シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12701: 匿名さん]

>>12700 マンション検討中さん
駅前なのにヤマダ2棟は閑古鳥ないてるよね。退去も時間の問題でしょう。背後の東側はすぐに住宅地域だし、西口降りる人ってヤマダ以外に行くところがない。あとは北口への通り抜け。そんなしょぼい駅前の使い方ってあるのか。1980年代の区主導の再開発事業で住商一体の開発にしなかった（住宅としての魅力がなかったからか）のが最大の敗因でしょう。そもそも開発区域が狭すぎ。

[12702: 口コミ知りたいさん]

>>12694 匿名さん
Me too

[12703: 名無しさん]

>>12700 マンション検討中さん
同感です
ネガ粘着性異常性格の病気は何を言っても無駄で貶めの目的ありき
理屈は並べるが知識が薄弱で現状もわかっておらず聞く耳を持っていないから
小学生を諭すように説明してやっても理解出来ない

[12704: eマンションさん]

>>12701 匿名さん
余計な世話だ
大井町が将来どうなろうとあんたの知ったことではない
ここに関わらずどこか遠くに住めよ

[12705: 匿名さん]

シティタワーは人気物件なんだね
常にスレが伸びているのがその証
これだけ脚光を浴びているということは
やっぱり買いだな

[12706: 匿名さん]

ポジの人格的攻撃がでました。不動産や街に関する事以外は物件選びに参考にならないで書き込み不要です。

[12707: 匿名さん]

>>12703 名無しさん
街づくりの専門家の視点ですよ

[12708: マンション検討中さん]

>>12706 匿名さん
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるとか、回遊性がないとか、嘘の書き込みをしたのを否定されただけでしょ。

[12709: マンコミュファンさん]

>>12707 匿名さん
？？？
12703さんは12700さんへの援護をしてますよ

[12710: 匿名さん]

>>12701 匿名さん

一理ある。ヤマダの前は丸井だったが、やはり閑散としていた。そもそもきゅりあんのための建物なのだが、きゅりあんには行ったことがない。

[12711: マンコミュファンさん]

>>12710 匿名さん
きゅりあんは会議室や区民会館、多目的ホールであり、大井町だけではなく区民が誰でも利用できる。
文化活動に興味のない貴方が行ったことのないのもわかる。(かく言う私もだが)
大井町だけではなく、品川区全体の役に立っているのだからいいのではないかな。
使う人はよく使っているようです。

[12712: 匿名さん]

大井町は国鉄時代は本当に何もない駅でしたからね。
アトレもヨーカドーもきゅりあんも無くて阪急百貨店だけでした。
駅舎もボロボロ。
大森の方が発展してました。
その印象があるので大井町で買い物する人が少ないのかもしれません。

[12713: マンション検討中さん]

>>12712 匿名
勝手に歴史改竄してませんか？
３５年前には丸井と品川公会堂は既にありましたよ。

[12714: 通りすがり]

>>12706 匿名さん
正論だとは思いますが、子を持つ親側からすると例えこのような場でも変にネガティブな方の粘着性はいささか気になります。
現実的に何か事件が起こらなければ良いのですが、この場でこのありさまです。
今のご時世何が起こるのかわからないし何が引き金になるのか…と考えると正直不安です。
住まわれる方が何かしらの形で現実狙われるようなことが起きなければいいのですが。
お互いにマナーを守って節度ある書込みをしていきたいですね。

[12715: 匿名さん]

>>12713 マンション検討中さん
35年前のマップ？違いますね？
JRは1987年に発足です。
これは1987年以後のマップでしょう？

[12716: 匿名さん]

ヨーカ堂はかつて北東側にあったのか。

[12717: 匿名さん]

>>12714 通りすがりさん
あなたの粘着性もなかなかのものですよ。

[12718: 匿名さん]

西口の駅前通り沿いに
戸建住宅あるくらいだから、
やっぱりローカル駅なんです。

[12719: 名無しさん]

>>12714 通りすがりさん
ハハハハハッ
ご心配ありがとうございます
でも、このくらいの応酬はどこのスレでも
当たり前にありますし、大井町はケンカ腰の
やり取りは少ない方ですね
かつて貴方が関与した某マンションなんか
目も当てられないような荒れ方だったじゃないですか(完売近くで落ち着きましたね)
心配には及びませんので放っといてください

