ウェリスタワー千代田岩本町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ウェリスタワー千代田岩本町の契約者専用スレです。
ご契約者の方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング

検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201791/


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[82: 引越前さん]

南西角部屋です。
入居前なのでまだカーテン、エアコンなど付けていませんが、昼間は本当に暑い！！！蒸し風呂状態です。日があたっているフローリングは踏めないくらいです。

でもこうなるのは予想していたので、ガラスに射熱UVフィルムを貼る工事を業者にお願いしています。もともと貼ってある飛散防止フィルムを剥がしてからでないとUVフィルムが貼れないそうで、剥がしに６万円、新たに貼るので20万円以上かかりました。
カーテンを射熱、UVにしたほうが安く済むでしょうが、せっかくの高層なのに昼間カーテン閉めっぱなしは嫌なので…仕方ないですね。

[83: 入居済みさん]

82さん

26万ならお安いですぬ。
マンションopでは遮熱は40万超えていて、その後ＵＶカット飛散フィルムは標準と施工側がしたので、キャンセルしました。差額分支払いにして下されば良かったのに…
東南角ですが午前は暑いのでカーテン閉めてます。東南と言いつつもこのマンションは殆ど東よりなので朝は暑いです。

遮熱ファイルム貼ったらまた感想教えて下さい。
よろしくお願いします。

[84: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[85: 引越前さん]

80さん
非接触キー、反応悪いですよね。
ペタッとくっつけても無反応だったり…。
よくある丸いセンサーではなく、平たいセンサーにキー全体をくっつけないと反応してくれないのですごくやりづらいです。
このタイプはそんなものなのかな？
Suicaのように少し触るだけで読み取ってくれるとスムーズなんですけどね。

[86: 住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[87: 入居済みＡさん]

>86さん

我が家は小さい子がいるので下の階の方にご迷惑を掛けているのではないかと気になっています。
先週末に下の階の方にご挨拶に伺ったのですがお心当たりありますか？(お父様だけご在宅でした)

[88: 入居済みＡさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[89: 住民]

お子さんなんですね
聞こえます

[90: 入居済みＡさん]

>87です。

>86さんと>89さんは同一でしょうか？
先週末に上の階から挨拶はありましたか？
子供含めて3人で参りました。

[91: 住民]

同一ではありませんです。
どうぞお気になさらずに！
特に訪問受けていませんです。

[92: 入居済みＡさん]

了解しました。ご回答ありがとうございます。

>86さん
もしお心当たりあるようでしたらおっしゃっていただけるとありがたいです。

[93: 入居済みさん]

2ldkですが全く静かですね。。

[94: 入居済みさん]

足音や物音は全く聞こえませんね。
それよりも風切り音が気になります。

[95: 入居済みさん]

私も風の音とピキピキ、パキパキ…よく家のどこかが鳴るんです。虫が窓にあたっているか…何の音でしょう？

[96: 94]

ピキピキ、パキパキは聞こえないですね。風のピューピューという高音の音が聞こえます。

[97: 住民です]

地震、どの程度揺れましたか？
自宅にいなかったので気になります。
免振でないタワーってやはり、震度以上に体感あったのでしょうか？

[98: 入居済みさん]

中層階です。けっこう揺れた感じがして少し怖かったです。うちも免震でないことが唯一購入時悩んだ点だったので、心配になります。

[99: 住民です]

入居済みさん、ありがとうございます。
うちもそこを悩みながらも、高層階にしてしまいました。
建物の強度（？）は心配してませんが、あまり揺れるようだと怖いですよね。
家具や照明も心配ですし。

[100: 匿名]

風のピューピューは風切り音で、サッシ部分に僅かな隙間がある可能性があります。
音がする場所を特定して、定期点検のときに直してもらうほうが良いかも知れません。

[101: 入居済みさん]

壁紙について、剥がれたり、繋ぎ目が広がってきている方いらっしゃいますか？
明らかに剥がれている箇所は定期点検に指摘する予定ですが、かぶさっているところが浮いたり、ぴったりつないでいる箇所の隙間が開いたりして、黒い線のように見えてきています。このようなものなのでしょうか？みなさんいかがですか？

