シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[254: 匿名さん]

結局、中身に値段がみあってないというだけでしょう。
バス物件、この仕様でもそれが反映された値段であれば、飛ぶように売れると思います。

[257: 匿名]

ザの売り出しに出ている部屋は１階で、あそこは１階と言っても地下なので
この価格はシティと比べてかなり高いですね。
シティだったら5000万円台でもっといい条件のところがたくさんありますよ。
ディアスタも、結局一低ではないので、ごちゃごちゃしたところにあって苦手ですね。
スタイルハウスは、敷地が狭く、マンションの規模もかなり小さい。
このエリアの新築マンションは、シティがやはりベストかと。

[258: 匿名]

先日見に行きましたが、
外見の色、シックでカッコいいですね！

[259: 匿名]

近くに蕎麦やがあって、セブンイレブンもできたし、
何よりマンションがおしゃれ！

[261: 匿名さん]

ザテラスの中古って、買値は5370万だったのに、かなりの高値で売りつけようとしてるね。シティテラスに便乗してるな。まあ、あの売値じゃ永遠に売れないと思うけど。

ザ・テラス下目黒1階69.3平米5,370万円【坪単価256万円】
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-211.html

[262: 匿名]

いや、ザは地下物件ではないだろ。
地上一階のだから、安い気がする。ノムコムに出ているな

[263: 購入検討中さん]

本当ですね。人が住んだ気配はありますねぇ。しかし、草ぼうぼう（笑）
http://www.nomu.com/mansion/1172459/

[265: 匿名さん]

私は好きですけどねー♪
いまもいいけど年月経ったら味が出そう。

上の奥様のように明るい外壁が好みの方は、住友は向かないかもしれませんね。マンションもオフィスビルもダーク系しか見たことありません。

もしこのエリアでお探しならスタイルハウスとかいいかもしれませんね。ディアスタは中間かな？

[266: 購入検討中さん]

私もどちらかといえばシティですかね。ザも素敵ですが。
オフィスも住友のタワーなので慣れちゃっただけかもしれません(笑)
ところで今駐車場の倍率はどのくらいでしょうね？

[267: 匿名さん]

坪256万って、ザテラスは安かったんだね。ていうかシティテラスが高いだけかな。もう相場観がよく分からなくなって来たわ。

[268: 匿名さん]

ザはムービー見たら、西側よりの盛り土がしてあって目の前の道路より少し高くなってる場所ですね。
道路より高くなってる1階は珍しいかも。

[271: 匿名さん]

固定資産税高そうだね

[272: 匿名さん]

2007年築の浜田山物件に味は出てないね。
う〜ん悩む。学芸大学のプラウド、三茶のモリモトあたりも良さそう。

[275: 匿名さん]

上で値段が出てるのは南棟の東側にある地下住戸だから。
ここは実際に1階だから6000万以上してたはず。
分譲時に倍率付いてた人気の庭付き部屋だから少し高めに出したのでは？

[276: 匿名]

ザテラスは坪256万で安いって、シティも同じようなものですよ。
ザテラスはエントランスとか見ましたが、何もなくて全体的にシャビーですね。しかも草ぼうぼうって、ありえないです。
坪単価がほぼ同じなら、ザよりいろいろなところにお金をかけてラグジャリーさがあるシティのほうが
私は絶対にいいと思いますね。

[277: 匿名さん]

シティは坪290くらいからですよね？ザはシンプルですよね。土地も興銀の社宅だったから安価で仕入れてるだろうし。
草ぼうぼうは個人の個人の庭なので手入れ次第ですよ〜。マンションの植栽ならありえないかも〜。
シャビーとかラグジャリーとかよくわかりませんが、そういう方がいるならシティも売れるでしょうね。
竣工後にも大量在庫抱えそうですけど住友さんは資産として考えるから問題無しかな。

[278: 匿名]

