VCタワー（ヴィー・クオレタワー白鳥庭園）は？

[匿名さん]

白鳥公園の直近に建設中、高層タワーマンション（２２階でタワーと言えるかどうかは別）だけど
一向にスレが立たないので立てて見ました。

[363: 匿名さん]

お荷物の部屋がたくさんある？
残っている部屋は、お金持ちしか買えないような価格。
でも、ほとんどが商談中みたい。

[364: 匿名さん]

お荷物っていう程の価格ではないと思いますが・・・。
部屋の大きさから見ても・・・。
自分は100世帯以上の大規模MSは嫌なので、
Dグランセを考えています。

でもここの場所は本当に良いと思います。

[365: 匿名さん]

自分は年収６００万ほどの中年サラリーマンですが
この緑に囲まれた立地にほれ込み購入を決意しました。
会社の仲間もみんな羨ましがり、少しリッチになった気さえします。
低層階の３ＬＤＫではありますが花火も綺麗に見えました。

[366: 匿名さん]

リッチですか......
それはよかったですね。

[367: 匿名さん]

おめでとうございます。

[368: 匿名さん]

お値打ち３ＬＤＫはもう残ってないのですか？

[369: 匿名さん]

３６５です。３６６さんの言いかた何か傷つきます。
自分にしてみれば背伸びした買い物だったので、嬉しさのあまりおかしな書き方してしまったからでしょうか？
３６８さん
定かではないですが、中層から高層にかけての７５のＤとＧが
１、２戸残っていたように思います。

[370: 匿名さん]

俺は３６５さんの気持ちはよく分かります。３０代半ば、年収６００万切るくらいのリーマンですが、ココのマンションの高層階が気になって、見学に行きましたが、やはり支払い能力に不安があり、思い切れませんでした。。。
思い切って購入した人の嬉しさは、きっと格別なものと思います。
しかし、世の中の皆さんはお金持ちが多いですね。新築マンションがコレだけ売れていくんだから。。。

[371: 匿名さん]

この立地が良いから売れていくんだね。
もちろんマイナス面もあるが、良い物件。

[372: 匿名さん]

質問
このあたり水の被害はあるんでしょうか？

[373: 匿名さん]

ＶＣタワーは目立つから、モデルルームに来る人、まだまだ多いみたい。

[374: 匿名さん]

北側の土地になにかできるのかな？
今日３人で下調べしていたけど。

[375: 匿名さん]

立地いいから見学者は多いね。

[376: 匿名さん]

立地は確かに完璧に近いかも。
ただ近隣まで広げて考えるとそれほど良い場所じゃないかな。

[377: 匿名さん]

販売している高層階の部屋は残りわずかだし、
予算がきつければ三井リハウスで新古が出てるね。

[378: 匿名さん]

名古屋市内で大学のある地区って立地が良いところが多い。

北側の大学が出来れば環境的にも色々変わると思う。（良い方に）

[379: 匿名さん]

名古屋学院で変わりますかね。賑やかにはなるでしょうがね。

[380: 匿名さん]

図書館使えて良さそう。
チャペルもできるよ。
http://www.ngu.jp/dynamic/news_list.php?ckey=30&tmpl=../new_campus...

[381: 匿名さん]

↑
なんだ？見れないぞ。

[382: 匿名さん]

聞くところによると、学生のクルマの通学は禁止になるみたいですよ。大学側のそういう配慮があると
有り難い。お店が増えて街の活性化につながればいいとおもいますが。緑が多いのはいいが、あんまり
静かだとかえって心配もあります。学生さんが増えてにぎやかになると、子供を持つ親としては安心材
料になりますね。

[383: 匿名さん]

外観が安っぽいね20年前のタワーマンションのようだ。

[384: 匿名さん]

外観が20年前のタワーマンションの様です。

[385: 匿名さん]

あの緑の中に、最近多いタワーマンションのデザインを取り入れても似合わないと思います。
ここは、マンションがメインではなく『緑』がメインですから。
20そこそこの私にとって、20年前のタワーマンションというのがわかりませんが。

[386: 匿名さん]

２０年前といえばバブル全盛期だが、ＶＣはそんなバブリーな感じじゃないと思うぞ。どっちかというとショボイぞ。

[387: 匿名さん]

