クレヴィア南千住【契約者／住民専用板】

[匿名さん]

こちらは契約者および住民専用スレッドです。

[1: 匿名さん]

引き渡しも近いですし、たくさん情報交換しましょう。

[2: 契約済みさん]

私もシックハウスについて意見が聞きたいです。
エコカラットってオプションでしたっけ？

[3: 契約済みさん]

オプションでありましたよ。
ウチは業者に依頼する予定です。

[4: 内覧前さん]

エコカラット、寝室と玄関に施工します。
それなりにでも、効果があると嬉しいです。
なかなか効果が実感し辛いと思うので…(･･;)

[5: 契約済みさん]

引き渡しから引越しまでに換気を徹底した方がいいですね。
小さいこがいるお宅は特に。シックハウスは赤ちゃんが一番被害にあいやすいですから皆さん気を付けましょう。

[6: 契約済みさん]

ホルムアルデヒド吸着シートというものをハンズでも購入できるので、新しい家具付近に貼ってみようと思います。
あと、炭もいいらしいですよ。

[7: 匿名さん]

そこまでやらないとダメですかね？ちょっと換気扇回すくらいじゃ
ダメでしょうか？

[8: 内覧前さん]

既にお子さんがケミカル系に過敏なお宅等、気を使ってらっしゃる方は…じゃないかなと思います。
私達の世代だって、そこまで気を使って育てられてきたわけじゃないですし。必須ではないと思いますよ(^-^)/
たしかに気密性の高い部屋だから化学物質以外に臭気や湿気を含めた意味で常時換気は回さないとですよね。

[9: 匿名]

フロアコーティングを予定している方はいらっしゃいますか？

どの業者にしましたか？

[10: 契約済みさん]

フロアコーティングする。
横浜のグットライフさんに依頼した。

[11: 匿名さん]

>>9
他にもやりたいことがあったので、まとめてオプションで頼みました。
施工が一括なのが魅力ですね。

[12: 契約済みさん]

ウチはさいたまの業者で、フロア＆水回りコーティング、エコカラット、ガラスフィルム、バルコニータイルをお願いします。オプションに比べてかなり安くなりますし、内覧会も無料で同行してくれるとのことだったので。
業者に依頼するときは、規模は小さくても実際に施工する会社に依頼すると安上がりです。
注文を受けてから施工業者へ発注するような仲介業者的な会社だと、同じコーティング剤を使っても割高になってしまいます。
“安かろう悪かろう”と思い込み、価格の高い業者へ“安心料”と思って安易に依頼するともったいないです。
その会社がどうして安いのか、どうして高いのかをしっかりと調べた方が得策です。

[13: 匿名さん]

洗濯機の上につける吊り戸棚と、玄関につけるミラーを取りつけてくれる
会社どこかおすすめの所はありますか？オプションで頼もうかと考えましたが、
高かったのでやめました。

[14: 入居予定さん]

ミラーと吊り戸棚の業者はわかりませんが、知り合いいわく、ミラーは一枚モノにしたほうが断然安いらしいです。ただその場合、搬入を考えると巾木から天井までの高さで玄関奥行きいっぱいいっぱいは厳しくなるかもです。玄関ドアの高さに合わせるなら可能みたいです。でもエレベーターを使わない1階なら1枚モノのフルサイズいけそうな気もしますが。

[15: 契約済みさん]

入居説明会の案内が来ましたね。
役員選任の件…私、今の住まいで役員最近当たったのですが管理委託費下げさせるように管理会社と折衝しろとか、全体的に住民が協力的じゃないわりに意見だけはたくさん（匿名の意見書とか）出されて辟易しました。
役員、大きいマンションだから12人も選任されるんですね！同じマンションの住民が協力できればいいですね。

[16: 入居予定さん]

換気の件ですが、私は徹底した方が良いと思います。花粉症と一緒で一度発症してしまうと一生ついて回りますのでなってから気をつけていては遅いです。
友人の子供は新築戸建てで発症して、それから出来立てのショッピングモールとかでも症状が出て大変そうだし何より可哀想です。
昔は木造建築が多かったし自然と24時間換気ができていたんですがねー。