ザの草ボーボーは、売りに出している部屋の庭で、個人の問題。ムービー見れば分かるけどな
ま、ザはどうでもいい。スミフ工作員、必死。ご苦労様

スミフの人が監視しているのなら都合良いんで、、、


えーと
もう少し安くしてくれませんか？お願いしまーす！

[280: 匿名さん]

次回分の最高価格が７千万という事は最上階や角部屋の販売はまだ先という事？

[281: 匿名]

みんな欲しくてたまらないんだね！

[284: 匿名さん]

販売日が早くも１１月中旬に更新されましたが。全く問い合わせが無いのでしょう・・

最初の頃は「１期２次」とか言っていたけど今度は５期くらい？それとも１期５次とか？？

[285: 匿名さん]

個別対応で販売すすめているだけでしょ。
その方が売りやすいし。

[287: 匿名さん]

ほんとに。
当初は前評判高かったのに、最近最悪の不調物件に・・・
ニーズを完全に読み間違えたな。

[288: 匿名さん]

周辺住民の需要は尽きて相続家余りの時代に移行中です。

[289: 匿名さん]

ザテラスの方が、構造がいい点具体的に教えていただけますか？ザテラスの資料がなく、比較できません。仕様の悪さはわかりますが、戸境壁や床の厚さ等比較したいです。

[290: 匿名]

ザテラスが販売済みの中、比較する意味が?
それよりは、今売り出し中の物件と比べた方が、、、
さらに、住友の物件と比較しても面白いことになるかもね。

[292: 匿名さん]

ザテラスは音の問題が浮上しているようだし、実際ザテラスはいいという意見もあるので詳しい方は教えてほしいです。

[293: 匿名]

ザテラスは、中古価格見るかぎり、比較対象とする人は結構いそうね。

[295: 物件比較中さん]

スタイルハウス下目黒が好調みたいですね。
価格の違いですかね。
あと地下住戸の有り無しと、
眺望が違いましたね。
シティーテラス下目黒は、
一低でいいけど、スタイルハウスの周りの建物は
低い建物ばかりで環境が将来的に劇的に
変わらなさそうだし。
でも、シティーテラス下目黒は
管理費は大規模だけあって、
安いですよね。

[296: 匿名さん]

２４９さん
家もよく試林の森公園へ行くので、近くのこちらの物件が前々から気になっているんですよね。
夏はよくジャブジャブ池で水遊びをしたり、せみとりをしたりしています。
木が多いせいか、日蔭が多くて夏でも涼しく感じるんですよね。
試林の森公園からここの物件までは５分もかかりませんものね。年をとったらお散歩コースに
もいいな。

[297: 匿名さん]

あの公園は昼間は本当に良いですよね。夜は少し怖いけど。
ところで249さんと296さんは同じ人ですかね。
公園名を同じ間違え方してますからね。試林の森って、、

[301: 匿名さん]

この辺り閑静なだけに、子供に対するイタズラとか痴漢とかけっこうあるみたいですね。目黒通りから離れているので、子供の行き帰りや女性の一人歩き、心配じゃないですか？

[302: 匿名さん]

基本的には、奥さんは専業主婦で夜は歩かないのが前提の地区では？子供は送り迎えでしょうね。今時は自己防衛も必要な世の中ですよね。

[303: 匿名]

むしろ、ここの辺りはかなり安全な方かと思いますが。。。

[305: 匿名]

簡単な話です。
一部のブランド思考の不動産ド素人(勉強不足)にしか需要がないからですよ。

[306: 匿名さん]

住友のブランドだけでマンション選ぶ人はさすがにいないでしょう…
皆それぞれ選ぶ基準は違いますよ。

[307: 匿名さん]

でましたね、「なんで売れないんだろ？」荒らし(笑)
もう飽きましたー

[308: 匿名]

>>306

そうなんですよ。
不思議ですよねー
この値段・立地・仕様で”スミフ”という付加価値をのけて考えればありえない選択ですよね。

[309: 購入検討中さん]

