ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[531: 匿名さん]

契約者の皆様は、物件価格の何割ぐらいの頭金を用意されたのでしょうか？
このクラスのマンションだと、頭金500万とかは問題外ですよね？

[532: 契約済みさん]

頭金は物件価格の一割です。

[533: 匿名さん]

だからどこの物件の掲示板だとしても、
営業さんがわざわざ営業ですとは
書かず、匿名とか検討者と名乗ってますから、、。

[534: 契約済みさん]

物件の1割は頭金ではなく、手付金の間違いでした。
失礼しました。

[536: 匿名さん]

南隣のグランフォート岡本に住んでいますが、
売り出し当時の価格だと、
85㎡～90㎡の広さでも、低層階であれば、
6000万円もしないくらいの値段でした。

一番狭くて安い（5300万円ぐらいの）部屋でも、77㎡ありましたし。
だから、いわゆる普通のサラリーマンでも
いっぱい住んでいるマンションなんですよね。

ここって、70平方メールの部屋が6000万円くらいなんですよね。
駐車場も機械式（地下じゃない）だし、日当たりもグランフォートと比べると悪い。
そんなマンションに、普通以上の年収の方が、6000万円も出して、
２LDKの70㎡の部屋にしか住めないっていうのも、
なんか気の毒な気がするのですが。

買う方の自己責任と言えば、自己責任ですけど。

[537: 匿名さん]

なんでまた↑が出現？
前と同じ文章やん。

[538: 匿名さん]

Jグランを最も苦々しく思ってるのはグランフォート住民かもしれんね。
Jの建設が始まると、最上階東南角部屋が売りに出されたけど、超大型浴室窓がJから丸見えで絶望の領域だし。
半年ぐらい前から何度かオープンハウスをしてもまだ売れないね。

[539: 匿名さん]

広くて素敵なんだけど、やっぱり高いからねえ。。。
浴室丸見えでなくても、
８０平米台の部屋みたいにすぐには売れないよね。。

[541: 匿名さん]

グランフォートのその部屋って築7年で3000万落ちの投げ売り価格だろ。
庶民なら、首くくるレベル…

[542: 物件比較中さん]

ネットでその部屋見ましたけど、めちゃ広いですね。あんな広さとバルコニーはうちには必要ありません。

[545: 匿名さん]

日当たり、いいじゃん。どこが日当たり悪いの。好き勝手言ってたやつ、説明しろよ。

[546: 匿名さん]

グランフォートと結構距離とってあるので、
日当たりは全く問題ありませんよ。
前にもそういってた人がちゃんいとたけど、
否定的な意見の方が目立ってたもんね。
肯定的なこと書くと、全部営業さんにされちゃうしさ。

[547: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】　
　

[548: 匿名]

大丈夫やから考えんでもいいです。

[549: 検討中の奥さま]

また今日広告入ってましたけどキャンセル住戸でしょうか？

[550: 匿名さん]

ちらし入ります。
1年間くらい販売していますが、数軒は残ってるのかな。
（といっても全部で40軒程度しかないはずだけど）

[551: 入居済み住民さん]

入居しました。住み心地良いです。ご近所さんも感じの良い方です。キャンセル（？）住戸があるようですが、売り急がず丁寧に販売してほしいです。

[552: 匿名さん]

やっぱり、グランフォートは古く見えますね

[553: 匿名さん]

グランフォートは、セキュリティが廉価分譲マンションと同レベルなのが痛い。
あの価格でオートロックがエントランスだけって…

[554: 匿名さん]

阪神間の一等地だから仕方なし。
5～6千万の予算なら中古になる。
やっぱすごいよ岡本、住所を聞いた周りの反応が違う。

[556: 周辺住民さん]

所詮岡本です。
路駐だらけで民度の低い人も沢山います。

[557: 匿名さん]

だめだしはどこのエリアでも作ってできる。
無責任発言は放置でよい。

世論は地価公示が具現化している。
相場は、近隣築浅中古の取引事例を見ればわかる。

岡本は、良くも悪くも、１日の中で通ってくる人の流れがある街。
学校に通ってくる者、山幹の送迎バス乗り場に並ぶ者etc.