[17: 契約済みさん]

自転車駐輪場の件ですが、子供用の自転車などを置くためのフリースペースがクレヴィアにはないんですね。小さい子供が多くなりそうなファミリータイプマンションなのに。。かといって玄関前には置けないし…

[18: 契約済みさん]

補助輪付の自転車とか小さいのはに家に入れるしかなさそう。毎日のことだから難儀しますよね。

[19: 匿名さん]

ﾄﾞｱ横の壁側に寄せて置いてもやっぱダメですかね？子供の自転車
小さいから通るのには邪魔にはならなさそーな感じもしますが。

[20: 匿名さん]

全部家の中はキツイですよね。
でもルール改正しないとダメなんですよね。『じゃあ、これは置いていい？ダメ？』みたいなのが出てきて収拾つかなくなるのか…な？
たしかに整然としてる方が気持ちいいし、子供いるから…ってのはこっちの都合？なんですかね(´･_･`)

[21: 契約済みさん]

うちも子供の自転車起きたくなるときがくると思います。
ちなみに、共用廊下へ物を置いてはいけないというのは、地震のときに危険だったり、避難経路の妨げになる可能性があるという観点からでしょう。
でも、ほとんどがファミリーなわけですから、暗黙のルールみたいなのが浸透するといいのですが。
ただ他のマンション板見ると、規則に細かすぎる人たちの書き込みが多いです。クレヴィアは懐の深い人が多いといいな。

[22: 入居前さん]

駐車場の抽選、倍率が気になりますね～。
みなさん、車、持っていますか？

[23: 匿名さん]

うち、車あります。セダンですが次は軽ワゴンにしようと思ってるのでハイルーフを希望です。
…やはり倍率高めかな。

[24: 匿名さん]

>>19
アルコーブは共用部分なので、規約上、ドア横に置くのはやはりダメだと思います。
邪魔にならなそうというのも、万一事故が起こってからでは遅いでしょうからね。皆で快適に生活するためにも、一定のルールはやはりしょうがないですよね。

[25: 契約済みさん]

ウチもクルマありますが、千住大橋のオーベルに親が引っ越したのでそちらに停めさせてもらってます。あっちは自走式だし駐車場代安いし。

倍率の話ですが、オーベルを見る限りはガラ空きなので、希望の場所にこだわらなければ停められるような気がします。

[26: 匿名さん]

ところで、夜中の洗濯はやめた方がいいですかね？このマンションの床
、二重だから騒音にならなそうな感じですが、皆さん、どう思われます？

[27: 入居予定さん]

洗濯はいいんじゃないですか？
構造的に洗濯機の下が寝室ってことはないと思うんですが…どうでしょ。

[28: 契約済みさん]

玄関横の共用廊下に子供の自転車を置くのは、防災上さすがにまずいと思いますが、洗濯機の使い方についてはそこまで気にしなくていいんじゃないでしょうか。生活騒音はどこの家庭でもある程度は出ます。

[29: 匿名さん]

洗濯大丈夫そうで安心しましたー！子供の自転車は、どこに置けば
いいんですかね？ベランダですかね？

[30: 入居前さん]

使用細則に、バルコニーには幼児用自転車以外の自転車の持ち込みは禁止、とあるので、逆にバルコニーに子供（幼児）の自転車を置くのは良いということになりますかね。多少不便でもこれはしょうがないと思います。

[31: 契約済みさん]

自転車置き場の抽選はどうでしょうね？やはり１台目下段で２台目は上段ですかね？

[32: 契約済みさん]

来客用駐車スペース１台の使い方が気になりますね？

予約制でしょうか？

空いてる時に停めていいとなっても、いざ人を呼んだらその時は埋まってて駐車できないとかだと困りますし

[33: 匿名さん]

各戸、1台は下段になると思いますが、２台目も下段希望となると抽選倍率高いでしょうね(･･;)
うちは、とりあえず1台だけ申込です☆

[34: 匿名さん]

