいの方に人気らしく結構埋まってました。駅から徒歩でとなると今後新築は見込めそぅにないし、私のようなシングル、おまけに今は電車通勤なので毎月の家賃を比べると欲しい物件です。
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| No.40 |
徒歩圏内なら、情報待ちの両備のグレースマンション駅南Ⅱがそうかも？
一時両備のサイトに出てたんだけど、その後どうなったのかわからないけど。 |
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| No.41 |
最近シングルの女性がマンション買うケース多いよね
確かに部屋のグレードがいいから賃貸の家賃払うぐらいならマンションのほうがいいよね |
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| No.42 |
このマンションって、あんまり人気ないのかな？
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| No.43 |
夜景はリットシティビルと新幹線が見えるかな。旭川の花火も見えるかも。
立地はまあまあいいと思う。スーパーも徒歩圏に２軒あるし、飲食店も多いから独身者も大丈夫。 値段も安そうだし、完売しないほうがおかしい。 |
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| No.44 |
ぶっちゃけ周りの道が細すぎて危ない
隣の家とくっついてるように設置されてるのも気になる |
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| No.45 |
大元駅の方に建設しているαステイツの方が将来性はあるんじゃないの
あっちは岡山市の環状線計画の通りだし |
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| No.46 |
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| No.47 |
水道局の前に今建設中だよ
でも岡山市も財政難で環状線計画遅れ気味ですけどね |
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| No.48 |
ああ、大学病院通りのことですね。
他にも予定があるのかと思ってびっくりしました！ |
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| No.49 |
HPが更新されてますね。１９００万円が最多ですか。たぶん１LDKだけど高い気がする。
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| No.50 |
買う人が、高く感じれば売れないし、安く感じれば売れる
マンションなんて設備も学区も立地も全部違うんだから部屋の数で値段が高いか安いかなんて決まらない 売れ残りマンションになれば対価より高かったんだろうし、完売すれば対価より安かったって事になる 高かったか安かったかは入居日になれば解るし、それまでは解らないよ |
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| No.51 |
マンションの向きが西向きですよね。私は、これが気になります。
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| No.52 |
東向きのようです。バルコニーが東向きで、廊下が西向きかと。
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| No.53 |
そうなんですね。ありがとうございます。
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| No.54 |
東向きなら岡山駅の夜景がリビングから見えて結構いいんじゃないの？
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| No.55 |
岡山駅の夜景もやけど、一年に一度のセコい「花火大会」も見えまっせ！！
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| No.56 |
ヒントつ 市内のマンションなら大半のマンションから花火は見えるｗ
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| No.57 |
私も検討中です。
東向きなのが気になってます。 やっぱり南向きが欲しかったなぁ・・・ かといって角部屋は高いし・・・ やっぱり東向きって、 日当たりに問題ありますか？ あと、どうも間取りが狭いらしい。 他のスレで酷評続出でビックリしました。 結構買う気になりつつあったから ちょっとブレーキ・・・ |
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| No.58 |
中国マンコミはあなぶき興産の物件を叩きたい人が住み着いてるからね
間取りというより周辺の環境の方が自分は気になる もう少し新しい建物に囲まれた町に住みたい |
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| No.59 |
岡山駅東側のラーメン屋の裏側に巨大なマンションか何かが建設中。
それがマンションであればこの物件の最大の長所である「駅まで徒歩圏」が負けてしまう。 購入するならあと３ヶ月ほど待ったほうがいいかもね。 |
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| No.60 |
間取りは単身者、ディンクス向けかなと思います。
子供２人以上いると厳しいです。 立地と学区はいいと思いますが、環境は気になる部分もあります。 でも私は穴吹をたたきたいわけではありません。ファミリータイプとして勝手に期待しすぎたのです。 |
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| No.61 |
59さんのおっしゃるマンションは噂されるロイヤルガーデンでしょうか。
気になる物件になりそうです。 |
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| No.62 |
駅から近くなればなるほど高くなるんじゃないの？当たり前だけど
まぁ様子見で駅に近い方の値段が発表されるまで待つのが正解かもしれんね |
