植田にリフィア植田（三交不動産）はどうですか？

[匿名希望]

今月より分譲を開始した、
リフィア植田（三交不動産）はいかがでしょうか？
既に三交不動産のマンションに住んでいる方、
ご感想をお聞かせください。

[63: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。

[64: 匿名さん]

ここの建築費は削られているとおもいますよ、同じリフィアでも「リフィア藤が丘」では、逆バリ工法で基本的に4戸に1台のエレベーター＝135戸に4台のエレベーターで非常階段８箇所。「リフィア植田」は普通のサッシ高で106戸に3台のエレベーターで非常階段４箇所。藤が丘には団地みたいな長〜い北側共用廊下はありません。非常階段も建築費はかかりますから、植田の方は半分ってこと？藤が丘は全戸分がチェーンゲート付の平面駐車場（一部屋根付）で、全戸分のサイクルポート（スクーターや自転車３台位止めれる）付。植田は大半が機械式駐車場でラック式の自転車置き場。藤が丘に比べて建物に金かけてないこと明白。藤が丘がこっち（天白区）にもチラシ入れてくるので、リフィア植田を真剣に検討してましたが、この差で値段がほぼ同じだったから、あほらしくなってやめました、やっぱ高いわ。藤が丘には住む理由もないし、他で考えることにしました。

[65: 匿名さん]

そうそう、絶対高いって。
あの値段ならもうちょっと良いグレードあるよ。

[66: 匿名さん]

土地代が高かった

[68: 匿名さん]

ここのチラシもパンフレットも面積が合計面積ってアルコーブからバルコニーから室外機置き場まで全部ひっくるめて面積表示していて、はっきりいって詐欺みたい。信用できない会社だなと思っていたので、これだけ悪くカキコされていてもしょうがないんだろうナ、そんな会社だからって感じ。高い・安いとか以前の企業体質の問題のような気がします。買った人がAWARE。

[69: 匿名さん]

＞６８
ここに限らず、どこでも見かけることですが・・？

[70: 匿名さん]

そうそう大手ではない２流３流デベはよくやってる。消費者の方が頭が良いことがわからないデベ達だな。

[71: 匿名さん]

＞６８
そうだね、合計面積とか生活空間面積とか平気で書くのは「うちの会社は三流です。」って自分で言ってるようなもの、大手では絶対やらない!!。自他共に三流と認めているのだからしようが無い（笑）、相手にしないことが一番。

[72: 匿名さん]

アルコーブもバルコニーも、生活面積ではある。そこまで目くじらをたてて言うことはない。
他社の誹謗中傷をするデベの方が大手といっても始末が悪い。
物件の粗探しのみに注力をするセレブ気取りの消費者もな。

[73: 匿名さん]

>66
土地代高かったの？
植田なんて畑がまだ結構あるとこなのに。

[74: 匿名さん]

>72そうだ、そこまで目くじらをたてる事でもないね、リフィア藤が丘はちゃんと専有面積表示してて間取りタイプ名も「８９B」とかにしてるもんね。リフィア植田は高くなっちゃったんで、表示面積を合計面積で膨らませて
表示しただけなんだから。セレブ気取りの賢い消費者ならちゃんとわかるでしょ、それくらい。

[76: 匿名さん]

[77: 匿名さん]

デベを誹謗中傷するだけの投稿は止めるべきでしょう。
このサイトはマンション購入を真剣に考えている人だけではないようですね。
私もそろそろマンションをと考えています。もう少し建設的な意見が聞きたいですね。

[79: 匿名さん]

ガーデンフォートとシャインフォート、まったく同じ間取りだったら、
どちらが良かったのでしょう？
ベランダから中庭（同じマンションの住人）が見えるのと、マンション敷地以外が見えるのとでは、何か違いがありますか？

[80: 匿名さん]

シャインフォートは一方通行ですが、往来も有る約6.5ｍの道路をはさんで他人の家（生活）がありました。ガーデンフォートはバルコニーの約15ｍ先をシャインフォートの住人が通ります、15ｍ位ですと顔の表情まで分かる距離でした。それと南棟と高低差があるので覗かれるかなと思いました。だから、私はあまり違いを感じませんでした、ゴメンナサイ。