公団みたいですね。

[388: 匿名さん]

１号線よく通るけど最近見慣れたせいか
けっこうカッコ良く見えてきたけどな。

[389: 匿名さん]

確かに高級感はないけど、周りの緑とは違和感ないよ。
逆に、バブリーな外観にすると浮いちゃうよ。
名古屋学院大学のキャンパスも周辺の緑との調和を
意識しているみたいだから、あの辺りの雰囲気は良くなるだろうね。

[390: 匿名さん]

今時は、公団の方がＶＣよりデザインがいいよ。

[391: 匿名さん]

そっかなあ　旗屋橋から見るといい雰囲気だと思うけどね。

[392: 匿名さん]

一番近いバス停はどこになるのですか？

[393: 匿名さん]

>>392
旗屋町か一番三丁目です。

[394: 匿名さん]

一番三丁目からは栄行きが出ています。バス停はＶＣから徒歩３〜４分です。セブンイレブンの横です。

[395: 匿名さん]

外観は、周囲の緑には合ってると思う。
これぐらいシンプルでちょうどいいぐらい。
ほとんど売れてるみたいだし、この掲示板の必要性も低くなってきた。

[396: 匿名さん]

シンプルなのと貧相なのとではまるで違いますが.........

[397: 匿名さん]

貧相ではないでしょう。
緑に溶け込むようにデザインされてると思います。
あそこにごてごてのＭＳは合わないですよ。

[398: 匿名さん]

そうだな白くて質素でシンプルなのがセンスを感じるよ

[399: 匿名さん]

センスの問題ではなくコストの問題です。
質素なのではなく貧相なのです。
負け惜しみはやめましょう。

[400: 匿名さん]

あと何戸で完売？

[401: 匿名さん]

>>398
がんばれ宝

[402: 匿名さん]

>>399
厭味な人。

[403: 匿名さん]

必要なのはお金じゃなくセンスです。by LEON

[404: 匿名さん]

白鳥庭園や大学建設でみなさん勘違いされてるようですがあの辺りがいい場所なんてコメントあって驚きです。目を覚ましましょう

[405: 匿名さん]

良い場所か悪い場所については、
好き嫌いが大きく分かれる立地だと思う。
静かさを求めるか、便利さを求めるかで印象が違ってくる。

[406: 匿名さん]

静かさなら郊外ですね。
都心に近いにも関わらずアクセスが悪いのが致命的でしょう。

[407: 匿名さん]

>>404
いい場所だと思いますよ。
もう少し南に行くと、工場地帯なのがきになるくらいで・・・。
北方面の大宝とか静かでいい所ですし・・・。

[408: 匿名さん]

>>406
アクセス悪いですか？
地下鉄駅まで徒歩圏内だし、問題ないと思います。
バスしかない田舎や、駅前でごちゃごちゃした場所よりはずっと良いですよ。

[409: 匿名さん]

アクセスは特別良くもないけど、悪くもない。
ごく普通と言うわけです。

[410: 匿名さん]

地下鉄徒歩１分
スーパー、病院徒歩３分
緑に囲まれて
学区も良い
センス、高級感がある内外観
完璧なセキュリティー
デベは宝以外
みんなが望んでいるＭＳが見えてきた。

[411: 匿名さん]

そんなマンションはない。

[412: 匿名さん]

１８階より下は、もう全部売れちゃたのかな？

[413: 匿名さん]

先日、国際会議場東の堀川に架かる橋からＶＣが見えました。
緑の中にたたずむ姿は素敵でしたよ。
周辺環境が良いとう点は納得できました。

[414: 匿名さん]

必死だな

[415: 匿名さん]

>>４１２
まだあります。
あと５戸ほどはありますが、そのうち一戸は１ｋです。
１８階以上を入れても残り７個です。

[416: 匿名さん]

知人がマンションを検討しており、
２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫと幅広く捜している。
間取り次第で夫婦だけか親との同居も考えてるみたい。
この物件では、それぞれあと何戸残っているか
知っている人いますか？
事務所として使っている部屋を除いて。

[417: 匿名さん]

必死なのは414だと思うが・・・

[418: 匿名さん]

この物件に住んでて高級車を所有してたら滑稽ですね。

[419: 匿名さん]

