ミオカステーロつくば竹園 PART4

[入居予定さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

入居直前！　情報交換よろしくお願いします。

part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/
part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25142/
part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25183/

[51: 入居予定さん]

自由な発言や表現があり，ある意味これも「民主主義」的なのかもしれませんが，もう少し実際必要な実用的な情報や意見の交換の場であると良いですね．ミオカス入居予定２５０以上の世帯＋その他の方が加われば，いろんな人がおられるのでしょう．話はかわりますが，うちはエアコンや液晶テレビなどミオカスを施行した建設会社と同じ名前を持つ電気屋さんで購入しました．その他の会社にも見積もりをしてもらいましたが，どれも一番値段が安かったです．大量購入もしくは複数見積もりをした効能かな？？製品の特徴や使用方法の説明をよくしてくれて，気に入りました．ただつくば駅近くにはありません．

[52: 入居予定さん]

うちも、その電気屋さんで、一式購入しました。
知人には、ドリフの電気屋さんのほうが安いといわれましたが、
偵察にいったところ、そんなことはなく、
購入した価格のほうが、相当に安かったので、にんまりです。

残る家電は、トースターなのですが、
なかなかこれは！というものがみつからず。。。
ホップアップ式ではなく、ピザやお餅も焼けるもので、
嫌味に光ってないシルバー色を探しています。
よい情報をお持ちの方いたら教えてください。

ちなみに自家用車で自力での引越しをされる方ってどれくらいいらっしゃいますか？
我が家はそれなのですが、普通車とはいえ、
台数によっては、駐車スペースも限界があるかなと。。

[53: 契約済みさん]

えーと、映画館のそばのヤ○ダ電機ですよね。(笑)
うちは4月半ばなのでエアコンは引越後でいいかなと思っており(寒い？無謀かな？)
そこで見に行こうと思ってます。
テレビも引越後の購入になりそうなので、まとめて買うとよさそうですね。
こういう機会があると家電はどんどん新調したくなってしまい、大変です...

52さん、自力引越し、すごいですね。どうぞ頑張って下さい。
うちもここから近いところに住んでますが、モノによっては(現住居への配達でなく)引越前に、私が解錠して新居のほうに直接入れてもらうものや、造作工事を手配したものがあります。
それらのための駐車スペースなど若干心配です。

[54: ラクダのシャツの<a href="http://www.e-mansion.co.jp/tokus/hikkoshi/" target=_blank>引越</a>し者]

自力引越しよくやりましたよ。
友人へのお礼で業者さんに頼むと同じ程結局はかかりまけど、
みんなでひと仕事すると楽しいですからね。
それ以外にも大事なものを粗末に扱われたりしないとか、
新居を丁寧に扱ってくれるとかメリットがありますからね。
ただ今回は混乱必至ですので業者さんに頼むことにしました。
事情が許して５月に入ってからの引越しに出来たら自力にしていました。

部分的にはどの方も自力の部分はあるのではないでしょうか？
パソコンとかちょっとした身の回りのもの以上のものの搬入がありますよね？
幹事会社の仕切りについて非常に心配をしています。

なんか遠まわしな言い方。（笑）
エレベータの優先順位として
住民＞家電、家具の搬入やその他宅配＞到着順に順番がまわってきた引越し社
※原則ですので段取り上、住民が待つケースは大いにあります。
身の回りのものを持ってあがる住民は最優先の住民に入るとして、
身の回りのもの以上を持ってあがる住民はどこに入るか？だが？？
回数で区別するとせいぜい数回のエレベータ使用とそれなりの数の使用とでも
分けるのかな？

幹事会社が頼りにならない場合は、みなさん、穏やかに譲り合いをしましょうね。
オレって暇だな。（笑）

[55: 入居予定さん]

こういう、繁忙開放時の隙をついて、訪問業者が多数入ってきそうですね。

浄水器や換気フィルターのセールスなど。
いかにもデベや管理会社公認のような口ぶりで、検査・交換と称して部屋の中まで乗り込んでくるそうなので皆様、どうぞお気をつけ下さい！