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| No.63 |
57 さんへ
南側は 11F, 7F, 2F 以外は売れたようです。 |
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| No.64 |
やはり２Ｆは鬼門のようだなｗ
普通下の安いフロアは売れるの早いだろうに 窓開けたら隣のベランダってのはキツイｗ |
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| No.65 |
５７です！
みなさんコメント本当にありがとうございます！！ ロイヤルガーデンができそうなんですね！ すごい気になります。 よかった～～！ ちょっと待って見ます！ |
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| No.66 |
http://www.senmonshi.com/archive/02/02736Qub01U79O.asp
和田コーポレーション（丸亀市大手町１－３－11、和田康博社長）は、 岡山市北区駅前町２－２－１１３ほか地内に分譲マンション「ロイヤルガーデン岡山駅前町」を新築するため、 施工を前田建設工業に決めた。 「あまいからい」の裏側にロイヤルガーデンできますね。これが噂のあれですね。 |
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| No.67 |
あの、質問なのですが、アルファステイツって、他のマンションに比べて安いんですか？
友人にそう言われたので、ロイヤルガーデンとかリビングプライムとか見て見たら、確かにかなりの価格差があるような・・・それって単純に喜んでいいのか？それとも設備とか強度とか使用材料（？）を削っているのか？すごい不安になってきたんですけど。 スレによってはロイヤルが安いって書いてるって方も居られるし、よく判らなくて。一生モノの買い物をするのに無知なので今このサイトを色々一生懸命読ませていただいています。すごい勉強になるので、皆さん教えていただけませんか？ |
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| No.68 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.69 |
ＲＧ大共表町 二重床二重天井ですね。リフォームもしやすいし遮音性も高いと思います。
アルファステイツ岡山駅西は直床直天井ボイドスラブですね。 ボイドスラブは騒音がスラブの穴に響いてクレームになりやすいと聞いたことがあります。 内装のクロスはどちらも同程度だと思います。外壁のタイルはＲＧのほうが高級感がありそうです。 立地は賃貸を視野にいれているのならアルファ岡山駅西もＲＧ大共表町も同程度だと思います。 日当たりはアルファの東向きは不利です。日当たりはお金では買えません。意外と大事だと思います。 |
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| No.70 |
完成したマンションを実際に見学して比べてから買いたいところ。
ここは完成しても何部屋か売れ残るだろうからじっくり見学しようかな。 |
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| No.72 | ||
| No.74 |
71さん
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| No.75 |
71さん
私は穴吹を叩くつもりはありませんし、「また」と言われる覚えはありません。 この物件に期待していますし、購入も検討しています。 ただ失礼があった点は申し訳と思っています。 広いとは言えませんが、広く感じさせるのはさすがだと思っていますし、戸数を多くして管理費等を抑えている点は売りになると思います。 この辺りの環境について教えていただければ幸いです。 |
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| No.76 |
あなぶき興産は設立以来40年以上入居時に完売できなかったことが一度もない事を他のデベに出来ていない最大のセールスポイントにしています
このマンションが売れない大不況時ですからなんともいえないですが完敗って事はないんじゃないですか？ それから今あなぶき興産並みに経営が安定しているデベってどこがありますか？教えてください |
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| No.77 |
ＨＰの遮音等級ＬＬ-45はフローリングのみのことであって、
実際の遮音に関して保証しているものではないですよ。 完売伝説に関していえばアルファライフで完成後にキャンセル住戸発生していたと思います。 疑うわけではないですが、伝説を維持するためなら・・・かもしれません。 うのみにすることは賢い消費者とはいえないでしょう。 あなぶき興産はとても良いと思いますよ。消費者のニーズを掴んでいるし、安いし、間取りもいいし。 品質も西松建設なら信頼できると思います。 ここまでスレを読んでいても特に批判はされていないのでは？不思議ですね。 |
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| No.78 |
完売伝説でいえばアルファステイツ上中野は完成後も何部屋か売れ残っていたよ。
俺は売れ残りだから安く買えるかもと思って電話したから覚えている。 完売伝説もセールスマンが個人的な記憶をおおげさに語ってるだけではないのかな？ 本当に伝説が正しければＨＰで大宣伝しているだろうし。 |
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| No.79 |
No.67 さんへ