[102: 住民]

写真シェア可能でしょうか。定期点検より、入居間もない今、指摘した方が善処してもらえるのでは。

[103: 入居済みさん]

うちもきに気になることがあって何度かアフターサービスにTELをしています。その都度見に来てくれたり手直ししに来てくださっているので、一度TELをして状況を話してみたらいかがでしょうか？せっかく新居に越してきて、気になりながら生活するのは気持ちの良いものではないと思いますので。

[104: 101]

返信ありがとうございます。見づらいですが写真を添付しました。
内覧の時から壁紙に不安を持っていたので心配です。
日中留守にすることが多いので、定期点検でまとめて言おうと思っていたのですが、電話したほうが良さそうですね。

一箇所だけではないですし、日々増えている気がするので困りました。

[105: 住民]

写真ありがとうございます。これは、すぐにでも連絡した方が良いです。

[106: 住民です]

洗濯ものを外に干していますか？
竿の位置が低いうえ、奥行きがないので、長さのあるものは干せないうえ、
ベランダ柵にTシャツなどの洗濯ものがあたって、気になっています。
外干しされている方、どうしているか教えてください・・。

[107: 入居済みさん]

絶対にベランダより高い位置、外より見える所には干せません。
それがタワーマンションの資産価値に直結します。そのつもりで入ってます。

[108: マンション住民さん]

先日、高層階で思いっきりお布団干してましたね…
気持ちはわかりますが。。

また、夜ですがエントランスを出た辺り(ウェリスタワーと書いてある辺り)に
自転車をとめている若い人を何度か見かけました。

前に住んでいた所では見られなかった光景なので、
少し悲しくなりました。

[109: 入居済みさん]

107です
そうですよね。解ります。タワーマンションで布団ほすなどありえないです。
干したいなら、このマンションに入るなと言いたいです。だから私は不法駐輪もそうですが、見かけたら、すぐ管理会社に言って
改めてもらおうと思ってます。

[110: 匿名さん]

布団等、手摺の外側までかけるのは禁止ですが、バルコニー内で手摺より高く干せないなんてルールはありませんよ。
物干し台を置いたりして高い位置に干すのはOKです。

[111: 入居済みさん]

それは規約違反です。管理規約集32ページ(15)を読んでください。洗濯物を干す場合は、手摺の高さを超えてはならないと、
明記しております。買うとき、売る時の価格に直結することなので、確認もしました。

[112: 入居済みさん]

購入前からあまり干せないと思い、リビングにホスクリーンをつけてもらいました。日当たりが良いので活用できます。あとは
バルコニー内に小さめの物干しスタンドを置いて、物干しと平行して使っています。でも、もちろん手すりよりは下の高さです。せっかく新居を購入したのに、マンションの価値を下げてしまうような行為は気を付けたいと自分も思っています。入居者みんなのマンションですから。それから、うちはギリギリですが柵にあたらないので、使われているハンガーを小ぶりなものにしてみたらいかがでしょうか？もしかしたら改善されるかもしれないです。

[113: 住民です]

106です。
みなさま、コメントありがとうございます！
私も資産価値のことがあって、高くは干していませんが
柵にあたるのがいやで。。。
ハンガーを変えてみたり、工夫してみます！

[114: 引越前さん]

82です。

遮熱フィルムを貼ってからずっと涼しい日が続き、真夏日と比較できずにいましたが今日は久しぶりに日射しが強く暑かったので感想です。

貼る前との温度差は３～４度くらいでしょうか…窓際はやはり暑いです。でも、貼る前のサンルーム状態よりは少しだけマシですかね。

それより元々貼ってある標準の飛散防止フィルムはUVカット加工なしだと聞いていたのでわざわざ張り替えたのですが…。
83さんのレスを見て愕然としてしまいました。
勿体無いことをしてしまったかもしれません…。

[115: 入居済みさん]