こういうことこそ掲示板でも情報交換(○○が来たけれどセールスだから！等)があると有り難い。

[56: 入居予定さん]

マンション質問板に関連掲示スレありますので、皆様ご一読ください。

新築マンションに来る悪徳商法？訪問販売について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

[57: 入居予定さん]

つくばでは山○電気が強いのでしょうか．エアコンの取り付けのみでしたら，石○電気が安いようです．
入居が楽しみですが，わが家はまだ内覧会終わってません．今度こそ最後にしたいものです．お金の振込期限も迫ってますね．
上記の情報は大変ためになります！ありがたいです！掲示板はこうあるべきですね！

[58: 入居予定さん]

物件からの近さからいっても石○電気(そのまんまや...)が便利だとは思いますので、使いようでは？
山○の値段を材料に、ある程度交渉もできるだろうし。

[59: 45]

店名・引越し業者名などを見え見えの伏字などにするのって、なにか
意味があるんですか？

[60: 匿名さん]

あからさまに書き込むのは宣伝くさいのでそれによって利益を得ているのかと勘ぐられるが、
誰にもわからないように書くと知識共有が出来ない。
この手の掲示板でよくある、その程度の「意味」だと思いますが？

[61: 匿名さん]

引越も心配ですが、引越準備をしつつ、我が家のやかんやフライパン、IH対応か否かがわからず、台所で？？？？状態です。みなさんどうなさっていますか？
そういえば、内覧会の時に、IHの下にIH対応テンプラ鍋がサービスで入っていましたね。

[62: 匿名さん]

吸気口のフィルターは購入しましたか？吸気口の型番は聞いたのですが、花粉症用の大きなマスクを自分で切って貼り付けてもいいような気がしています。

[63: 入居予定さん]

>61
鍋の底面を調べてみてください。
「まっすぐ平面になっている」　「磁石がくっつく」
うちはこれを判断基準にしてます。昔に買ったのはやっぱりダメなものが多く、結構処分しました。

>62
そうか、型番調べれば確実ですね。
先日の再内覧でわざわざ(ここで前におすすめされてたところの会社の)型紙あててメモってきました。
専用のものを使うか、マスクを貼り付けるかは、見栄えの問題だけだとは思いますので、良い考えだと思いました(笑)
でも、専用のやつは、風向を変えられる変えられるカバーなんですよね。
それが良いかなあと思ってます。そろそろ注文しないといけませんね。

[64: 匿名さん]

一戸売れたみたいですね。
HPの物件概要、残り二戸になってる。嬉しい。

[65: 入居予定さん]

Mタイプのようですね．３つの部屋が南向きの人気の物件ですよね．これが真っ先に売れると思ってました．ミオカステーロつくば竹園は，つくば駅近くという普遍性の価値を持つマンションなので，マンション派でお金に余裕がある人であれば購入するのでは？　駅から徒歩10分以内でよかったです．10分以上を駅近くと表現するのは苦しいでしょう（10分以上歩いていると「息」があがって苦しくなります！？　もちろん「駅近く」という言葉の定義があるわけではないので，使うのは自由ですが）．売れなければ賃貸にするのでしょうか？　私としては売れる売れないに関してはあまり興味ありません．自分のマンションに早く入居したいです．

[66: 入居予定さん]

>６３　ありがとうございました。磁石実験してみます。吸気口のフィルターは外から部屋の内外から見えないのではないですか？見栄えは関係ないように思いますが、、、風向きを変えられるというのはどういう仕組みでしょうか？マスクをはるのはいい考えですね。我が家は花粉症一家なので参考にさせて頂きます。

[67: 匿名さん]

家電量販店の店頭に行くと、最近のビルトインIHは
（片側）オールメタルが多くなっているのにねぇ。

[68: 入居予定さん]

＞６１　天ぷら鍋が入っていたのですね．よく確かめなかったけれど，うちはなかったかな？　ただ東京電力からIH対応フライパンを１つ頂きました．基本的にIH対応のものに買い替えます．時々カセットコンロで土鍋を使用して，鍋はやる予定です．

[69: 匿名さん]