>>418
残念ながら、この近辺高級車所有者結構いるよ。

[420: 匿名さん]

このマンション、築半年ぐらいになると思いますが、値引きって期待できるのですか？
もう少し安くなれば購入するのに。

[421: 匿名さん]

１割までなら引きますよ。
でも残りわずかだけどね。

[422: 匿名さん]

ここは安かろう悪かろうがモットーのデベなんですよね。
安物買いの銭失いにはなりたくありませんね。

[423: 匿名さん]

宝はあまり人気がないけど、まずまずですね。
高層階ならいいと思うよ。ただ２０階以上のマンションで１０階以下を買う気にはなりませんが。

[424: 匿名さん]

残りわずかみたいだから、お盆明けてから秋ぐらいまでに
一気に売れて完売しそう。

[425: 匿名さん]

宝にしては全体的に高額だが、完売が近いところを見ると
まずまず成功か。
ＶＣは売れてるが、普通のファミリアーレは大苦戦だ。

[426: 匿名さん]

421サン
宝の方ですか？
それとも値引きで買われた方ですか？

[427: 匿名さん]

金山まで地下鉄ですぐの環境は悪くは無いですよねー環境もいいけど、免震構造だから人気があるんじゃないんですかね？地震怖いし。ものすごい大きな地震が来たら倒れちゃうかもしれないけど。低中層階は色々な意味でオイシイ物件でしたねー！購入した人はいい判断だったかもしれない。。。

[428: 匿名さん]

免震では縦揺れがきたらおしまいですよ。
耐震の方が安心です。

[429: 匿名さん]

>>428
耐震は、いわゆる二次災害が発生する可能性が極めて高い。
人それぞれ、どちらが良いか考えて購入すべき。

[430: 匿名さん]

賛否両論いろいろありますが、一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。
この掲示板だけでも、良い部分悪い部分これだけの書き込みがあるということは注目されている証拠でしょう。
お盆中に完売目指してがんばりますので、ぜひご来場くださいますようお待ちしております。
さてそろそろ出勤します。

[431: 匿名さん]

学区はまずまずでしょうか？
http://www.iezo.net/tiikinavi/aichi/nagoya/0903.html

[432: 匿名さん]

免震は縦揺れにたいしては耐震と同等と認識してますが、４２８の御方
調べたんですか？聞いただけですか？応えて下さい。

[433: 匿名さん]

ネットで調べたらすぐにわかりますよ。

[434: 匿名さん]

宝の社員は書き込みしないでほしい。
みんなが本音を言わなくなるかもしれないし。
批判意見があっても見守るべき。
みんなの掲示板だから。

[435: 匿名さん]

数年後には堀川で海上バスが運航されるはず。
伏見、名駅への通勤はかなり便利になると思う。

[436: 匿名さん]

釣り＊＊日誌に浜ちゃんみたい。
海上バスで通勤なんてオシャレ。
ＶＣ専用なのかしら。
住友不動産のワールド・シティ・タワーである、品川行きシャトルバスみたいだね。

[437: 匿名さん]

海上バスが運行なら国際会議場のすぐ東側にある、
現在は使用されていない船着き場を再開するだろう。
ＶＣからだと徒歩７〜８分。距離としては地下鉄までと大きな差はない。
伏見（納屋橋）だけに行くなら便利。
その他なら地下鉄。
でも、海上バスが仮に運航されるとしても２〜３年後でしょう。

[438: 匿名さん]

436さんおめでとうございます。

[439: 匿名さん]

そろそろ完売も近いのでは？

[440: 匿名さん]

実際は何戸、残っているのだろう？
ＨＰに載ってる２０戸近くだとしても、
商談中は８割以上なのかな。
商談が順調に進んで完売が近くなってくると、１Ｋの部屋が少し売れ残るはず。
残った１Ｋは全て賃貸に出せば、事実上は完売。
１Ｋしか残らなかったら販売経費のムダだし、賃貸に出すでしょう。
そう考えると、あと数週間で完売かも。
物件が良ければ高額でも売れるんですね。

[441: 匿名さん]

２０階以上の高額な部屋は、商談中になっているところはないですよ。
そこが売れないことには、修繕積立金や管理費などつらいですよね

[442: 匿名さん]

