シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[551: 匿名]

なおさらどうでもいい。

[552: 匿名さん]

スミフは最初から販売苦戦するの知ってて、初めの修繕費を安くしてあるんでしょう。売れない間は売主が負担するから。売り切った後ぐらいから普通の水準に上がるようにしてある。

[553: 匿名さん]

やな会社

[554: 匿名さん]

１月初旬完成だからそろそろ内覧会？住民版も全然盛り上がってないけど大丈夫なのココ？

[555: 匿名さん]

竣工後でも無償で間取りを選べるシステムは良いサービスですね。
しかしこれだと、入居が始まってからもどこかで改装工事を施工する形になりますね。
騒音への苦情が出ないでしょうか。
竣工後と言えども、最終期限が決まっているのかな？

[556: 匿名さん]

宣伝の価格につられて見に行ったら、実はまともな住戸は7000万円台でした。駅15分で坪単価320万は高すぎでは？
完全に一戸建ての立地。
車がないと不便ですが、48%(49?)の駐車場率に対して現段階で55%くらいが駐車場希望しているとか。
南向きは1〜2戸残して完売してたけど、小学校に面した西向き10数戸残ってました。やはり、学校煩いし日当たりイマイチというデメリットが大きいのか、その割には価格は安くない感が。全体で15%くらいの残でしょうかね。スミフさんは強気だから、と他のデベも言ってました。
しかしモデルルーム見学の駐車場代くらいきちんと計算してチケット出して欲しいです。足りずに差額自腹でした。

[557: 匿名さん]

それはひどい。

[558: 匿名さん]

施工後に間取り選択ができるってすごい技術でありサービスであると思うんですけど皆さん驚きませんか??

どうやら変えられるポイントは間仕切りの部分だけのようですが以前にこの部分のちょっとした不満でスルーした物件があります。

リビングは室内でもメインの場所ですからどうしても譲れませんでした。

私の好みでは独立型ならやめようと思っていましたが、ここはスライドにもできますし無くすこともできます。
無くすと後で変えられませんのでスライドにしようかと考え中。

これで自由自在ですね。

[559: 匿名さん]

別に増改築と変わらないからそこまですごいと思わないけど。
タダでしたっけ？

[560: 匿名]

しかも間仕切りだけとか、ほぼ意味ないよね。狭すぎて、いじりようがないし。
考えてると、逆に切なくなる。

[561: 匿名さん]

部屋なんて、所詮パーツの組み合わせだから、大したことないと思いますが。
それでも選択肢が広がったようでメリットに感じるのはわかります。

[562: 匿名さん]

１５％残りだと住友的には大成功なんだろうなー

[563: 匿名]

なんだかんだ、子育てファミリーや車生活世帯には魅力的な物件だと思います。
お得感があるかはさておき、城南エリアで最近見た物件ではバランスいいかと。
図面見せてもらうとバイク置き場が結構あるけど、自転車置き場を各戸2台確保するほうが購入層には歓迎されそう。

[564: 匿名さん]

まー、なんだかんだ言って結局売れてるみたいですしね。
やっぱり目黒の人気は根強いんですね。
自分にはやっぱりちょっと高くて無理でしたが。。。

[565: 匿名さん]

556

君の属性が低いんだよ（笑）
様はスミフに相手にされてないだけ。

全ての対応をデベロッパーにするのではなく、
自分を恥ろよ（笑）

[566: 匿名さん]

竣工時で１５％残りだと住友としては狙い通りなのかな。
駐車場いっぱいだと残った分はかなり売りづらくなるとは思いますが

[567: 匿名さん]

住友は、竣工時にわざと残すって本当ですか？それとも言い訳ですか？
他のMRで聞きました。

[568: 匿名さん]

わざと残すとは？
竣工時までに完売しないような価格設定をするという事でしょうか？
住友はどうしてそのような販売方法を取っているのでしょう。
人づてに聞いた話ですと、竣工後値上げする物件もあるそうですね。

[569: 匿名]

私はここの黒の外観が好きではなくてやめたのですが、今日現地を見てみて、ちょっとイメージが変わりました。
植樹が、あの独特な黒、ハード感チープ感を和らげているんです。やや驚き。。。エントランスも良いですね。スミフさん、もっとCGにカネかけなよ(笑)
現地見ないと分からないこともありますね。
ま、中は知りません。

[570: 匿名さん]

半地下のドライエリア付き低層マンションって新興のオー○ンハウス系と一緒だね。
目黒といっても最寄駅は武蔵小山で、しかも徒歩約15分という微妙な立地。
品川区に隣接している武蔵小山や西小山あたりは
不動産価格のわりに賃料があまり高くないから、資産性も微妙な印象。

[571: 匿名さん]

>>570

少し勉強しては？
武蔵小山は、極めてリセールバリューが高い町ですよ（笑）

少し調べればわかりますよ！

[572: 匿名さん]

武蔵小山徒歩15分の物件でリセールバリュー高い物件ってありましたっけ？
もともと新築少ない場所ですし、駅近なら話は変わりますが。

[573: 購入検討中さん]