>67
オールメタルは、通常IHと較べれば、電力的にはかなり効率は落ちるそうですよ。
うちは、（炊飯用の）土鍋でご飯を炊く毎日なので、これが出来なくなるのは結構残念です。
こういうので鉄鍋タイプを探しているところです。

[70: 入居予定さん]

今日通りかかったら、歩道の工事をしていました。
エントランス付近と東の出入口の歩道にユンボや舗装材がありました。
部分的な補修のようでしたが、少しはましになりそうです。

先日の再内覧会ではキャンセルの2件(C-typeとO-type)は売れたと言っていました。
売り出し中を占有面積に当てはめるとA-typeとN-typeが売りに出ている模様です。

[71: 入居予定さん]

IHの下にプレゼントがあったのですね！頂けるという話がなかったので，よく確かめませんでした．ありがたいです．
あまりにも道路がひどいですから，あまりひどいと物件の価値に影響しますよね．今の道路では生活しにくいし，子供やお年寄りがつまずいて怪我でもしたら大変です．だれの責任になるのでしょうか？問題です！心配です！

[72: 匿名さん]

IHフライパン　届いたんですけど、体重計も一緒に届きました。
他に貰った方っていらっしゃいますか？
この体重計が何故貰えたのかわからないのですが(=゜∇゜)・・・

[73: 入居予定さん]

うちはフライパンと、ペアのバスローブだったよ。要るような要らないような..。

[74: 匿名さん]

アルミや銅のなべで効率が多少下がるのは仕方ない。
磁性体の鍋での効率が下がるわけではないから、
アルミ鍋などが「使えない」のと、「効率が悪くても使える」
のは大差がある。

圧力鍋なんて、アルミじゃないのは重い。

カーナビなんかと同じで、最初からついているのは
モデルが古いのはしょうがないんだけど。

[75: 匿名はん]

よほどの思い入れがある鍋なんですね。
うちのはもともとほとんどがIH対応なので鍋類はそのまま使えそう。
アルミの圧力鍋なんて今どき珍しいですね。軽くていいのかな。
今ついてないのは仕方ないから、そのうちリフォームとかで替えたら如何ですか。

[76: 入居予定さん]

マンション南側の歩道も補修を始めているようです．思ったより本格的にやってそうかな？
マンションを南側より1kmほど遠方から眺めていると，白い建造物が周りの公園の木々に囲まれて見え，あたかも森にたたずむミオ，カステーロ（我がお城）に思えてきました．そしてマンションを眺めながら，南側の歩道を歩いているとつまずきそうになり，現実に引き戻されました．それくらい，あの歩道はマンションおよび周辺の環境をもり下げていると思います．綺麗になることを祈ります．歩道が整備されると，ついでに残りの物件も売れてしまうのでは？（無責任な見解でした！ただAタイプには十分影響すると思います．）つくば駅近くと言える新築物件は他にないですけどね．環境もピカイチですし．売れることをお祈りします（最近，祈ることが多くて困ります？）．

[77: 入居予定者]

火災保険を安いといわれたあいおい損保で見積もり取りました。、同条件で今のところ一番安いと思いました。（セコム損保より僅かですが）アドバイス有難うございました。５年契約でベーシックというタイプで契約しようと思ってます。
IH鍋が話題になっていますが、アルミ鍋は溶けて健康上大いに問題があると聞いていますが、科学的に立証されているのでしょうか。

[78: 匿名さん]

キャンセルが１戸出ましたね。
壁が最大で７センチずれていたとか・・・
すごく楽しみにしていた引越しが不安になってきました。

[79: 匿名さん]

それどこの情報？ずれてるって斜めになってたの？狭かったの？

[80: 匿名さん]

７８です
ある方のブログに書かれていました。
解約は昨日の１８時に行ったそうです。
ブログを見る限りでは○田さん・・・対応悪すぎですね

[81: 入居予定さん]

それはお気の毒ですね。
(...ぐらいしか別に感想はないです。
78さんがご当人かお友達なのか存じませんが、あなたの部屋がそうでなければ別にいいのでは？
...ってぐらいに思ってないと楽しい引っ越しできませんよ。)

