リフィア桜テラス(南区・三交不動産)はどうですか？

[物件比較中さん]

リフィア桜テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見をお聞かせ下さい。
よろしくお願いします。




物件データ：
所在地：愛知県名古屋市南区大堀町1301
交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「鶴里」駅 徒歩10分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線 「桜本町」駅 徒歩15分
　　　名古屋市営地下鉄名城線 「新瑞橋」駅 徒歩17分
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：68.61㎡-99.03㎡

事業主・売主：三交不動産
販売代理：住友不動産販売

[51: 匿名さん]

この辺りって古い民家ばかりで品がないですね。昔ながらの下町って感じ。このマンションだけういてしまいそうです。

[52: 購入検討中さん]

施工の穴吹工務店ってマンション供給では最大手ですが、
以前から経営不安説が絶えませんね。
ちょっと探せばいくらでも情報がでてきました。
今時珍しいことではありませんが、手抜き工事とか大丈夫でしょうかね。

[53: 物件比較中さん]

場所はおいておくにしても、マンション自体のクオリティは高いと思いました。

場所にしてもそんなに不便ではないのではないのでしょうか

[54: 匿名さん]

不便さをどう感じるかは人それぞれ。
地下鉄通勤ならどの駅からでもあの微妙な距離を毎日歩くのはキツイ。
しかも買い物も不便。
車通勤者向けの方ならちょうどいい物件。
朝夕の通勤時間はどこも渋滞するだろうし。

[55: サラリーマンさん]

広いし安いし、まあまあ便利そうだし
静かそうだし　子育て環境はいいんじゃないでしょうか　　

[57: 匿名さん]

実際に、あとどれぐらい残っているのでしょうか？
もう３期ですし、半分以上は埋まってますか？

[58: 物件比較中さん]

聞いた話だと、８０戸くらいはうまってるみたいですよ

でもモデルルームはいつも静かそうです・・・

[59: 匿名さん]

＞No.58さん

ありがとうございます。

もうそんなに！？
じゃあ、希望する上階は埋まってしまったのかな？

残念！！

[60: 物件比較中さん]

No.59 さん

営業マンには８０戸は言われましたが、そんなに埋まっているような感じでなかったので
一度、いかれてみるほうが　いいかもしれませんよ
いつ通っても、駐車場がガラガラなので、案外、空いている気がします
このマンションの最上階だと景観が良さそうですね。

[61: 匿名さん]

＞No.60さん

ありがとうございます！！
来週の３連休で予約します。

駅が遠いのが多少ネックですが、
川沿いで景観が良さそうですよね！
一度行ってみます。

[62: 申込予定さん]

成約は３期販売終了時で半分行くか行かないかで、申し込みもしくは前向きな検討が
そこそこ入ってきているらしいです。

シルバーウィークはそれなりに混んでました。

アリーナから流れて来始めてるのかな？

駅からの距離は確かにネックですが、通りから１本入っているし、言うほど悪くない
立地だと思ってます。

[63: 匿名さん]

川沿いですが、水没対策はどうなんですか？
カタログに、免震や耐震の文字が見あたりませんが、地震対策はどうなんですか？

[64: 契約済みさん]

＞No.63さん

まず水没対策についてですが、建物単体で水没対策をとる方法は

１．建物自体の嵩上げ（床面を高くする）
２．臨海部の倉庫等に見られる防潮対策（高潮防止フェンスの設置等）

になります。２．については非現実的（そんなことまでやるマンションを
見たことがない。）ですので、１．と言うことになります。
このマンションも道路面から階段３段分くらいは上がっていますので、一応は
対策を取っていると言うことになるのではないでしょうか。周辺の新しい戸建て
もそうしてました。後は役所が行った天白川の河川改修工事を信じるのみですね。

次に地震対策ですが、このマンションは免震構造ではありません。アリーナは免震
構造（建物の下に積層ゴムが入っています。）になっていますが。
ただ、だからといって地震に弱いと言うことではないです。最近の建築確認申請は
厳しくなっているので、震度６～７程度の地震で倒壊や大きく破損することはない
レベルだと思っていいですよ。

[66: 匿名さん]

