シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[17022: マンション検討中さん]

>>17021 匿名さん
東京ステーションホテルズとはいわなくても、ホテルメトロポリタンだといいですよね。ホテルメッツの上にはあまり住みたくないです。

[17023: 検討板ユーザーさん]

広町再開発の高層住宅。JR東日本が土地の所有権を売るかな？もしかすると定期借地権とか？賃貸の可能性もあるかも。

[17024: 匿名さん]

地下鉄の駅直結は資産価値だけど、地上を走るJRの駅直結は住環境としては相当厳しい。実際、駅前の橋で電車の音聞いてみたら、わかるでしょ

[17025: 匿名さん]

大井町の魅力って何？

[17026: 匿名さん]

>>17023 検討板ユーザーさん
確かに分譲の可能性は低そう。一方で戸数が多いので賃貸だと埋まらないリスクあり定借の可能性が高い気はします。

[17027: 匿名さん]

これのことか
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca13b0d2c60aa204c9b1d6ac943ce263bb48...

[17028: 匿名さん]

>>17027 匿名さん
部品落下の大半は離陸直後で、着陸直前の部品落下は珍しいのでその点ではそこまで心配はない。やはり騒音ですね。特に逃げ場のない子供が可哀想。

[17029: 匿名さん]

>>17020 匿名さん
こういう本来関係が無いことを、さも因果関係があるように語る人がいるんだよねw
ちなみに楽天のあとは、ベンツなどが入っているので、当時よりグレードアップしているかもよ

[17030: 検討板ユーザーさん]

ここは高層階でさえ24階、27階、28階、29階が売れ残り。なかなか売り切れないね。駅前でちまちま手看板持って告知するんじゃなく、公式ホームページに載せて告知すればいいのに。

[17031: 匿名さん]

>>17030 検討板ユーザーさん
竣工後は弾を隠した方が売れ残り感が消えるしスミフ商法知らない初心者相手にワンチャン狙えるとか。

[17032: マンション検討中さん]

>>17030 検討板ユーザーさん

16階の70平米1.16億円が2週間ぐらいで売れて、むしろこの値段でも売れてるんだという感想。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17033: 匿名さん]

看板マン見てMR来場する人なんているの？

[17034: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17035: 匿名さん]

次々と飛行機飛んできますねー。
しかも近いです！
皆さん空見上げてますね。

[17036: 匿名さん]

新航路と言えば、シティタワー恵比寿、大変な事になってます。ここと比較検討していたのですが、買わなくて（買えなくて）良かった。

[17037: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
これから夏は南風の季節なので仕方ないですね。逆に秋から冬はほとんど飛ばない感じでした。

[17038: 看板マン]

>>17033 匿名さん
買う気はなかったんですが、冷やかしでついて行ったら結果買ってしまいました。
でも看板マンのやる気というよりは物件の興味でした。

[17039: マンション検討中さん]

大井町再開発の新しいイメージ図が公開されましたね。東急線から北西に抜ける通路が新設。

[17040: 匿名さん]

>>17039 マンション検討中さん
この位置は東急線改札とJR改札の間ですね。今券売機が置いてある壁を取り払って外に繋げる感じですね。

[17041: 匿名さん]

バリアフリー接続と明記してあるのでデッキ高さは合わせるのでしょうかね。

[17042: 匿名さん]

住宅は分譲ですよね？
流石に大井町に高級賃貸は場違いだし。

[17043: 匿名さん]

分譲はないと思うな

分譲ならば、土地の区分所有をすることになると思うが、線路上の土地を区分所有するのか？

[17044: 匿名さん]

>>17043 匿名さん
ここ線路上じゃないでしょ？googlemapで確認してください。

[17045: 匿名さん]

JRもこの土地は手放さないでしょうから定借じゃないですかね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
あ、確かにそうだね

でも、ここ超一等地なので、地主（ＪＲ？）は手放さないと思うよ

それに少々賃料高くても借りたい人がいっぱいいると思う

[17047: マンション検討中さん]

>>17039 マンション検討中さん
右上のイメージ図はホテルだと思うけど、ガラス張りで一回二階は商業施設が入るっぽい。
五反田のメッツのような残念外観ではいまのところ無さそう。

[17048: マンション検討中さん]

>>17039 マンション検討中さん
これどこのURLでみることできます？？

[17049: 匿名さん]

ここです
https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[17050: 検討板ユーザーさん]

広町にタワーが建ったら、シティタワー北東側から見える都心の景色は遮られるかな？

[17051: 匿名さん]

2017年に今の姿を予言してた人がいますね。

[17052: 匿名さん]

