エスリード西宮甲陽園

[マンコミュファンさん]

どうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲陽園東山町7-1他（地番）
交通：阪急甲陽線 「甲陽園」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：76.15平米～135.55平米
売主・事業主：日本エスリード

物件URL：http://www.eslead.co.jp/house/koyoen/index.html
施工会社：安藤建設株式会社 大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名]

232邸って、、おいくらになるのでしょうか…

[2: 物件比較中さん]

河川を埋め立てた上に造ったマンションですよね？

危なくないんですかね？

ゲリラ豪雨、頻発してるのに。。

[3: 匿名]

どこだったかのバナー広告が一部だけ「エスリード西宮甲子園」になってましたよ
(メインロゴはエスリード西宮甲陽園なのに)

[4: 匿名さん]

バスが運行されるとか・・・近隣としては超迷惑！

[5: 匿名さん]

バスの運行がなんで迷惑なんですか？

[6: 匿名さん]

そんなに迷惑にならないと思います

[7: 匿名]

でかいバスが通る訳ではないですからね(^^)

[8: 物件比較中さん]

バスが通る道、見ましたが、急な坂にカーブ、その上、狭いんですね。

迷惑と言われるご近所さんの気持ち、理解はできます。

[10: 特命さん]

ホームページが見当たらない…

どうやら、またまた販売延期か…
ホンマ、いつになったら売り出すんやろ？

[12: 匿名さん]

ここは「はり半」の跡地と違うのか？もしそうなら、近隣と揉めてるのではないのか？

[13: 地元もの]

大きなバスどころか、自動車教習コースになっていて、脇道に乗り上げ脱輪なんでしょっちゅうです。あのマンションをかんせいさせるにはエスリードが道幅を広げる努力が必要だと思います。マンションギャラリーが出来たら早く見に行きたいです。住み替えを考えています。

[14: 匿名さん]

エスリードは評判悪いんだすか？

[16: 購入経験者さん]

嫉妬深い同業者の対抗物件の書き込みかな いい物件ですね

[17: 匿名さん]

地元優先事前案内会が始まったんですね。行った方いますか？
一般公開はいつからなのでしょうね、今市外に住んでますのでチラシも入らないです。
20周辺記念プロジェクト、価格帯に期待ください！と書いてあるので色々気になります。
ここだとさすがに毎日駅へ往復するのは辛そうですね。。

[19: 匿名さん]

心肺機能が鍛えられるので良いですよね～

[20: 購入検討中さん]

駅までシャトルバスが運行するらしいから心肺機能は鍛えられない

[21: 匿名さん]

バス運行費も管理費に含まれるのですか？

高くつくのでしょうね。

[25: 土地勘無しさん]

やはり坂の勾配はきついんでしょうか。
自転車の利用もあると思うので、気になっています。
シャトルバスも時刻表が掲載されてると参考になりますよね。
価格帯や間取りなどの詳細が楽しみです。

[26: 匿名さん]

自転車は電動自転車以外は使いもんになりません。急勾配です。ロード自転車乗りのトレーニングコースです。

[28: 匿名さん]

ポスティング不可を無視して甲子園の我が家にパンフが投函された。

支線駅から徒歩１５分って・・・ここはなんとか戸建エリアでしょうに。

再販を考えない実需でしか買ってはダメやろね,売る時は二束三文ですよ。

わが町内でも分譲中だが、フラットな９分でも遠いと文句タラタラですからね。

ここは別荘感覚で買わないとダメなのではないか？

[29: 匿名さん]

実需ってなんですか？

[30: サラリーマン]

実需＝自身が居住する目的での購入ということではないでしょうか？
専門家ではないので若干ニュアンスが異なるかも。

間違っていないなら、反対の意味をあらわす言葉として、
「借金コンクリート」があるとか。

[31: 匿名さん]

信頼の実績のエスリードが放つアニバーサリー企画だから相当自信のある物件だと思います。広くて安くて眺望よし、バス送迎もあるということですから、ほぼ欠点は見当たりませんね。羨望の地甲陽園において針半跡地という歴史も最高に素晴らしいですね。

