レーベンリヴァーレ サレムヴィスタ（旧称：D/リゾルテ プロジェクト）【契約者限定】

[契約済みさん]

レーベンリヴァーレ サレムヴィスタの契約者限定スレです。
契約済みのみなさん、有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都小平市鈴木町2丁目772番8他（地番）
交通：中央線 「武蔵小金井」駅 バス10分 バス停から 徒歩2分 （西武バス）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.96平米～92.94平米
売主：タカラレーベン
媒介：りそな銀行　不動産営業部（東京）



検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205030/

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.10.26　管理担当】

[22: 契約済みさん]

20さん。そうです宅配の件です！お米とか重いものを玄関まで運んでくれるのは正直助かると思いました。カタログを見せていただきましたが物によっては安かったり高かったりがあるので、コープとスーパーを使い分けていきたいと思いました！あとは味がどうなのか気になるところですねw

[23: 契約済みさん]

南棟を契約しました。
階数や場所によっても微妙に変わると思いますが、私のところは日当たり十分でした。

目の前に大きな木がありましたが、自然物なので私はそんなに気になりませんでした。
それよりもフェンスの一部分に造り物の緑のツタ（ティーグラウンドが見えないようにする目隠しだそうです）が絡ませてあって、それがちょっと気になりました。


フェンスの高さもマンションと同じくらいなので、検討中の方で眺望が気になる場合は、考慮に入れたほうがいいかもしれません。

[24: 内覧前さん]

17です。20さん、23さんありがとうございます。大変参考になります。私は南棟で検討している者ですが、ゴルフ場の木々で日が入らないのでは？と主人が言い出し、東棟と検討することになりました＾＾

[25: 匿名さん]

内覧会いってきました。

西棟の上層階でしたが、隣の検査場がどんな位置関係に見えるのか当日までちょっと心配でしたけど、想像より遠くにあり、見晴らしがとても良くて大満足でした。
ベランダも広くて最高。

ただ西棟は、目の前に隣の給水塔がそびえ立ってる部屋があるので、これから選ぶ方はそこは注意した方が良さそうです。

回廊側外壁共有部分の壁はタイルの汚れが少し目立ちましたが、あれは引き渡しまでにキレイになるんでしょうかね？もう足場ないのに…

また、階段部分は茶色の塗装壁でちょっとがっかり。そこもタイルが良かった。

また駐車場は2タイプとも動かしてくれましたけど、音はわずかですね。あれなら全く気にならないかと。
車が乗ったらまた違うかな。

部屋の内覧の方は、幾つかキズなどあり、それなりに指摘しましたけど再内覧会までにきちんと対応してくれればヨシです。

[26: 匿名さん]

ところで、トイレですけど、タオルかける金物の設置位置が高過ぎじゃありませんでした？

[27: 契約済みさん]

今日から確認会ですね。
我が家は明日です☆
同時に駐車場・駐輪場も決定してるはず。
何だかドキドキします…。

26さん
トイレのタオルかけ、特に気にしてなかったのですが
明日確認してみます！

[28: 匿名]

車だすのにはどのくらいかかるかな。出し入れにも早く慣れたいと思います。

[30: 入居前さん]

ハウスケア説明会、終わりましたか？
防カビコーティングとかクロスコーティングとかって
やっぱりやった方がいいんでしょうか？
やっておいた方が、と思うような
どれくらい効果が？と思うような。

[31: 契約済みさん]

我が家は防かび、フッ素、壁紙の光触媒とフルコースをお願いしました。
最近友人から聞いたのですが、購入当初に水回りコーティングをしなかったがために
カビがかなり繁殖したと聞きました。もう遅いと思いながらも最近悪化しないようにコーティングを
行ったみたいです。
後でやるぐらいなら住む前に行ったほうが絶対にいいと思います。

[32: 契約済みさん]