東側隣接地もだいぶ空き地や駐車場に変わりましたね。
不動産会社（C21）の看板がかかってた時期もありましたが、再開発を狙っているのか、単にアパートにするのかどっちなんでしょう。

再開発に応じなかったせいか、容積率や高さ制限（２０ｍ）、敷地面積制限（２５０ｍ２以上）など制限だらけの土地のままになってしまいましたが・・・。

スミフは昔、西側を押すときに「東側はスミフが土地を持ってて再開発を進めている」と言っていましたが、結局他の不動産会社が抑えたことをみると、やはり進んでない気もします。

[17053: 匿名さん]

大崎高校下のトンネルも少しずつ出来てきましたね。ようやく車で国道1号に出やすくなりますね。首都高目黒線、環状品川線にも乗りやすくなりますしムサコもすぐですね。合わせてバスも通る事になる気がします。ただ、車の流れが入ってきて大井町駅前の交通量が増えそうですが。

[17054: ご近所さん]

>>17053 匿名さん

まだ1年以上かかりますよ。
工事期間令和4年7月迄　の看板があります。

[17055: 検討板ユーザーさん]

公式ページに最終期とありますが記載どおり残り５戸なのでしょうか。

[17056: マンション掲示板さん]

>>17055 検討板ユーザーさん
分かりませんが、先日避難訓練したときに、100戸程度が未入居になっていると言っていました。

加えて、4-5月の引っ越しで、おそよ80戸程度が一気に入居するとの張り紙がありました。

3月も少しずつ引っ越ししてきているように思うので、最終期(5戸かどうかはわからないが)というのも本当かもしれません。

[17057: 匿名さん]

10戸以下は確かなようです。

[17058: 匿名さん]

>>17054 ご近所さん
歩道が遅れるみたいで、車道はもっと早く開通するかもです。

[17059: 検討板ユーザーさん]

広町開発の説明会に行ってきました。どうやら、ゆくゆくは周辺地区（C、E地区）の開発も視野に入れているようで住民の間では賛否の声が渦巻いていましたよ。
ちなみに質疑応答の時間にJRが答えたのですが、高層ビル内の住宅は賃貸の予定だそうです。やはり土地の所有権は譲らないということですね。

[17060: 名無しさん]

>>17059 検討板ユーザーさん

びええ～。分譲だったら 盛り上がったのにね。
大井の市場も上がり目は薄そう…。

[17061: 評判気になるさん]

>>17059 検討板ユーザーさん
C地区/E地区は

横丁とだだっ広い駅前の駐車場エリア+飲み屋街だから、ゆくゆくは再開発、は仕方ないんじゃないですかね。

[17062: 匿名さん]

シティタワーの公式サイト、前は最終期で6戸となってましたが、第6期1次で4戸ってなってますが、まだまだたくさんあるのでしょうか。

[17063: 匿名さん]

フライデーはここ？

[17064: 匿名さん]

フライデーされたのはシティタワー恵比寿だけど、ここもすみふ西松のペアだから今後どうなるかは分からない。

[17065: 匿名さん]

恵比寿と同時期だよね
怖いな

[17066: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17067: 匿名さん]

榊が言ってたけど、西松建設はタワマン得意じゃないみたい
スーパーゼネコン物件の評価が高い理由が分かったよ

[17068: 匿名さん]

ここは大丈夫なの？

[17069: 匿名さん]

>>17068 匿名さん

怪しい。住民スレに外の音は聞こえないけど隣の音は聞こえるみたいなレスがちらほらある。即ち恵比寿と同じく乾式壁の施工精度に問題があり音漏れしてる可能性。

[17070: 匿名さん]

一度住宅Gメンに見てもらった方が良さそうですね…。


832 匿名さん 2020/04/29 14:15:31
残念ながら騒音はあります。響きます。フロアによってはお子様の走り回る音に注意喚起する張り紙も出ています。悩んでいる住戸があるということですね。そういうときはまず管理会社に相談しましょう。


841 住民板ユーザーさん 2020/04/30 14:51:17
4階のエレベーターホールにも、騒音苦情の貼紙貼ってあります。ドアを閉める音と足音について。
確かに上の階の音が聞こえる事はありますが個人的には集合住宅なのであまり気にしてません。


843 住民板ユーザーさん1 2020/04/30 20:11:03
>>837
838さんがいうように26階のエレベーターホールのことですよ。外部の者じゃありません。


我が家も他住戸から音は漏れてくるので、騒音にはかなり気をつけるようにしています。いま静かなお部屋も今後住人が増えてくれば同じことになりかねないので皆さんでマナーを守りましょう。


845 匿名さん 2020/04/30 23:41:59
私も上の階の足音や子供の走り回る音が気になってコンシェルジュに相談したことがあります。
そしたら「騒音の苦情は数件出ていますよ」とコンシェルジュが教えてくれましたから注意喚起しているのは事実だと思います。
迷惑はかけないようにしたいですね。