布団干しのこととか、駐輪のこととか、皆さん細かいですね（笑）
所詮このマンションは、岩本町ですよ。高級住宅街とは違います。

資産価値を気にするほどの高級マンションでもないでしょう。。。
１ＬＤＫも賃貸に出ているところもあり、ごく普通のマンションですよ。

高いお金出して買ったのはわかりますが、細かいことを気にしてたら人生損です（笑）

[116: 匿名さん]

まったくです

[117: 入居済みさん]

114さん。
遮熱フィルム貼っても変化は3.4度ですか。悩ましいですね。冬も過ごしてから考えてみようかしら…？
確か記憶に間違いなければUVカットはしてありますよ。
うちは真夏は暑くて暑くてエアコンつけっぱなしでした。
犬もいるので消せません。
最近夜は消すようになりました。

洗濯物の件ですが、うちは浴室乾燥機でしか乾かしません。3時間あれば乾くし、ガスなのでフカフカですよ。
ガス代もそんなに高くない気がします。
花粉アレルギーですので春秋は外に干せないし、どうせあまり空気の綺麗な場所ではないので。
ぜひお試しください。
布団は布団乾燥機か除湿機があるのでたまに部屋を除湿してイオンかければ良いです。クローゼットの消臭除菌除湿もしてくれてオススメですよ。
私もあまりバルコニーに洗濯物が高々と並んでいるのはどうかしら？と思います。
風の強い日にハンガーと一緒に落ちたりしても危ないですしね。

[118: マンション住民さん]

私もいやです。私もベランダ、内廊下、規約違反の方がいらしたら、
管理会社に連絡します。

[119: 入居済みさん]

玄関前の白い部分は共用部なのでしょうか？専有部分でしょうか？荷物がおいてあり、気になります。

[120: 住民主婦さん]

もちろん共有部分です。うちの階にもいらしたので、管理人さんに言って、本人にいって、どけてもらいました。
来た友達に、内廊下に物を置くなんてとも言われました。

[121: 住民主婦さん]

　120です。管理会社に電話して、どけてもらった事もあります。
最初が、大事ですから。

[123: 入居済みさん]

住民主婦さん、ありがとうごさいます。気になったまま過ごすのも気が滅入るので管理人さんに話をしてみようと思います。

[124: 入居済みさん]

以前の書き込みではあまり話題になっていませんでしたが、上の階の足音がけっこう聞こえますね。マナーに気をつけて頂きたいです。皆さんは気になりませんか？うちの上はお子さんがいらっしゃるのでしょうか？

[125: 入居済みさん]

＞No.101～105でやり取りされている皆さま
うちも気になることがあるのですが、どこにお電話されましたか？売主（NTT都市開発）？販売会社（伊藤忠ハウジング）？施工会社（熊谷組）？管理会社（NTT都市開発ビルサービス）？定期点検前にしっかり言おうと思っています。

[126: 入居済みさん]

設備のことならNTTアフターサービス(フリーダイヤルの)にTELすると、その担当部署につないでくれて、その担当からまた業者に確認してくれたりします。それで、日にちを決めて熊谷組の方と見に来てくれますよ。

[127: 入居済みさん]

音、以外と響きますよね。なので一応下の階の方へご挨拶に行き(子供はいませんが)、なるべく音が響かないよう気にして生活をしています。熊谷組の方に音の件を聞いたら、構造状は問題ないはず…と言っていました。

[128: 入居済みさん]

126さん。
入居のしおりの裏面のアフターサービスですね！ありがとうございます、見落としていました。

[129: 住民さん]

音響きます。足音もですが引きずる音とかもします。勝手に椅子をひく音だとおもってますが、我が家も気づかず音をだしているかもしれませんが気をつけようと思います。

[130: 入居済みさん]

入口のマット(色)が…せっかくの雰囲気に、少し残念な感じでした。

[131: マンション住民さん]

エントランス一帯のガラスや壁石の汚れや、

長い間引っ越し業者が貼っていた保護用段ボール？を留めたテープ跡が

あちこちにばっちり残っていてとても気になります。。

これは管理人さんに言えばいいのでしょうか？