なるほど。
２〜１９階は数週間で売れる可能性はあるかもしれないが、
２０階以上の部屋（５千万以上）が全て売れるのは、
かなり先の話になりそうだね。

[443: 匿名さん]

>441
宝は物件が新築とみなせる2年間までは未入居物件の管理費や修繕を持ってくれるそうです。。
そのあとは・・・

[444: 匿名さん]

そのあとは・・・たのむ教えてくれ。。。

[445: 匿名さん]

そのあとは、入居者が未入居分までカバーしなきゃいけないんでしょ？
まぁ、どのＭＳでもそうだろうけど。
だから完売しないと入居者の負担が大きくなる。
ここは大規模ＭＳだし、若い世帯ばかりではないから、
破綻はしないと思う。
２年後に完売してなかったらの話だから、まだ先。

[446: 匿名さん]

実際どのくらい残戸があるかわかりにくい。
過去レス読むと引越し前とかセカンドハウスだからと書いてあるが
夜の電気のついてない部屋数見ると？だけど。

[447: 匿名さん]

実際の残戸？
残り２０戸近いのでは？
そのうちの半分程度は商談中だから、
今から商談できるのは１０戸ぐらい？
でも、その１０戸は２０階以上の高額な部屋か
１Ｋ。

[448: 匿名さん]

２０階以上は全部で１１戸だが、そのうち７戸は契約済みっで

[449: 匿名さん]

（しくじった・・・続き）
４個は売れていない。
１ｋ除くとMRにしていた１８階が２戸。
その他では４戸残っている。
全部でたぶん１０戸残っています。
そのうち６戸ほどは商談中です。

[450: 匿名さん]

最近のレスを読んだが、まとめると
１Ｋ（２〜３部屋あるが全て未商談？）を除くと
２〜１９階：６戸残っているが、全て商談中。
２０階以上：４戸残っており、全て未商談。
一般向けの部屋は全て売れそうな状況。
１Ｋは賃貸にして、２０階以上は高すぎるから大幅にサービスして
売る。
そうすれば完売。

[451: 匿名さん]

ここ現状で値引きはどれくらい可能なのでしょうか？

[452: 匿名さん]

まだ値引きしないんじゃないか

[453: 匿名さん]

値引きはまだしないでしょう。
完売近いから。
だが、２０階以上はしないとね、高すぎるから誰も
寄ってこなくなる恐れあり。
そうなったら、どうする宝？ってなるし。

[454: 匿名さん]

>>451
せいぜいＭＲのエアコン、照明がもらえる程度じゃないか

[455: 匿名さん]

あと半年ぐらいしたら値引きするかもしれないけど、
今の時点で９割近く売れてるからね。
多少のサービスがあるぐらいでしょうね。

[456: 匿名さん]

でも、もう築半年になりますよね。
それで値引きしないなんて、だからなかなか在庫が減らないんじゃない？
商談中といっても、白紙に戻るケースが多いみたいですよ。
だからいつまで経っても商談中のまま。

[457: 匿名さん]

宝はなんでそこまで強気なんでしょ？
１００万ぐらいは普通に値引いても良さそうに思うけど。

[458: 匿名さん]

実際には、多少なりとも値引きはあるかもしれない。
ファミリアーレシリーズと違って、
東急建設、三菱地所設計を使って力が入っているＭＳだから、
意地があるのかな？
でも、皆さんがいうように今後は値引きしないと状況悪くなるのは
確実だし、宝だっていつまでも経費かかる販売活動してられないよね。

[459: 匿名さん]

１５年後・・ＭＳ環境としては希少な立地のためかなりの人気物件となり、中古物件が高値で売買される可能性ないかここ？
１５年あれば宝の企業イメージもいくぶん向上できるんじゃないかな。そのためにはまず宝不動産という古めかしい企業名を変更したらどうだろうか。そこで僕が考えた宝不動産の新会社名は・・ treasure housing どうでしょうか？

[460: 匿名さん]

批判もあるが、この立地は訪れた人じゃないと解らないと思う。
好みが分かれる場所だろうけど。

[461: 匿名さん]

459さんナイスネーミング！

[462: 匿名さん]

もし、このＭＳが１２階建てぐらいだったら、あっという間に
完売だったでしょう。
２０階以上の部屋を宝はどうするのかな？
富裕層へ積極的に営業しないと。