プレミスト稲毛海岸 Part2

[匿名さん]

プレミスト稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78420/

所在地：千葉県千葉市美浜区高洲4丁目8番7（地番）
交通：京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：65.24平米～85.67平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

【タイトルに「Part2」を追記しました。2013.1.15　管理担当】

[118: 匿名さん]

いろいろなご意見ありますが、とりあえず施工済みですので百聞は一見にしかず、見に行って来ます。

稲毛海岸初上陸ですよ。

一応期待のポイントは物件に関しては駅６分の近さと公園の傍ということ。
地域に関しては日常的にイオンマリンピアが行ける距離にあること。
このあたりかなと。

ベイエリアは少し離れてて正解だと思います、人が集まりますからね。
近いと道路も混むだろうし落ち着かないでしょうか。
車で行けるこの適度な距離間が意外と絶妙だと思ってます。

[119: 購入検討中さん]

興味惹かれたので隣の検見川浜に住む同僚から聞いた情報だと
•水路で畑をしちゃってる奴がいる。
•葬儀屋が気になる。
•イオンはジイさんとアジア系の客だらけでマナーが悪い。
とネガティブな話しか聞けなかった。
土地勘がない人間からすると海に近いし道は広そうだし、いい物件の気がするけどね。
私も現地見に行ってみます。

[122: 匿名]

検見川浜はパチンコ、飲み屋、葬儀屋が近くにないだけで落ち着いてるように感じます。

[123: 匿名さん]

うーん、でも稲毛海岸のが便利ですよ。
そのへんは一長一短あるんで。

[124: 匿名]

サンクタス見学に行った時イオンも見たけど昔のイオンって感じで古いね。
何より気になったのはお客のマナーでたまたまかもしれないがエスカレーター横のカートがバラバラで皆放り投げてたのを見て街としての魅力は感じませんでしたね。

[125: 匿名さん]

エスカレーター横ですか？
バラバラは見たことないですが地下ですか？
地下はカート回収の人がいつもまわってる印象ですが…

[126: 匿名さん]

稲毛海岸も検見川浜も外国人多いのは一緒。
スーパーの万引きも多いし。
昔は環境良かったのにね。

[127: 匿名]

万引きどれくらいあるのですか？

[128: 匿名さん]

しょっちゅうだよ。
昔は二階のエスカレーターにある防犯装置なんてなかった。
四階のおもちゃ売場の見本のおもちゃもみんな持って行かれると知人のパートさんが言ってた。
もう本当にチャイナタウンで嫌だ。

[130: 購入検討中さん]

もうすぐ販売してから１年ですよね。
営業マンの方は年度末に向けて売上たてるために、どこまで安くしてくれるのでしょうか。
ほかの中古マンションと悩んでいます。
中古マンションは築１０年くらいですが、８８㎡あって価格も安いです。
プレミスト見学行ったのですが、やはり新築はいいですね。
もう少し安くならないかと待っています。

[131: 匿名さん]

ココはサンクタスの後発物件
サンクタスには勝てない。笑

[133: いつか買いたいさん]

どうして？どの辺がよくないの？
わりと良いようなきもするが。。。

[134: 購入検討中さん]

震災後竣工物件だし、場所も悪くないように思いますが、なぜいつまでも残ってるのでしょう？
見学にも行き、購入を検討してますが、決断しかねてます。今何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[135: 匿名さん]

駅から近くて、駐車場も機械式ではなく平置きだよ。
買い物も、海岸にも近いし、言うこと無いと思うけどな。プラウド○○○○より条件は良いよ。

[137: 購入検討中さん]

広告に出てるモデルルームや事務所使用の部屋以上の値引きが期待できるのでしょうか？
年度末でも、やはりあれが限界でしょうか？
京葉線は敬遠されているのですね？
京葉線沿線に住んでいる人は、通勤ラッシュもそんなにひどくないし、最終電車も遅くまであり、東京駅まで乗り換えなしに行けるのがいいと言ってましたが。まあ、感じ方は人それぞれですから。

[138: 匿名さん]