アルファステイツ岡山駅西は、すくなくともリビンコートプライム問屋町よりは高いと思いますよ。 アルファステイツ岡山駅西 Ｈタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 70.06 8F 2480 万円 2480/70.06=35.39 Ｅタイプ ２ＬＤＫ＋Ｓ 専有面積 63.27 8F 2220 万円 2220/63.27=35.08 リビンコートプライム問屋町 ＢまたはＣタイプ ３ＬＤＫ 専有面積 82.04 8F 2610 万円 2610/82.04=31.81 これだけでは比較できないですが、部屋の広さで考えるとアルファステイツ岡山駅西は安くないと思います。 これは奉還町の土地が問屋町より高いためでしょう。 今は姉歯の事件以来、法律が厳しくなっているので変なマンションは建てにくいそうです。 法律ギリギリかもしれませんが。。。 でも、過去のマンションよりは良い可能性が高そうです。 とにかくアルファステイツが、安くて心配ってことはないと思います。 バランスをとるため付け加えますが、問屋町のほうは南向きで、もしかしたらよい設備 （ペアガラス、食器洗い乾燥機など）でしかも安い（広い？）というよさもあります。 駐車場のことなどもを考えると個人的には問屋町のほうが好きです。 あとは、個人の価値観や生活様式の問題でしょうね。 ロイヤルガーデンはわかりません。知ってる方よろしくです。^_^; |
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| No.80 |
>>完売伝説に関していえばアルファライフで完成後にキャンセル住戸発生していたと思います。
大学病院の南のライフの事を言ってるんだと思いますが、直前キャンセル後２月ぐらいには入居者決まってましたよ 入居日前には必ず売り切るのをやり続けているそうです >>完売伝説でいえばアルファステイツ上中野は完成後も何部屋か売れ残っていたよ。 >>俺は売れ残りだから安く買えるかもと思って電話したから覚えている。 個人的な記憶を大げさに言われているのはあなたじゃないでしょうか？ 調べてから発言した方がいいんじゃないですか？ 伝説なんて大げさなものでなく、入居日前に完売するのはデベの責任ではないでしょうか？ 不人気物件になると２年近く空き部屋があったりするみたいですが |
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| No.81 |
食器洗い機っていい奴でも１５万ぐらいでしょ？
何百万も差がある物件を食器洗い機で選ぶ人なんているの？ 既に持ってる人もいるだろうし、つけるかつけないかを物件の値段を下げて購入者に選択させる方法を取るデベもあるでしょう |
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| No.82 |
この掲示板のアルファステイツ上中野の掲示板より
No.5 by 入居済みさん 2008-04-14 22:40 続々と引越しも進み、半分以上は、入居されたのでは。。。 やーなかなか快適ですね。 完売までは、残り10数戸ぐらいですか。 立地等考えると、買いの物件は、間違いなかったと満足しています。 みなさん、如何ですか。 入居後も売れ残っていたそうですよ。やはり完売伝説はデマでした。危ない危ない。営業はこわいよ～ |
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| No.83 |
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26268
アルファステイツ上中野の掲示板です。 |
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| No.84 |
どう縦読みしても入居日前の引越し時の話じゃないか
さっさと入居日までに完売できなかったソース探して来いよグズｗ |
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| No.85 |
結局入居日前に完売できなかったソースは見つけれなかったの？
それは個人的な記憶ではなくて、個人的な予測です |
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| No.86 |
岡山マンションカタログより
名称 アルファステイツ岡山上中野 所在地 岡山市上中野２丁目２２－１ 交通 両備バス「上中野」バス停徒歩約２分 構造・規模 鉄筋コンクリート造１２階建 建築年月 平成２０年２月 敷地面積 ８,２３３.２３㎡ 価格 １,８９５万円～３,２８５万円 間取り ２ＬＤＫ、２ＬＤＫ＋Ｓ、３ＬＤＫ、３ＬＤＫ＋Ｓ、４ＬＤＫ、５ＬＤＫ 専有面積 ６４.６５㎡～１１９.４２㎡ 総戸数 １６６戸 駐車場 ２２０台（平面１８８台、機械式３２台） 学区 大元小学校、桑田中学校 事業主 穴吹興産株式会社 建築日が平成２０年２月で同年４月に引っ越しをした人の掲示板の書き込みによると 完売まであと１０数戸とのこと。 私も完成した物件を確認して売れ残っていたので、値段の問い合わせをしたんだよ。 それにしても喧嘩腰な発言は気に障るね。 アルファステイツを買うとこんな民度の低い人達と財産を共有する可能性があるんだね。 ２０００万前後の物件は怖いね。 ぎりぎりのローンを組むような人は攻撃的だよ。アルファステイツの大きなリスクだよ。 |
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| No.87 |
ペアガラスは後からは変えられないよ、簡単には。
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| No.88 |
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| No.89 |
入居始まっても販売してるよ…
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| No.90 |
こう思うとか、人から聞いたと書くだけで風説の流布だとか反応するのは理解できない。
実際に購入することに不安を感じているから情報をやりとりしているんだから。 風説の流布は主に金融用語でしょ？ 別に物件同士を比べて、どっちが優位とか書いて何が悪いの？ そもそも市内では４棟しかマンション売ってないし。 購入層もほとんど同じだろうし。価格帯も近いし。 比較検討するためにこの掲示板があるわけだし。 |
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| No.91 |
>>風説の流布は主に金融用語でしょ？
法の不知という罪に当たりますね >>72を読んでください 。「虚偽」であることを認識していなければ、犯罪は成立しませんが、相当な根拠もなく安易に噂を信じただけでは、認識がなかったとはされないでしょう。判例は、虚偽の風説の流布によって実際に信用が毀損されたり業務が妨害される必要はないとしています。 わかりやすく言えば、人から聞いた事を書いただけで嘘だと知りませんでしたといういい訳は判例的には通用しない よっぽどの根拠もなく簡単に噂を信じて掲示板という不特定多数の目に止まるところに間違った事を書くことは 刑法上の信用毀損罪や業務妨害罪(いずれも刑法233条)に該当します 風説の流布が主に金融用語というのは初耳です（笑） |
