ブランズ京都河原町レジデンス

[買いたいけど買えない人]

四条河原町のファミリーマンションです。


所在地：京都府京都市下京区西木屋町通松原上る二丁目天満町263番1他3筆
交通：阪急京都本線 「河原町」駅 徒歩4分
京阪本線 「祇園四条」駅 徒歩5分
京都市地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：53.81平米～73.30平米
売主：東急不動産　関西支店
販売代理：東急リバブル　関西支社

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kamogawa/
施工会社：名工建設（株）、大末建設（株）共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー

【タイトルの（仮称）を削除しました。2012.12.19　管理担当】

[61: 匿名さん]

ベランダから覗き込めば４・５階以上なら木屋町の桜は十分見えるでしょうね。

部屋の中から桜が見えそうな最近のマンションとしては、
イーグルコート御池高瀬川の高瀬川に面した低層階ぐらいかな。

[62: 匿名]

ここは元々何があった場所なんでしょう？
敷地はそんなに広くなさそうですが。

[63: 匿名さん]

宝石屋さんか時計屋さんじゃなかったかな
何回か泥棒に入られていたような気がする

[64: 匿名]

なるほど、敷地からしてそれくらいですね。
しかし泥棒が入りやすいくらい物騒な場所なんでしょうか？
人通りは多いと思うのですが。

[65: 匿名さん]

宝石屋さんか時計屋さんに入る泥棒さんと、
住居（マンション）に侵入する泥棒さんとは
専門が違うのでは　（笑）

[66: 匿名さん]

http://www.kyoto-green.com/shop/037/index.html

ここだったと思いますよ

[67: 匿名さん]

四条河原町からここまで下がるとちょっと寂れた感じもするね

[68: 匿名さん]

ただ、この辺りまで下った木屋町通の店は、四条通近辺から三条辺りの店より上品だね。

[69: 匿名]

>66
その店舗プラス民家とかでしょうか？
店舗だけなら東側の道に面してないですよね。
この辺り、夜は人通りどうなんでしょうね。

[70: 匿名さん]

木屋町は団栗橋から南は老舗の料理屋さんが多くて静かですね
三条四条間は酷いものですが

[71: 匿名さん]

ちょっと四条下がっただけで閑散としてて夜は怖いんじゃないかな？

[72: 匿名さん]

購入検討している人は、まずサンルート京都の東側の部屋を予約し、
昼・夜・深夜にマンション予定地周辺を歩いてみると良いですよ。

おそらく「購入するに値する」という結果が出ると思います。

その際、夕食はホテルでなくマンション予定地近くの料理屋で
食事した方が、さらに満足出来ると思います。
(もし、東側の部屋が取れなければ、朝食は展望レストランで食べましょう）

[73: 検討者]

先日の日曜日にモデルルームではないですが販売会社さんにお邪魔して
先行で内容聞いてきました。
東側は上層階から要望がはいってるみたいです、早いですね。
西側は1ＬＤＫと2ＬＤＫみたく主に単身とセカンド用のプランみたいです。
私は共働きなので特に景色とかはあまりこだわらないので西側の2ＬＤＫを購入予定です。
現地周辺を歩き回りましたが四条より北のイメージと全然違いました。
落ち着いていて木屋町通も風情があって大変魅力的でした。
決め手はやっぱり都心であること阪急も京阪もすぐ近くなのですごく良い立地環境だと思います。
東側はお金持ちの方が購入されるようですね。

[75: 匿名さん]

>>69
一戸建てとジュエリービルみたいですよ。

眺望写真見ましたが、４階ぐらいから山なんかはみえそうです。
鴨川が見えるのはもっと上だと思います。
あまり、四条に近く寄ると鴨川沿いに高い建物が増えるし、南に下がると
不便になるので単身の方やセカンド層にはちょうど良いんんじゃないですかね？
西木屋町通りは芸子さんなどが支度して出勤する家があるので
良い風情ですよね。

[76: 購入検討中さん]

1DKで２０００万ぐらいですか？

２０００万ぐらいなら買うけど。

[77: 匿名さん]

6000万超えマンションだと聞きましたがほんとうですか？

[78: 匿名さん]