プラ○ドより条件いいなら売れるでしょ。向こうは売れてるんだから。

[139: 匿名]

今更プ○ウドネタ？あそこは僻地だけど激安で売れた｡駅からバス物件だし比較にならないかと｡

[140: 匿名さん]

比較にならないのに売れないのにはわけがあるのだろうね。

[143: 物件比較中さん]

>>141

否定できない部分はありますが、だからこその安さでもあるのかなと。
あと施工済みですから実際に見に行って合わなかったという方もいるのかもしれません。
しかし曖昧なイメージで施工前の購入をして後悔するという事例もありますからそれでいいのだと思います。
期待買いが無い段階ですから残っているのかもしれないですね。
自分としては稲毛海岸駅もそこそこ近く、そしてこの安さで候補には入れていますが、人に聞いてみるとタイムリーに人気のある地域からは反れているようですから、それも理由なのかなと。

[144: 匿名さん]

でもプラ○ドは売れた。
なんか周りが狭い感じがするなぁ。

[145: 匿名]

こないだ現地を見に行って「団地!?」と驚いた。
埋め立て地だし、川のそばだし、地震や津波におびえながら生活する物件をわざわざ選ばなくても…と思った。
いくら駅に近いといっても、強風やら何やらですぐに止まる京葉線だし。
申し訳ないけど、何一つメリットが見当たらない。

[146: 匿名]

地味なんだろうね。
通路の幕が電車乗ってると目立つけどかっこ悪い。
もっと工夫して。
あれじゃ買い手も嫌でしょうが。

[147: 匿名さん]

プラウドは、少し歩けば京成や総武線も利用できる。
スーパーやクリニックも敷地内にあるという利便性が買われた。

[149: 匿名さん]

確かに遠い。
でもスーパーとクリニックは便利。
車も国道にでやすい。
マンションの周りが広い。
まだ新しいから小ぎれい。
値段よりお得に感じる。
結局自分の生活スタイルに合っていればよい。
他人の評価は気にしなくていい。

[150: 匿名]

またまたプラウドと比較？どの駅からもバス利用物件｡エリアも違うし､今更比較する意味が分からん？？

[151: 匿名さん]

同じエリアとなるとどこが比較対照？

[152: 匿名さん]

どうせあちらは買えないのだから

[153: 社宅住まいさん]

今日、チラシが入っていたのですが、多くの部屋が価格改定されてますね。
やはり、決算時の今が買い時なのでしょうか？
旧価格より500万円ぐらい下がってますから。
前に売約済みだった部屋が、今回残っているのは、急なキャンセルがあったのか？
なんか、いつまでたっても10部屋ぐらいが残っているような？

[154: 匿名さん]

そろそろ完売したいね。
こらからが大変なんだけどね。

[155: 匿名さん]

昨日、今日と客は来たのかな？
早く完売してほしい。

[157: 匿名さん]

一昔前なら駅近ということでもてはやされただろうに、仕様がまずいことや震災による立地メリット消失が効いているのでしょうか。なんか熱海あたりのリゾートマンションみたいに、たとえ安く買ったとしても売るのが困難な物件ですね。

[158: 匿名さん]

はっきり言えば、朝晩の通勤時に葬儀場の前を通らなければならないというのが嫌だった。
前を通るたびに、意識しなくても今日の葬儀は、○○さんの家かと見てしまう。

[159: 匿名]

葬儀場の前を通らなくても駅に行けるけど???

[160: 物件比較中さん]

自分は最短ルートよりはＮＡＳの前の通りに最初から出るほうが気分がいいかなと思ってます、広めですよね、ここから駅まで真っ直ぐだし。

休みの日の話ですけど海浜公園って歩いてどれぐらいですか？？
せっかく近くに住んでるのに車なんてのも味気ないなと思いまして、親子で歩いて見に行くというのもいいだろうと思ってます。
しかしあんまり遠いと挫折しますからね、笑。

[161: 匿名さん]

売れ残り物件は微妙なやつしか残ってなかったです。
値引きでもしないと検討できませんでした。

[162: 購入検討中さん]