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| No.92 |
>>90
>>比較検討するためにこの掲示板があるわけだし あなぶき興産は入居日までに完売できなかったことがない事を売りにしてるのに対し あなたの根拠も示せない売れ残ったと言う情報や、あなぶき興産は根拠はないけど安い部材で作ってるという情報が 比較検討している人に本当に有益な情報なのでしょうか？ 建築基準法が改正で今年以降建てられたマンションは本当に無意味と言いたいほどコストをかけられて作られています もはや建築許可を通すためだけに必要以上にしっかりつくられています そのうえ昨年からデベロッパーに対する金融機関の融資が厳しくなってる状態で今はデベの体力勝負の本当に苦しい時期です。小さい新規参入デベからどんどん倒れている時代です アルファステイツが価格を抑えているのもそれなりの企業努力と市場調査から設定された価格でしょう あなたのこう思うとか人から聞いたとかの根拠のない話は申し訳ありませんが聞くに堪えられないです |
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| No.93 |
No.81 さんへ
いや、だから食器洗い機がある「だけ」がいいことは言ってないんですが。。。 一応「など」とつけたのですが、ダメですかね？ 他には、好みでしょうが問屋町はＩＨクッキングヒーターです。 また、外壁はタイル張りです。（タイル張りの何がよいの？） アルファステイツ岡山西 Ａタイプ７階 (南東角部屋) 専有面積 75.88 m^2 3140 万円 リビンコートプライム問屋町 Ｄタイプ９階 (南東角部屋) 専有面積 94.91 m^2 3140 万円 リビンコートプライムのほうが安くて、設備もよさそうだと言いたいのです。 食器洗い機やＩＨを購入者が選択できないのでよくない、贅沢だ、という考え方は否定しません。 アルファステイツ岡山西は部屋はやや狭いが、地価が高い リビンコートプライム問屋町はやや広いが、地価が低い ということでしょう。 No.87 さん、援護ありがとでした。 |
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| No.94 |
IHの標準装備は個人的には好きではない
オールドメタルタイプでなければ結局ＩＨ対応の鍋買わないといけなくなるから逆に高くなる 魚焼く所も上下から火が通らないタイプや、鍋使ってる時に魚焼けないタイプもある 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う 需要なのはＩＨにしろ食洗機にしろ「おまけ」でもらえるものではないこと 自分の払ったマンションのローン代に上乗せされているだけ 高いけど設備がいいとか言ってるのはもう少し視野を広げたほうがいいんじゃないですか？ |
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| No.95 |
７階と９階比較するのもどうかと思う
一フロア上がるごとに１００万近くあがるでしょ。マンションなんて |
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| No.96 |
私は市内で分譲中の物件の中でここに一番注目しています。
穴吹興産をものすごくプッシュされている方がいらっしゃいますが、ネガティブにとれる書き込みに対して攻撃的にレスを されるよりも、アルファステイツ岡山西のよさをもっとアピールしてほしいです。営業担当者のセールストークの範囲では ないところでの、この物件の決め手になったポイントとか。あと実際に他のアルファステイツにお住まいの方であれば、 実際に住んでみてどんなところがいいかとか。 法律が改正されていい加減な物件を出すことはできないと思いますし、穴吹興産に実績があることも承知しています。 だからこそ、アルファステイツ岡山西の良さを色んな角度から知りたいと思うのです。 |
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| No.97 |
>>96
私はこのマンションを買ったわけでもなければ他のアルファステイツに住んでるわけでもありません。賃貸です（笑） 強烈なプッシュしたつもりもないです。ただ突っ込みどころのある書き込みに対してはついムキになってしまいます 失礼しました 岡山西のよさをアピールして欲しいとの事ですが、正直あまりこの物件には個人的にはあまり興味ありませんｗ 現地で見ましたがまず路地がせまいことや、近隣家屋との隣接が気になります 路地が狭いので車の出し入れで朝とか困りそうなイメージがあります |
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| No.98 |
盛り上がってますね！
No.94 さんへ > 結局ＩＨも最上位機種の一番いい機種が価格コムとかで１５万ほどで買えるんだから自分で選ぶほうがいいと思う はい、そうですね。その意見は否定しません。 > 高いけど設備がいいとか言ってるのはもう少し視野を広げたほうがいいんじゃないですか？ 高いのに設備がいいとは言ってません。 安いのに設備がいいと言ってるんですよ～。よく読んでほしいです。泣きそうです。(T_T) > 安くて、設備もよさそうだと言いたいのです。 って書いたのですが。。。 No.94 さんへ > ７階と９階比較するのもどうかと思う > 一フロア上がるごとに１００万近くあがるでしょ。マンションなんて そうなんですが、どちらも南東は、すでに契約済が多くて正確な値段がわからなかったので 値段が同じでもので比較しました。すいません。 よく数字見てほしいのですが、リビンコートのほうが広くて階も上なんですよ。 ちなみにアルファもリビンも一フロアでだいたい３０、４０万くらい上がってます。 |
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| No.99 |
>>98
98さん。私に意見を求めてるなら正直繊維メーカからの新規参入会社の物件には更に興味がありません このご時世にはどうしてもデベの販売実績や資本金、従業員数、設立年などを私は見てしまいます マンションの価格も質も金利も今は魅力的なので買いの時期だとは思います ９８さんが値段や立地や施設に満足しているならリビンコートを購入すればいいと思いますよ 私は体力のあるデベの物件から候補を探しています 結局一生一度の買い物なんて最終的には自分の判断なんですから 広さや値段など９８さんが魅力を感じているなら素敵なマンションなんでしょう 長く付き合っていく買い物なので自分の納得できるものを選択するのが一番だと思います |