来客用駐車場、予約制だとして管理室で台帳管理とか許可証出してくれたりとかするんだろうか…。夜間の急な来客とか、管理員さんお休みの日なんかはどうするんですかね。
入居説明会で聞いてみよ

[35: 契約済みさん]

詳しい方に聞いたところクレヴィアはアルコーブが避難通路とは別にあるので、三輪車などをアルコーブに置いても法律上は問題ないそうです。ただしコープの商品ワゴンや店屋物のドンブリなんかと一緒で、美観を含めてどこで線引くかは住人同士で考えるべき問題だそうですが。
おそらく他にベビーカーの需要なんかもかなりあるはずので、何もかも制限して縛ってしまうよりは実需に応じてある程度寛容な規則にしつつ、ルールを作って美観景観を整理できれば良いんじゃないかなと思ったりしています。団地みたいにゴチャゴチャにならないようにしながらも、なにもない無機質な廊下こそが美しいとそこに固執する思いもないですし。どうせエアコンの室外機がたくさん出るはずですしね。

[36: 契約済みさん]

おっ、アルコープに三輪車置いても問題なしですか！
これはいい情報ありがとうございます。

[37: 契約済みさん]

規約集が今手元にないのでクレヴィアルールを確認していませんが、原則論としてはアルコーブは区分的に専用使用権のある共用部なのでバルコニーと一緒でしたよ。あとは使用規則次第です。

[38: 匿名さん]

使用細則、帰ったら一度その辺りよく読んでみます！

[39: 契約済みさん]

規約確認しましたが、確かにアルコーブもバルコニー同様の専用使用権を有すると書いてありました。

ということは、ベビーカーや三輪車など、常識の範囲内で保管できるということですね。
よかった〜。

[41: 契約済みさん]

皆さん引越しはサカイさん頼むですか？　うちはお見積り書を取りましたが、高いよ、本当に割引あるかどうか疑問です。

[42: 契約済みさん]

サカイ高いんですか？
アートが高いっていうのはよく聞きます。それに比べてサカイは安いのだと思ってました。
引っ越しの管理を任されているということで、かなり強気な価格で見積出してるんですかねぇ。

[43: 匿名さん]

幹事会社というだけで、取りまとめ役ですから強気の見積りではないと思いますよ。
アリさんとか他社にも相見積もりして妥当性を検証されればいいと思います。高い安いは主観の問題ですしね。

[44: 匿名]

現場人さん、お疲れ様です。
私は近所から引越す者です。着工から今日まで沢山の方々が暑い中、また寒い中働かれているのを見てきました。
最近は夕方過ぎても明かりがついてたり…本当にありがとうございます。
いよいよ内覧会。
クレヴィア南千住が竣工して、私たちの元に無事引き渡された後も、新しい現場でも頑張って下さい。

[45: 契約済みさん]

いきなりの質問なんですが、部屋にある通風孔についてご存知の方教えてくれますか？
基本的に開けっぱなしにしておくものだと思いますが、そうすると外からの埃などで壁が真っ黒になってしまいますよね？
皆さんはどんな対策を採られてるのでしょうか？
新築なので綺麗に暮らしたいと思って。

[46: 入居予定さん]

仕事の関係で10回以上引越ししてますが日通を競合させると割と安くなることが多いですよ。

[47: 契約済みさん]

>>45さん

フィルターが売っていますよ。

[49: 匿名さん]

よ〜く確認しますね！ありがとうございました☆

[50: ﾏﾏさん]

駅前、バーガーキングと餃子の王将できてるって、ホントですか⁈本当なら旦那が喜びます(^-^)

[51: 契約済み]

>47さん
教えて頂いてありがとうございます。
フィルター、探してみます。

[52: 匿名]

バーキンただいま建設中。
王将は「大阪王将」ができましたよ。王将はモデルルームの目の前です。

西口方面も便利になってきて有り難いですが、駐輪自転車で溢れてます。

[53: 匿名さん]