まだ公式サイトでは未定のままですが
ある程度は価格も決まっていて当然でしょう。
余裕のある生活の方やセカンドに…と思う方が購入される物件と思います。
場所的にもファミリー世帯はターゲットではないはず。

[79: 匿名さん]

ここは土地単価が高い。

[80: 匿名さん]

周囲の環境はあまり良くないですね。

[81: 物件比較中さん]

>>80
お子さんが居る方やにはそもそも向かないでしょうね。

現地見ましたが、
団栗橋から南の木屋町風情、マンション東側の石畳、西木屋町風情と
仏光寺公園から鴨川へ抜けれるあたりは、セカンド層には最高でしょうね。
上層階なら眺望も最高でした。

買い物施設はもちろん・阪急京阪の利便を考えると
単身・ディンクス向けでしょう。

ただ、東向きの上層は高いです。
逆に下層階、西向きはやすかったです。

[82: 匿名]

東向きの展望はいいですが、西向きだと四条河原町と言っても
かなり下がるので下京区のガチャガチャした街並みですね。

[83: 匿名さん]

ファミリー向けではそもそもないのかと思います。
単身者や子供が巣立ったあとの夫婦などetc…。
交通便や景観などはいいですからね♪

[84: 匿名さん]

確かに周辺だけ見るとガチャガチャした感じの景観だけど
上層階になると鴨川が見えるかなと思うんですよね。
でも、3階以上じゃないとやっぱり難しいのかな。
そうなるとさらに価格が高くなりそうですよね。

[85: 匿名さん]

上層階からの景観はセレブだけれど、下に降りて一歩出ると庶民な場所ですね。

[86: 匿名さん]

>>上層階からの景観はセレブだけれど、下に降りて一歩出ると庶民な場所ですね。

まぁ～そういえば、そうかな(笑)
でも、そういう混在している場所多いでしょ?
悪くないかなって思いますよ。

[87: 匿名さん]

河原町通りを一歩入ると
華やかさには少し欠ける雰囲気ではありますね。
でも、寂れた感じてもないのでいいかなとは見て思いましたよ。

[88: 匿名さん]

シングルや二人暮らしだと、なかなかいいのかなぁ
と思いますね。
子供がいたら、もうちょっと北の方に住むかな。

[89: 匿名さん]

河原町下がった辺りは、御池通りと同じように街路樹があったりするのに
なぜかスッキリしてないのはなぜかな？
歩道もゴキブリの死骸があったり、なんか汚いね。

[90: 匿名さん]

確かに場所的に
ファミリー向けではないマンションかと思います。
でも、独身者や夫婦のみで住むにはいい感じだと思いますね。

[91: 匿名]

正式価格決定は１１月初旬～１０日前後とのことですが、
東向きの眺望の良い部屋は事前予約でほぼ決まっているようです。

どなたか申込されている方はおられますか？

[92: 申込予定さん]

申し込み予定です。

正直、こんなに申し込みが入っているとは思いませんでした･･･｡

モデルルームにはあまり人はいなかったんですけどね(^^;

色々考えたらきりがないですが、子なし夫婦なので、飲食店たくさんあることや
少し歩けば京都らしい風景がある所に魅かれ決断しようと思います。

[93: 匿名さん]

こちらで見ていたのとは違って
思った以上に問い合わせなど多いみたいです。
やはり最上階や眺めの良い部屋はもう無理だと思います。

[94: 匿名]

フラット35 Sが適用されないのが、残念です。
基準がそんなに厳しいのでしょうか？
ジオ御所南は、適用なのに。

[95: 匿名さん]

確かに立地は便利だが、間取りが今一で駐車場を別に探さなくてはならないのでこの物件は見送ろうと考えている。
それに価格が他の京都の物件を大幅に上回り割高な気がします。
皆さんの見方はどうなのでしょうか

[96: 匿名さん]

>それに価格が他の京都の物件を大幅に上回り割高な気がします。
>皆さんの見方はどうなのでしょうか

他と比べても、まぁ同等くらいかと感じますよ。
どうしてもこの界隈は京都市内でもお高めです。
便利なのと土地代からすると仕方ないでしょう。

>確かに立地は便利だが、
>間取りが今一で駐車場を別に探さなくてはならないのでこの物件は見送ろうと考えている。

阪急も地下鉄もあるので車は手放すことにしようと考えてます。
あると便利ですが、維持費などはかからなくなりますから。

[97: 匿名]