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| No.101 |
私は問屋町の物件は通勤圏から離れるので候補ではありませんが、カイタックは自社の所有する土地（建設地の一部か全部かは不明）上に建物を建
てる分、価格が下がると聞きました。ただ、材料費や質のことは私には分かりません。当然どの営業の方も自社はよいものを使っているとおっしゃ いますけど。 この物件は最有力候補ですが、できれば完成した状態をみてから判断したいところです。 このスレッドを読んでいると穴吹の企業努力が伝わりますね。 |
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| No.102 |
カイタック不動産ってホームページありますか？
カイタック不動産で検索してもリビンコート問屋町のホームページしか見つからないんですが もしくは親会社のホームページしかない 何人ぐらいで何年やってる会社なのか知りたいのですがどなたかホームページ教えてもらえませんか？ よろしくお願いします |
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| No.103 |
>>101
>>さしつかえなければ、ステイツよりリビンの方が高級な部材を使っていると言っている某中古不動産の事を教えていただけないでしょうか この質問の答えが >>当然どの営業の方も自社はよいものを使っているとおっしゃいますけど。 って事なんでしょうか？ そもそもマンションの部材が高級なものか安いものかなんてどうやって中古不動産が調べるんですか？ マンションぶった切るわけにもいかないですし、工事現場に突入してるんでしょうか |
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| No.104 |
＞１０３さん
初めて書き込みさせていただきます。 ということは、それなりに詳しいはずの中古不動産屋さんでも調べようがないわけだから、私たちには分かるはずもなくて。 確実に分かるのは、「ＬＬ－４５」という数字だけだということですよね。 自分たちで今もこれからも区別がつかないのであれば、それを比較検討すること自体、止めた方が早いのではないでしょうか。 ９６さんが書かれていますが、私も他人の書き込みに関してあれこれ書かれるよりも、本物件についての情報が欲しいです。 |
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| No.105 |
完売伝説の否定をしつこく書かせてもらうと
http://www.a-mansion.com/hirano/outline/index.html 5月完成で9月になっても３戸販売しています。適当に検索しても完売していない例は出てきます。 |
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| No.106 |
>>105
あなぶき興産は九州だけ別会社でしょ 穴吹興産九州株式会社だけでもそこらのデベよりは規模大きいと思いますけど カイタック不動産のホームページ見てたら会社の住所が問屋のモデルルームと同じ住所になってるんですが事務所ってあるんですか？ |
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| No.107 |
あなぶき興産にメールで完売伝説について問い合わせをしたところ否定されました。
この度メールを頂戴しまして誠にありがとうございました。弊社ＣＳ推進室（お客様相談室）の野田と申します。 ”マンション関係の掲示版”の件ですが、まずは事実についてお答えいたします。弊社の分譲マンション事業におきまして、完成在庫（売上げ年度内に未契約のまま年度を終える戸数）を０戸にすることを原則として計画を立てることは事実です。また、おかげ様で長年の間大量の在庫を残して翌期に繰り越したことがないことも事実です。 ただ、どのような掲示板を見られたのか分かりませんが、ご指摘のとおり、「販売開始から完工引き渡し時までに売れ残りを出したことがない」というのは事実ではございません。 あともう一つの側面として、一斉引渡し時にお客様側の諸事情によりキャンセルが発生することがあります。その場合、キャンセル分を完成入居後に販売しなくてはなりません。 どなたが書き込まれた、どのような掲示版なのか存じ上げませんし、書き込みは自由ですので弊社としては実損害が発生しない限り特に対策を講じる等のことはございません。 貴重な情報、ありがとうございました。 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 穴吹興産㈱ＣＳ推進室（お客様相談室） 野田 勉フリーダイヤル：０１２０－１４－００９０（営業時間9時～17時 土日祝祭日除く） |
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| No.108 |
１０４さんに賛成です。
この辺りでしきり直ししませんか？ 分譲開始から順調な売れ行きのこの物件そのものの話をしたいですね。 ご近所の方のお話も聞いてみたいです。 |
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| No.109 |
どうしても伊島学区にしたいとか岡山駅に歩いて行きたい人じゃないと買う意味ないよな。
賃貸需要はあるのかどうか分からん。東向きが気に入らん。 ファミリーもＤＩＮＫＳもシニアもシングルもごちゃまぜなのも気に入らん。 道が細いのも気に入らん。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
いつの間にか外側は出来上がってたんですね。
大きいのに圧迫感はないですね。 |
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| No.112 |
穴吹工務店倒産。
風評被害は、どうなんでしょう。 |
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| No.113 |
あるでしょうね
これから買おうとしてる人なんて子会社とか関連会社ぐらいに思ってる人が多いと思う 興産は業績いいのにね まだまだこれからデベが倒れるよ |
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| No.114 |
田舎くさい穴吹工務店が無くなってようやく同一視されなくなるし、今後は良い影響がでるよ。