51さん、内覧会のときに換気口のサイズを測ってあらかじめ用意しておくのもありですね。

[54: 匿名さん]

通風孔にフィルターつけないと壁汚れてしまうのでしょうか？
何も考えずにそのまま住もうとしてました。

[55: 契約済みさん]

近くに日光街道もありますし、壁紙が白なのでけっこう汚れると思います。

[56: 契約済みさん]

本日内覧会に行ってきました。通風孔のフィルターは引き渡しまでに取り付けてくれるそうです。

[57: 匿名さん]

フィルターは、こっちで用意しなくてもつけてくれるって
事でしょうか？

[58: 契約済みさん]

56さん、作りはどうでしたか？
キズや傾きなど、修理が必要な箇所はたくさんありましたか？

[59: 56]

>57
その通りです。今はついていませんが、オプションではなくついてくるとの説明でした。
>58
素人目ですが、きれいにできていたと思います。壁紙の汚れが1箇所、トイレの棚の扉が少し当たるので指摘箇所としてあげました。水準器を買っていったのですが、あまり使わなかったです・・・

ちなみにスカイガーデンには行けましたよ。

[60: 内覧前さん]

13さん
はじめまして、洗濯機の上の棚や玄関に取り付ける鏡などですが、私の親が2年前にマンションを買った時にやはり同じ用に付けてもらいました。フロアコーティングなどと一緒に頼むと結構安くすむので今回私も紹介してもらいお願いしましたが、内覧会同行してもらって棚などのサイズをはかってもらいます。
オプション業者さんよりはるかに安いのでエアコンなども浮いたお金で買う事ができますよね。
業者さんですが総合ハウスケアオーネットさんと言う業者さんですが、親の家の施工が凄い丁寧でしたので楽しみです。お見積もりだけでもしてみてはいかがですか？
早く内覧会いきたいです。まだ実感がわいていないので皆様はどんな感じでしたか？

[61: ﾏﾏさん]

うちも内覧が8月後半なので、先に済まされた方のインプレッションが気になります＼(^o^)／

[62: 契約済みさん]

昨日内覧会いってきました。
何も道具など持たずに行きました。キズ５箇所の指摘で全体的に綺麗で満足でした。
マンションの雰囲気も好きです。今まで中古も新築も色々見ましたが、ここで良かったと思えました。
再内覧会は８月３０日にしました。

[63: 契約済みさん]

内覧会いって来ました。基本施工は規格内、キズ、汚れは修正できるので、重要なところは非常に満足のいく仕上がりですた。ただ、直せるところは全部指摘したのでかなり多くなってしまいました。
高い買い物ですからみなさんも納得いくまで確認してくださいね。
それと換気口の遮音性能が気になりました。実際どうなんでしょうかね。

[64: 匿名さん]

内覧会のとき暑くなかったですか？

[65: 内覧前さん]

空気の通り道があるわけですから、外の音もそれなりに入ってくるかもしれませんが、気にならない程度と推測します。
少なくとも、今の住まいでは気になりませんでした！あとは、騒音に対する主観の問題になりますので…

[66: 契約済みさん]

内覧会時の部屋は暑かったですね。窓を開け放してなんとかしのげました。ロビーはエアコン効いてるので休憩しながらでしたけど。
少しだけ来年の暑さを経験できたからよかったかな。

[67: 契約済みさん]

≫65さん
63です。
ありがとうございます。クレヴィアの場所はかなり静かなので‥、でも慣れれば大丈夫ですね。

[68: 匿名さん]

60さんありがとうございます13です。施工会社、うちもそこに
してみようと思います！教えて頂きありがとうございました！

[69: 契約済みさん]

ところで、ここはそろそろ完売してるんですかね？

[71: 匿名さん]

60のコメントは営業だったのですか…
ウェブサイトに取り扱っているコーティングの安全性や価格の目安、保証について記載されていないのでうさんくさいとは思っていたのですが…

[72: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
18:00まで全力で調べた結果、床のキズだけで20箇所ありました。
あと全体的に何かのカスみたいなゴミがたくさん落ちてましたね。

