分譲マンションの20、30年後って…

[匿名さん]

新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で実際は速いペースで上昇するのか、など、もちろん管理会社にもよると思いますし、不測の事態発生による臨時支出もあると思いますが、実際こんなケースがあったという実例、経験談を教えて頂けませんか？あと、何十年後の大規模修繕の際、積み立てで本当に賄いきれるのか、足りなくて臨時徴収があるケースが多いのか、など、管理会社が教えてくれないリアルな実情をお伺いしたいです。長くて申し訳ありません！

[21: 匿名さん]

>>20
18です。ありがとうございます。
若干損しましたが、値引きありで購入したのでまあ許容範囲かと考えました。
今度の賃貸も決して安くはないですが、人口が減り続ける日本の中では、
賃料も下がり借り手市場になるとの判断があります。
自分のローンが完済したのに、駐車場代・管理費・修繕積立金(どんどん上昇していく)だけ取られて、
ろくに自分の思うようにならない家に住み続けるのが嫌になりました。

売ったマンションは山の手にあり住民は高齢者が多く管理組合は機能せず管理会社任せで、
チラシのばらまきも規制できない状況に閉口しました。
まあ20-30年後はどうなっていることやらと思いますね。

[23: いつか買いたいさん]

質問の内容には、直接関係ないかもしれませんが、
「３０年後の住居」http://sattomi.seesaa.net/archives/20130116-1.html
というブログがありました。
建物より、社会現象からの３０年後のマンションの価値が書かれています。
もう一度考え直してみたくなります。

[24: 匿名さん]

世界人口は増えているのだから，綺麗な水と安全を売り物にして移民を増やすしか無いでしょう．

[25: 匿名]

マンション住民て後で売ればいいってよく言いますけど、そんなに売れるものなのでしょうか
築浅ならまだしも20～30年たって修繕積立も増額して、
機械式駐車場は一式入れ替えで費用負担も現実的にありえる
分譲賃貸が何戸にもなって管理はガタガタ、周辺には新しいマンションが建ち続ける・・・
買うのは怖い
が、一生賃貸も怖い
どうしよう？？？

[26: 匿名]

そういう方は賃貸がいいと思います。賃貸なら将来のマンションのこと考える必要ないですし、いろんな街に住めるし。
なんといっても固定資産税や後の相続税なんて考える必要ないですからね。
自分も売却して賃貸にしようと思ってる

[27: 匿名さん]

固定資産税、管理費、修繕積立金なしで煩わしい付き合いもなくなる事を考えると
「自分の持ち家」という考えにこだわらない方は賃貸住まいが良いのかもしれませんね。
ただちょっとした疑問があるのですが、賃貸は入居時に保証人が必要になりますよね。
自分が高齢になって保証人になってくれる人がいなくなった場合はどうするのでしょう？

[28: 匿名さん]

いまどき保証人は要りませんよ、補償費用支払って業者任せです。
高齢者向けのＵＲの賃貸も増えてきてますよ、老後も安心ですね。

[29: 匿名]

URって今の時点で結構古いものが多い
今後建て替えしていくのでしょうか？
新しいURは家賃も高くなりそうですね

[30: 匿名さん]

都心にマンション持ってて
賃貸渡り歩くのもあり
賃料手堅いし
広い所も住めるし、帰る場所もある

[32: 匿名]

新築ＵＲは滅多に出ません。都内では今年、代官山だけでした。
古いＵＲに住みたくない人は、絶望的。

[33: 匿名さん]

ＵＲじゃなくても市営や県営住宅が高齢者には優しい住宅、良いんじゃないの。
家賃も所得スライド、年金所得だけなら月額１万円以下とか有りますよ、地域で違うかな。
昔の団地と違ってエレベーターも付いてるから、楽かもね。

[34: 匿名さん]

都心は値段の上下激しいですから
まず最初を良いタイミングで買わないとね
住宅すごろく、それが第一歩だね

[35: 匿名]

近所にある築25年のマンション
当時はお洒落に作ったものなんだろうけど、今見ると間取りも仕様もあり得ない
絨毯の部屋なんて今時ないもんね・・・
地下鉄の駅徒歩1分で当時4000万くらいしたらしいけど、今700万で売り出しても売れないらしい

飽和状態でも新築マンションはどんどんどんどん永遠に建っていく
日本のいく末が怖いわ

[36: 匿名]

バブル期の、バルコニーの手すりがオシャレにカーブを描いているようなマンションの、ペンキが剥げて赤錆浮いてるのが、何とも切ない。

高かったんだろうねえ。

[37: 匿名]

35は名古屋か札幌あたりの話？
都心だとしたらワンルーム？

[38: 匿名さん]

横浜市内の地下鉄徒歩３分（しかも不人気エリア）のライオンズマンションが近くにあるけど、
同じような築２０年越えで間取りも６０平米程度のごく庶民的な物件で、３F１７５０万とか８F２０００万とかで
売り出してるよ。子供の同級生が住んでるから、その親からの情報でよく話を聞くが、
上の階の誰々が引っ越して、そこが空いて、2000万ですぐ売れた～とか、売りだしも多いが成約も多いらしい。

もちろん、ぜんぜん高級マンションじゃなくて売り出し時でもせいぜい３５００万程度の物件だけどね。

３３は駅徒歩１分で７００万なんて、いったいどんな物件だろう、と思うよ。
終点の一駅前とかの過疎ってる地下鉄駅？？それとも、そもそも首都圏じゃない？

[39: 匿名さん]

築20～30年の中古マンションも売主負担によるフルリフォーム済だと高く売れるらしいです。
リフォームには200～300万円位かかりますが、売値が大きく変わってくるのでやらない手はないでしょう。
ライオンズあたりなら建物もしっかりしているので、駅近であれば高く売れるんでしょうね。

[40: 匿名さん]

今時はリノベーションという言葉が流行ったお陰で中古市場も活気付いてるからいいですよね。
ただ首都圏だとどうしても震災以降は安全性を考えて新築を選びたい気運も多いように思います。
でも、なんだかんだで東京という土地のブランド力もあるので徒歩1分でも売れないというのは考えられないです。
大阪や名古屋あたりだとどうなんでしょう？

[41: サラリーマンさん [男性 60代]]

人口減少の対策として移民の受け入れを挙げる意見がありますが、日本の社会構造、文化、言語、風俗は独特であり、仮に帰化したとしても移民は簡単には馴染めないでしょう。経済的社会的弱者が発生し、結果的にヨーロッパの国々が抱えている問題よりも深刻化すると思います。さらに、いったん受け入れた結果、治安や社会問題が発生し、移民に対する否定的な風潮が起これば、世界中の批判を浴びなければなりません。最悪、近隣諸国からは自国民保護等を理由に武力介入もも起こりえます。
移民の受け入れは絶対に反対です。

[42: 匿名]

現状、大都市部のマンションは明らかに供給過多です。
少子化がこのまま進めば空き部屋が増えるだけです。
今は空き家が問題になっていますが
近い将来、マンションの空き部屋も問題になるでしょうね。