[12720: 口コミ知りたいさん]

>>12718 匿名さん
おまえも理解力のないやつだなあ
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようなんて
言ってないだろうが

[12721: 口コミ知りたいさん]

修正します
貴方も理解力が少々欠けた方ですね
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようとなんて
考えてはいませんよ
ゴメンクダサイマセ

[12722: 名無しさん]

>>12714 通りすがりさん

>>12714 通りすがりさん
そうですね。
こういう悪質な粘着を続けるような人が住んでいるかもしれない武蔵小山では、安心して子育てができそうにありません。

[12723: 匿名さん]

>>12713
こうして見ると大井町にとって、りんかい線の開通がその後の成長に繋がった感じですね。

[12724: 匿名]

東海道線が停まるようになったりしないですかね？りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まー難しいと思いますがw

[12725: 匿名]

東海道線が停まるようになったりしないですかね？りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まーもちろん難しいと思いますがw

[12726: マンション掲示板さん]

>>12722 名無しさん
武蔵小山？？？
本当にそうなんですか？
まあどこでもいいですけど陰湿な書き込みはやめましょうね。

[12727: 匿名さん]

>>12720 口コミ知りたいさん
駅前通りの商業地に戸建てなんて都内の駅前で珍しいですよ。例えが新宿や渋谷というのが身の程知らずすぎて。赤羽、錦糸町、中野あたりを挙げないと。この3駅でさえ駅前通りの商業地に戸建はないですよ。

[12728: 匿名さん]

>>12726 マンション掲示板さん

本人降臨

[12729: マンション掲示板さん]

汚い書き込みは無視

[12730: 匿名さん]

>>12729 マンション掲示板さん

いつでも下らない難癖をつけるひねくれた人はいるものですね。

[12731: マンコミュファンさん]

>>12730 匿名さん
その通りですね。
12729さんや12730さんが指摘しているように
まず
汚い書き込みや下らない難癖を書いて
これに反論する人が出て来るのを待つ。
そして反論の書き込みが出たら、更にボルテージを上げて大荒れになるように書きまくる。
あなたの事ですよ12727さん
ここのスレを遊び場にするのはやめましょうよ。

[12732: 通りすがり]

>>12719 名無しさん
どなたかと間違われていらっしゃるようです。
思い込みは怖いと改めて思います。
私は今回初めてマンションを購入する者です。
家族がいるので思わず書き込んでしまった本当に通りすがりです。
このようなことが掲示板では普通なのでしょうか…初めて知りました。
現実で何かしらに巻き込まれないように気を付けて参ります。

[12733: 匿名さん]

>>12724 匿名さん
東海道線は15両と長いので新駅は難しいでしょうね。
秋葉原ですら諦めたぐらいですから。

[12734: 匿名さん]

>>12732 通りすがりさん

「子供が心配で大井町には住めない！」と、子供をダシにこのマンションを粘着して叩く人がいるんです。

その人と間違われたんですよ。

[12735: 匿名さん]

>>12733 匿名さん
京浜東北線のホームを3両も伸ばすのは難しいそうですね。残念ながら。

[12736: マンコミュファンさん]

>>12734 匿名さん

それはとんでもないMKですね！

[12737: 匿名さん]

>>12733
東海道線停車駅を希望している駅は他にも多いから、浜松町、田町、神田、蒲田あたりも黙っていないだろう。収拾がつかないので、結局どこも停まらないまま。

[12738: 匿名さん]

>>12736 マンコミュファンさん
MKとは限らないのではないか？
ここに粘着するのはMKだけではない
いつもMKが犯人だと書く人がいるが、私はその人こそ疑わしいと思っている
MKの所為にして影で笑ってる別のマンションの奴がいる

[12739: 匿名さん]

>>12738 匿名さん

あなたは誰？
MK本人か武蔵小山関係者だと思いました。
違っていても言い訳とか返信不要です。

[12740: 匿名さん]

>>12738 匿名さん
追伸
別に犯人探しが目的ではありません
これだけのマンションだから、他所から関心を持たれるのも止むを得ないでしょうし、粘着する人も何人かいるようです
ただ多難な歴史を経て少しずつ発展してきた大井町を面白半分で口汚なく揶揄することはやめるべきでしょう
この町には地道に努力している人が沢山います

[12741: 匿名さん]