皆さんのお部屋は如何だったでしょうか？

[73: 契約済みさん]

ウチは来週に内覧会があります。
みなさんの意見を参考にしながら、ガッツリとチェックするつもりです。

内覧をすでに済ませた方に質問ですが、エントランスは綺麗でしたか？

[74: 匿名]

8/11(土)に内覧会行ってきました。
窓をあけても、あれこれ動き回って暑かったです。クタクタ…
内覧事項はほぼ満足です。
キズや剥がれは指摘しましたが、床や天板の汚れは持参した激落ちくん(スポンジ)でほとんど解消できましたよ。
エントランス綺麗だったんですが、造形物!?が大きすぎなかったですか？(笑)

[75: 契約済]

先週、内覧会に行ってきました。
内覧については、まぁまぁ満足しています。
一応、気になった点を皆様にご報告です！
北側駐車場についてですが、向かって左側の隙間には注意してください。
大人1人でも十分入れる隙間があります。
また、センサーも感知しないので駐車場稼働中でも、侵入できてしまいます。

一応、関係者には伝えましたがどうなることやら？という感じです。
気になった方は是非販売元に伝えてください。

[76: 内覧前さん]

現在引越業者の選定中です。
1LDKからの引越ですと、相場はいくらくらいでしょうか？

[77: 契約済みさん]

床の傷が多いと残念ですよね(´･_･`)
些細な事とはいえ、注意して作業すれば防げるでしょうに…。せめて内覧までにクリーニングしたり補修しておいて欲しかったですね。

[78: 契約済みさん]

引渡し時には、お部屋のクリーニングってされているものでしょうか？
引渡し後、すぐにフロアコーティング予定なので、綺麗にしておかないと
マズそうですよね・・・

[79: 匿名さん]

コーティング業者が施工前にキレイにしてくれますよ。

[81: 内覧前さん]

70、71さん、？？？
私は営業ではありませんが。(主婦です）
実際に来週内覧会もありますしマンションに住むものです。

71さん、私は実際に社長さんとお会いして話しましたが怪しくはなかったですよ。(笑)

[82: 匿名さん]

>>79
そうですよね。コーティングの施工をする前には普通綺麗にしてからやりますよね。
でないと、汚れまで一緒にコーティングされてしまう…

[83: 契約済みさん]

これから内覧会なのですが、脚立って本当に皆さん持って行かれていますか？
うちには脚立がないのですが、用意した方がいいでしょうか。

[84: 入居予定さん]

私は今週土曜日が内覧会です。
自分は脚立（というかイスみたいなもの）持って行こうと思っています。
上の方とか見るにはやはり便利ですよね。
脚立だと足部分は、傷が付かないよう布とかで養生して持って行った方がいいと思いますけど。
そういえば、標準装備で「収納脚立」付いてましたよね。ちょっと低すぎかな？それともまだ設置されてない？

そういえば、内覧会の時に屋上のスカイガーデンって見ること出来ましたか？

[85: 匿名さん]

>>83
ウチは持っていきませんでしたよ。使わなくても見られるところが大半ですし、わざわざご用意する必要まではないかと思います。
何組かの他の方々も見ましたが、脚立を持ってきているような方はいませんでした。
何にせよ持っていくと、かなりかさばりますよね。

[86: 内覧前さん]

我が家は迷いに迷った挙句、立会い業者に内覧会への同行をお願いしたのですが、
その担当者曰く、脚立は風呂場の天井扉の中などをチェックするために必要不可欠とのこと。
ただし、売買契約が成立している以上、売主側が用意するべきものだそう。

こちらの掲示板で、通風孔のフィルターは後日取り付けるらしいなんて話もありましたが、
「本来、内覧会では翌日からでも住める状態（ただしオプションは除く）になっていなければおかしい」
（これもまた営業文句・笑）そうなので、当日現場がどうなっているのか…見るのがちょっと不安です。

[87: 契約済みさん]