通って行く者達が殆どの阪神間高級住宅地（昼間人口少）の中では異色の存在だ。

[559: 周辺住民さん]

若者がわさわさいるのは賑やかで良いですよ。
鬱陶しいこともありますけど。

[560: 匿名さん]

ここの中古は興味がないがグランフォートはいずれ買いたいね。
このスレでグランフォートの話題が出るのは潜在的に意識してるのやろね、
大阪が東京を意識するように（東京は全く問題にしていないのに）ね。

[561: 匿名さん]

グランフォートはどんな点が良いのですか？
間取りですか？仕様がいいのですか？

[562: 匿名さん]

グランフォートの住人がグランフォートのことを書き込んでいるのに、
「潜在的に意識している」とはお笑いにもなりませんわ。
高く売りたいのですか、住人さん？

[563: 匿名さん]

世論は地価公示が具現化している。
相場は、近隣築浅中古の取引事例を見ればわかる。

[564: 匿名さん]

>>562
５５２、５５３等のカキコミを見て、私が日ごろから思っている事を書いただけ。
グランフォートの住人が書いたとは思えんがね、判りもしない事を断定的に書けるアンタはすごい。
［高く売りたいのですか？」と言えるアンタの卑しさが垣間見えてなんか哀れにさえ思えますな。
アンタこそ、このマンションの住人予定？

[565: 匿名さん]

>>564

スレ違いでしょう。グランフォートのスレッド発掘してきて、そこに書き込みなはれ。
「日頃思っていること」を、わざわざスレ違いのここに書き込まんでも結構。

[566: 検討中の奥さま]

５６０

ほんとだ。興味が無いんだったら、わざわざここに書き込まなくてもいいんじゃないですか。
だいいち、この物件に関心が無い人が、どうしてこのスレを覗いてるんだろw

[573: 匿名さん]

私も、不動産はド素人ですが、マンションは売ることも
常に考えてますよ。
実家も離れてるし、仕事の関係もあるし。
死ぬまで今のマンションに住むっていう可能性の方がむしろ低いかもしれない。
こんだけ情報が氾濫してる中で、
「高く売りたい」が不動産屋にしかできない発想、、なんてすごい発想（笑）
「下層民」なんて発想はさらに凄すぎて。。
５６９さんがどれ程の上層民かは知りませんが、下品ですね。
お金だけは持っておられるのかな？品性はお金では買えませんからね。

[574: 匿名さん]

>>569
ということは、あなたはグランフォートの住民なのですか？
たしか、グランフォートの、しかも「中古」を検討されている方ですよね。

グランフォートの住民さんであれば、このスレに書き込むことは、べつに何の問題もないと思いますよ。
グランフォートさんの住民の方で、この物件を購入検討される/た方もいらっしゃるかもしれませんし。
また、565の書き込みは、文面を読む限り、「グランフォート住人を除外しているわけでもないと思います。

でも、グランフォート「中古」を「検討している人」であれば、
わざわざこのスレに書き込む必要がないのではと言う点では、565さんに同意します。
このスレはあくまで「新築」のJグラン岡本を購入検討している人向けのスレですし、
グランフォートの「中古」を購入希望であれば、やはりグランフォートスレに書き込むほうがいいでしょう。
わざわざ中古購入希望物件のネガティヴ情報を、竣工して間もない物件のスレに書き込む必要は、
とくにないんじゃないですか。

どうでしょうか？

[575: 574]

失礼しました。

わざわざ中古購入希望でもない物件のネガティヴ情報を、竣工して間もないその物件のスレに書き込む必要は、
とくにないんじゃないですか。

に訂正します。

[576: 匿名さん]

完売御礼

[577: 入居済み住民さん]

岡本だったので衝動買いしてしまいました。
アンケート調査で、一番住みたい街No,1だったからです。
御影のオーキッドコートも検討しましたが建物が古く管理費が高いのでやめました。
元々大阪の人間なので阪神間には昔から憧れに似た感情を持ち続けていました。
しかし、実際に住んでみて岡本駅は電車も止まらず不便さを実感しています。
駅前だけの商店街では事足りないので、やはり車のいる生活からは離れません。

十二軒道路側ですが、静かなだけクラクションやバイクの音が気になります。
子育てが終わった50代の我々世代にとって本当に終の住処になるだろうか少し心配になって来ました。
御影に住んでいる友人は坂道が耐えられないと車も捨てる覚悟で三ノ宮のタワマンに移り住みました。
JR、阪急、阪神は言うに及ばず飛行機や新幹線の駅にも近く、歩いてデパートに行けるのは羨ましく思います。
子育て世代には学区という問題もありますが、二人とも社会人となった我々には学区の心配もなく
確かに周りの住宅環境としても劣りますが、傘もささずに何処へでも行けるあのロケーションは羨ましいです。
未だ移り住んだばかりですが、都心部にあるマンションの方が良かったと今は少し後悔しています。
すいません・・・少し愚痴っぽくなってしまって
でも、お住まいになっておられる方に違和感はないので、その点では気に入っています。

[578: ？]

「岡本駅」は全電車が停車しますが。


どうせ、三宮のタワマン業者なんでしょが、もう少しマトモな話を作りなさいな。

[582: 匿名さん]

