売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
12752:
匿名さん
[2019-08-17 09:26:09]
|
12753:
マンション検討中さん
[2019-08-17 09:28:11]
昨日の夕刊フジに、毎度のことですが、飛行機の件で大井町が取り上げられてましたね。いろんなとらえかたあるので良くも悪くも言えないな。
|
12754:
匿名さん
[2019-08-17 09:40:20]
|
12755:
匿名さん
[2019-08-17 09:44:59]
|
12756:
匿名さん
[2019-08-17 10:10:31]
>>12725
東海道線停車化はさすがに難しいが、京浜東北線をせめて山手線と同じ11両にしてくれるとありがたいね。 |
12757:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 10:24:27]
公式サイトによると残りは先着順41戸でしょうか。色々議論はありましたが戸数を考えるとかなり好調でしたね。
|
12758:
匿名さん
[2019-08-17 10:27:51]
|
12759:
マンション検討中さん
[2019-08-17 10:30:55]
MKも、そしてこの近隣マンションの方もシティタワー大井町には来ないでね。
|
12760:
マンション掲示板さん
[2019-08-17 10:35:01]
>>12757 検討板ユーザーさん
スミフとしてはもう少しゆっくりと売るつもりだったようですが、要望に応えているうちに少しペースが上がってしまったようです。 |
12761:
匿名さん
[2019-08-17 10:36:57]
↑
羽田新航路問題が懸念されながらも販売好調ですね。 |
|
12762:
匿名さん
[2019-08-17 11:37:43]
架空の敵をつくって人格攻撃
妄想によるオカルトの世界ですね |
12763:
匿名さん
[2019-08-17 13:45:10]
良いマンションには粘着なネガが居座る。
そのネガは割高な安普請を買ってしまった可哀想な人なんでしょう。 |
12764:
匿名さん
[2019-08-17 13:53:59]
|
12765:
匿名さん
[2019-08-17 15:53:44]
|
12766:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 16:31:51]
|
12767:
名無しさん
[2019-08-17 16:38:33]
|
12768:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 16:39:20]
|
12769:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 18:23:52]
暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。
|
12770:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 18:41:24]
|
12771:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 18:49:17]
北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。
|
12772:
口コミ知りたいさん
[2019-08-17 20:04:06]
|
12773:
匿名さん
[2019-08-17 20:48:12]
|
12774:
eマンションさん
[2019-08-17 20:58:22]
|
12775:
匿名さん
[2019-08-17 21:25:49]
|
12776:
匿名さん
[2019-08-17 22:24:46]
|
12777:
名無しさん
[2019-08-17 22:35:46]
|
12778:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 23:08:46]
>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。 |
12781:
検討板ユーザーさん
[2019-08-17 23:45:07]
|
12783:
匿名さん
[2019-08-18 00:52:54]
[No.12779~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
12784:
匿名さん
[2019-08-18 00:56:51]
>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。 |
12785:
検討板ユーザーさん
[2019-08-18 01:16:30]
>>12669 匿名さん
その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。 やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食(高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など)の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。 大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。 中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。 また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。 東京○ィープ: 住みやすさ指数: 中野:3.9 大井町:3.7 下北沢:3.7 駒込:3.7 高円寺:3.7 用賀:3.5 武蔵小杉:3.4 二子玉:3.1 豊洲:3.0 勝どき:2.8 表参道:2.5 麹町/半蔵門:2.4 |
12786:
匿名さん
[2019-08-18 08:21:31]
|
12787:
名無しさん
[2019-08-18 09:39:52]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
12788:
匿名さん
[2019-08-18 09:58:28]
準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。
|
12789:
検討板ユーザーさん
[2019-08-18 10:00:09]
そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。
それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。 例: 朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南 飛行機鑑賞したい→東か北 午後や冬でも外干ししたい→西か南 朝の富士山が見たい→西 永久眺望にしたい→西 都会が見たい→北か東 割安が良い→北か西 そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。 |
12790:
名無しさん
[2019-08-18 11:12:18]
|
12791:
匿名さん
[2019-08-18 11:25:20]
西側は高い建物が立たないのが魅力。
|
12792:
匿名さん
[2019-08-18 11:31:00]
|
12793:
匿名さん
[2019-08-18 11:47:36]
>>12789
エアコンの恩恵は確かに大きいですね。 |
12794:
マンション検討中さん
[2019-08-18 13:01:45]
|
12795:
匿名さん
[2019-08-18 13:31:38]
|
12796:
匿名さん
[2019-08-18 16:02:36]
|
12797:
匿名さん
[2019-08-18 16:04:48]
品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。
|
12798:
匿名さん
[2019-08-18 16:07:09]
|
12799:
匿名さん
[2019-08-18 16:08:55]
|
12800:
口コミ知りたいさん
[2019-08-18 16:34:10]
|
12801:
口コミ知りたいさん
[2019-08-18 17:33:03]
|
12802:
通りがかりさん
[2019-08-18 17:55:52]
商業施設は決まりましたか?人通りが少ないから、あまり期待できなさそうでしょうか?