うちもフルコースお願いしましたよ＾＾
同じタイミングでマンションを購入した友人たちのハウスケア料金と比べても、内容は濃く、安価でした。
No.31様のような話はよく聞きますので。。
損はしない投資だと思います＾＾

[33: 匿名さん]

うちは断りました。経済的にもそんな余裕があるわけじゃないので。
正直、やったところで効果が実感できるのかわからないし、その分の費用は他に回したいなと。

カビとかは日頃の掃除とか換気が重要かと。
今住んでるところの風呂場もここと同じで窓もないところですけど、最後に水切りして、24時間換気扇付けっ放しにしてるとカビなんて生えないですよ。

お金に余裕がある方はコーティングとかいいかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

ところで、入居80世帯越えるみたいですね。
販売ペース良いみたい。

[35: 匿名さん]

>>30さん
防かびは大体目安5年くらいだったと思います。
きちんと掃除して湿気を逃がしたり、市販の防カビ剤をこまめに使うのか、
コーティングをするのかだと思うので、コーティングは単純に手間を省くものですね。

光触媒は我が家は必要ないと思ったのでやりませんでした。
クロスは10年くらいで張り替えるかもしれませんし、
小さい子供がいる場合にはペンで書かれたらコーティングしても意味ないですし・・・。
ただ、室内でタバコを吸いたい方とか、
料理の匂いが気になる方はやってもいいかもしれません。

ちなみに床のコーティングをした方はいらっしゃいますか？
うちは今どうしようか迷っている所なのですが・・・。

[36: 匿名さん]

床の手入れとかって、説明ありました？
普通のフローリングみたいに、ワックスとかかけるんですかね？

[37: 内覧前さん]

たしか、床はノンワックスタイプだったと思うのである程度の年数まではワックス掛けは必要ないかも。
ただ、一度ワックスをかけ始めると、定期的にずっとかけなければならないと聞いたことがあります。
結局消耗品だし、うちはペットがいるので、より長期的な防汚やキズ防止のためにフロアコーティングをする予定です。

[38: 入居前さん]

30です。
みなさん、ありがとうございます。

結論から言うと、我が家もフルコースでお願いすることにしました。
私は光触媒が要るかもと思っていて、
同居人は防カビとフッ素が欲しいと思ったので。

ちなみに床は、37さんが仰るようにワックスフリーと聞いています。
知人宅が床コーティングをしたところ
100万円を超えた（防カビ等も込みですが）上に
ワックスがうまくなじまず？ムラになってしまって
やり直したという経緯を聞ききました。
だからココはワックスフリーでよかった、と単純に考えています。

[39: 匿名さん]

36です。
床はワックスフリーなんですね。
ありがとうございます！

しばらくお手入れいらずで安心ですね。

[40: 購入検討中さん]

ワックスフリーは手入れ入らずはちょっと間違った認識ですね。
ワックスフリーは水にかなり弱いので、
何かこぼしたらすぐに拭かないとですし、
水拭きした後は乾拭きする必要があります。

[41: 匿名さん]

フロアコーティングした床を見たことないんですけど、コーティングするっていうことは、ある程度テカテカして、いまの木の質感が損なわれるってことなんですかね？
悩むなぁ。

[42: 匿名さん]

このマンションを検討中です。
このマンションのアフターサービスはどのようになっておりますでしょうか？
タカラレーベンのサイトに全く載っていないので。

教えていただけますでしょうか。

[43: 入居前さん]

いよいよですね、皆様よろしくお願いします。

我が家は床のコーティングと防カビコーティングはお願いしましたよ。
といっても外部の業者さんですが、全部で18万くらいしましたが引っ越ししてからでは中々できないですしね。
触媒はまだ迷ってます。全部屋で15万らしいのですがコーティングをする時に業者さんともう一度話し合ってきめたいとおもってます。

[44: 入居予定さん]