[82: 匿名さん]

７８です
昨日解約した方だけの問題ではなさそうですよ。
解約になったのは○田からの申し出で、契約内容は手付金倍返し＋＠だそうです。
他の部屋でも同じことがあるのではないですか？
図面をチェックして部屋の寸法を計ることを進めします。

[83: 入居予定さん]

81さんに同意です。
壁芯と内寸を勘違いしてたんじゃないんですか〜？

なんにせよ引渡しは来週です。楽しみ♪

[84: 匿名はん]

78さん
ほんとに契約者さんですか？

ウチはサイズ測りましたが問題なしでしたよ。
とりあえずよかったです。

[85: 匿名さん]

そこまでおっしゃるならその方のブログのアドレス出すのでご自分でご確認ください。

http://ririmisa.jugem.cc/

[86: 匿名さん]

８３さんへ
壁芯と内寸を間違えただけで○田側から手付金の２倍を払って解約をお願いするんですか？？

[87: 匿名さん]

この掲示板は山田の社員の援護がいらっしゃるようですね。

[88: 入居予定さん]

擁護ってねえ(笑)実際住むのは我々なのよ。社員以上にこの物件を擁護したいわけ。
で、78はどの立場なの？
これから掲示板での工作たいへんだろうけど頑張って。

・85のブログを書いた人(たぶんそうだね。)
・85のブログを書いた人に同情する契約者(なんかよくわかんないしぃ...うちもそうかしら..とか考えているが結局引っ越すんだよね。)
・85のブログを書いた人みたいに、うまくゴネて倍返ししてもらいたい(皆さんもそうしましょう！と呼びかけたい)契約者
・85のブログをきっかけに、全戸大混乱になったらいいなと願う暇人
・全然関係ない人

うちは、お陰様で寸法は図面通りでした。
確認するきっかけはできたので、ここで暴れてた人に感謝。

[89: 買いたいけど買えない人]

そんなの前から見え見えですよ。
でないと、ここまで進みません。
心配しないで。
皆さんがこの街の発展に寄与することには変わりはありませんから。
あの死んだ土地が生き返ったのは、皆さんのような無知なおばかさんがいたからこそ。
おかげで、悪徳業者のマンション乱開発があちこちで起こって、そこでは実害を及ぼしているみたいですけど。

[90: 大学教授さん]

誉めていただけて光栄です。

[91: 入居予定さん]

今回の手付金倍返しは山田建設が非を認めたということですよね。
また、キャンセルした方の同じタイプの部屋は同様なことが起こっていますよね。
山田建設は隠蔽しようとしているように思えます。

こういうことを隠蔽する会社にろくなところはありません。
目に見えない部分で同様なことが起こっていることが大いにありえます。
大地震がきたらはっきりするようなことが...

まずは、図面とサイズが違っていたということは大問題ですから、それを明らかにすべきです。
縦列で同様な方が何人かは確実にいらっしゃる訳ですから。

自分に不都合なことにしかも自分にはっきりとマイナスが降りかかっているかもしれないのに
見ないふりするの精神的にその時点では楽かもしれませんが、きっと先々まで目をつぶれないの
なら余計後悔しますよ。

住民候補として私も糾弾していきます。私もきっちりそれ相応の保障は貰って解約するかもしれ
ません。これからの山田建設の対応次第では。
また、呼びかけを行ってみなさんと共闘することも場合によっては考えます。

まずは、山田建設は今回の件をもみ消すことなく公表していく姿勢を見せることです。
明らかに自分のところに非があるのにもみ消そうとする態度に今は世間もマスコミも
許しませんよ。ネットでもこういうのは、対応を一歩間違えるとあっという間に広まりますよ。
さ、誠意のある対応を山田建設へ望みます。

[92: 入居予定さん]

ああ、共闘して瑕疵であるかもしれないことをぶっちゃけたいあなたですか。
住民があなたに泣いて感謝してくれると思います。
掲示板も大盛り上がり、一斉に解約して一列全部空室になることでしょう。
会社も、泣きながら「手付け倍返しするから出てってくれ」って言ってくれるかもよ。
計画通り、めでたしめでたしですね。