[81: 匿名さん]

シャインフォートは一方通行ですが、往来も有る約6.5ｍの道路をはさんで他人の家（生活）
がありました。ガーデンフォートはバルコニーの約15ｍ先をシャインフォートの住人が通りま
す、15ｍ位ですと顔の表情まで分かる距離でした。それと南棟と高低差があるので覗かれるか
なと思いました。だから、私はあまり違いを感じませんでした、ゴメンナサイ。

[82: 匿名さん]

>72へ「アルコーブもバルコニーも、生活面積ではある」って偉そうに、
共用部分だろアルコーブもバルコニーも、それがなんで住戸の面積と言えるんだ？。
ならば、毎日の生活で通る共用廊下やエントランスも生活面積ではないなのか？。
共用部の専用使用部分と言うなら駐車場の面積も入れたらどうだ？。
だいたい生活面積ってなんなんだ、
エアコンの室外機置場を生活面積にカウントしているような＊流デベロッパーが
住戸の表示面積を誤魔化すのに使う表現だろ。
>74によると＊交さんも分かってて、使い分けてるみたいだが。

[83: 匿名さん]

駐車場の抽選がありましたね。
私は北棟を購入しました。南棟の人は駐車場が遠くて大変そうだなぁと
あらためて思いました。
抽選会の時に、少し中を見せてもらいましたが
なかなかいい感じでした。
入居が楽しみです。

[84: 匿名さん]

外観みたけど市営住宅みたい・・・
あの外観であの値段はありえない

[85: 匿名さん]

今日MR見てきました。狭い・・・
あのアルコープを「生活面積」として合計にいれるのはどうでしょうか?
外廊下と床のタイル色が切り替わるだけで、本当の共用部分と「生活面積部分」と一切何の仕切り
もなし。今時トイレもタンク付きだし。
あの立地であの内装と設備、あの狭さであの値段はありえない。

それにしてもあれだけ一般道路から丸見え、侵入し放題の1F住居は初めてみました。
すでに住んでいる方もいましたが、MR来場者用の道路挟んだ向かいのパーキングからも部屋の中
丸見えでしたよ。

[86: 考え中]

真剣に購入検討中です。
実際に住んでいる方はいないでしょうか？
お隣や、上階の音など知りたいのですが・・・。

[87: 匿名さん]

真剣に検討しているものです。
86さんに加え、水周りの音やエレベータの音なのについても知りたいのですが、
実際に住まわれている方の意見をお聞かせください。

[88: 匿名さん]

まだ実際に入居されいる方はそんなに多くありません。大規模マンションではありませんので
書き込む内容によっては簡単に個人が特定されてしまいます。
よって現時点での居住者からの意見はまだ無理です。

[89: 購入者]

4月に入居しました。上の階に住まわれている方がいますが、上の階からの音は問題ないです。
エレベータの音ですが、私が住んでいる部屋はエレベータの前ではありませんが、近くです。
音についても、特に気になる点はないです。この前、思わず、シンドラー製ではないかと確認
してしまいました。オーチス製だったので、ほっとしました。
水回りの音も特に気になる点はないです。

[90: 匿名さん]

入居者の回答をいただきありがとうございます。
検討の結果購入を決めました。入居が楽しみです。
エレベータもシンドラー製ではないのですね。安心しました。

[91: 契約者検討]

当初は、この外観、品質で、この値段というほど、価格は高いと思いました。原地域にあることのみが魅力の物件でしたが、最近、ＭＲで家具付きとか周年記念割引でやや適正価格に近づいたかと検討の枠に入りだしました。

[93: 匿名さん]

リフィア検討中です。
家具つきとか、割引クーポンとか
色々サービスが出てきましたが
妥協点がわかりません。
これから購入しようと考えている方は
どんな風にお考えでしょうか?