[17071: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
ここマジ検討してたから、失礼ながら買わなくて良かった。
買わなかった理由は、購入しようと思ったタイミングでまさかの値上げ。スミフのやり方知らなかったから、びっくりした。
後は徒歩3分以内で探していて1分オーバーだったから。
それにしても西松ヤバいな…

[17072: 匿名さん]

>>17069 匿名さん
大手デベは保証が手厚いので安心ですね。

[17073: 匿名さん]

施工会社は一緒でもシティタワー恵比寿は設計も西松建設、シティタワー大井町は日建設計。
デベロッパーへの引き渡しまでは設計通りの施工になっているかチェックしていましたね。

[17074: 評判気になるさん]

完売間近にシティタワー恵比寿のあおりを喰らってますね。同時期に建てられた物件で住友＆西松のタワーというだけで風評被害は避けられない。工事の不良は最悪直せば済むのかもしれませんが、住友不動産という企業の隠蔽体質の方は直らなそうですね。保証されれば済むって問題でもないかと。

[17075: 匿名さん]

>>17074 評判気になるさん
確かにそう思います。
万が一何かあって直すにしても、マンションを出ないとならないですからね。
お金だけでは解決出来ない問題も出てきます。
こちらが問題ない事を祈りますが、私は今後はスミフと西松は遠慮したいです。

[17077: 匿名さん]

[No.17076と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17078: 検討板ユーザーさん]

最終期ワンルームの２戸になりましたね。

[17079: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
でも騒音問題起きてるのでここも心配です。

[17080: 匿名さん]

ここ、営業の人にスラブ厚聞いても、分からないと言われてしまい困惑しました。薄いんだろうなとは思っていましたが、建て付けにも問題ありそうですね。

[17081: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
えっ。わからないと言われたんですか？
困惑→不信感
あり得ない。

[17082: 匿名さん]

>>17079 匿名さん

今住んでるタワマンも上の子供の飛び跳ねる音は多少聞こえる。
でも隣の犬の鳴き声やピアノの音は内廊下には聞こえるけど、家に入ると全く聞こえない。
ここの騒音ってどんな感じなんだろう。

[17083: 検討板ユーザーさん]

住民板では去年から音の話がさかんにされているので、結構うるさそうですね。

[17084: 入居者]

>>17082 匿名さん

高層階住民ですが、とても静かですよ。部屋だけではなく廊下もほとんど音漏れはありません。
それに楽器は禁止じゃなかったですか？

[17085: 匿名さん]

タワマンは低層マンションと比べたらうるさいですよ。高層化には軽量化が必要で、軽量化のために遮音性で劣る乾式壁とボイドスラブを採用しています。これはここに限らずほぼ全てのタワマンで共通です。静かだという人は、単に上の階と隣人が静かな人だったというだけです。

[17086: 匿名さん]

>>17084 入居者さん

今住んでるタワマンはピアノオーケーです。
本当に音が全く聞こえない。
逆にこちらはピアノは不可なんですね。

[17087: 匿名さん]

スラブ厚知りたい。
営業も知らないと言うスラブ厚。

[17088: 匿名さん]

スラブ厚も知らずにマンション買うアホなんておらんやろ。
俺も知りたいぞ。

[17089: 入居者]

>>17086 匿名さん

デフォルトで防音室並の遮音性なんて凄いですね。音楽家や音大生の垂涎ものです。
…まさか電子ピアノではないでしょうね、、

[17090: 購入経験者さん]

住人です。
隣室は知人でリビングが接しています。隣でライブDVDを大音量で流していても
音は聞こえません。内廊下も、ドア前で少し聞こえる程度です。
たた、上からは静かにしている時に子どもの足音がパタパタ聞こえることはあります。
うるさくはありませんけど。
ご参考まで。

[17091: 匿名さん]

>>17090 購入経験者さん
私も住民ですけど、こういう書き込みしても無駄ですよ。
揚げ足取れられるだけです。

信じられないですけど、この掲示板には本気で「CT大井町の住民が不幸になってて欲しい」と血眼になってネガティブ情報探している人がいるんです。

竣工前ならまだしも、CT大井町に大きな問題ないのは住民なら自明のことですし、購入希望者がいればそれをきちんと説明すればいいだけです。

[17092: 匿名さん]

>>17091 匿名さん

遮音も水圧も完璧なのか。
西松は物件によってコストカットするのかね。

[17093: 検討板ユーザー]

>>17092 匿名さん

答えは17073さんの投稿にあります

[17094: マンション検討中さん]