あなぶき興産は上場してるし、売れるセンスは工務店とは段違いだ。 |
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| No.115 |
穴吹工務店が倒れそうな情報は今年の頭から聞いてた
リストラとか本社移転とか色々あったし、プロ野球チームとか専門学校とか手を広げすぎたね あなぶき興産の営業に聞いたら、今の工務店のやり方だと駄目だから独立したんで別会社と言ってた 仮に倒れても影響無いとか言ってたけど… イメージ的には影響あるだろうね 経営分けてても名前が似てるもん |
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| No.116 |
値崩れは無いのでしょうか。
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| No.117 |
サーパスならどっかの会社が半値8掛けで買い取ってアウトレットマンションとして販売するから値崩れはあるでしょう
アルファステイツは別会社なんだからたちまちは無い ただ、今回の風評で売れ残ったら値下げはあるんじゃないの？ でも売れ残りの部屋なんて最上階とかだろうし、間取りも選べない 10年20年住むわけじゃなく何十年も生活していくんだから、100万200万の値下げに拘らず好きな部屋を選んだ方がいいよ 間取りもフロアも気にならないなら値下げを待つのもいいかもしれな 工務店が潰れた事で売れ行きが落ちる可能性はある 勝手な想像だけど |
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| No.118 |
値崩れするような立地じゃないしね。エキチカ、伊島学区、大規模、駐車場完備だもんね。
企画、立地に優れたあなぶき興産と売れ残りだらけの穴吹工務店との差は大きすぎるよ。 まあそれでも１０戸くらいは売れ残る可能性は十分あるけどね。 |
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| No.119 |
興味あるけど、なにしろ狭いんだよね。このマンション。
この立地で、もったいないと思う。 やっぱりファミリー向けにしたほうが良かったのにね。 |
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| No.120 |
契約した人の中で、値引きとかオプションつけて貰えたとかの人いますか？
具体的に書けないならオプションの価格とかの金額を約でいいので教えて下さい… |
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| No.121 |
値引きですか…知りたいけど難しいでしょう。
この物件と大学病院通りを検討中です。 117さんの言うように、値崩れも気になります。 |
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| No.122 |
穴吹興産が27日の大証1部で値上がり率トップとなる前日比11円高（8.15％）となり、146円で取引を終えた。
会社更生法を申請した「穴吹工務店」と同一グループだと、投資家から認識されていたためか大きく値を下げていた。飛んだとばっちりだが、穴吹興産は同一ではないことと、また、前日に発表した自己株式取得が材料となって見直し買いが入った。 穴吹興産は、設立当時の昭和39年5月当時は、穴吹工務店を中心とする穴吹工務店グループに属していた。同60年6月にファミリーマンション分譲事業に参入。穴吹工務店と競業することになったため、グループと独立した、言わばライバルでもある。 |
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| No.123 |
思ったより被害はなさそうだね
市場の評価見る限り |
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| No.124 |
へーそうなんだ
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| No.125 |
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| No.126 |
全角一文字アンカーが特徴的だなーと前から見てたけど、本当に色んなスレであなぶき叩きまくって、他のあるマンション持ち上げてますよね
あなぶきスポンサーの掲示板でよくやりますね |
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| No.127 |
スポンサーって言い方はおかしいでしょう。
ここの収益はアフェリエイトでまかなわれてるって管理人さんがかかれてますよ。 特定の企業を有利にすることはないはずです。 |
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| No.128 |
特定企業が有利にと言う意味ではありません
誤解の取られる書き方でしたか？ 中傷や風説などのトラブル時にアクセスログなどの提示を求められた時に、スポンサー企業の案件では拒まないだろうなと言う意味で書きました 誤解を与えてしまい失礼しました |
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| No.129 |
犬のブログはあまりにもやる気が無くて、意味がみえなかった。
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| No.130 |
ここに限らず、個人的なブログは勘弁だな。
広告宣伝にもならないだろう。 |
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| No.131 |
北側の警察施設は、凶悪犯の留置所ですが、
大丈夫ですかね？ 脱走してきたら洒落にならないです。 |
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| No.132 |
オートロックだから脱走犯も入り込めませんよ。
それより下半身丸出しの不審者情報を聞きました。ご用心です。 |
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| No.133 |
残り２０室になりました。
狭いけど、学区でこちらにしようかと思っています。 |
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| No.134 |
すごく立派なマンションで満足しています。２０室なら１月中には完売するのかな？