もう一個の方の板に間違って書き込んでしまいました。
改めてこちらに書かせて頂きます。

昨日部屋鍵引き取り後現地に行ってみたんだけど、ハウス〇〇〇〇とは別の内装防汚処理業者に勧誘されました。
その業者はハウス〇〇〇〇を知らないと言っていたけど、そんな業者がふらついてるのが気になって.......
そんなのあんまり気にしなくて良いんですかね？
もし詐欺とかだったらとか思うと不安になって........
説明会の時間に合わなかった方々のためかな？

[45: 入居予定さん]

どさくさに紛れて入ってくる業者もいるみたいです。
皆さん気をつけて下さい。
特に引っ越し等でオートロックが解放されているときは要注意です。

[46: 契約済みさん]

N〇Kが勝手に玄関開けて、金払うまで出て行かないって態度だったから、一括してやりました。

[47: 契約済みさん]

46です。
誤字がありました。
× 一括
○ 一喝

失礼しました。

[48: 匿名さん]

N○Kってそんな押し売り的なことやるんですか？
あいつら何様なんだ。

[49: 匿名さん]

すでに引っ越された方、近々引っ越される方にお伝えします。
ライフ何とかっていうリフォーム会社が、
管理人が帰った頃にやたらインターフォン押して勧誘してくるので気を付けてくださいね。

今日だけかもしれませんが、明日以降も来るかもしれません。

防カビやら、換気扇のフィルターやら、給湯器の使い方やら、
まるで、提携会社のように「ご説明させて頂きたい」とか言ってきます。

お金は取らないとか言いながら、明らかに営業です。
名刺を出せと言っても、職人だから持ってないとか言います。

気をつけましょう。

[50: マンション住民さん]

皆様片付けはすすんでますでしょうか？
うちはリビングがやっと片付いてきて、
生活感が出てきた所ですが、一つ大きな問題が…。
SoftBankiPhoneの電波が入らない！！
場所によっては入るんですが少し部屋やトイレに入ると
圏外〜1本に…。皆様はいかがでしょうか…？

[51: 匿名さん]

50さん
窓が開いてると電波良好ですけど、閉まってると弱いですね。
複層ガラスが遮ってるのかもしれませんね。
でもLTE圏内だから弱くても読み込みが遅いとかはあまり感じないですけど。

[52: 匿名]

お引越し済みの方に質問です。
ベランダに鳥って来ますか？
糞や虫などお洗濯外干しで問題ないでしょうか？

[53: 匿名]

今日ですが、共有場所の給湯設備の説明とかで業者（社名は忘れましたが、しつこい業者はさらそうと思います）が来てました。
入居前と直後に一通り説明を受けてますし、取り扱い説明書は全て揃っていますので断りました。

業者の言っていることが良く分からなかった（共有部分の給湯設備って何処かと聞いてもはっきり言わないし、どこの業者に依頼されたか聞いても直接だとの事…）ので、訪問販売目的かとも思いますが、入居済みの皆様もお気をつけ下さい。
私はこのての類に対して、相手の質問に対して答えてしまうと次回の情報として使われてしまうので、相手の質問には答えずにこちらの質問に答えさせるようにしています。さらに、マンションの管理会社に確認（お休みで確認が取れない時は断ります）もします。

本日はもう一件、フィルターの訪問販売がありましたが、入居前に全て準備したし不都合はないとお断りしたら、すんなりお帰りになりました。

[54: 入居済みさん]

52番さん

住み始めて一週間になりますが、鳥は全く見かけていません。虫はたまにいます。ただ、以前住んでいた都心でも同じくらいコバエ等の虫はいましたので、このマンション周辺の緑のせいで虫が多いとは特段感じていません。
ただ、もっと夏の時期だとまた違うのかもしれませんね。

うちにも何回か訪問販売らしき業者が来ました！しかも玄関に直接。オートロックが掛かっていない間は本当気をつけないといけないですね。

[55: 匿名さん]