家具を付けてくれたらＯＫでしょうか？
正直、このマンションの適正価格が
わからなくなってきました。

[94: 契約者検討]

91です。構造的：いろいろな物件をみて比較する、二重天井、ハイサッシ、壁圧、隣家との壁が直張り、排水溝が耐火二重・・この内容は、MSの購入の本に書いてあります。立地面：原、植田地区、東山線沿いは高めです。通勤が便利が良いのか、自然が大切なのか、眺望か、学校か？駐車場は？で個人の好みもあります。
占用面積あたりの単価を出して比較されては、どうですか？
自分がどのようにすごしたいかのビジョンに照らし合わせて、その物件が総合的に見てご自身で判断するしかないかと思います。
少なくとも、この物件は当初は占有面積あたりの単価は高いとわたしは判断しております。
表示が、占有面積で表示されていないため、初めは以外にひろいなと思ったことも当初はありました。よく、広告を勉強して確認比較しないといけないMSと思います。

[95: 匿名さん]

[96: 93]

ご意見ありがとう御座います。

リフィアは広告を見て、
モデルルームを拝見して
なんとなく、直感で「いいな」と
思って検討しています。

坪単価なんて考えもしませんでした。
たしかに「狭いかも」とは思っています。
勉強しつつ前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。
他にもご意見ございましたら
宜しくお願いいたします。

[97: 匿名さん]

物件に対しての直感って大切だと思います。
人に対しての第一印象ってけっこうあたりませんか？

私もこの物件をみてここで子育てしたらいいかもって直感がありました。
小学校が北側にできると騒音が心配・・と
デメリットにあげられる方もあるとは思いますが、
働きながら子育てするので小学校が近くにできることは
私にとっては大きなメリットとなりました。

[98: 匿名さん]

[99: 匿名さん]

ぶっちゃけ
みなさん何割くらいの
値引きもしくは、サービスを提示され
お断り、またはご購入されましたか？

私は一割強で断りました。

[100: 匿名さん]

９９さん。思いきって書き込んじゃいましたね。
俺も興味深々。（購入予定者ではありませんが。）

[101: 匿名さん]

俺は家具etc付き２割弱＋諸経費無料で・・・
もちろん断りましたが。

[102: 99]

>>101
諸費用無料を合わせると
かなりのサービスですね。

思い切った書き込みありがとう御座います。

[103: 匿名さん]

購入しようか悩んでます。

購入された方、背中を押して・・・
購入やめた方、目を覚まさせて・・

[104: 匿名さん]

気に入っているなら購入すべき。

[105: 匿名さん]

悩んでいるならやめるべき。

[106: 匿名さん]

さいきん、伸びてないですね。
そろそろ入居者の声が聞きたいです。

[107: 匿名さん]

悩んでます。
お子様を幼稚園に通わせている
入居者の方はいらっしゃいませんか？

ここだとどこに通わせてるかたが多いでしょうか？

[108: 匿名さん]

三交ってビジネスホテル姉は物件なんでしょ？

[109: 購入者]

>89
入居者の書き込みが少ない中、書き込みありがとうございました。
検討の結果購入し入居し始めた者です。
よろしくお願いします。

ここは駅まで７分の距離ですが住宅街にあって静かな環境ですね。
南側は目の前が道路ですが、車はあんまり通らないので、
窓を開けていてもほんと静かです。
夏は暑くて窓を閉め切ってクーラーばっかりですがそろそろ窓をあけて過ごすのに
よい季節になってきました。
以前住んでいたとところは目の前が道路で抜け道になっていたので
大きなトラックとかもよく通っていて窓をあけていると気になっていたのですが、
ここは気持ちよく過ごしています。
静かな環境をお望みの方にはいいですよね。

[110: 匿名さん]

三交不動産の物件ということで、なじみがないのですが
物件の造りや仕様はいかがでしょうか？
物件を購入された方や見学された方のご意見を賜れれば
幸いです

[111: 匿名さん]

１１０さん

三交さんの物件は、いろいろ複数見学しました。住友、三井、大京などに比べると、見えないところでコストダウンされている感じがしました。仕様について、質問しても、工事事務所の所長の説明では、これが普通というコメントしか帰ってこず、他所の物件と比較して質問しているわたしには、納得できない返事でした。もっと氏お客様の目線で対応するデヴェロッパーのほうが安心できます。この人達は、プロなのか？という疑問です。リフィア植田の立地としては、いいところと感じます。（小学校を気にしない人には）以上です。

[112: 匿名さん]

ものすごい住みやすい。

[113: 匿名さん]