＞契約済みさん

詳しくありがとうございます。
個人的には、閑静な土地、シンプルな造りのマンションに好感をもっています。
値段的にも、他と比べれば安いかと思います。
天白川の河川敷も魅力です。

しかし、地震対策についてはやはり不満が残ります。

あと、配管についての対策等級も低いですね。
維持管理としてどうなんでしょうか？

また、高齢者へ対する配慮等級が、５段階でもっとも低いのはどうなんでしょう？
終の棲家としては、厳しいですか？

アラを探せばきりがなく、あまり神経質になると
マンションが購入できなくなってしまいますが…

[67: 購入検討中さん]

現在、半分くらいの戸数が売れているみたいですね。
やや小さめの３LDKなどは、２千万円代で購入できるというのは魅力ですが、
果たして３月までにすべての入居者が決まるのでしょうか？

この辺りの地理にお詳しい方にお聞きしたいのですが、
本当に地下鉄「鶴里」駅まで、徒歩１０分で行けるのでしょうか？
見た目は１５分くらいかかりそうですが。

[68: 契約済みさん]

＞No.66さん

たしかに共用配管の維持管理に関する項目は評価が低いですね。
設備図面を見たわけではないので、詳細なことはわかりませんが、点検やメンテに
支障があるような配慮の欠けたマンションではないと思います。設計者もそこまで
バカじゃないかと。

また、高齢者の配慮についてですが、廊下やトイレに手すりが付いてなきゃそれだけで
評価が低くなるような説明になっていますね。現状付いていなくても必要時には追加
出来ればいいのではないでしょうか。（我が家では今のところ手すりは不要ですし。）

詳細は販売担当の方にストレートに聞いてみれば如何ですか？不明な点はどんどん聞いて
みましょう。

＞No.67さん

鶴里駅から実際に歩いてみたところ、私（３０代男性）の足で１０分弱（地下鉄２番出口
から。）、２才の子供と嫁さんを連れて一緒に歩いたら１２～１３分程度でした。

[69: 営業マン]

いやいやまだ30しか売れてないよ。
誰かかってください

[70: 匿名さん]

30って本当ですか？これって普通？

[71: 匿名]

69はガセですよ
買えない人のひがみです

[73: 匿名さん]

案外３０戸も売れていないと思うよ。

『見るだけＯＫ』なんて
本当に売れていない物件が最後に行うイベントだもん。

[74: 匿名さん]

平子橋の付替え工事は新しく作った橋も何度も掘り起こしていたのでおかしいと思っていたら
何か大きなミスがあったようで、初めからやり直すようです。
最近はまた代替橋をつくる為の大きな材料が次々に運ばれているようです。
どうりで最近は新しい橋の掘り起こしをしていないわけです。
隣の野並橋と殆ど同時期から始まっていましたから本来はとっくに終わっている工事です。
代替橋ができたら折角作った橋を壊してまた作る、
それが出来たら代替橋を壊す、いつになったら終わるのやら。やり直し費用は業者持ちですからいいですが、
既に購入された方は不便が続きますね。

[75: 購入検討中さん]

NO.64の地震対策や68の共用配管に関しての解答ですが、
具体的な根拠は何も無いんですよね。

[77: 匿名さん]

すぐ横の橋だからでしょう。

[78: 物件比較中さん]

比較中ですので投稿されていることを検証してきました。47ですが通勤時間帯の通りはどの方向も普通に渋滞していました。一方通行も多く裏道は女性にはまず無理。新瑞橋のピアゴの駐車場は古い為か非常に狭く通りからも出入りしにくいです。イオンができるからいいですが。南区のヤマダイへは確かに夕方は通りが込んでいました。
天白橋が近いからでしょうか。
サンエースの裏の駐車場は軽が２台分って感じで普通車では狭くて使えません。皆さん路駐でした。
小学校も低学年の子供には遠く立地は悪いですが、やはり安さが魅力です。
どうも45に対するディベロッパーさんのフォローでしょうか。
マンション真横の平子橋は確かに今から大掛かりな工事が始まる勢いです。大きなクレーン車がありました。
野並駅の西にも新しく物件ができるようですが、ここは安いので売れ行きは気になります。

[79: 購入検討中さん]

