シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[601: 匿名さん]

はっきりした数字出ない所を考えると残り９０残くらいなのかな

[602: 匿名さん]

「残り◆邸」と煽るようになるのは１ケタぐらいになってからだろうな

いつまでも「第３期」でペンディングしているようじゃ販売不振は火を見るより明らか

[603: 匿名さん]

物件概要に、竣工は1月上旬と書かれていますが、既に完成しているんですよね？
ブログも完成間際！という記事のみで、完成のお知らせがない状態です。
横断幕の写真を拝見しましたが、外壁ではなくバルコニーガラスにとりつけられて
いるようなので、さすがに入居までに取り外すと思いますよ。

[604: 物件比較中さん]

>603　2月10日のブログを拝見すると外観とその周囲の写真が載ってます、もう完成してるように見えますが･･･。ちなみにカスタムオーダーは施工後も可能ということですのでもうマンション自体は完成してると思いますよ。

写真を見ると本当に低層だなあという印象ですがモッサリした感じもなく、存在感と高級感のある外観なのですね。

これで3LDK5700台は納得するしかないかなあ、今日相談してみよっと。

[605: 匿名さん]

５７００万は地下住戸で
西向きでしょ。

[606: 匿名さん]

完売は何年後？

[607: 匿名さん]

歴史的な売れ残り物件になりそうですね。

[608: 匿名さん]

さすがに値下げしないと売れないだろうが、どうするのだろう？

[609: 匿名さん]

バス便物件だもんね

[610: 購入検討中さん]

西側1階はかなり深く掘られてますし日当たり悪いんでしょうか？あと、半地下物件特有の湿気によるカビ発生のリスクもあるんですよね？立地がいいのと専用庭があるのは気にいってるんですが、そのへんがクリアにならないとなかなか購入には踏み切れないでいます。

[611: 匿名さん]

日の光が壁に反射する反射光と、壁までの距離が長く圧迫感がなかったので、めちゃめちゃ暗い印象ではなかったですよ。
また、カビも気になり聞いたのですが、ドライエリアを設けているので問題ないと言っていました。
私はカビや日当たりよりも、上から物が落ちてきたり、洗濯物が飛んできたり、道路から何かポイ捨てされたりしたら嫌だなぁと思って、検討からはずしました。
想像以上にエントランスが立派でビックリ。足元がレンガ張りになってるし、大きな桜の木もいいですね。

[612: 匿名さん]

エントランス立派なのはよい。新築購入者はエントランスなんか見ないで購入決断するけど中古の場合はかなり重要。

[613: 匿名]

エントランス立派ですね。重厚感ありつつも、派手ではないところが気に入りました。まだ検討中ですが、場所的にも落ち着いてるしMRより良い印象になりました。

[614: 買い換え検討中]

広さは、70㎡程度の部屋しか残っていないのでしょうか？

[615: 匿名さん]

最高級マンションですね。エントランス、感動する豪華さです。

[616: 匿名]

昨日モデルルームに伺いましたが、かなり割引してくれるようです。おせば１〜２割は行けるかも

[617: 匿名さん]

家具やオプションてんこ盛りとかの実質値引きじゃなくて直接割引あるんですかね？

[618: 物件比較中さん]

どれぐらいの年収の方が購入されてるんでしょうか。
1000万程度だと結構きつくないですか。

[619: 匿名さん]

【入居（引渡）予定日 … 諸手続終了次第入居可 】　


普通は引越しが重なって混乱するのを防ぐ為に入居日は調整するもんだが

好きな日に引越せるとは混雑するほど入居者がいないんだな。

[620: 匿名さん]

完売したらしいよ。ネガ連中さんお疲れさまでした、別スレで頑張ってネ！

[621: 匿名さん]

目黒の駅でスミフさんがティッシュを配っていたようですが、ここのじゃなかったんですね？完売おめでとうございます。

[622: 匿名さん]

完売してもHP更新する暇がないくらいすごい売れ行きだったんですね

[623: 匿名さん]

一般的にマンションのような大きな買い物で、残りが一気にはけるのはほとんど聞かない事例ですね。普通はどこかしらの部屋がちらほら売れ残ったりするものだと思いますが、突然一気に売れたのはすごいですね。潜在的ニーズがそれだけいたのと、近隣と比べての出来上がりの良さで、買いを決めた人が相当数いたって事なんですよね。

[624: 匿名さん]

「ほぼ」完売で多くの方が入居済みです。あの立地＆価格で売り切ったスミフに感服します！

[625: 匿名さん]

まだ若干残っているのでしょうか？
公式ホームページを見てみますと、4月のイベント情報がアップされてありますし、
3月30日更新と書かれているので先着順が4戸残っているのは確実そうですね。
※イベントは以下のように4月いっぱいガッチリ入ってます。
○4/7（日）コーヒーアート制作　13時～17時　【ご予約制】1組様30分程度
○4/13（土）住宅ローン相談会　10時～16時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/21（日）税務相談会　11時～18時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/27（土）失敗しないマンション選び　午前中　　　
○4/27（土）手相占い　13時～17時　【ご予約制】1組様30分程度
○4/28（日）住宅ローン相談会　10時～16時　【ご予約制】1組様60分程度
○4/29（月）アロマハンドマッサージ　13時～17時　【ご予約制】1組様10分程