>>12740 匿名さん

大方12739で鋭い指摘が入ったから
大井町寄りのコメント入れて中和させようという魂胆ね

[12742: 匿名さん]

>>12739 匿名さん

12738さんではありませんが、私も貴女が誰か知っています。

[12743: 匿名さん]

>>12742 匿名さん

みんな12738=12742=MKだと知っています
ここを去りなさい

[12744: マンション検討中さん]

>>12743 匿名さん
もうやめましょうよ
12738さんも12742さんも
あなたの悪あがきをやめてもらいたくて書いているのではないですか？
万一あなたが普通の検討者なら返信もせずに
静かにして下さい。
私達も今後、この件は触れないようにしますから。

[12745: 匿名さん]

>>12744 マンション検討中さん

私達もなどとわざわざ別人だとアピールしてるのに、私達の総意としてのコメントのようか書きぶりの矛盾。
そして武蔵小山だとバレた時には必ず不自然な武蔵小山擁護者が出てきて、武蔵小山じゃないと悪あがきを重ねるという、毎度の流れになります。
12738、12742、12744が大井町関係者で無いことは明らかです。

[12746: 匿名さん]

こうやってヒートアップするのがMKだと自白してるようなものですね。
それではスレが汚れるだけなので、もうこれ以上この話題は無しで。
ここの人達も迷惑投稿をやめてもらえば、これ以上深追いしないと思いますのでMKさんはご自分のスレにお帰り下さい。

[12747: 匿名さん]

>>12740 匿名さん
後段の内容を誠実に訴えるような人は、前段のような自惚れや煽りはしないからね。

[12748: 匿名さん]

>>12745 匿名さん
暫く流れを見ていました。
疑問なのは何故12738.12742.12744
が大井町関係者でないと断言できるのでしょうか？
また貴方はどういう立場ですか？
ムキになっている貴方にも疑問を感じています。
ここでmkだとか他のマンションだとかどうでもいいことです。
出入りを止めてください。

[12749: 匿名さん]

議論の争点が、MKなのかそうじゃないか、になること自体がおかしいんだよ。
ただ迷惑投稿をやめてもらいたいそれだけなんだけど、そこには全く触れずにMK擁護するからバレるんですよ。
これからは誹謗中傷など迷惑投稿は止めてください。

[12750: 検討板ユーザーさん]

りんかい線にホームドアが設置されるようですね。

[12751: 通りがかりさん]

>>12749 匿名さん
MKは確かに悪い
決してMKなんか擁護はしない
問題はMKのせいにして荒す近隣の某マンションから来た卑怯な人がいるということ
この人は大井町にネガをいれて、反論されると間髪入れずにMKだと反応している
この人間を放置していると、ここはいつまでも荒され続けるということ

[12752: 匿名さん]

>>12751 通りがかりさん

しつこいよ。だからMKでも他の誰かでも関係ないんだよ。お前が荒らしてる本人だよ。

[12753: マンション検討中さん]

昨日の夕刊フジに、毎度のことですが、飛行機の件で大井町が取り上げられてましたね。いろんなとらえかたあるので良くも悪くも言えないな。

[12754: 匿名さん]

>>12752 匿名さん
なにをそんなに激昂しているのですか？
やはりMk以外の方なんですね。

[12755: 匿名さん]

>>12754 匿名さん

MKじゃないってことにすれば、MKさんは大人しくしてくれるの？笑
それならそれでいいから、出て行ってね。

[12756: 匿名さん]

>>12725
東海道線停車化はさすがに難しいが、京浜東北線をせめて山手線と同じ11両にしてくれるとありがたいね。

[12757: 検討板ユーザーさん]

公式サイトによると残りは先着順41戸でしょうか。色々議論はありましたが戸数を考えるとかなり好調でしたね。

[12758: 匿名さん]

>>12756
11両に対応してのホーム延長ができない駅が複数あるので難しいと聞いた。
例えばお隣の大森駅なんかは限界がありそう。

[12759: マンション検討中さん]

MKも、そしてこの近隣マンションの方もシティタワー大井町には来ないでね。

[12760: マンション掲示板さん]

>>12757 検討板ユーザーさん
スミフとしてはもう少しゆっくりと売るつもりだったようですが、要望に応えているうちに少しペースが上がってしまったようです。

[12761: 匿名さん]