早く入居したいです。 |
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| No.135 |
まだ 残ってますね～
まだ18戸残っているということは、12月から２戸しか売れていませんよ^^; 心配になってきました(´｡･ωq) |
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| No.136 |
１２月以降は買い控えの人多いからねえ。
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| No.137 |
>>132
オートロックって、ホテルの部屋の鍵みたいに、 玄関から外へ出ると勝手に鍵がかかるんですね。 それは、色々トラブルがありそう。 閉め出されたら、管理人が来るまで中に入れないのは、 不便きまわりないな。 |
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| No.138 |
近くに行きましたが、昼間なのに廊下の電気が付いていました。
何故切らないのだろう。ってか、自動点灯じゃないのかなぁ… |
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| No.139 |
オートロックはありえないでしょ。
多分、エントランスのオートロックシステムの ことを言っているのだと思います。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
業者でそ
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| No.143 |
とぼけちゃってｗ
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| No.144 |
売れていない物件は大変のようですね。
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| No.145 |
先週の時点で残14戸と聞きましたが・・・
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| No.146 |
実数は言えないでしょう。
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| No.147 |
仮契約を入れた数ですな。
ローンも通った契約は、 未だ未だですな。 ここから、契約数が減ったり、 増えたりするんで、引き渡し時に 完売できるか微妙ですな。 |
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| No.149 |
入居が楽しみでしょうがない
早く引越しがしたい |
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| No.150 |
あははーよかったねー
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| No.151 |
みんな一斉に引越ししたらEVが1台しかないから大変よ。
ここも９０戸にEV１台しかないんだから。 １日４組引っ越すと仮定すると２３日間かかる。 |
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| No.153 |
伊福ちゃんのマンションのEVは１台ですけど…
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| No.154 |
自分のマンションも一台なのに噛み付いてるのかｗ
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| No.155 |
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| No.156 |
赤ずきんチャン、いい加減にしようよ。
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| No.157 |
残念！赤ずきんチャンでもない。
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| No.158 |
早朝から薄気味悪いなーオマエ。
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| No.161 |
だからそういう個人攻撃を穴吹の営業さんがすることは、穴吹の評判を落すんだよ。
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| No.162 |
へー本当ですか？
売れ行きが悪いのかな… |
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| No.164 |
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| No.166 |
売れ残って、ヤバい人に叩き売りすることは避けて欲しいものです。
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| No.167 |
今週のプレジデントで経営健全度が低い企業として１００位中２４位にランクされてましたね。
まだ大丈夫と思うか、もう危険と思うか。購入者の判断です。 |
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| No.168 |
>>164
廊下の電灯は、巨大垂れ幕で薄暗い為に点灯しているそうです。 該当部分だけの点灯は、流石に無理っぽいそうです。 営業に聞いたら、即答されたので、どうしてかなと思ったら、 担当者はこの掲示板をチェックしてあらかじめ調べていたみたい。 |
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| No.169 |
掲示板、チェックだけでしょうか…
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| No.171 |
彼らは掲示板をむちゃくちゃに荒らして、どんどんレス番伸ばして、スレッド終了を目指してるのさ。
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| No.172 |
素直に自己紹介するんだなぁ
