キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

[ビギナーさん]

キングス夢咲シティ ひかりの街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.11平米～82.81平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://kings-yumesaki.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[116: 匿名さん]

絶景という言葉に惹かれてイメージ画像見てみました。
たしかにすばらしい眺めですね。
港の風景と船が好きなのでとても心惹かれます。

人の少ない環境と営業さんの話が少し気になりますね。

[117: 匿名さん]

いろいろスレを見てますが値段が安いところはやはり低レベルの人が多く入居してるようです。
某マンションではメチャクチャな方が同じ階のようで廊下に私物を置いたり、
バルコニーに生ごみを置かれたりと大変後悔されていました。

治安が悪い、環境が悪い場所に建っているものは施設内は大変充実して
駐車場もかなり安い設定ですが周りの住民からの迷惑を考えれば
高くても常識のある方の多いところに決めたほうが懸命かと思います。

[118: 匿名]

いつ完売するんでしょうかね、このマンション…

[120: 検討中]

キングス夢咲シティ　ひかりの街　シャインコート(C棟)
販売スケジュール
10月下旬販売開始予定
完成時期 2015年2月下旬予定
入居時期 2015年3月下旬予定
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/nc_00137950/buk...

[121: 匿名]

完売したようです。

[122: 匿名さん]

私も電車広告でみた絶景と安さにひかれてMRに行きました。確かに私のように小さい子供がいない家庭の方や子供も手を離れ夫婦２人でゆっくり暮らすには車さへあれば値段的にも立地には多少好き嫌いあるでしょうがほぼ合格点かと思いました。うちは子供も小さいのでこの環境にはXでした。

ただ、それ以上に非常に違和感を覚えたのは営業マンの強引さ。MR回りも始めたころで安いとはいえ初めての高い買い物をするのですから考える時間は必要。それを考えてもなにも進まない、今ハンコ押す勇気が必要、さっきも初めて来た方がハンコ押して帰ったとか悪徳商法なみの強引さに辟易して帰ってきました。物件は条件によっては魅力あるのに・・

[123: 物件比較中さん]

やはり子供のいる世帯には不向きなのでしょうか…

[126: 匿名さん]

買い物は不便そうですね。

[127: 匿名さん]

それにしても安いですよね。
広々した環境は子供たちにとっても良いのではと思いますが、どうなんでしょう。

オフィシャルページは知りたい情報があまりのってないですね。
ヤフーの方が詳しい。

[128: 匿名]

あの距離の踏切を渡らなあかん環境は子供には厳しい。距離が長いから車の速度も速いし。

[129: 匿名さん]

でも、市内の人気地区であれだけの広さの部屋を買うとすれば、倍ぐらい高い。

小さな子供がいれば広い部屋の方がいいし、部屋数いいるしね。

ただ、此花区の端…

子供は小学校から私立に通わせるのなら、駅チカだし良いかも。

近くの公立小学校なら、通学がちょっと不安。
広さとコスパは魅力的だけど…

[130: 匿名さん]

やはり子育てある程度終えられたご家庭や高齢ご夫婦でゆっくり余生を・・てなご家庭にはコスパ抜群ですね。うちはまだ子供小さいのでやめました。それとやはり基本車生活、電車ものろうと思えばあるよ・・てな感じかな。断ったのにしょっちゅうパンフが送ってきますね・・

[131: 匿名さん]

>>130

分かります。

うちも小さい子供がいるので、MRに行くのを躊躇っております。

車も一台所有していますが、毎日の食材やちょっとした買い出しは自転車でしたいので、このマンションの周りに商業施設が無いことも引っかかっています。

[132: 購入検討中さん]

ずっと、この物件が気になって、検討している者です。一番考えてしまうのは、大地震が起きて、大津波が来たら、、、ってことです。地図を見て、やっぱり、危険地域ですよね。詳しい方、どう思われますか、、、

[133: 匿名さん]

>>132

私も同じように立地に不安があります。
しかし、ここは市内のわりに広く価格も安く、駐車場も魅力も多く惹かれています。。

津波や地震などの天災は何処に住んでいても一緒とは言いますが、出来る事なら不安材料のある地区は避けたいし…でも、市内でこの広さと価格は他には無いし…と。

132様はMRには行かれたのですか？

[134: 購入検討中さん]

