シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[101: 匿名さん]

周りに人が居ないって別荘みたいでいいな

[102: 匿名さん]

目黒に別荘でもいかがでしょう？
って新しい！

[103: 匿名さん]

第１期の販売戸数より申し込み件数が少ないのがこのマンションに対する世間の評価

[104: 匿名さん]

欲しいと思った人にとっては、世間の評価なんてどうでも良いんじゃない？
だいたい世間の噂話しで右往左往するのも大人気ない。

[105: 匿名さん]

>104
世間の評価を気にするから掲示板読むんだよ。

[106: 匿名さん]

住民に影響がでるような残り戸数があれば、検討者には心配の種ですよ。世間の評価はともかく、実生活で影響が出ないかを心配するのではないでしょうか？影響がまったくなければ、静かに暮らせていいと思います。

[107: 匿名さん]

残り少ないんだから、ぐだぐだ言う必要はありませんよ。

買えない人は他を買いましょうね。

[109: 匿名さん]

残り少ないって、あと何戸をいうの？常識からいうと、九割売れたという事ですね。売れてないというスレがあったので、てっきり住民に影響でる範囲かと思いました。１０７さんみたいに、ここは売れてます的な契約者の妄想に近い書込みが一時期あったので、疑いたくなりましたが、もう残りわずかとは。。。需要はあるんですね。

[110: 匿名さん]

必死になって売れてないとアピールしている意味が分からない。
「売れてないので、さよなら」とサラッと検討やめたアピールなら、そうかなって思えるけど、張り付いて事あるごとに「売れてない」連呼は理解できない。

[111: 匿名さん]

実は売れてるんだよ。次回の７戸は正真正銘最後の残り７戸。住友さんは販売を公にせず上客に密かに売って残ったのを一般向けにしているだけ・・と妄想してみる。

[113: 匿名]

バス停から遠くて、高いから。

[116: 匿名さん]

＞１０７、１１０
同一人物でしょう。思い込み激しいし、ずれてる。
まともな検討者を排除してしまいますよ。ここは売れてないから、さよならってレベルのマンションだったんですか？？売れてないというだけのネガの人ばかりではないんですよ。事実をごまかして、わざと売れてる発言するのを正当化する方がおかしいですよ。気になっている人だっているんですから。

[117: 匿名さん]

ここには近隣物件の営業が張り付いてますね。
売れてないアピールをしてメリットあるのは三菱地所レジデンスの営業マンか？
ザ・テラスから長いこと頑張ってますね。

[120: 匿名さん]

だって駅からもバス停からも遠いもん…

[123: 物件比較中さん]

団地型マンソンのなにが不人気？佇まいでしょうか？
敷地いっぱい斜線制限いっぱいに建てられている建物なんかより、敷地に余裕を持たせて建ててあり、落ち着いた外観だと感じるんだけど。。。
販売戸数確保のための地下住宅と、その半地下（一部全地下）を１階と言って販売しているのはいただけませんが、広くとったドライエリアのおかげで、上階は道路反対側からバルコニー含めて10m以上離れているってのは、なかなかよい環境かなと。

[124: 匿名さん]

そういう考え方もありますね。

地下階はその分安いだろうし。

なんでもそうだけど、自分にとってのデメリットが人にとっては何でもないこともありますから。

[126: 匿名さん]

自転車置き場や階段が外からは見えないところは、重厚感あっていいと思います。

[127: 匿名さん]

確かにそうですね。

駐車場もそうですし、内装は派手すぎず外装もシックで良いと思います。

[128: 匿名さん]

来年の3月入居なのにまだ半分ぐらいでしたっけ？
物自体は確かに悪くないけど住友が売るには大規模すぎたんでしょうねここは。

この値段で地縁がらみとか魅力感じて買う人は限られるし
今の半分の規模ぐらいだったら住友的に丁度いい感じだったんではないかな。

[130: 匿名さん]

↑結構売れてるでしょ？何でですか？

[131: 匿名さん]

また売れてるアピール。その結構売れてるアピールで、どんなメリットがあるのでしょう。ネガではなくて、単に心配ですが、修繕積立金に影響ないですかね。
目黒周辺は供給過多かもしれませんね。販売済みの物件や、これからの物件もありますし。ただ、ファミリー向けでここはポイント絞れてるのかなと思いますが。

[132: 匿名さん]

まあ、住不にしてはマシなほうなんじゃないの。
西荻窪や仙川のなんかこの掲示板でも忘れられている状態だし。

[134: 匿名さん]

その分、地上より安いんだから、いいんじゃないの？

別に強制してるわけでないし。

[135: 匿名さん]

安いけど買った後の値下がり幅もさらに大きいよ。それも分かった上でならいいけど、そこまでして買う価値があるのかは？

[138: 匿名さん]

目黒駅の再開発で駅近に住居がたくさんできるみたいだし、今ここ買うのは大幅な値下がりを覚悟しないとね。

[139: 匿名さん]

元々、ここを検討する人で投資目的や資産価値を気にする人は少ないよ。立地や価格帯からして。

むしろ、価格と駅からの距離を許容でいきるであれば、緑が少ない目黒で林試の森にほどよく近く、目黒通りからも距離が取れていて車通りも少ないので、子育て環境には良い条件が揃ってるって思った。。

[140: 匿名さん]

子育て環境にはほんといい。もし貸すなら転勤族かつ車ありファミリーかもね

[141: 匿名さん]

そうなんだね。ここ買う人は値崩れ前提なんだね。けっこういい値段なのに。

[144: 匿名]

＞137
頼むから小学校に戻って国語を勉強してくれ。マジ＜て＞頼む。

[149: 匿名さん]

区分所有の土地の持分なんてたかが知れてるから、地価なんて関係なし。結局マンションは駅に近くてなんぼだよ。だから売れないのさ。

[150: 匿名さん]

青山なんかと比べなくてもこんな不便な立地のマンションに資産価値はない。
賃貸に出しても格安にしなきゃ借り手なんてつかないよ。
そういうのは気にせず地縁ある人や環境を気に入った人が永住覚悟で購入する物件だと思う。