1R2戸が最終期先着順。
本当に最終かは知らんけど。
消えたファミリータイプは売れたのかな？

[17095: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイでもスラブ厚は非公開らしい。
スミフのタワマンってこれが普通なの?
防音に関してかなりチープな仕様なのかと勘ぐってしまう。

[17096: デベにお勤めさん]

>>17093 検討板ユーザーさん
素人なので良く分からないのですが、恵比寿でも一応住友不動産と西松建設でチェックアンドバランスしてたと思いますが、そこにもう一社加わってるから大丈夫という証明・理由にはならないのではないでしょうか。例えば過去に南青山のパークハウスの時は三菱、鹿島、関電工で隠蔽してましたし、数が多ければいいと言うわけでもないような。的外れなことを言ってたらすいません。

[17097: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17098: 匿名さん]

>>17096 デベにお勤めさん

サブコンに過ぎない関電工と、日建がサラカンに入るのとじゃ大分違いますよ。それでも全戸チェックはしてないでしょうけどね。

[17099: 匿名さん]

>>17095 匿名さん

うちもスミフのタワマン高層階ですが
隣に人が住んでるかどうかわからないほど音は聞こえないです。
建設会社に問題があるのでは？

[17100: 匿名さん]

すみふを信じたい住民と、ここも恵比寿の二の舞では？と疑う検討者。疑いが晴れないと資産価値の毀損が心配されますね。大井町史上最高値の物件だっただけに。

[17101: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[17102: 匿名さん]

>>17099 匿名さん
どうも最近のタワマンはコストカットで基本仕様がイマイチのものが多い気がするのですが、築何年くらいのタワマンですか?

あとスラブ厚は購入時の資料に書かれていましたか?

[17103: 匿名さん]

タワマンの乾式壁はパネルを貼り合わせているだけなので厚さよりも隙間をどう処理しているかで遮音性能はかわる。使用している乾式壁の遮音性能を確認するのが基本。

ただ、施工に依存するところも大きいので実際のところはできてみないとわからないところもある。

[17104: 匿名さん]

タワマンって少し前まではスーゼネの独壇場だったから中堅ゼネコンには乾式壁施工のスキル、ノウハウ無いのかもね。

[17105: 匿名さん]

乾式壁なんて低層安マンションでも使われてるし中堅デベの方が得意そうだけどな。

[17106: 匿名さん]

>>17103 匿名さん
スミフはスラブ厚さえ公開していないところがあるのに、乾式壁の遮音性能なんて教えてくれますかね。
それにしても、数千万も出してタワマン買っても、できてみないとわからないってのは如何なものか。

[17107: マンコミュファンさん]

ここまだ売ってるのか

[17108: 通りがかりさん]

>>17107 マンコミュファンさん
完売しました。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/

[17109: 通りがかりさん]

>>17108 通りがかりさん
まじか。

[17110: 通りがかりさん]

>>17109 通りがかりさん
マジだった。

[17111: 匿名さん]

最後の1R、坪540？よく売り切ったな。

[17112: 検討板ユーザー]

完売おめでとうございます。
検討スレ、早く閉鎖してください。

[17113: 通りがかりさん]

>>17111 匿名さん

買った人、凄いですね… それとも最後の一件をスミフが賃貸に出すだけとか。

[17114: 匿名さん]

販売完了して良かったですね！
スラブ厚は3年くらい話題に出ましたが結局答えで出ずで音を気にしないと厳しいシンボルタワーだったとは。。一旦大井町の大規模マンションは終了ですかね？

[17115: eマンションさん]

>>17114 匿名さん
次の4年後竣工予定の駅直結JR再開発は賃貸みたいですしね。
今のところは具体的になっている大規模分譲マンションはないですね。

[17116: 匿名さん]

>>17115 eマンションさん
広町後期とC地区とE地区のどれかはタワマンになりそう

[17117: 匿名さん]

完売おめでとうございます
恵比寿のようにならないことを祈ります

[17118: 匿名さん]

>>17117 匿名さん
恵比寿のようになったら、１割増しで買い取ってくれるから、その方が嬉しい人も結構いそうだけど。

[17119: 名無しさん]

シティタワー大井町は何度も何度も何度も検討して最終販売でついに買いました。
ネガさん有難うございました。
貴方たちの指摘内容を何回も訪問して確認しましたが何れも問題ないことを体感した上での契約は最良の選択でした。
迷い無く調印できたのはネガさんが指針を示してくれたお陰と感謝しています。

[17120: 匿名さん]

初期から2割も値上げした金額で取得じゃリセール絶望的だね。おめでとうございます！

[17121: 匿名さん]

>>17120 匿名さん

未来のことは誰にもわからないのに他人の決断に口を出す。とても余計なお世話ですね。