だな。値段下げないと売れないよ。
先日行ったがあまりに強気、一年落ちのを平気で強気で売ってる。
誰も買わないよ。
売主も営業め周りを勉強した方がいい。

[163: 匿名さん]

徒歩圏内に大型スーパがありほとんどのものが買えて駅も近いので
いいとは思うけど郵便うけとかが遠いのでそこが不満ですね
後は葬儀場とか近いので夜遅い帰りになると怖いです。

[164: 入居済み住民さん]

今週末土日～火曜日まで立て続けに引っ越しが
行われていました。

私は初期から約一年住んでいますが、
ここにきて最後の追い上げのように
引っ越しと見学の方の来場があります。

のぼりもやっとなくなりました。
看板は相変わらずありますが。

やっと完売が見えてきて強気なんですかね？

一年住んでみて、本当に快適です。
欲を言えば徒歩一分圏内にコンビニが欲しい。
ゲストルームが欲しかったなどありますが。

施設が無い分、共益費が安いですし、
閑静な住宅地の為、車の往来等の騒音もありません。

[165: 匿名]

164さんポジティブですね。
私は水路側で夏場とか臭いそうだし周りが団地もあり一体化されてるのが景観的に微妙な感じがします。
それと葬儀場が気味悪い。
そこそこの戸数なので共用施設はマンションだしある程度は欲しかったのが正直な感想です。
あっても大した費用じゃないのでは？
あまりにも普通なので買うとなると満足度を妥協して買うしかないんですかね？
デベは何で強気なのかな？
駅も徒歩圈だし勿体ないよここは。

[166: 匿名]

文章の
意味が分からない

[167: 匿名]

大分売れてきたね。
残り7戸ならば。
よかったね

[168: 匿名さん]

最終期販売中ということでモデルルームの販売案内が来ました。
203号室が2990万円、9階の906号室が4140万円から3650万円になっていますね。
自分は既に別物件を契約しましたが、駅近でこの価格なら、今回で完売になると思います。

[169: 匿名]

前から値引きしてますよ。
売れてないのでは？
もう一声値引きしないと完売しないでしょう。

[170: 匿名さん]

ＨＰを見たら残り４部屋ですね。

[171: 匿名さん]

駐車場はあと一区画だけですね。
車を持っている家庭は検討からはずしてしまうのでは。
近くに駐車場はあるのかな。

[172: 匿名]

近所のマンションの方も駐車場空きが無くて京葉線のガード下に借りてるみたいですよ

[174: マンション住民さん]

駐車場無いの嫌ですよね。
私も２台あって近所に借りてますが面倒だし知り合いにも近所で借りてると話したら面倒だねと言われました。
駐車場計画は想定外の計画だったのかな？

[175: 購入経験者さん]

いつまでも強気で頑張ればいいよ。
千葉で駐車場もないマンション誰が買うの？

[177: 購入経験者さん]

ですな。これから苦労するね。

[178: 住民]

でもあと4戸？
思ったより売れてる

[180: 匿名さん]

ただ人気がないだけ。
需要はまだあるんじゃない？
PAT 跡地にもこれからマンション建つ予定だし。

[181: ビギナーさん]

建てるタイミングが少し早かったという見方もありますしね、
自分は稲毛海岸はこれから上がっていくと見てます。

1年以上経っていることが気にならないといえば嘘になりますがここも悪くないマンションとしてチェック中、
この街に住みたい人ってもっと海岸に近いリゾートな立地がいいと思っている人も多いのでは??、
だから駅6分というどちらかというと中途な立地のここは中々注目されないのかも。

おかげでゆっくり検討できるんですけどね、
特にパークフロントコートは公園と川があって見晴らしいいだろうと注目してます。

[182: 匿名]

あと3戸で完売ですね

[183: 匿名さん]

徒歩で駅やマリンピアとか行けますしバスも多く走っていますから車がなくても
大丈夫な環境ですが駐輪場の空きも4台とか見たので自転車置く場所は確保したい
ところですね
結構売れるのに時間はかかりましたが完売は後もう少しだと思います。
車の駐車場近くにないか営業に相談すると近くにあるかもしれません。

