クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part4

[匿名さん]

クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区池尻2丁目1-119（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 （※ガーデンエントランス表示）
間取：2LDK～3LDK
面積：65.71平米～75.32平米
売主：住友商事
販売代理：住商建物

前スレ：クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209479/


物件URL：http://www.classy-club.com/setagayakouen/?link_id=int_7
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

参考URL(住適空間)：http://sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B7%E3%82%A3%...

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/

[303: 匿名さん]

完売？

[304: 購入検討中さん]

近くのアトラスを検討中の者なんですが、こちらの物件は平均坪単価おいくらぐらいだったのでしょうか？
ご参考までに教えていただける方よろしくお願いいたします。

[305: 匿名さん]

330-350くらい？

[306: 匿名さん]

そうだね。低層階は 320くらい、上層階のほうは360を超えたのもあったはず。
だから平均して 340 くらいだったと思う。プラウドも同じくらい(ちょっと高め、350くらい)だったような。
当時、近隣の目黒東山や用賀ディアージュも比べたけどおなじような感じだった

[307: 購入検討中さん]

皆様、ご親切に有難うございました。

参考にさせていただきます。

[308: 購入検討中さん]

皆様、ご親切に有難うございました。

参考にさせていただきます。

[309: 匿名さん]

333みたいだけど。住まいサーフィンによれば。
南向き（世田谷公園方面）が半数を超えるから、結構高くなっていると思う。
西向きなら、この1割引きくらいで大変お得だった。

https://www.sumai-surfin.com/re/26540/

[310: 購入検討中さん]

有難うございます。

アトラス池尻は南側だと坪単価350万円ぐらいの予定価格だそうです。
西側でも340ぐらいです。

やっぱり近隣実績と比較しても割高の設定なんですね。
よくわかりました。

[311: 匿名さん]

>309
住まいサーフィンのは、提供された価格表に従って計算されたものですが、
そもそもその価格表には第１期・２期あたりまでに分譲し終わったものは入っておらず
全体で数十戸分しか載っていないので、初めの頃に売れてしまった人気の部屋の価格は全く入っていません。
ですので全体としては３３３よりは高くなります。３４０あたりだと思います。

[312: 匿名さん]

このマンションは管理費＋修繕が、アトラス含む相場より相当安いし、単純比較はできないのだけどね。
ただここの西向きはLow-Eガラス採用だったり、外廊下幅が２ｍと広かったり、目立たないところでも住人のことをよく考えていたマンションだったと評価している。
ちなみに今出ている賃貸はなかなか決まらないみたいで、、、永住向けという評価もできるかと。

[313: 匿名さん]

完売しましたね。
http://www.classy-club.com/setagayakouen/

[314: 周辺住民さん]

近所の世田谷公園のグラウンドの騒音はどうですか？
ナイター設備が完備されていて、夜も試合が行われているようです。
周辺を通ると人の叫び声はよく響きいていますが、マンションからはいかがでしょうか。

[315: 入居済みさん]

ナイターは夜21時くらいまでなので、あまり気になりません。
夜はめちゃくちゃ静かです、公園側なので246の音も聞こえません。
たまに救急車が通りますが、気にするほどではないですね。
環境的には大満足。

[316: 入居済み住民さん]

確かに世田谷公園の音はまったく気にならないですね。
となりの学校からの音も気になりません。

[317: 住民]

ナイターやってるんですか。知らなかった。上層階の住戸からは見えるのかな。
特に夜は、こわいくらい静かですね。

休日は世田谷公園に来る人出で多少賑やかなのかな、それもいいかなと思っていましたが、全然。
数週間前、世田谷公園で何かの市？があったらしいんですが、全く気づかず。
世田谷公園のイベントに行ってみたいなと思っているので、あらかじめ調べておかないと、当日の物音では気づきそうにありません。

[318: マンション住民さん]

先週の日曜はフリーマーケットが開催されてました。

[319: 匿名]

共有部で色々と、もめごとが起こっているみたいですね　自転車、ゴミ、玄関周辺に私物を置くなど

[320: 匿名さん]

もう完売してるけどね

マンコミュの管理人は閉鎖しないのかね

[321: 匿名]

買いたい方は七年後をお楽しみに。
大規模修繕でガバッと取られるようなので、一気にマーケットでるのは規定路線。
市況が最悪だったなら更にチャンス。

[323: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186527/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。