>>83さん、>>85さん
我が家も持って行きませんでした。
ただでさえ他にも荷物を持っていて行き帰りでくたくただったので、あの暑い中で脚立を持って行ってたらと考えるとゾッとします(笑)

内覧業者に頼む必要まではないとおもってましたし、
できる限りの範囲を十分見てこれました。83さんも暑い中大変だと思いますが、ぜひがんばってきてくださいね。

[88: 内覧前さん]

今日の内覧会中です。

立会業者の方いわく今日は日が暮れるまで
かかると言われております。

ベランダの排水がうまくできず、
水がたまってしまっています。

ガスは今日確認できないと言われておりましたが
立会業者の方からも確認できないのはおかしいと話して
すぐ確認できるようになりました。

それにより、床暖房時の床なりチェックもできるようになりました。

風呂場のお湯がたまるか、などのチェックもしております。

長い投稿になりましたが、今日は長い一日になりそうです。
頑張りましょう。

ちなみに、脚立は内覧会時にキッチンにセットしてありましたよ。

[89: 入居予定さん]

内覧会ですが業者に頼まなかった場合、皆さん何名で行かれましたか？

うちは二人で行く予定なんですが、赤ちゃん連れなので一人は子守りになっちゃうんですが、二人じゃ厳しいですかね？

[90: 入居予定さん]

本日、内覧会行ってきました。業者には頼まず自分で行いました。

全部で4時間かかりました。室内のチェックは2人で2時間半ちょっとかけました。
時間はどれぐらい細かく見るかにもよるでしょうけどね。
担当者が横についてますが、あまり気にせず焦らずじっくり見ればいいと思います。

脚立は現場で借りる事ができましたよ。
No.88さんのおかげかガスも使えて、お湯張りなども確認しました。
マンションの内覧会は二度目ですが、細かい汚れや一部傷などはありましたが、床の仕上げやクロスの貼り方など結構いい仕上げになってるかと思いました。

内覧会業者の方の評価も聞いてみたいですね。
再内覧会は、8/30,8/31,9/2から選ぶ感じでしたね。

ちなみに部屋の中で放射線測定器でチェックしましたが、特に気にならないレベルでした。

[92: 入居予定さん]

脚立よりなにより皆さん飲み物を忘れずに。
意外と体力使うし、ものすごく暑いです。

[93: 入居予定さん]

うちも昨日内覧行きました。大きな問題はなかった。細かいところ傷、汚れがありました。100％満足の物件はないと思いますが、大体いい感じ。
2，3時間いましたが、疲れちゃった。

[94: 契約済みさん]

うちも内覧会行ってきました。
施工会社の担当者がひととおり部屋を説明して、共用部分の説明をして１時間。
あとは部屋をじっくりチェックして指摘をあげて２時間。
合計３時間でした。とにかく暑い！
大きな指摘はなくて、だいたいきっちりやっている印象でした。
施工会社の人はどんな人か心配でしたが、若いお兄さんが丁寧に受け答えしてくれました。

[95: 匿名さん]

物件概要の販売戸数にここしばらく変化がないのですが、最終期を迎えてけっこう苦戦してるんですかねぇ。
引き渡し後も「絶賛販売中」ののぼりが立ってたらいやだなぁ。

[96: 匿名さん]

92さんありがとうございます！飲み物の存在忘れてましたー
まだまだかなり暑いですからね。飲み物忘れないようにします。
ところで、トイレに行きたくなったら入れるトイレはあるんで
しょうか？

[97: 契約済みさん]

トイレは、メールコーナー脇の「誰でもトイレ」が使えます。
飲み物は、ミネラルウォーターがもらえますが、水筒持参がいいかも。

[98: 匿名さん]

わかりました、ありがとうございます！(*^O^*)

[99: 入居予定さん]

>>97
えっっ。。。

もらえなかったぜ。。

[100: 入居予定さん]

フラットはそろそろ9月の金利が確定するのでドキドキですね。
8月の金利までとはいわないまでも7月くらいの水準であればいいかなと思っています。皆さんは如何ですか？