アトレ高蔵寺駅前はどうかな。

[匿名さん]

ＪＲ高蔵寺駅前の南側に建つ予定のサンマンションアトレ、駅の北側には三井のヴィークコート高蔵寺も建設中ですが、環境、構造等どうでしょうか。

[142: 購入検討中さん]

こないだの休みにこの物件を見てきました。駅がすぐ近く、駅前なので、パン屋やミスド、マツモトキヨシ、ドトール、コンビニ、スーパーが苦の無い徒歩で行けるのが最大の魅力だし、高蔵寺の街の古さ的にこれから発展するのがよく分かりました。高蔵寺は鉄道もＪＲと愛知環状鉄道。バスもユトリートラインと名鉄バス。という事でまあまあの交通の拠点だと思います。あれだけの駅前であれば、売る事を想定しても購入金額よりかなり落ちる事もないと思います。マンション価格も適度な価格設定か少し安い感じも見受けられます。この掲示板で三光不動産という事でいろいろ話がありますが、どんなマンションでも一長一短はあります。自分は総合的に見て、買いだと思いますが、問題は値引きにあると思います。すんなり値引きに応じてくれるようであれば、逆に引きます。それで会社のこのマンションの見方がよく分かります。みなさんはどれだけ値引き表示がありましたか？

[143: 匿名]

普通　評判がよい物件なら
この段階で　値引きはしないと思います
今　値引き表示があるのは　ちょっと引きますね・・・
売れていないのかも？

[144: 契約済みさん]

私の担当の方はかなり親身に説明していただけましたけどね。
わからないことは持ち帰って調べて回答してくれますし。
一時解約も考えましたけど、物件的には気に入っているので、契約続行しました。

しかし、値引きなんてほんとにしてくれるんですか？
それなりに契約も埋まってたし、今回の件で白紙撤回も3件しか出てないようなので、値引きはないと思いたいですが・・・
ただ、企業提携で1%の値引きぐらいならうちの契約の時もありましたよ。

[145: 購入検討中さん]

企業提携って何ですか？

[146: 契約済みさん]

勤め先と三交の提携です。

[147: 匿名さん]

中央線沿線の勝川、春日井では名古屋まで座って通勤、通学等できないので、ここ高蔵寺や多治見駅前なら始発電車が何本かあり、座っていける確立高そうなので、ほんとに値引きもあるならかなりお買い得だと思います。

[148: ご近所さん]

値引きしないって言ってました。

[149: 購入検討中さん]

3000万円のマンションを35年ローンで買うと恐ろしい金額を払わなければいけない。計算をしてビックリした。まず、3000万円を銀行や公庫から借りるとしても、実際に金利がかかり、4500万円位返済しなければならない。次にマンションに住めば、維持管理費・修繕費・駐車場代がかかる。これが月に3万円位で、35年で1260万円位。ほかに固定資産税だが、場所などにもよるが、年に35万円位で35年で1225万円位。合計で3000万円の新築マンションに35年住むだけで7000万円位の金額がかかる。恐ろしい…。3000万円のマンションなら4000万円の一軒家を買うのとそんなに差が無い計算になる。一番お金がかからないのは実は賃貸。人の物だから税金もかからないし、修繕費なんて必要ないし、借金をする訳じゃないから、金利なんてないしね。さらに賃貸ならば古くなったり、気にいらなければ、引っ越せばいいしね。実は賃貸は一番賢い住家かもね。

[150: 匿名さん]

>>149
そんな簡単な理論なら誰も悩みませんよ(苦笑)。

何だったら「分譲より賢い賃貸生活」って本を出されたらどうですか？

[151: マンコミュファンさん]

>>149

そんなんこのスレで力説してどないすんねん。
よそでやってくれよ。

[152: 不動産購入勉強中さん]

>>149さん

実は、私も計算したことがあります。
決して営業ではありませんが、
以下を加味したほうが良いですよ。

＞3000万円のマンションなら4000万円の一軒家を買うのとそんなに...
→一軒家は、保全費と修繕費を別に全て個人負担する必要あり。

>一番お金がかからないのは実は賃貸。
→賃貸で自分にマッチしたのがあれば良いのですが、
　分譲以上に探すのは難しいですよ。

まあ、リスクヘッジ（リスクを避けたい）のであれば、
賃貸がベターは間違いないと思います。

[153: 申込予定さん]