|
12803:
検討板ユーザーさん
[2019-08-18 18:06:17]
|
12807:
匿名さん
[2019-08-18 19:52:17]
|
12808:
匿名さん
[2019-08-18 19:52:44]
|
12809:
匿名さん
[2019-08-18 19:53:51]
|
12810:
匿名さん
[2019-08-18 19:56:20]
|
12811:
匿名さん
[2019-08-18 19:57:59]
|
12812:
匿名さん
[2019-08-18 20:02:00]
|
12813:
匿名さん
[2019-08-18 20:08:09]
|
12815:
匿名さん
[2019-08-18 20:41:34]
|
12816:
匿名さん
[2019-08-18 20:44:59]
|
12817:
匿名さん
[2019-08-18 20:46:55]
|
12818:
匿名さん
[2019-08-18 20:49:53]
|
12819:
匿名さん
[2019-08-18 20:50:25]
無理やりの街づくりだから、仕方ないけど。
|
12820:
匿名さん
[2019-08-18 20:57:35]
西口にもペデストリアンデッキできて欲しいというのはあるね。
りんかい線のバリアフリー導線は改良余地が大きいからその辺と絡めて再開発して欲しいところ。 |
12821:
匿名さん
[2019-08-18 21:02:02]
>>12802 通りがかりさん
保育園は決まった。「しなおお」って変な名前だけど。品川と大井町の略称? https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf |
12822:
匿名さん
[2019-08-18 21:03:47]
大井町は10年後には広町が化けるのがほぼ確定。ゆえに広町へのアクセス性が高い土地が有望と思う。その意味ではラヴィアンの中古がお買い得かも。
|
12823:
通りがかりさん
[2019-08-18 21:52:57]
|
12824:
口コミ知りたいさん
[2019-08-18 21:55:21]
|
12825:
通りがかりさん
[2019-08-18 22:00:18]
|
12826:
マンション検討中さん
[2019-08-18 22:06:17]
ペデストリアンなんて本当にいる?
いかにもオシャレな街ですよって見栄はっているうえに空間を狭くしてるようで感心しない。 人それぞれでしょうけど… |
12827:
マンコミュファンさん
[2019-08-18 22:09:50]
|
12829:
名無しさん
[2019-08-18 23:05:31]
|
12830:
匿名さん
[2019-08-18 23:07:34]
なんか色々と残念な感じですね
|
12831:
検討板ユーザーさん
[2019-08-18 23:09:13]
[No.12804~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
12832:
通りがかりさん
[2019-08-19 01:11:51]
保育園情報ありがとうごさいます。ただ、それは計画段階から決まっていたので、他の店がどうなるのかと。そろそろ、商業施設の工事が始まるころではと思い、知ってれば教えて欲しかったのですが、まだ空室なのですかね?
|
12833:
マンション検討中さん
[2019-08-19 12:04:11]
|
12834:
匿名さん
[2019-08-19 12:11:47]
やっぱり駅前タワマンが良いなー
|
12835:
名無しさん
[2019-08-19 12:26:41]
店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね? |
12836:
匿名さん
[2019-08-19 12:27:01]
>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。 同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。 あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。 勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。 |
12837:
匿名さん
[2019-08-19 12:31:53]
コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー
|
12838:
匿名さん
[2019-08-19 13:13:42]
|
12839:
匿名さん
[2019-08-19 13:16:01]
|
12840:
匿名さん
[2019-08-19 13:17:11]
|
12841:
マンション検討中さん
[2019-08-19 16:28:12]
suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。 |
12842:
匿名さん
[2019-08-19 17:16:36]
|
12843:
口コミ知りたいさん
[2019-08-19 19:12:15]
|
12844:
匿名さん
[2019-08-19 19:14:11]
|
12845:
マンション検討中さん
[2019-08-19 19:18:21]
>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。 あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。 |
12846:
匿名さん
[2019-08-19 19:57:41]
|
12847:
匿名さん
[2019-08-19 20:06:35]
|
12848:
マンション検討中さん
[2019-08-19 20:39:22]
|
12849:
匿名さん
[2019-08-19 21:11:51]
|
12850:
検討板ユーザーさん
[2019-08-19 23:28:43]
中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。
レインズマーケットインフォメーション エリア:品川区大井 最寄り:JR大井町駅 徒歩:5分以内 用途地域:商業 面積:60~80m2 間取り:2LDK 築:2011年~2012年 築:8年 成約時期 平米単価 18年8月~18年10月 118万円 18年11月~19年1月 107万円 19年2月~19年4月 115万円 19年2月~19年4月 120万円 19年5月~19年7月 119万円 ↓計算 成約時期 坪単価(3.30579平米) 18年8月~18年10月 390万円 18年11月~19年1月 354万円 19年2月~19年4月 380万円 19年2月~19年4月 397万円 19年5月~19年7月 393万円 ↓計算 成約時期 新築割り戻し (8年2%=16%の下落想定) 18年8月~18年10月 464万円 18年11月~19年1月 421万円 19年2月~19年4月 452万円 19年2月~19年4月 473万円 19年5月~19年7月 468万円 http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do |
12851:
匿名さん
[2019-08-23 10:08:54]
公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。
9月からは地権者住居(ほぼ賃貸)入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月~5月までお預けですね。 工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/ |
しつこいよ。だからMKでも他の誰かでも関係ないんだよ。お前が荒らしてる本人だよ。