[627: 匿名さん]

手相占いって、気になりますね。今が買い時とかはまさか言わないでしょうけど、かなり個性的なイベントですね。でも近隣と比べてのエントランスの立派さとか、大規模のメリットはありそうですね。場所に妥協できて、共働きでなければ悪くないですね。

[628: 匿名さん]

シティテラスと申しますが、住友不動産の物件は
住宅ローンや税務系の固いイベントから似顔絵、アロマなど
主婦向けのやわらかめのイベントまで盛り込んできますよね。
マンションの値引きはしませんが、イベントや宣伝のコストはかけていると思いますね。

[629: 匿名さん]

前出だけど、やはりものすごい値引きがあったんですね。

[630: 匿名さん]

いやいや、値引きはありません。

[631: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[632: 匿名さん]

こりゃリセールにしろ影響は大でしょう。
こういう時スミフというのがまだ救いでは。
やはりスーパーゼネコン&財閥系の物件は
高いけど安心です。
オープンなんちゃらとか怖くて買えない。

[633: 匿名さん]

完売との書き込みがありましたが、まだ結構残っているみたいですね。間取り変更もできるとの説明でしたが、施工会社がつぶれたから別の業者がやるのでしょうか？　大丈夫なのかなあ・・・

[634: 匿名さん]

間取り変更みたいな簡単な施工は別の業者でも全然大丈夫でしょう。
何かあってもスミフが対応はしてくれるのでしょうが施工会社が火の車だった時に
担当してた物件だから本体の工事がちゃんとしてるかは不安なとこです。

[635: 匿名さん]

今日スミフに電話で聞いたら、完売しましたと言われました。何でまだイベントやってるの!?

[636: 匿名]

総合マンションギャラリーだからですか？他の物件は引き続き売ってるので。

[637: 購入検討中]

ここ、東側や南側の棟は、もう引っ越しが済んでるみたいだけど、
北側はこれから販売らしい。
北側の棟で中庭に面した南向きの部屋はよさそうだけど、どうなんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

完売なんてしてません。誤情報はやめましょう。第三期です。

[639: 匿名さん]

朝通勤時バスの混み具合はいかがでしょうか？

[640: 物件比較中さん]

販売中の住戸はテラスＥでいいですか？

フォレストパーク向き（南向き）でエントランスに近い位置、なかなか条件いんじゃないでしょうか。

ちなみに逆側のサブエントランス（武蔵小山駅方面）は廊下だけを伝って出入りできるのかな。。
一度外に出て、なんてことはないですよね、テラスが５分割されてるもので念の為。

日当たり良さそうですよね。バルコニーの向こうは庭と他のテラスですからずっと安定した日当たりが望めますよ。

[641: 匿名さん]

この前見に行ったけど、かっちょいいです。
かなりオシャレな感じですね～。
しかし、高い！

[642: 匿名さん]

やっぱりエントランスにはある程度の重厚さがほしいですよね。近隣にはない感じです。残りはどのくらいあるんですか？

[643: 匿名さん]

まだ南棟の３階以上、残ってますかね？

[644: 物件比較中さん]

>>641

今まで高層マンションばかり見て憧れていましたけどここ見て考えが変わりましたよ。低層マンションってどうしても損をしているような気持ちを持ってました。同じ価格ならやはり高層だと。でもこれが払拭されましたね。

仰るデザインも勿論ですが、また立地も素晴らしいと思っています。低層住居地域の、しかも中部に位置していて本当に閑静だと思います。

テラスDの住戸ならこの階数でも林試の森公園の緑が風景として見れそうですね。

[645: 匿名さん]

639さん
朝の通勤バスの混雑具合いですが、来るバスによって結構差がありますね。
かなりの混雑で、出入口付近にまで人が立っているバスもあれば、
比較的余裕のあるバスもあります。一定間隔でまんべんなく走ってくれると
いいのですが、道路事情によってそうもいかないんでしょうね。（^^;）
でも、平日朝は本数が多いのでほとんどストレスは無いと思います。
ただ、雨の日はやはり混雑度合いが増します。
目黒駅までの所要時間、目黒消防署前から朝の通勤時だと約10分ぐらい
だと思います。山手通りまではバス専用レーンがありスイスイ行き
ますが、権之助坂がやや混雑していますね。

[646: 匿名さん]

この前見に行きましたけど、マンションの中の森、本格的ですね。
人工であの森を造ったのは、すごいです。

[647: 匿名さん]

＞646さん
フォレストパークと名づけられた中庭の森ですか？
私はまだホームページの完成予想図でしか見ていませんでしたが、
新緑の季節になり植栽が美しくなってきたところでしょうか。
6月中も多様なイベントが開催されているようですし、晴れの日を狙って
出かけてみようと思います。

[648: 匿名さん]

やはり売れ残ってこそ住不物件ですよね～

[649: 匿名]

もう少し安ければと思うんだけど、
ジオ、オーベルにピンとこなくやめて、ここを思い出して、気持ちよくすむなら絶対こっちだよね

[650: 匿名さん]

毎日毎日、現地では看板を持った人が悲痛な顔して立ってるよ。。
売れ残り社是とする、いかにもスミフらしい物件だよね。