[93: 匿名さん]

９１さん
この掲示板でなにを言っても援護派が食いつくだけだから意味ないっぽい
他の掲示板や２ちゃんで書き込んだ方が山田には痛いかもね　┐(´∇｀)┌

[94: 不動産購入勉強中さん]

８５のブログの方、キャンセルの後、4月に入居できる、スーパーゼネコン施工のマンションを買った、とあったのですが、ミックスガーデンですかね？鹿島ですよね。

やっぱり超大手施工は、そんなによくできているものなんでしょうか？

[95: 契約済みさん]

是非そうして下さい！
二ノ宮とか千現の反対運動のとこみたいに、本格的にブログでも建ててやったらいかがでしょう。
ここはどっちかといえばアンチには居づらいですよぉ〜。
お金、たくさんもらえるといいですね☆
2ちゃんにスレ建てたらぜひ誘導してくださいね。応援してまーす☆

[96: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、91さんや93さんのような、物件にご不満を持つ方は
まだ修正要望がとおっていないということなのでしょうから、
頭金(および諸費用)はまだ支払ってないということですよね？

[97: 匿名さん]

私も参考までにミックスガーデンの実物を見せてもらってきました。
非常に良かったです。。。
モデルルームでは分からないものですね、もちろんもう変更はできませんが。

私は立地に引かれてミオカスを購入しているので、多少のことには目をつぶろうと思います。

[98: 匿名さん]

経営判断として、手付け倍返ししても、その方が安く済むと判断したのでしょう。
その判断は正しいと思います。

[99: ビギナーさん]

トラブルのあった方は、事前に、内寸をお尋ねになっておられた
のですね。その数字と内覧の実測が合わない旨の騒動だったワケですね。

心得があれば、うちも事前に数字を入手していたかもしれませんが、
うちはパンフの壁芯の数字しか参照しませんでした。
取り寄せも尋ねもしませんでした。
例えば‥内覧で素人の自分が実測した内寸が360.5で、パンフを見ると
壁芯では375.0です。別のところは実測内寸366.0で図面の壁芯375.0。
どちらも外壁も含むところなので、断熱および内装の仕上げを含めれば、
大体このぐらいの数字かな〜とおおざっぱに自分は納得してました。

内寸を事前に仕入れるのは、消費者として好ましい態度でしょうけれど、
「一旦仕入れた数字と実際が合わないと、それを、一致させない限りは、
決して納得が出来ない」という気分も想像できます。
うちはボンヤリしててタマに苦労しますが手回しが良いのも苦労ですね。

その方は、マンションに限らず各所で事故など、
殊のほか不運な時期（長い人生には誰にもありましょう）を過ごされて
おられるご様子です。どこで数字の行き違いの誤りがあったのか、
山田建設が詳細を伏せる以上判りませんが、
たいへんにお気の毒なことだったと思います。
別マンションでスタートされるお暮らしが、幸福、快適、幸運であります
ことを心よりお祈りします。誠にお疲れ様でございました。

[100: 契約済みさん]

僅かな差とはいえ、階数によっても(重みを支える下の階をしっかり作る必要がある以上)寸法の差は出てくるでしょうから、内寸を明記するのは難しいでしょうね。
7cmもの差でしたら目で見ても違和感があるはずなので、それは、建築上の都合で出てしまったモノを会社が言わなかった(言うのを忘れたorあえてふせていた)のは、人によっては解約に値する問題なのでしょう。

とはいえ、当該ブログをここに晒したのはよくありませんでしたね。
いろんな意味で、「お気の毒」なのは99さんと同意です。

同じように、我慢ならない問題で解約を考えてる方、ぜひとも、ブログの著者の方のように水面下でどんどん進めていただきたいです。
そのほうがおそらく、ネット上で「闘う(共闘？)」の名の下にぎゃあぎゃあやるよりは「取り分」が多くなるでしょうし、解決も迅速かと存じます。
その点では、ブログの著者の方は、ここに書き込んで騒いでる方々よりもずっと頭が良いと思いました。