えー値引きしてますよー
みなさんどんな交渉しているのですか？

提携１％ありえないありえない・・・
もっと交渉術学んだ方がいいのでは？
いい物件は値引きしないなんて、１０個の物件中にいくつあると思っているの？
ここを見てるとイライラします。

[154: 契約済みさん]

No.153さんは巧みな交渉術でいったいどれくらいの値引きを勝ち取られたのでしょうか？

[155: 匿名さん]

やはり値引きを条件に購入を考える人には値引きしてくれるのですね。ここは駅前だし将来賃貸に出そうと思っている人も値引きの条件出しているのでしょうね。

[156: 匿名さん]

確かに駅前で名古屋まで座って通勤・通学できる可能性高いとしても、賃貸となると名古屋市内でないと需要はないように思いますが。

[157: 匿名さん]

そもそも賃貸なんかにできるんですか？

[158: 匿名さん]

賃貸にする方法はあるのでしょうが、やはりこの場所では無理だと思われますので、名古屋まで始発電車で座って行け、東谷山等の緑もあり、永住向きと言えるのでは。

[159: 匿名さん]

名古屋市内の物件でないと賃貸は無理でしょう。ここは平日名古屋へ通って、週末は環境の良い所で静かに過ごす人向き。

[160: 地元不動産業者さん]

無理な事は絶対ありませんよ。
駅に近いし、高蔵寺の近辺の賃貸結構家賃高いですから。
名古屋中心に考えすぎではないですか？
みんなが名古屋に通うわけでありませんから

[161: 匿名さん]

余談になってしまうかも知れませんが、なぜ高蔵寺始発の電車が多いのかというと、もちろん利用者もそれなりに多いのも事実ですが、高蔵寺駅のひとつ手前の神領駅に電車基地があるので、始発や臨時が出しやすいそうです。そのおかげで名古屋までは座って通勤・通学できる可能性高いのです。また名鉄バスの路線も多くあります。

[162: 購入検討中さん]

最近行かれた方、残り何戸くらいでしたか？

[163: 匿名さん]

>>162
http://www.kozoji135.com/outline/index.html

[164: 匿名さん]

南側の道路の交通量や騒音、排気ガス等が心配ですが。それにあまり駅に近いと一日中電車の音にも悩まされたりして。もちろん利便性は駅前で抜群だと思います。

[165: 匿名さん]

高蔵寺近辺には断層は無いですかね？
猿投断層は関係ないですよね？

[166: 匿名さん]

駅前には間違いないですが、街中という感じには程遠く回りが寂しいのが気になりますが。

[167: 入居予定さん]

とりあえず、コンビニとか薬局、スーパーはあるしで
いいと思いますけど。
街中のにぎやかなとこに住みたいなら、
市内とかのがいいんじゃないでしょうか。
春日井市なんてどこもこんな感じじゃない？

[168: 匿名さん]

そうですね。春日井市にいくつかあるＭＳは、駅からすぐか郊外のふたつに完全に分かれていますね。ＪＲを普段から使うのであれば駅前、車だけで生活するなら郊外で良いでしょう。

[169: 匿名さん]

駅前なのに少し行けば東谷山等の自然もあり、環境等良いと思いますが、今一人気がなさそうなのが不思議です。

[170: 周辺住民さん]

あの土地、かなり地上げがきつかった。
マルコ自動車はかわいそうだった。
地元の住民はあのマンションに対してかなり嫌気を持ってる。
それを考えると、あのマンションは怖いよ。

[171: 匿名さん]

今日横を通ったら工事しているのは駐車場だけのように見えました。間もなく完成ですね。

[172: 匿名さん]

インテリア相談会はどうでした？

[173: 匿名さん]

残り２０戸になっても一切値引きナシ！

[174: 匿名さん]

完成前の完売は無理だとしても、この時期残り２０戸ならまずまずの人気だから値下げ期待できないでしょう。いろいろデメリットもあるようですが、駅から徒歩２分の立地の方がまさったという事かな。