不動産屋はこんなあからさまな事はしないって!!
マンション近くの住民じゃないの？

でも、まぁ577の言い分にも一理はあるわなぁ
震災の後から確かに特急は止まる様になったけど、まぁ〜坂道が多いし
駅前に小マシなドンクぐらいしかないからなぁ〜
ダイエーは近くてもいかりスーパーに行くのは遠いし
年をとって車がなけりゃ生活しづらいのは事実だよね。
環境は良くても生活し易さとはまた別問題だと俺は思うよ。
芦屋と一緒でステイタスだけを求める分にはいいんじゃないの、此処は。
どちらが良いのかの結論は!0年か20年すれば分かるんじゃない!？
あっ目の前のバス停を忘れていた・・・ハハハ

[583: 匿名さん]

一年前、間取りや階数であれやこれやと悩んだ挙句に結局購入をあきらめたけど、
どのタイプがいい買い物だったのでしょうか？

[584: 周辺住民さん]

Ｎｏ．582さん本当はこの場所知らないのでは。
徒歩数分の岡本駅は阪急電車特急が止まるし、ＪＲ摂津本山も徒歩数分です。
コープもイカリもあるし。パン屋もケーキ屋もカフェも銀行もあるし。
このあたりはフラットですよ。車なしでも全然困りません。
ここで不便とか坂道とか言っていたら、神戸芦屋どこにも住めないでしょう。

[585: 匿名さん]

コープは老朽化したビルの建て替えのために営業再開は来年の後半か再来年だよ。イカリは岡本から徒歩圏というには厳しい。本当に周辺住民なの？甲南山手か住吉あたりで周辺とか言わない方がいいよ。

[586: 周辺住民さん]

コープ岡本再来年春のリニューアルが楽しみです。
それまでの間も、ほかのスーパーが複数あるので不便はないです。
このマンションは岡本駅の西側なので、イカリも近いですよ。
スーパーひとつの休業を言わずにはいられないなんて
コープかダイソーでパートしてたの？

[587: 匿名さん]

こんなにも些細なことで言い争う民度の低い方が岡本にもお住まいなんですね。残念です。

[588: 匿名さん]

完売したマンションで、住民同士のやりとりなら兎も角、外部からと思われる
つまらないカキコミに反応するとは情けない。マンションの評価を自ら下げる
愚かな行為になる事ぐらい解らんのかな？・・成金マンションか？

[589: 匿名さん]

>>588
成金マンションって(^^;;
買えなかったからって、僻まないでね。

[590: いつか買いたいさん]

JRの三宮から大阪までで、この界隈が最も紅葉が美しかった。
住吉～摂津本山間は山が迫ってきてるのでダントツに良い。
自然が身近にあるマンションライフ　いいですね。

[591: 匿名さん]

定年に伴い自宅を売却し
大阪〜移り住んだシニア世代です。
神戸、それも岡本に憧れ買ってはみたものの
子育てが終わった我々にとって
本当に良い選択だったのかと考え始めています。
生活の不自由感はありませんが、結構不便
イメージしていた神戸とは少し異なりました。
歩いて行ける場所に意外とお店も少ないし・・・
シニアライフを楽しもうと考えていた我々にとって
頭の刺激という意味で物足りなさを感じています。
ただ、資産価値としては良かったとは思います。
学区は良いので若い世代のご夫婦は岡本に住み
初老組は別の選択枝もあったのではと思いました。
それが、岡本に移り住んだ私の素直な感想です。
ご参考迄に。。。

[592: 匿名さん]

岡本って生まれ育った人は郷愁が持てる街だと思いますか、要は都会に出やすい田舎ですよ。
パン屋は確かに多いかな・・・他の商業施設は少ない
甲南生には特に便利・・・神大、松蔭も比較的近し
子供の学区（学校）を考えると良い場所・・・有名塾は三ノ宮か西ノ宮まで
震災以降、特急が止まる・・・筆答すべきはこれくらいかな？
穏やかな人が多い・・・お金持ちが多い
但し、何故か地価は下がらないので持っていて損はないと思います。
「岡本」という名前が一人歩きしているので、その点では優越感に浸れる？
自己満足を満たしたいなら、阪神間で一番耳障りの良い街だと私は評価しています。

[593: 匿名]

別に一人歩きしてへんけど…。

[594: 匿名]

摂津本山やし。

[595: 入居済みさん]

もう少し駅近だったら・・・
ちょっと遠い、徒歩で１０分は掛かっちゃいます。

[596: 匿名さん]

おじい入口やな
その所要時間

[597: 匿名さん]

それとも、おばあ入口?