[184: 匿名さん]

ここ買うより稲毛のマンション買おうか迷ってます。
稲毛の方が便利そうだし迷ってます。
もう一声欲しいけど無理だろうな。

[185: 匿名さん]

駐車場がないってありえない

[186: 匿名さん]

確かに駐車場がないのは不便ですが駅やショッピングできる場所も多く何処かに
行く場合など多くのバスが運行していますので不便はないと思います。
ですが車があると天気の悪い日や子共の体調が悪いとき病院にすぐでられるのを
考えると駐車場がないのは購入検討からはずれてしまうのもしょうがないことだと
も思います。

[188: 匿名さん]

下手に機械式駐車場を作ると将来かなりの負担になりますよ。
潔く無しにするのも有りですね。

家の直ぐ側とはいきませんが、近くに空き駐車場も多少はあります。
http://www.cjkk.or.jp/15parking/a0102_index.html

[189: 匿名]

今時駅近物件で駐車場100%なんて新規開発地域だけでしょ
しいて言えばカーシェアとかあれば良かった｡

[190: 匿名さん]

駅も徒歩で行ける範囲でショッピングできるお店も多いので車がなくとも
何とかなりますね
毎日通勤とか使うのであれば車も必要かもしれませんがそうでなければ
維持費も大変なのでカーシェアリングとか物件にあれば便利なので
私も設置して欲しかったと思います。

この付近に住んでいる友達は普段生活するのならバス利用や自転車など利用すれば
不便はないし慣れるよと言ってました。

[191: 物件比較中さん]

HPに全戸ご成約お申し込みってあったよ。
売れちゃったね。

[192: 周辺住民さん]

完売ですか。
おめでとうございます。

[193: 匿名さん]

全部売れましたか。良かったですね。

[194: 住民]

もう文句は無くなるね

[195: 匿名さん]

そうかな？
そろそろ中古で出てきますよ。
それで荒れるｗ

[196: 匿名]

意味不明

[197: 匿名]

やっと外の幕無くなったんですね。
あれがなくなると近所の団地と一体化するね。
そう考えると買わなくて正解だったかも？

[198: 匿名さん]

完売したから購入できなかったんでしょ。
販売中の他のマンションを検討して下さい。

[199: 住民]

垂れ幕があれば目障り。無くなれば団地化で買わなくて良かった？
何でも文句いわれるね。

[200: 匿名]

残念だけどここは人気の無い売れ残りを買う気が起きなかったです。
買うなら別の良い所買います。

[202: 匿名]

でもさぁ、ここが不振だったのって震災後が大きいのでしょうか？
同じ様な立地のサンクタスはここよりも高くて完売までここまで苦戦してませんでしたから。

[205: 住民]

京葉線が売れないわけではないよね。
在庫が豊富っていうの？
資金力がある人というのは具体的にどのような状態を指すの？あなたの資金力でいいから教えて。あなたは資金力あるんでしょ。204さん

[207: 住民]

京葉線沿いのマンションでしょ。それにそんなにスーモ愛読しなくてもいいのでは？

[208: 匿名]

ここはマンション設備が品粗なだけ。
共用施設あってもいいんじゃない？
これだけ戸数もあるのに。
残念だったねここは。

[209: 住民]

完売したのにネガル人って？？買うタイミングを逃してよっぽど後悔してるんだろうね。かわいそう｡あ､プラウド中古出てましたよ。

[210: 匿名]

プラウド？
他は関係無いでしょう。
ここも中古もすぐに出るんじゃねーの。

[211: 匿名さん]

共用施設が充実している他の大規模マンション探せば？

[212: 匿名さん]

第１期１次分から第５期１次分までの売り出し戸数が３３戸。
このあと第何期何次まで続くのやら。

[213: 名無しさん]

賃貸物件が出ていて検討していますが、駐車場や駐輪場が込みになっていますが、本当ですか？今まで分譲賃貸物件は皆駄目だったんで？

[214: 匿名]

大家さんに聞きなさいよ