場所の割にそれほど高くないなと思いました。
下京の風情だからでしょうか・・・
御所南界隈の方が割高ですね。

間取りはいいと思いましたが、内装のセンスが
あまり好きじゃなくモデルルームを見ても
あまりいいと思いませんでした。

[98: 匿名さん]

この物件が気になっています。
以前、同じブランズ河原町という物件が販売されましたが、
あちらと比べて割高な感じがします。
この場所の方が地価が高いのですか？
値段を考えると決断が出来ずにいます。
京都出身ではないので、相場がわからないため
どなたか教えて下さい。

[99: 匿名さん]

付近の他のマンションの価格に比べ２～３割は高いと思いますが、それは売主の東急が東京の相場観で
価格を決定しているからだと思います。京都の地価が上昇しているわけでもありませんので。
高い分内装が良いとかでないと購入ためらいますね。

[100: 匿名さん]

gooで11月10日に抽選有ると書いてあります。
午前8時から午後8時30分まで受付後、すぐに抽選。
凄く忙しい内容ですね。

gooに書いてある様に49戸のうち20戸すべて抽選なんでしょうか？
6320万の物件は東側の部屋と思いますがいったい何階なんでしょう？

[101: 匿名]

２週間ほど前に東側の部屋で要望書を提出しました。
ローン審査は別として、これで決まりで抽選はありません。

東側の４Ｆ南北部屋は、その時点で空きがほとんどなかったと記憶しています。
気になる方11/10を待たずに早めに行かれた方がよいと思います。

[102: 匿名]

>東側の４Ｆ南北部屋

東側の４Ｆ以上の南北部屋です。

[103: 98]

＞99様

ご回答ありがとうございました。

1DKの値段は思っていたよりも安かったのですが、
2LDKの値段が割高に感じまして･･･。

2LDKの方に値段が乗っかっているんですかね･･･。

もう空きが少ないみたいなので眺望は期待できないでしょうし、
本当に迷ってしまいます。

[104: 匿名さん]

いい物件だなと思いましたが
正直、思う部屋の価格がうちと合わず諦めました。
価格ですが人気のようです。
早く問い合わせないと完売しそうな感じで聞きました。

[105: 匿名さん]

京都の方はリッチですね。販売即完売ですか。
大阪梅田のように便利な立地でも値引きしても売れないのに。
同じ関西でも大変な違いですね。このマンションは立地以外に何が魅力なのですか

[106: 匿名さん]

大阪に比べ戸数が少ないからすぐ完売するのでしょう。
立地以外に特に魅力はないですね。

[107: 住まいに詳しい人]

立地以外は
設備・仕様面はまぁ他物件と比較しても遜色ないので、普通。
マンションの作りこみとしては、京都市条例もある為、周辺物件と比較してもさほどかわらないので、普通でしょう。
共用部などは、特段これ！というのもないので普通でしょう。
内廊下で空調がついてるようで、外観はシックな色にしてるのでなかなか高級感はあると思うが、好みもあると思う。私的には好評価。
価格は、やはり東向き上層はなかなか坪単価高いですね。
希少な物件ですので仕方ないのかも。
周辺で築１０年ぐらいのおなじ条件の部屋とあまり、坪単価変わらないですけどね（中古物件が高すぎ）
中層階なら中住戸の2LDK・西向きの2LDK・東の下層階は安いイメージがありました。　　
逆に1DKは高いですよ。セカンドか単身向けでしょうね。

[108: 匿名さん]

設備は特に何もないですね。
ディスポーザーもないし、ドアモニターもないし。
床とドアの色がほぼ同じなのと白が多すぎるのも高級感はないですね。

[109: 匿名さん]

設備って大切なんですけどね。
もう少し何かあれば…とは思いますが
それこみの価格帯なのかと思えばって感じでしょうか。

[110: 匿名さん]

内装のセンスもあまりよくないので、モデルルーム見ても感動はなかったです