知り合いの不動産屋に相談したらここは立地等の悪条件を考えれば
価格もそれなりでしょう、と言ってました。立地の雰囲気に合わせてか平凡な物件。
ですから先々の価値を考えると売却は考えないほうが、、でした。
先週の土曜日のお昼頃にモデルルームを見に行ったら専用駐車場に１台も無かったので
出直すことにしました。もう少し後の時間帯のほうがいいのですかね。

前の方のおっしゃるのはおそらくエムズシティ野並のことでしょう。
http://www.shinchiku-athome.jp/project_106610/

[80: 物件比較中さん]

先日、家具付きの部屋の案内の広告が入りました。6部屋だったと思います。
見てこられた方がいらっしゃたら情報をお願いします。
ただ、家具家電付き、とゆうのは売れない物件に多いと聞きます。
売れないから、と考えれば解りやすいのですが、この時期からこうゆうのは
当たり前なのでしょうか。特に家具は家電と違って機能性以外にデザイン等の
趣味嗜好がありますのでどの程度だったのか興味がありました。

[82: 匿名さん]

施工の穴吹工務店が予想通り破綻しましたが、
未だ完成していないこのマンションはどうなってしまうのでしょうか。

[83: 匿名はん]

ぱっと見、９割がた出来てますよね。
仮に別の会社が引き継いで完成させたとしても、
万が一、欠陥が見つかった場合しっかりとケアはしてくれるんでしょうか？

[84: 検討取り止めさん]

昨日から工事は完全にストップしていて工事関係者、車両も見当たらず。
こうなると今後完成してもアフターが非常に心配なので絶対に買えませんわ。
下請けさんは年を越せないと思うと悲惨ですわな。
しかし経営不安の噂は絶えなかったのに仕事がないから請けるんかな。

[86: 匿名さん]

私は契約済みなんですが、ここのマンションの売主は別会社で、
そこから今日手紙がきました。
「アフターサービスを含め責任をもって対応する」と書いてありましたが
どこまで対応してくれるのでしょうか。
経営が苦しかった穴吹が、しっかりとした仕事をしてくれてたんですかね？
いろいろと不安がわいてきます。
同じように契約済みの方はどうお考えですか？
もし、よろしければご意見をお聞かせください。

[87: 匿名さん]

最近の建設業界は、〇歯さんの耐震強度偽装問題から、そんなに簡単に手抜き工事が
出来るとは考えにくいのですが・・・
私は、まったく問題ないと考えます。
しいて言うなら今現在工事が止まっているのを考えると、入居時期が延びるのではないでしょうか？
売主はどちらでしたっけ？
販売会社は住友さんだったと思いますが。
どちらにしても、しっかりした業者（会社）なので問題ないでしょう。

[90: 匿名さん]

今回、本当に予算オーバーすぎて悩んで悩んで決め手は大手ということでアリーナシティ契約しました。

もしかして勝ち組？

[91: 周辺住民さん]

まだ、アリーナも間に合うからそれも一考だね。
ただ、あと一週間で販売も大部分が終わりそうだけど。

[93: マンコミュファンさん]

no.90>>アリーナ程度のマンションで勝ち組って・・・

幸せな人ですね

[94: 物件比較中さん]

ここの物件は、売主・販売が穴吹じゃなくてよかったですね

通りがかったら、マンションほとんどできていました。
景観がよさそうですね

[95: 物件比較中さん]

近辺の売れ残り、建設中物件を含めて悩んでいましたが、今回のことでここはスパッと見切れました。
優柔不断の私でもこうゆうことは別です。間取りとか環境とか、そんな問題とは次元が違いますから。
もし契約していたらと思うと心配性の私には耐えられなかったかも。

[97: 匿名]

売主＝穴吹だと契約金等返ってきませんが、穴吹＝施工会社なので購入者とは直接的な権利関係はありません。
もちろん三交側も仕事を発注する側だから穴吹により金銭的な損害を直ちに受けることはありません。

もちろんプラスになる話ではないですが必要以上に悲観的になる必要はないと思います。

[98: ビギナーさん]

97さん、もう少しわかりやすく教えてもらえませんか？

[99: 匿名さん]

施工 株式会社穴吹工務店

ほー、ここ穴吹関連だったのか

[100: 匿名]

心配性はマンションなんか買えないね
一生賃貸がいいと思う