お言葉ですが…あり得ないと感じるなら、他の魅力的なマンションの掲示板へ行かれてはいかがでしょう。

[310: 匿名さん]

同感(笑)そこまで言い切るなら(笑)

[311: 匿名]

皆さん答えられないみたいですね＾＾

[312: 匿名]

当初はまだまともな書き込みが多かったのに、売れないとか無意味な書き込みが多すぎ。

[313: 匿名]

負が呼ぶスパイラルですよ。
不人気物件特有のね。

[314: 不動産関係さん]

同時期に複数物件が売り出してる地域に特有の、だよ。
大規模物件の方に書けば、見る人も多い(^^)

[315: 匿名]

”比較できる物件”が多くあり、売れてないという事は、魅力がないという事なんですよ。

終了。

[328: 匿名さん]

<<327
毎回毎回聞くなよ。答えは出てるだろ。
そもそも何で売れると思うか不思議でしょうがない。
気持ち悪い購入者も出てくるし最悪だな。がんばって半分弱が売れることを祈れば。
どうせ竣工後も灯りがつかない部屋が多くてさみしくなるだろうね。

[334: 物件比較中さん]

都心で、過去に事故や事件のない土地を探すなんて不可能に近いのではないでしょうか。ショッキングな内容かどうかというのはありますがね。事実以外にも、小説などフィクションでも登場する場所です。何が本当で何が作り話か、自分で判断するしかないですね。調べればいくらでも情報は手に入る時代です。有名な事故物件紹介サイトで、以前住んでいた家の裏で殺人事件があったことを知ったときは、さすがにゾッとしましたが、それでどうこうする問題ではないと私は思います。

言いたいのは、過剰に反応する内容ではないということです。それより地域コミュニティをどう成熟させていくか、に注力したほうがいいかな。まあ、灯りがともらない家が多そうなのが、問題ですが（汗

[336: 匿名]

332
何言ってるのかわかってるのか

[339: 匿名]

駅近のマンションなら戸数に対するエレベーターの数で悩みますが・・・

ここの場合は確かに朝の乗車率はかなりのものになりそうですね。

[340: 匿名さん]

ここの書き込みは悪意を感じるものが多いな。検討しないなら来なきゃいいのに・・・。

[342: 匿名さん]

タワーマン買うよりは、こっちの方がマシ。
これは間違いないよ。

[344: 匿名]

ひとまずスミフさんのマーケティング失敗ということで、、、

どうすんのかなぁ。安くして欲しいけど、いざ安くすると批判の嵐になるだろうな～

値段維持のまま、グレードの高い室内(モノ&デザイン)にすれば人気出るんじゃない？そのコストはスミフさん持ちだけど

まぁ、売れないまま何もせず、新たなターゲット層が育ってくるのを待つ、いつもながらの方法が予想されますが

と、購入をやめた素人がふと思ったことです

[345: 匿名さん]

他の物件見れば、どう動いていくか大方予測できますよね。

[347: 匿名さん]

こんなんでw

[349: 匿名]

みなさん、心配しないでも大丈夫ですよ。
スミフは、売れなくてもまったく気にしないデベなので。
買わないなら、別にいいですよ、というスタンスなので、
安くなるのを期待しても無駄です。

[350: 匿名]

337
自殺の名所って言ってますけど、
この方、ゆがんだ悪意を持ってでたらめ言ってません？
たぶん、この土地を全く知らない、
ただ目黒を妬む「金なし、田舎者」の卑屈な僻みだと思いますが、
もし本当にそうであるなら、いつそのようなことがあったか、
記事なり、みなさんにはっきり分かる形で示してみてくれませんか？

[352: 匿名さん]

350さん

私も気になって武蔵小山の交番に気になって聞いてみました。
やはり、この二年でも、数件あったらしいですよ。
かと言ってそれだけを判断理由にするかは、その人次第だと思いますが。