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| No.176 |
何か、トラブルがあったみたいですね。
大丈夫でしょうか？ |
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| No.177 |
岡山駅西口でマンションを探している人は、ちょっと待って。
リビンコートも販売されるみたいよ。リベールもあるし。比べてから買おうよ。 |
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| No.178 |
東側のJRの宿舎が取り壊されています。
何が建つのでしょうか？ |
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| No.179 |
跡地には、リビンコートシリーズです。
何が建つかはまだ分かりませんが、 私はプライムを希望します。 後は、全部屋ファミリータイプがいいです。 |
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| No.180 |
ここはアルファステイツ岡山駅西の板ですよ。
他の物件の話はご遠慮ください。 |
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| No.182 |
スレ違いです
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| No.183 |
公式サイトでは完売したらしい。
しかし、建物の公開中の垂れ幕や、サンドウィッチマンなど、まだ売り出し中の匂いがプンプンしています。 どっちなんだろう？ |
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| No.184 |
じゃ、残っているんだろう
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| No.185 |
垂れ幕なくなっていますね。
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| No.186 |
気になるなら問い合わせすれば？
それとも愚かなアピール？ |
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| No.187 |
このスレに貼ってある、ヤフー不動産情報だと３月２７日現在２戸販売中なんだけどね。
完売っていう意味の違いかな。購入申込完了か、契約完了か、ローン許可完了か。 ぎりぎり完売伝説といってもいいのか。 |
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| No.188 |
管理人です。
いつもご利用ありがとうございます。 本物件の完売を確認いたしましたので、 スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場として ご利用いただければ幸いです。 なお、今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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| No.189 |
今週カイタックに電話したところ、プライムは3Ｌがまだ販売中みたいですね。9月頃から厚生町？漢字あってます？リビングコート売りだしするみたいですよ。4Ｌは100平米近くあるみたいですよ。私は先走ってアルファの問屋町を購入しちゃいました。87平米なので少し狭い(^_^;)
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| No.190 |
洗濯機の水圧について皆さんにお聞きしたいのですが、以前住んでいたところと比べて水の出が少ないようなんですが これはわざとなのでしょうか？
洗濯機のスタートボタンを押したら 普通○○分って終了時間がでますよね？洗濯物の量が少ない時は35分と表示が出るのですが、水の出が少ないので結局1時間くらいかかります。柔軟剤を入れるところにも水圧が弱いのでいつも水が残ってる状態なのですが、マンションの場合はこれがふつうなのでしょうか？（騒音防止とか） それとも どこかで水の出を調節できるのか教えてくださいm(__)m |
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| No.191 |
深夜にお困りのようですね。
我が家は問題ないですよ。 一度、接続部分を取り付け業者に確認されたらいかがですか？ |
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| No.192 |
JR寮跡地をカイタック不動産が工事しているのですが、詳細をご存知の方おられますか？
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| No.193 |
ヤンキー＆ヤン車なんとかしてくれ。
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| No.194 |
それは、地上げにあった方達ですね。
周りを見れば分かりますが、育ちが分かります。 関わるとロクなことにならないのでは？ |
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| No.195 |
ここの住人の事じゃないの？
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| No.196 |
はい、昔そこに住んでおられていた方建ちです。
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| No.197 |
ノーモラル住人が多いんですか？この会社
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| No.198 |
はい
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| No.199 |
↑
はいなんか言わないでしょ(-ω☆) |
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| No.200 |
質問に、「はい」か「いいえ」で答えていると思われる。
意味不明なところも、ノーモラルの表れか？ |
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