133様。書き込み、ありがとうございます。私は，Ａ棟の時、見に行きました。残り、わずかのタイミングだったと思います。その時対応してくれた営業マンが、ＮＯ，122さんの書かれてるような人で、とても嫌な気持ちで、帰ったのを覚えています。消費税は必ず上がるから、その差額を考えると、この金額は高くない、とか、娘の将来の通学も考えていたので、話すと、決めつけたような話し方で、上手く言えないのですが、こちらの事情や、気持ちを汲んで下さる感じが全くなく、早く、残ってる部屋を売ってしまいたいのが、見え見えで、こんな人から、買いたくないと思いました。帰る時も、冷たい感じで、一番嫌だったのは、実物のマンションも見て帰ろうと思い、歩いていくと、事務所の裏から、じーっと、私の行動を、監視するかのように見ているのに気付いた時です。こちらに会釈するでもなく、ずっと、見られてました。せっかく、遠くから来たのだから、見ておきたいですよね、、。何か、悪いことでもしてるのかなと思ってしまいました。もしかして、ＮＯ．１２２さんと同じ営業マンかなと思いました。もう一度、Ｃ棟の事を、聞きたいので、行きたいのですが、そのことがあり、また、あの人が出てきたら、と思うと、怖くて行けません、、。

[135: 匿名さん]

>>134

不愉快な思いをされたのですね。
私も何件かモデルルームに行きましたが、信頼性に欠ける担当者にあたった事があります。

購入してしまえば担当者は関係ないとはいえ、やはり一生の買い物ですしお金も絡むことなので、信頼できる方から契約したいですよね。

134様の仰る担当者の様な営業マンばかりではないと信じて一度MRにいってみたいと思います。

[136: 購入検討中さん]

また、結果報告,感想、などなど、教えてください。

[137: 購入検討中さん]

1940年、安治川口駅の、大事故の記事を読みました。１８９名の方が、亡くなられ、たくさんの方が、けがをされたとのこと。今は、夢咲線という名前になり、イメージに、ギャップを感じてしまいました。もちろん、マンションを売る営業マンの方が、教えてくれるはずもないのですが、ここに住もうかと、検討している人は、事前に知っておいた方が、いいと思います。この物件が、他と比べて、安いのは、そういう背景もあるのでしょうか、、。土地が、もともと安いとか、、、。

[138: 匿名さん]

1940年って・・・・・それ、戦中？戦前？
まったく、いつの話やねん・・・・

73年前の事故で土地が安いってか、もうちょっとましなこと書いてや。

[139: 匿名]

土地が安いのは単に、不人気エリアやからちゃう？踏切に砂利屋に河口やし。

[140: 匿名]

キング工業エリア油層タンクの街だろ。

[141: 匿名]

この物件を購入する層が私学へ通わすと思えんがな。

[142: 匿名]

教育熱心なら、文教地区の天王寺区へ行くわな

[144: 匿名さん]

此花区のマンションを検討中の方はどの様な理由からですか？

[145: 物件比較中さん]

１２２です。既報の内容に加え、インターネットで見学申し込みしたのですが、ＭＲに行くとその担当営業マンがわざわざ昨日自宅に伺ったが留守だったというんです。詳細はいいませんがどこどこ小学校の前の何階建てのマンションでしょ?と。前日はずっと家にいたし今はｸﾞｰｸﾞﾙｱｰｽで疑似訪問できるのでどうせそれで見ていかにも行ったようなことをいったのかと思ってしまいました。ここは埋め立て地か？津波は?という質問にも古地図のようなものを出してきて江戸時代からここは陸地だった、洪水が来ても大阪湾は狭いのでここまでたどり着くころには数ｍになっているから大丈夫と答えを準備していたのもデメリットを自ら認識しているのだなと思いました。数ｍでも危ないし・・と思ってしまいました。まあ営業マンで対応が違うことはあまりないと思います。会社方針ですから・・そのような営業をするよう会社が指導しているのですからね。

[146: 匿名さん]

えっ！！自宅訪問ですか。
嘘であったとしても勝手に詮索されるなんて…
間取りが気になってMRに行こうかと思っていたけど気持ち悪いからやめようかな…

[148: 物件比較中さん]

サイトでＭＲ訪問予約するとき住所など入力したんです。

[149: 匿名さん]

>>148

167です。
わたしも物件比較中で、検討したい物件の資料請求やモデルルーム訪問の予約をネット上でする際は住所書いています。

が、実際訪問時にその様な会話が出た事は無いので驚きました。

168様は検討物件から外されたのですか？

[150: 物件比較中さん]

１４９さん、いろいろ検討してますがまだ2人の子供が小さいのでこの物件は外しました。子供の手が離れて夫婦2人で余生を・・というご家庭にはコスパ抜群と思います。

[151: 匿名さん]

この9月にB棟に入居しました。子供も独立した老にはほど遠い夫婦で住んでいます。契約してから本スレや色んな情報から、これはヤっちまったかなと不安でした。いざ入居してみると何ら問題無く暮らしています。住民の方も気持ち良い方が多いです。当然、一部の不心得者もいるでしょうが、、、。これは文教地区でも同じです。営業マンについても、私どもを担当してくれた方はナイスガイでした。近隣工場各社も通勤マナー向上に取り組んでいます。言わばマンション住民が入り人ですから。一緒に良い街にする気持ちが大事ではないですかね。空気汚染にしても30年、40年前ではあるまいし
大阪市内に大差あるとは思えません。少しでも皆さんの参考になれば幸いです。
最後に決して阪神住建、住友グループ関係者ではありませんのでね。