↑
羽田新航路問題が懸念されながらも販売好調ですね。

[12762: 匿名さん]

架空の敵をつくって人格攻撃
妄想によるオカルトの世界ですね

[12763: 匿名さん]

良いマンションには粘着なネガが居座る。
そのネガは割高な安普請を買ってしまった可哀想な人なんでしょう。

[12764: 匿名さん]

>>12763 匿名さん
ここの契約者がネガってこと！？

[12765: 匿名さん]

>>12764 匿名さん

といいますと？

[12766: 検討板ユーザーさん]

やはり、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの３物件がある、駅の西側は良いですね。

航路の反対側なので、落下物のリスクもなし。

西側の商業：◎
駅上：アトレ
駅前：阪急大井町ガーデン
駅前：イトーヨーカドー
特筆：高倉珈琲・サピックス

西側の雰囲気：◎
見晴らし良し
駅前にフラワー広場
中央通りの交通量が少ない

方角メリット：◎
メインエリア側としての発展の継続性
区役所駅としての発展の継続性
空港バスの乗り場側
航路が駅の反対側（北東）
飲み屋街も駅の反対側（北東）

唯一のネックは、近年の不動産活況で、割安な穴場であった大井町が、交通利便性に相応の価格に上がってしまったことですね。

[12767: 名無しさん]

>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。

[12768: 検討板ユーザーさん]

>>12763 匿名さん
例えばシーサイドとか

[12769: 検討板ユーザーさん]

暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。

[12770: 検討板ユーザーさん]

西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。

[12771: 検討板ユーザーさん]

北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。

[12772: 口コミ知りたいさん]

>>12770 検討板ユーザーさん

北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。

[12773: 匿名さん]

>>12771 検討板ユーザーさん

一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。

[12774: eマンションさん]

>>12768 検討板ユーザーさん

そこじゃなくて、墓地横のタワマンでしょ

[12775: 匿名さん]

>>12774 eマンションさん

どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。｡

[12776: 匿名さん]

>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ

[12777: 名無しさん]

>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか？
すみふにしてはハイペースですね！

[12778: 検討板ユーザーさん]

>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。

[12781: 検討板ユーザーさん]

夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ３１度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。

また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。

低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。

[12783: 匿名さん]

[No.12779～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12784: 匿名さん]

>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。

[12785: 検討板ユーザーさん]

>>12669 匿名さん

その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。

やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食（高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など）の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。

大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。

中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。

また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。

東京○ィープ：
住みやすさ指数：
中野：3.9
大井町：3.7
下北沢：３.7
駒込：3.7
高円寺：3.7
用賀：3.5
武蔵小杉：3.4
二子玉：3.1
豊洲：3.0
勝どき：2.8
表参道：2.5
麹町/半蔵門：2.4

[12786: 匿名さん]

>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。

[12787: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[12788: 匿名さん]

準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。

[12789: 検討板ユーザーさん]

そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。

それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。

例：
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西

そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。

[12790: 名無しさん]

念のために躯体工事から可能な限り写真に収めている。自分の目で確かめんと怖い業界だからな。スケルトン状態の床、柱、壁、接続部など。作業の工程、頭数、年齢層、表情なども観察している。よく頑張っている。

[12791: 匿名さん]

西側は高い建物が立たないのが魅力。

[12792: 匿名さん]

>>12790 名無しさん

それで手抜きや問題は見つけられるものですか？素人の自己満足ではないですか？

[12793: 匿名さん]

>>12789
エアコンの恩恵は確かに大きいですね。

[12794: マンション検討中さん]

区役所へ行く用事があったので、
お昼頃の東側、北側を見てきました。
思いのほか明るいんですね、
フォレストパーク？も、ほど良い感じでした。
秋や冬はどうですかね？

[12795: 匿名さん]

>>12794 マンション検討中さん
北側ビルの窓ガラス、外壁に反射した日差しがあるので北でも明るいのでは？
夏は一日中反射するので、北といえども暑いかもしれませんよ。

[12796: 匿名さん]

午後2時半に北部屋と太陽が平行

[12797: 匿名さん]

品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。

[12798: 匿名さん]

同じ頃の北西角

[12799: 匿名さん]

>>12797 匿名さん

特に夕方から夜にかけ絶景であろう

[12800: 口コミ知りたいさん]

>>12790 名無しさん
お疲れ様です。