プレミスト ベイフォートスクエア 豊洲【旧称：（仮称）豊洲マンションプロジェクト】ってどうですか？

[ビギナーさん]

知り合いが豊洲にマンションを購入して、おもったより生活に便利なところだなーと
思いました。
ちょっと駅からは遠いですけれど、どうかなーと思ってます。

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
所在地：東京都江東区枝川2-2-10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩13分
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩18分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
間取：2LDK～4LDK
面積：47.95平米～88.96平米
売主：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tys62/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【正式物件名称に変更しました　2013.1.18　管理担当】

[148: 契約済みさん]

NO.144です。
皆さん貴重なご意見ありがとうございます！
NO.145,147さんの意見を参考にし、2LDKにしてリビングを広げようと思います♪

ただし、低層階（１～３階）のセレクトプランの締め切りが24日までということもあり、今日のところはゼネコンに１回断られたと営業担当の方が言っていました；今日は休みということもあり、明日しっかり再トライしてくれるとのことです。
もう俄然2LDKの頭になってしまったので、引き下がらず交渉し続けようと思います！
最悪契約キャンセルするって言えばなんとかなりますかね？
ってもうサインしちゃったから無理ですね；

ちなみに私は、心の余裕はたっぷりですが懐の余裕はありません（笑）
なので147さんがおっしゃった、未来の奥さんとの楽しいリフォーム話というよりは、なんで買うとき壁なんか壊したの？と、未来の奥さんにチクチク指摘を受けている絵が浮かびます；笑

146さん
確認したら、銀行に適当な届出（会社の営業所が急遽移転した等）を出せば、賃貸として貸し出すこと（投資目的）が可能らしいのですが、住宅ローンの減税が受けられないとのことです。（住んでいないのに住民票を移さないという還付金詐欺を行えば受けれると思いますが；）
そこまでしてまで賃貸にする必要ないな。と思い、2LDKに踏み切れました！ありがとうございます♪

皆様、色々とありがとうございました。

[149: 契約者133]

>148
決断ご苦労様です。
契約時にセレクトプランは無しで判子押した後なんですね、希望が通ることをお祈りしてます。

契約者専用に憧れますが、近隣のよそ様と違って小さなオウチなのでココ見てる人も少なそうですね。
そろそろココも卒業かな
タワマン板の漫才は暇潰しにはちょうど良いですが。

[150: 匿名さん]

最新液状化マップの話題が花盛りです。
ココは黄色の液状化の可能性があるエリア

でもでも、FLPL判定のボーリング結果は目の前の交差点南の空き地(パンフレットで桜が咲いている辺り？)で黄緑なので大丈夫と言うことにしましょう！

[151: 匿名さん]

この開放感に優れた立地は道路サマサマですね、すごく日当たりが良さそうですがどうでしょうか。

一通り間取りを見た印象では窓はあまり無いようです、でもバルコニーからの日当たりが良好であれば一番大事なポイントはクリアしているので良いのではと。

三方開放立地ですからバルコニーがどこを向いていてもあまり心配はなさそうです。
あとはどの時間帯に日当たりが欲しいかですね。

[152: 匿名さん]

良く言えばその通り。
悪く言えば、交差点で常に車が止まって、うるさい。排気ガスも気になる。

[153: ビギナーさん]

確かに。。。
交差点というのは、片方の信号が青であれば、もう一方の信号が赤となり、車がどちらかの通りに止まっていることになりますものね。
見落としてました。。。

[154: 匿名]

たしかに気になるとこです。
けど､三つ目通りではないのでそんなに交通量多くないのでは。
交差点の信号で止まる車はせいぜい１､２台だと思います。多くて３台。
でも高速の降り口が近いせいかor場所柄なせいかこの道通るのはトラックが多い気がしますね。

[155: 匿名さん]

夜になって、車の音が気になる頃にはほとんど走ってないですよ。
夜中まで走る線路脇や幹線道路脇よりは静かだし、住宅街よりはうるさい。

[156: 匿名]

そうですね！夜にはすっかり気にならなくなると思います｡戸建てが数件建ち並んでて一応周辺は住宅街にはなってますからね。

[157: 匿名さん]

完売？

[158: 匿名さん]

あー今日でしたねー
4LDKが残ってたりするんでしょうか

明日聞いてみよ

[159: 購入検討]

聞いたらおしえてね

[160: 匿名さん]

>159
聞いてみた～
予想通り 残った4LDK

[161: 匿名さん]

お～サンキュウ
４ＬＤＫ以外は、完売ということでＯＫ？

[162: 匿名さん]

後4LDKが2部屋らしいです
住宅街の普通マンションは
購買層がタワーと被らないのでスレが静かで良いです。

廊下をMRの人口石タイルに変えるか迷ってます。
掃除しにくいとか弱点は有るのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

>162
私もオシャレな空間が演出できると思ったので石タイル変更の希望を出したのですが、私の部屋はMRと別タイプの部屋なので変更不可能と言われました；
掃除しにくいかどうかはわかりませんが、変更希望した際に営業の方が、石タイルにするとお風呂あがり等、小さい子供が滑って頭を打つことがないとも限らないので危ないっちゃー危ないと言っていました；
まー私は現在子供も嫁もいないのでとりあえずいいかなと思って希望しましたが…

話変わって同じ枝川のマンション、イニシア豊洲コンフォートプレイスの板をちょろっと見てみたのですが、

>坪150？
マジ？

>もう少し高いです。
坪170～180ですね。
それでも新築相場としては安い方ですが…

>物件概要から想像すると、3200～4600万、坪170～210万
高いか安いかの判断は各自で・・

>坪２００万を切れば十分に安いので買い手が
多そうなのですが最初の1期1次の売り出しが
わずか１５戸なのがだいぶ気になります。
人気あるのでしょうか。

などの投稿がありました。
皆さんもそこまで私と変わらないと思いますが（高層階の方は別でしょうが…）、私の部屋は坪150後半でした。
この板からすると、私の部屋は相当安いということになりますが実際のところどうなのでしょう？

この投稿が、ただの見当違いなのか？
イニシア豊洲が高すぎるのか？
それとも、当マンションが激安最強物件なのか！？

色々と回答頂ければ幸いです＾＾
よろしくお願いします♪

[164: 匿名]

＞163
それはお得のほうだと思いますよ
私は170万くらいの部屋だったので

[165: 匿名さん]

概算ですが、155～175位の幅だった気がします。
イニシアさんの話は最多価格帯の話だと思いますので、設備など考えれば誤差の範囲かと…
まぁ他の板にはイニシア枝川とダイワ枝川のどちらかがダンピングしてるとか書いてあったり(買う側は安く買えればラッキーな話)、プレミストは問題があるとも(北海道辺りで施工中の失火が続いた件？)、今更気にしても仕方のない話は多々有りますよ。

[166: 契約済み]

私も廊下をMRと同じにしたかったです。｡石タイル高級感あるしおしゃれですもんね。
たしかあれはＩのお部屋限定じゃなかったでしょうか。

質問ですが皆さんカラーセレクトどうしましたか？
自分はまだ迷い中です｡

[167: 匿名さん]

奥さんの一声で白系に決まっています。
濃い色は埃が目立つから…