[32: 匿名さん]

高級マンションのオマケのサービスとして送迎バスがあるなら兎も角
こんな大衆価格(西宮に於いては）のマンションで送迎サービスが継続できるとは
思えないですね。
分譲が終われば、後は「管理組合でよろしくね」と言ったところやろ。
送迎バスは無いものとして検討した方がいいと思うよ。

それにしても、「ほぼ欠点が無い」て・・・・よう言うわ。

[34: 匿名さん]

唯一の売りは津波の心配をしなくていいところかな。

しかし、地すべりはどうなのかな？

[35: 匿名さん]

確かに…浜に近いところで検討するより絶対いいと思う！！ここは絶対大丈夫。

[36: 匿名さん]

欠点が見当たらないなんて、エスリードさんの書き込み？

[37: 匿名さん]

駅までバスに乗るのは億劫だと思うか、駅まで遠くても安い価格で広い部屋に住みたいと思うかは人によります。
間取りは、ゆったりと設計されている部屋が多く好印象です。
戸数が多いので朝から満員バスに揺られて出勤するのは大変そうです。

[38: サラリーマン]

朝は下りなので歩けばいいのでは？
雨の日と暑い日は別ですが。

[39: 匿名さん]

そういう意味でも、特に大きなｹｯﾃﾝ見当たらない久々の好物件ですね！

[40: 匿名さん]

羨望の地に100平米のマンションを手に入れるまたとないチャンスですね。アニバーサリーとはいえエスリードさんの粋な計らいですね。抽選になりそうな予感。早く要望書出さないと！

[41: 購入検討中さん]

先週モデルルームへ行きましたがごった返してましたよ。。。

[43: 匿名]

阪急園田住みですが、今日こちらの物件のチラシが入ってました。
全く土地勘がない場所ですが、西宮なのに安いと思いました。

[44: 匿名]

エスリードってよく迷惑なマンション勧誘電話かけてくる会社じゃないの？
なんか信用できない

[45: 購入検討中さん]

どうせバス走らせるなら乗り換えめんどくさいんで夙川・さくら夙川駅まで走らせてくれたらいいのに。したら考えるかなあ…
現場連絡バス出ててもめんどくさいのには変わりない。環境と価格がいいんで考えるけど…

[46: 匿名さん]

44さん
私にも以前かかってきました。
何処で電話番号知ったのかを聞くと、業者から購入したと平然と答えられたので唖然としましたが…。
レベルの低い企業ですね。

[47: サラリーマン]

夙川・さくら夙川駅まで走らせると30分に1本になっちゃうからじゃないですか？
すいている時間帯で。

[48: 匿名]

公式ページにある現地からの眺望にある、白くて階段状になっている建物ってなんですか？

[49: ご近所さん]

イトーピア甲陽園　かな

[50: 購入検討中さん]

イトーピアっぽそうですね。

Googleマップで現地を見たらでかい反対看板が出てますね…

[51: 匿名さん]

子供が学校へ行くこと、年をとって病院や買い物に行くこと、そういうことを考えると住みたいとは思えないえげつない坂道。近隣住民と裁判でやりあってかなりの反感をかっているマンションらしい。いろんなことあってこのお値段なのでしょうね。

[52: 匿名さん]

坂道、バス、面倒。

[54: 匿名さん]

営業さんはとても丁寧で親切な方でしたよ。

[55: 匿名さん]

そら自社物件売るんやから親切丁寧当たり前やがな。
親切丁寧に業者から買うた名簿に電話してくるんや。

[56: 匿名さん]

130㎡って広いですね～

[57: 匿名さん]

130平米って広いですね～

[58: 匿名さん]

おすすめですよ！
お値段も自信ありです

[59: 匿名さん]

↑営業おつかれさまです

[61: 匿名さん]