立地に比べて価格高すぎ。売れ残る理由わかるよ。
この価格出して、何で植田なの？？

[114: 匿名さん]

いやいや
住めばわかるよ
本当に、住みやすいの。

ただ、営業マン（女性も）によって
値引率が違ってくるかも・・・

この価格、住めばわかるよ。

[115: 匿名さん]

どんな点が住みやすいの？

[116: 匿名さん]

構造部分をコストダウンしているため、全く検討しませんでした。
やっぱり、マンションは構造が大事ですし。

[117: X]

マンション敷地に中庭があり、エントランス部からの眺めは良いですが、コの字型デザインで南棟から北棟のLDK丸見えです。　いくら窓が大きくても…　南棟からの眺めもいまいち。　室内はデザイン的には気に入っている（キッチン、トイレ・浴室に窓あり）のですが立地があまり良くないと思います。　植田でも土地の安いエリアですから。　おまけに北側空き地に小学校ができるとか。　砂ホコリとか大丈夫でしょうか？

[118: 匿名さん]

ここはマジで割高です。衝動買いには気をつけてください。

[119: 匿名さん]

いいじゃないですか。割高だろうがなんだろうが、もう買ってすんでる方がいるのにしつこいですよ。もし親切で書いているなら、もっとわかりやすく説明すべき。不安をあおるような書き方はやめてくださいね。

[120: 匿名さん]

↑不安をあおるというコメント自体、もともと不安を抱く物件ということですよね。
１１９さんが割高じゃない説明をすれば良いのでは？
衝動買いに気をつけてといっているのですから、良く考えて購入してください
ということです。
十分に考えて購入すれば、どんな物件でも後悔はないはず。
売れ残っているには何か訳があるのでしょう。
あなたが暗に言っているように。

[121: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

私のしっている情報を書き込んでおきます。

①土地が高いのは８０万円台/坪だからです。（２年前のこの付近の価格は３０万円台/坪）
②H20年開校の小学校の基本設計は決定済み。２F建て、中庭つき、ワーキングスペースつき、プールは２F屋上。
　設計には市の職員だけでなく、名古屋市始めての試みとして建設準備委員会（プロジェクトU)に名古屋市立大学　鈴木教授を迎え地域住民との意見交換会を数度実施済み。
校名（おそらく植田東小学校？）・通学地区は１０月下旬決定。実施設計についての意見・要望は１２月下旬まで受け付けてます。
意見・要望は
植田小　（TEL)801-0151　（FAX)802-2842　植田南小　（TEL)805-5711　（FAX）802-7536へ
③住んでる方へ　防犯上対策を三交不動産に早急に改善要求を出されたほうがいいです。
南側西の隣地マンション境界から中庭に容易に侵入できます。
西側屋上の一部から壁に雨だれの後あり。屋上縁の防水処理の確認が必要。
いずれも大きな問題ではないですが、早めに対応されたほうがいいでしょう。

[124: 匿名さん]

まだ売れ残りがありそうですが、実際に交渉されている方、どの程度値下げを要求されましたか？
教えて頂けるとありがたいです。また、ご入居された方の感想を是非お伺いしたいです。

[125: 匿名]

北棟の１階はメゾネットタイプで、１階と地下１階に居室があるというタイプで、売れ行きは良かったようですが、売れ残った住戸のうち３〜４戸をモデルルームだからと言う理由で家具付きで売り出していますね。マ、実質値引きでしょう

[126: おそZO]

ここ最近分譲マンションに目覚め、リフィア植田の『MR分譲』を見に行きました。
もともと植田の住民である者の意見としましては、立地的には最高です。植田駅近辺で、あのマンションはもうできないのではないかしら、という感想でした。原・植田は最高ですよ。東区のマンションも見に行ったけど、便利性とか考えると植田ってすごく良いですよ。
で、マンション購入のときって、普通値引き交渉できるものなのでしょうか？

[127: 匿名さん]

↑植田の便利性って何?どこが良いの?
悪いから売れ残っていると思うのだが...