[152: 物件比較中さん]

以前、資料請求して届いた物が、間取り図や、価格が書かれた大きめのパンフレット、１冊のみで、他社であるようなあいさつ文、名刺、送付内容、など一切なく、驚きました。それにも増して、びっくりしたのは、そのパンフレットが、使い古した汚いもので、中には、文字や印が色々、書かれていて、コレなに？ってかんじでした。それしかなかったのでしたら、その旨を、書いてあればいいのですが、そんなものは入っておらず、こんなのを、よく送ってきたなーって思いました。これは、実話です。

[154: 物件比較中さん]

最近ＭＲ行かれた方感想お聞かせください。

[155: 銀行関係者さん]

３８４戸中残り６戸です。
内訳はＡ棟が１８２戸中６戸、Ｂ棟が９８戸中未定、Ｃ棟が１０４戸中０戸です。

[156: 購入検討中さん]

NO,155さん、ちょっと、よくわからないのですが、、、、Ｃ棟、完売ってことですか？

[157: 匿名さん]

Ｃ棟はこれから販売予定なので、売り出し戸数未定という意味ではないかな？

[158: 購入検討者です。]

現在、購入を検討している20代後半夫婦(子どもナシ)です。夫婦揃って喫煙者です。住人専用のスレッドを拝見しておりましたら、ベランダも換気扇(おそらくキッチンのでしょうか？)の下でも喫煙するな！というような感じを受けました。これはコチラのマンションとしてのルールなのでしょうか？窓を閉め、空気清浄機をつけ室内で喫煙することしか許されないのでしょうか？また、景観が損なわれるので布団も外に干してはダメ。というような事も目にしたのですが、みなさんどうやってどこに干してるのでしょうか？そして、一部なんらかの行動して迷惑をかけている住人さんもいるようですが、つきとめましょう！というのを見て少々怖くも感じてしまったのですが、これらは全てマンションでは普通のことですか？当方は出身が静岡で、まだ大阪に来て1年半しか経っていないので都市の風潮は分かりませんが、実家のマンションでは、これらのようなことはなかったので驚きばかりです。田舎だから、というだけのことでしょうかね‥‥‥。今後、子どもが出来たら住みにくい・危険な環境なのでしょうか？？？工場近くなので空気が‥‥‥等も気になってきました。

[159: 匿名さん]

このマンションに限らず、マンションには規約が存在します。

「布団は手すりより下に干す」
「テラス、ベランダは火気厳禁」
などなど事細かな決められたルールがあります。

布団をベランダに干してはイケナイというわけではなく、手すりより下の物干しに…という事でしょう。
それは景観の問題以外にも落下の危険性を避けるためでもあります。

勿論、外から見て布団やシーツがダラリと掛かった部屋が目立つマンションは品も有りませんし、価値も下がります。

煙草の件は自己責任ではないでしょうか？

万が一、規約にベランダでの喫煙を禁止するような記載があれば、やはり室内になりますね。

MRに行かれた際、担当者に確認されたほうがいいかもしれませんね。

マンションはあくまでも集合住宅ですので、安全面と近隣住民との関係性も大事と思います。

[160: 購入検討者]

No.159の方、ありがとうございます。
お部屋の中であっても換気扇の下でも迷惑だ！(換気扇通って結局ケムリが来るとかで)とあったので、そこまで考えがなかった為にそうだったのか〜！と。そうですね、今週末に、またMR行くのでそういった規約について伺ってみようと思いました。担当者に聞いてみるのが早いですよね！でも、組合・組合・組合‥‥との書き込みが結構あったので、当初はOKでも組合によってNG！とか、なりそうですね‥‥。自分には戸建の方が性に合っているかもしれないと少々思いました。

[161: 匿名さん]

>>160

最近はめっきり喫煙者は肩身が狭くなりましたね。

換気扇下でもニオイや煙は残りますものね。
新築なら尚更気になるかもしれませんね。

モデルルームに行かれる予定がおありなら聞かれるのが一番です。
不安が解消されると良いですね。

[162: 購入検討者]

No.161さん。
そうですね、肩身狭いです。笑
バルコニーやらベランダやらで景色や人など見ながら
ぽーっと吸うのも好きなんです。(変な目で人を見るわけではないです！)
自分が、そうするのが好きだからといって人様が嫌がることをするのも‥‥。
当初は良くても、いづれ話し合いなとで【そこだけのルール】としてダメになる可能性もありますよね。

戸建も検討しながら、お家探しをしようと思います。
ありがとうございました。

[163: 入居済み住民さん]

こんにちは！
2台目の駐車場を借りたいのですが
2台目の金額はどれくらいでしょうか？
1000円の区画を借りようと
思っています。
意見聞かせてください！！

[164: 匿名さん]

モデルルーム行った方いますか？

[165: 購入者]

又、キングスが建つそうです。