[175: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
キズ、汚れなど細かいとこまで指摘をしましたが、
きちんと対応して頂き入居が楽しみです。
皆さんどうでしたか？

[176: 入居予定さん]

うちもキズ、汚れの指摘だけでしたよ〜
早く引越ししたいです。

[177: 匿名さん]

４ＬＤＫを検討していたらいつのまにか完売になっていました。まだ空いている３ＬＤＫもお値打ち価格だとは思いますが、将来出産や親との同居考えると４ＬＤＫがいいです。どこか中央線沿線でここのように駅から近いＭＳあるでしょうか。

[178: 匿名さん]

駅近だと春日井駅から徒歩４分位に、ラ・ヴァンス春日井がありますね。
まだ残ってるかな。。。

[179: 匿名さん]

ラヴァンス春日井駅前の４ＬＤＫは１００㎡近くの広さもあり大家族でも生活できそうなので、検討してみます。ただ名古屋駅まではアトレと違い座って通勤・通学はできなさそうですね。

[180: 匿名さん]

確かに春日井駅前の立地ですが、高蔵寺のように始発電車がなく、すわって名駅までいけないのは２０分程でも朝はきついと思います。思い切って岐阜県の多治見で探してみるという点はどうでしょうか。

[181: 匿名さん]

そのラヴァンスに住んでいます。首都圏も真っ青の満員電車ですが、
千種から座れることも少なくないので、まぁ我慢してます。
隣コンビニの喧騒も南側道路の騒音も、実際に住んでみるとほとんど
感じません。安いし、売れ残っているのが不思議ですね。
スレちがい失礼しました。

[182: 匿名さん]

確かに駅から徒歩２分で坂道もなく便利なのは間違いないですが、駅の改札が地下にあるので、水害等時、電車に乗れないのではと心配がありますが。

[183: 物件比較中さん]

ラヴァンス春日井駅前とここの比較がたまにありますが
お値段が違いすぎますね。
将来貸す場合があるので参考に駅前の賃貸屋さんに聞いたら
貸せる家賃は駐車場などの条件もありましたが
ほぼ同じでした。
これだけ価格差があって家賃は同じって
よく分からないですね。

[184: 匿名さん]

私は川向こうの守山区に住んでいますが、庄内川の北側、
つまり高蔵寺駅周辺には亜炭坑が走っていると聞いています。
２５ｍほど基礎柱を打っているようですが、その下は本当に
大丈夫なのでしょうか。みなさんは担当者にそのことを
聞いていますか？

[185: 契約済みさん]

契約した後、そんなこと言われてビックリでした。
担当の方に聞いたら「ボーリング調査でも問題がなかった」
とのことでした。
でも、考えたら、担当者もそういう話しがあるってことを
知っていたということですよねえ。
ちょっとショックでした。でも、今更解約できないし、、、
「問題ない」ということを信じるしかないですよね。

[186: 住まいに詳しい人]

欠陥かどうかでもめた三交さんですから、とても恐ろしい気がします
「問題ない」で納得できるのですか？No185さん
偽装問題で世の中が大変な時だったのによくぞこんなマンションをつくってしまったのか

http://www.geocities.jp/tyowmazide/

[187: 購入検討中さん]

問題はあるにしても、売れ行き順調のようですね。

[188: 匿名さん]

いろいろな問題があっても、駅から徒歩2分という立地の方がまさるのでしょう。ＪＲのダイア改正があってますます高蔵寺始発の電車が増えて名古屋に通うには確かに便利です。

[189: 匿名さん]

亜炭坑がつぶれて、マンションが傾いても、
駅から２分の立地が勝るの？

[190: 匿名さん]

亜炭坑は高蔵寺駅あたり一帯にあるので影響があるのですか？例えばすでに完売しているヴィークコートの下にもあるのでしょうね。つまり高蔵寺駅付近はみんな危険地帯になってしまうのでしょうか？

[191: 匿名さん]

昔からそのあたりに住んでいるお年寄りの方に聞きましたが、
亜炭鉱があるのはもっと南の方だそうです。
高蔵寺駅の辺りは昔から民家があり、
あまり心配しなくても大丈夫だそうです。
アトレよりアルバックスの方が危険のようですけど。
志段味は地質も悪いとのことなので。