ライフなんとかっていう業者は今日来ましたね。
ベランダの給湯器の説明をさせて欲しいとか言ってましたがお断りしました。
かなりしつこかったです。

その後にガスの事でアポをとっていた東京ガスの人にその話をしたら、明らかに新築を狙った訪問販売と教えてくれました。

このマンションのガスや給湯器の点検や故障のことは、全て東京ガスで請け負ってるとのこと。皆様ご注意を。

[56: マンション住民さん]

このマンションって実は結構防音しっかりしてますかね？
住んで1週間ですが、周りの音がまったく気にならなくてびっくりしています。
上の階の人が住んでいるか住んでいないかはまだ分かりませんが、
左右は住んでいらっしゃるのにまったく音が聞こえてきません。
皆様騒音はいかがですかね？上の階の音とか聞こえてきますか？
逆にうちだけ聞こえてないだけで、下の階の人がうるさく思っていたら
というのが怖いので・・・。

[57: 匿名さん]

56さん
左右の家は鉄筋だとまず聞こえないですよ。
窓を開け放ってる夏場はベランダ越しに生活音が聞こえるくらいでしょうね。

上の階は、私の上もまだ住んでるのかすらわかりませんが、いまのところ何も音はしないです。

構造的には、かたいものをや重たいものを落としたり、
ドタバタ走ったり飛び跳ねたりしなければ音はしないでしょう。ただ上記のことをすればどんな構造でも音はするような気がします。

[58: 入居済みさん]

入居して幾つか気になることが。

部屋の機密性がかなりのもののようで、24時間換気のスイッチをいれておくと各部屋の通気口からかなり風が入ってきますね。
キッチンの換気扇を入れた時など相当な勢いで外気を吸い込んできます…。
今とこれからの季節はあまり外気が入り込むと部屋が冷えてしまうのでちょっと困りますね。
料理で換気扇を回す時以外、風呂の換気スイッチは切った方が暖かく過ごせるのかな？なんて思ってみたり。


それと、浴室のシャワーですが、水の勢いが少し物足りないです。当方が4階だからなのでしょうか？皆様はいかがでしょう？
皆様が「勢いの良い水圧ですよ」ということであれば、我が家の水道周りに何が問題があるのかな？と気になったものですから。是非とも教えていただけると幸いです。

[59: 入居済みさん]

54番さん　55番さん

52番です。情報ありがとうございます。
今日も夕方にエントランスから鳴らされました。
しかもモニターに映らないところに立っていたようです…。
皆様お気を付け下さい。


58番さん

入居前に防カビ業者の方に説明を受けた際、「新築のコンクリートは完全乾燥するまでに数年（確か３年だったような…）かかるので、乾燥する冬場こそ室内の空気（湿気）を室外に出せるようにしたほうが良いですよ」って言われました。
なので、我が家は24時間換気をつけっぱなしで、さらに風呂から最後にでたら浴室乾燥をつけています（これも説明を受けました。湿気をこもらせないでなるべく出すか乾かすのがカビを防ぐのに良いとのこと。特に魔法瓶タイプの浴槽は内側がすさまじい事に…）。

また浴室の水圧ですが、我が家も上階の方で、なぜか温水の方が水圧が高かった（以前の賃貸よりちょっと低い程度。シャワーヘッドにもよるのかも知れませんが）です。
ただの水の水圧がいまいち（弱いなーっと感じました）でした。浴室以外はさほど変わらない気がしてます。
浴室なので、そうそう水を使わない（最後に風呂から出る際に、浴室の温度を下げる（カビ予防）ために壁や床のまく）ので良いかなーとも思っています。

[60: 入居済みさん]

59番です。

> 52番です。情報ありがとうございます。

間違えました。53番でした。失礼いたしました。

[61: 匿名]

54番さん
52です。鳥害なさそうで安心しました。
多少の虫は仕方ないですね。
ご回答ありがとうございました！

[62: 入居済みさん]