[128: 匿名さん]

売れ残りマンションってどの位の期間で「未入居中古マンション」になるものなのでしょうか？
ご存知の方見えたら教えていただけませんか？
植田・原は環境がよく、住みやすいですよね。買い物も便利、学区も良いし。リフィアは間取り・価格がイマイチ納得できませんが、立地は魅力的ですね。あとは、価格が下がれば購入検討したいと思いますが、それがナカナカ難しいですよね。

[129: 匿名さん]

交渉次第でだーいぶ安くするみたいですよ。
そろそろお買い得ゾーンかも。

[130: 匿名さん]

「だーいぶ」とは？？物件価格の2割くらい？は無理ですかねぇ。元々が高めの価格設定だと思うのですが、、、。

[131: 匿名さん]

私は３割引きと聞きましたが・・・

[132: 匿名さん]

お返事ありがとうございました。そうですか、3割ならなかなかいいかもしれませんね。でも、交渉って難しそうですね。したことがないので、、。

[133: 匿名さん]

３割引きで南側の棟なら買いたい。
９月ぐらいに行った時は、本体割引なしの手数料無料でと言われたので帰ってきた。
でも今入居したら割引で買ったと住民にバレるから、なんとなくやりにくそうですね。
もう一度行ってみるかな。

[134: 入居者]

>133
南棟いいですよ。
共用廊下から中庭がみえて外出するとき気分がいいです。
南側は道路ですが暖かい日は窓を開けて気持ちよく過ごしています。
私はこのマンションをお勧めしますよ。
もう一度きてみては。

[135: 匿名]

私も南棟の購入を考えていますが、売れ残り戸数が多いので気になります。
リフィアは間取り・価格がイマイチ納得できませんが、立地は魅力的です。
価格については割高の気がしますが、実際にはどのぐらいの割引がありますか？

[136: 匿名]

まだ売れ残っているようですね 今の割引はどれくらいなのでしょうか。最近行かれた方教えてください

[138: 匿名さん]

>>137
本当に車もらえるんですか？
広告に記載されていたんですか？

[139: 匿名さん]

本当ですよ、100万円分位のプレゼント付き。車のほかにもTVや５０万円分の旅行券やデパート商品券など、選べるようになってました。これにはちょっと惹かれますね。もう、残りを売り切る体制ですね。

[141: 匿名さん]

我が家は買う予定はないのですが、以前にモデルルームを見に行ったので、チラシがガンガンきます。ここは本当にプレゼントがスゴイですね。主人も「僕だったら・・・」とプレゼントを選んで遊んでいます。先に購入した入居者の人は面白くないでしょうね。

[142: 匿名]

実際選べる部屋数はどれくらいあるのでしょうか・・・。

[143: 匿名さん]

ここの購入を検討していない通りすがりの者なので、こんなことを書くのはよけいなことかもしれませんが、三○不動産のマンションの購入を考えていらっしゃる方は、140さんの情報を確認されたほうが良いと思います。他のリフィアやアトレ，センタータワーではだいぶ前から話題に上がっております。

[148: 匿名さん]

140さんの情報見させて頂きました。
どこの会社のを買えば大丈夫なんですかね？
大きな買い物ですし、判断するのが難しいです。
正直言って、買う時点ではわからないですし。

ここの物件はプレゼントすごいですね。
値引きはまだ始まらないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

リフィアは奥村組です

[156: 管理人]

荒らすことを目的とした投稿者がいたためこちらのスレで大量に不適切な投稿がありました。
恐れ入りますが不適切な投稿がありましたら削除依頼をお願い致します。
有意義な情報交換を行って頂きたく思いますのでよろしくお願いします。

[157: カズ]

国府宮の中古マンションを購入しようかと思いますが・・・何かいい点悪い点情報ある方教えてください。

[158: 匿名さん]

↑スレ違い

[159: 匿名さん]

値引きってどのくらいしてもらえるのでしょうか。交渉とか苦手なのでどうやったら良いのかよくわかりません。

[160: 匿名さん]

ファイナルカウントセールが始まったようです。
相当の値引きが出るんじゃないでしょうか！？

[161: 匿名さん]

だれか、値引きの最新情報ありませんか？あと何戸ですか？

[162: 匿名さん]

値引きが無きゃ売れないor買わないって、ホント悲しい話だなあ・・・