ドライエリア、最近の低層にはよくありますね。植物育てたいのでバルコニーより惹かれるんですが、実際の日当たりはどうなんでしょう、南の1階希望です。

[574: 匿名さん]

友人宅にありましたが、リビングが辛うじて光が入る程度で、正直自分が購入する時には対象外ですね。

[575: 匿名さん]

リセールバリューが高い町の物件なのになんでまだ完売してないんだろうね。
いまは消費者も賢くなってきているからあまり適当なこと言わない方がいいですよ。

[576: 匿名さん]

半地下か完全に地階かで違う
植物置くにはいい
昼間いなくて週末鉢の世話するなら地か住戸いい

[577: 匿名さん]

575
簡単な話。
駅から15分以上離れるんで、みんな武蔵小山の
物件とは思わない。

ただのバス物件。

[578: 匿名さん]

武蔵小山15分と目黒まで徒歩＋バスで15分？
個人的には立地微妙。それよりもモノがさらに微妙。

[579: 匿名さん]

武蔵小山がリセールバリューが良い町のランキングの上位に
マンション雑誌に載ってましたよ。

ただ私も、この物件を武蔵小山の物件とは思いませんがね。

[580: 匿名さん]

575さん

まともな知識もないくせに（笑）
恥ずかしいね君（笑）

[581: 匿名さん]

武蔵小山は駅前の再開発でタワーマンションが建ちます。
武蔵小山に似つかわしくないような気がしますがそっちはおそらく資産価値はがっちりでは？

[582: 匿名さん]

575さんではありませんが、武蔵小山がリセールバリューの良い町ってのは否定してないし、それなら何でここは売れないのかって話ですよね。

不人気確定してるのに、何に必死なんですかね。

[583: 匿名さん]

武蔵小山と聞くと、お買い物が便利な街という印象がありますね。この物件からだと
自転車になりますね。一度散歩がてら武蔵小山商店街へ行った事があったのですが、
とにかく色々安く、もし近くにすんだら毎日お買い得なお買い物ができるんだろうなと
思いました。武蔵小山が自転車圏内というのも魅力ですが、林試の森公園が近いのも
魅了ですよね。小学校までも徒歩１分ですし、子育てにはいい環境です。

[584: 匿名さん]

582

577と579を100回読め（笑）
不人気の理由もまさにそれなんだよ。

お前らみたいな勉強不足な奴らが検討スレで意味のないコメントするのが
一番迷惑。

どうせスミフに属性が悪くて相手にされなくて私怨をいだいてるだけの貧乏人だろうがね（笑）

[585: 匿名さん]

582ですが

577さん
武蔵小山物件とは思っていない。ただのバス物件。

579さん
武蔵小山はリセールバリューが高い町。でもこの物件は武蔵小山物件ではない。

584さんはここは最寄りが武蔵小山15分。だからリセールバリューが高いって事ですよね。
まぁ考え方は人それぞれですから良いですが。少なくともちゃんと勉強している人にしかわからない根拠があるのでしょう。

ただこの値段の物件で属性とかは関係ないでしょ。人気があって抽選なら頭金の額や年収は見られますが。

[588: 匿名さん]

武蔵小山はリセールバリューが高い町。
ここは武蔵小山じゃないから関係無しでFA?

[591: 匿名さん]

武蔵小山はリセールバリューいい町だろうけど売り出し価格が目黒駅徒歩物件の価格ですからね。
建物は悪くはないので１０００万下げて売り出してたら今年の目玉物件になってたかも知れないのに。

[592: 匿名さん]

ほぼ完成しているの見学してきましたが、やはり近くのパークホームズやザ・テラスにくらべると、高級感が落ちますね。
黒色の建物のってスミフに多いけど、どれも安っぽいですね。

同時期販売の西小山のシティハウスの方が高級感はある様に思いました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[593: 匿名さん]

ザ・テラスが高級感があるように見えるとなると、ザ・テラスは超お買い得物件だったともいえますね。でもここは、内覧会での指摘事項もあまりなさそうで、それはそれで良い事だと思います。高級感は主観ですし。

[594: 匿名]

植栽はシティテラスのほうが立派ですね。これからもっと馴染んで茂ってくるだろうから、そこはさすが大手と思いました。

[595: 匿名さん]

目黒川沿いのパークは完売したけど、こちらはまだだったんだ

[596: 匿名さん]

三井のパークとここは比較にならんだろ（笑）

[597: 匿名さん]

スミフらしい芸のない団地型マンションって印象。
グランドヒルズで高級路線に懲りたんだな（笑）

[598: 匿名さん]

来月入居ですよね、大丈夫？入居後も「好評分譲中」のノボリが立つ玄関を出入りするのは…

[599: 匿名]

どれくらいのこっているんでしょう＞＜１７０戸強だから１００残くらいでしょうか

[600: 匿名]

MRで教えていただけましたよ。ちなみに残りはそこまで多くないです。