59さん

浴室乾燥はたしかにいいかもしれませんね。
前の賃貸で、浴槽の前の蓋を取れることを知らずに、ここに引っ越す前に試しに外してみたら、地獄絵図でした。
ああはなりたくないですからねぇ。

浴室は、お湯の水圧より水の水圧が低いですか。
我が家はそれは比較したことがないので試してみます。
洗面台の下みたいに、お湯と水の量を調整する蛇口みたいなのはどっかに隠れてないんでしょうかねぇ。
自分で水圧をある程度調整できれば良いのに。

引き続き浴室の水圧情報求んでます！

[63: 入居済みさん]

防音の話が出ていましたが、うちの場合真上か斜めかわかりませんが上階のお子さんが派手に走り回っているようで、すごく気になっています。
子供はある程度仕方ないといえば仕方ないとおもいますが、この建物が特段防音がすごいということはないと思います。前の賃貸よりずいぶん響きます。上階の人の意識次第でしょうかね。。

[64: 匿名さん]

最上階ですが浴室のシャワーなど水圧の問題はありません。
たぶん誰が使っても問題ないレベルかと思います。

[65: 入居済みさん]

私もシャワーの水圧ちょっと低いなあと感じています。

あと、引越しされてるお部屋ってまだすごく少ないんですかね？

駐車場もけっこう空いてますね

[66: 購入検討中さん]

>>65さん
あまり朝も夜も人とすれ違わないので、
まだ入居されている方が少ないのかなぁという
印象がありますよね。

水圧はキッチンの水圧が飛び跳ね防止なのか
抑え目だとは感じましたが、お風呂はまだ感じてないですね。
今日入る時に気にしてみます。

[67: 入居済みさん]

58です。

水圧ですが、誰が使っても問題ないレベルとされている方と、低いと感じている方とそれぞれいらっしゃるみたいですね。
ネットで解決策を調べると、給湯器の容量とか言われていますが、そんな小さい給湯器がついてるとは思えないし…。何号の給湯器なんだろ。

ひょっとするとシャワーヘッドが大きいから水圧が分散されてそう感じるのですかね？

前の賃貸は、蛇口をひねればひねるほど水圧が高くなって、痛いくらいにお湯が出たのに。(そこまでお湯を出す必要はないですが)

原因はなんなんだろうなぁ。やっぱり気になるなぁ。

[68: 匿名さん]

64ですが、昨夜お風呂に入る際に意識してみました。
確かに少し弱いような気もしますが、やはり私には気にならない程度です。
「たからのミックスセーバー」？のせいじゃないでしょうか。
なんだか水に空気を混ぜてとか・・・節水仕様になっていると思われます。

[69: 入居済みさん]

58です。

ミックスセイバー関係してるんですかねぇ。
空気を混ぜて水量増えたように感じさせて節水だと思うんで、おそらくそれをとったらますます水量少なく感じる気が（笑）
引き続き原因探ってみます。ありがとうございます！

[70: 入居済み]

ちょっときになっのですが、浴室は温水と冷水を混ぜて使うタイプですよね。
温水と冷水のそれぞれの量をマイナスドライバーで湯量を調節できないかなって思います。

詳しくは取説をご覧頂くのが良いかと思いますが、確かサーモスタットの調子が悪い時に調節するバルブがあるきがします。

[71: 入居済みさん]

話題が変わってすみません。
どなたか、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、入居の際、機器取扱説明書のファイルをもらいましたが、各機器の保証書の取り付け日も販売日も無いですよね…。
これって有効な保証書になるんでしょうか？
また、中には所有者登録をするためのハガキがついているものもあり、浴室電気乾燥機においては特定保守製品になるので所有者に引き渡しの際には法定説明事項の説明が販売業者に義務付けられていると書かれた書類もあります。
うちは、そんな説明受けていないと思うのですが…。
どなたかご存知ですか？