THE GATE OF TOKYO【（仮称）川口元郷駅前開発プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

川口6丁目とは別に、元郷駅前でもうひとつタカラレーベンのプロジェクトが準備中となっていましたが、公式サイトがオープンしました。川口ではよくある工場跡地で、今回は定期借地権つき。
http://www.leben.co.jp/search/pj-kwmotogo/

＜全体概要＞
THE GATE OF TOKYO（レーベン川口元郷）
所在地：川口市元郷1－1860－1
交通：埼玉高速鉄道川口元郷駅から徒歩1分（京浜東北線川口駅から徒歩約18分）
総戸数：85戸（管理室含む）
間取り：3LDK～4LDK、67.92～90.74m2
入居：2014年3月末予定
※2074年3月末までの定期借地権つき

売主：タカラレーベン
設計・施工：川口土木建築工業
管理：レーベンコミュニティ


【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2012.12.13　管理担当】

[42: 匿名さん]

２万年はやや高いですね。
もう少し安くならないものですか。
固定費はできるだけ抑えたいですからね。

[43: 匿名さん]

２万年はやや長いですね。
もう少し短くならないものですか。
人類が誕生してからもそれほど経ってないですからね。

ちょっとさん、落ち着いて。

[44: 契約済みさん]

地代はやはりデメリットだと思いましたが、他では２万円近くかかる駐車場代がタダに近いので、妥協しました。
定借なので売却は難しいと思いますが、駅近なので住まなくなったら賃貸回しにしようかと。（転勤がない限りは住み続けるつもりですが）
早くに決めたので、間取り変更含むオプションの検討中です。

[45: 購入検討中さん]

ここの購入を検討しましたが、近くのレーベンハイム川口元郷の外壁が広範囲に何箇所も剥がれ落ちてるのを見て、タカラレーベンの物件は検討から外しました。

[46: 主婦さん]

たしかに今時定借マンションとは珍しいですね。
こちらはどのくらいの期間なのでしょうか？
定借となると売り出すのにもかなりのデメリットだと思います。
そこらへん慎重に考えたいですね

[47: 匿名さん]

定期借地マンションは最近増えているので珍しくはないですね。
どのくらいの期間かくらい冒頭に表示してありますよ。
売出しを考えるのではなくまさに借りる視点で選ぶのですよ。
わかったかな？ちょっとさん！

[48: 匿名さん]

ちょっとさんて何ですか。意味不明。

[49: 匿名さん]

麻布とか都心部で定期借地権ならまだ安さが出ると思うけど、地理的にメリットが出にくいとおもいます。。
買って賃貸にするとかしかあんまり魅力感じないのは私だけ？
あとは一生独りで誰にも相続しないとかも。

[50: 匿名さん]

定借なので、
仮に数十年後マンションが老朽化した場合、
持ち主に土地を返すことができるということなのでしょうか？
正直定借のメリットが判らないのですが。
場所はいいなぁって感じるんですけれどね。

[51: 匿名さん]

＞50
ここの定期借地権は、約60年後の2074年3月末までに更地返還しなければならないということですが、
定借はそもそも割安でないと意味が無いです。なので都心部などで定借のメリットは出ますが、
ここまで都心から離れてしまうと、微妙だと思います。以下のサイト記事なども参考になるかもです。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/forefront/081222_wariyasu/index.html

[52: 匿名さん]

>44
貸すって簡単に言うけど、自分が住む家はどうするの？
ダブルローン？
銀行の審査通るほど収入あるんですか？

ありませんよね？あったら川口で「定借」なんて借り物のマンション買いませんよね。

[53: 匿名さん]

51さん
なるほどね～。
定期借地権は価格を抑えてあるのが最大のメリットであり、土地代が高い都心部になるほど
販売価格は安くなるという事ですね。
「売りに出された定借マンションの90％は半年未満で成約」など売却についても明るい見通しの
記事で、安心致しました。

[54: 匿名さん]

＞51
この記事ちょっと古すぎません。2008年12月って…
しかも内容もいまいち。

もう少しましな記事あるんでは？

ちなみに少し前でしたけどアエラの記事（定期借地権特集）に
この物件名前だけでしたけど載っていましたよ。

[55: 匿名さん]

＞５２さん

ダブルローンは家賃収入が見込める物件があれば通ることも多いみたいですよ。

[56: 匿名さん]

＞54
ウェブではあまり良いのが無かったんですが、ここ最近出ているムック本でもほぼ同内容になっています。
複数の記事・サイトを見て、自分なりに解釈・理解を深めないと定借の意味は見えてきません。

[57: 匿名さん]

2期募集が始まったようですね。果たして完売できるのか。

[58: 匿名さん]

定借は、基本3割安ということなので3,500万の戸は、定借じゃなかったら5,000万!？
それだけの価値は、無いかとメールしたところ一切勧誘こなくなりました。。。
結構、強気なんですね。

[59: 匿名さん]

タワー側が15階建てというのが残念。。
45ｍという制限では、14階建てがベストですね。
15階だと天井が低い、もしくは梁があちこちに出てしまうかな。
私は、14階建てより15階建てのほうが建築コストが安いということを
聞いたので対象外にしました。

[60: 匿名さん]

完成まで後10ヶ月
激戦区の川口で完売となるなら大人気物件ですね。
もう時間の問題のご様子。
あっぱれですな。

[61: サラリーマンさん]

いや、完売は無理でしょう。
買い手も色々考えるでしょう