電動アシスト自転車シェアリングはええな。

マンション住民が駅で電動アシスト自転車を乗り捨て可能で
別の住民が駅から乗って帰るのに使えるとか、そういう（駅にもマンションにも常に数台あるみたいな）
システムなら便利になるのにな。

[62: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
価格帯みせてもらったけど、立地とか総合的に考えると･･

ちなみにシャトルバスは3年間は無料らしいです。

[63: 匿名さん]

四年目以降は…

[64: 匿名さん]

利便性が最重要ファクターのマンションで、いつまで継続出来るか分らないバスを用意しないと

ダメなマンションなんかは市場性の全く見込めないものですよ。

将来売る事もあり得るなら、買わない方がいいと思いますね。

[65: 匿名さん]

この立地は、これから必要になってくるシニア向けのマンションにぴったりなのに。
そうすれば送迎バスも意味があり、経費も負担できるよ。
金余りを背景に、作れば売れるとばかりのマンション乱造は残念やね。

[67: 匿名さん]

66さん
そんなことはないでしょう。

[68: 匿名さん]

甲陽園ブランドと投資用ワンルームの電話営業のエスリードの企業ブランドイメージがあまりにもあわへん
個人的には、エスリード、プレサンス、エステムのファミリーマンションは買う気がせんなー

[70: 住まいに詳しい人]

甲陽園は新興成金が好む所で、地元ではそんなに評価は高くないよ。
まあ、中の上やね、坪単価が安いから大金使わず豪邸建てられるからね。
芸人､選手、水商売が多いね。

[71: 匿名さん]

６８さん。
私もそう思います。駅からの距離はともかく由緒ある土地なので、財閥系のデベロッパーに開発してほしかったです。
ただ、反対運動を考えると６８さんのおっしゃる３社くらいでないとマンションが建たないと思います。
ブランドイメージを大切にする大手デベでは無理でしょうから。

[72: 匿名さん]

シャトルバスは居住者専用なのでお友達は乗れないのですね？

[74: 匿名さん]

それはお友達にも喜ばれそうですね！

[79: 匿名]

駅前のライオンズも動き出すみたいですし、余計苦戦するかも。

[80: 匿名さん]

ここはお金と車があってこそ住める場所ですよ。
地元民はみなさん綺麗なみなりされている本来のお金持ちの方々です。
甲陽園アドレスに憧れた人が集まったとしても、完売は無理でしょう。
そうすると余計に反感を買いますね。

[81: 匿名さん]

エスリードだけに投資用で買う人も多いでしょうね。
30%くらい？

投資用だと賃貸になるけど、どういう影響が出てくるだろう？

[82: 匿名さん]

まともな投資家なら、こんなとこ投資用買わないでしょう。

[85: 匿名さん]

デベは悪いは立地は急坂やわ、ほんま投資ようもないマンションですなぁ(^-^;

[87: 匿名さん]

甲陽園アドレスなんて地元では誰も言わんよ。

敢えて言えば、ツマガリだけかな、以前投資で駅前マンションを見に行った事があったが、

工場の甘い強烈な匂いに退散した事があったな。

西宮によくあるパターンだが、地元と外部の評価が随分違うね。

[88: マンション投資家さん]

今や、利便性が第一のマンションで、こんなマンションが投資になる訳がない。
本線駅１０分フラットでも不満な人が多いよ。
ここで、投資で買ったら、それは即競売予備軍や。
不動産と云うのは、いい物から上がりだし、悪い物から下がりだす。
ここが上がり出すのは相場の最終局面であり、それは無い事や。

[89: 匿名さん]

日本エスリードの本業は
公務員なんかの名簿を見ての
無差別電話営業だよね

新卒求人サイトリクナビとか転職開業とか
見るとよく解るけどね

２０m2のワンルームを１６００万円とかで
分譲販売してるよ

ここは賃貸だと新築で１８万円くらいかな

[92: 87]

91さん、西宮以外知らなくて、旧香櫨園６町の内の一つに住んでおります。