[598: 匿名さん]

中古で狙ってるが、なかなか出てきません。
買えたんだから、買ってればよかったと後悔

[599: 匿名さん]

と負け惜しみでした。

[600: 匿名さん]

593〜599

つまらん。暇なのか？一年半ぶりに見て呆れた。

[601: 匿名さん]

ワコーレ岡本レジデンスを検討中だが、
ここを買ってれば勝ち組だった…と後悔

当時は(2年前)は、ぼったくり価格だと蹴ったが、結局、岡本界隈の平坦地で新築となると、必ず常識外の価格になるんだと実感。
しかも"ワコーレ"
う～ん…

[602: 購入検討中さん]

岡本の山裾は神戸市が出した土砂災害のハザードマップで広範囲に塗りつぶされていますが、大丈夫なのでしょうか？
ちょっと心配です。

[603: 匿名さん]

住むので落ちても良いと購入それが購入時より20パーセント高く買いに来てます
75平米8000万円程度そら東京人には安いやろね

[604: 匿名さん]

住んでて良いですよ20パーセントも値上がりしてないと思います

[605: マンション掲示板さん]

業者から買いが殺到上層階80で即断で8000万円
まだ上がる？
以前上がり待ちで失敗したので

[606: マンション検討中さん]

私も所有者で売りたいし値段もそこそこ買いより高く業者さんくるんですが東京で考えると1億かなと思うと売る勇気出ません
相場観がわからないです

[607: マンション掲示板さん]

同感です。
住んでるので売る気はないのですが
いくらなんでしょうか
気になります

[608: マンション検討中さん]

70平米9000万円以内で上層階買いたいです

[609: 匿名さん]

二億以内で買いたいです。

[610: 検討板ユーザーさん]

もっとリアルにお願いしますよ
本当に考えてるにで

[611: マンション掲示板さんう]

リアルに金額入りで購入希望入ってました。7500万円以上70平米です

[612: マンション検討中さん]

売ります
65平米MAXいくら可能？

[613: マンション検討中さん]

東京が一段落して1億近くかな

[614: マンション検討中さん]

まじですか

[615: マンション検討中さん]

引っ越しで売るか賃貸か検討中
新築時と比べてどんなものでしょうか？

[616: マンション検討中さん]

少しずつですが上がってるなという感じです。
住人は相当ハイソです。
多分学区でのセカンド購入多いから

[617: 匿名さん]

ここが１憶！
ないない。

[618: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029916/?gclid=EAIaIQobChMIta...

野村不動産の現状価格には1億以上で載っていました

[619: 匿名さん]

これは新築価格をベースにした参考価格なんじゃないの?
芦屋、夙川ならともかく岡本でしかもこの場所に中古で1億は正気じゃない。

[620: 匿名さん]

>>619
岡本をよく知らない人ならこの立地の良さも価値も解らないだろうね。

[621: ご近所さん]

>>619
それはどうかな。
阪神間の人間なら岡本は特急が止まる便利な駅程度の認識ですよ。
特にココの辺りは線路沿いで庶民の町でしょ。
岡本は閑静な高級住宅地ではなく単なる高額住宅地。

[622: 匿名さん]

>>621偽ご近所さんへ
西岡本は神戸市で最も高額納税者が多い地域なのも知ら無いのかな、
芦屋や西宮と比較しても上位に食い込むレベルですよ。

[623: ご近所さん]

>>622
数年前のデータですがコレですか？
1 豊中市東豊中町
2 豊中市緑丘
3 芦屋市山手
4 吹田市千里山西
5 大阪市北区西天満
6 神戸市東灘区御影山手
7 芦屋市朝日ヶ丘町
8 芦屋市六麓荘町
9 神戸市東灘区向洋町中
10 神戸市東灘区住吉山手
11 尼崎市塚口町
12 吹田市江坂町
13 神戸市東灘区西岡本
14 豊中市新千里南町
15 大阪市阿倍野区北畠
16 芦屋市岩園町
17 芦屋市山芦屋町
18 吹田市青山台
19 箕面市箕面
20 大阪狭山市大野台
21 芦屋市三条町
22 芦屋市東芦屋町
23 尼崎市武庫之荘
24 奈良市登美ヶ丘
25 豊中市上野東
26 西宮市甲子園口
27 吹田市古江台
28 豊中市新千里北町
29 大阪市住吉区帝塚山中
30 大阪市中央区北浜
経営者は所得を抑えるから、こういうのは社宅が多い地域が上位に入りますよ。

[624: マンション検討中さん]

芦屋の住人ですが駐車場の金額や購入ポスティングは群を抜いて岡本だそうです。

[625: マンション検討中さん]

価格下がってきてますか？

[626: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ10年売り時ですか？

[627: 坪単価比較中さん]

売って次どこに住むかですね
同等の立地と広さに住むには結局同程度のコストがかかりますから