管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[977: ボクたん王国]

>970
自主管理にせい！　今は良いが、定年後はどうすんだ？　高すぎる管理費を払っているからって自己満足の世界か？　それと、いちいちダイレクトメールみたいなのを理事長に押し付けるのか？　必要なモノだけを、管理員に戻すみたいな。そんな判断が、専門家でもない役員・理事長ができるのか？　ただし、管理員がマンション管理士と同等な場合の専門知識を有する場合。それ以外は、ダメなのは当然。ひっかえ、マンション管理士は「名称独占」な被差別資格。弁護士のような「資格独占」の稼業でなく。ゆえに、食べていけない。多重の資格が必須とな？　それより、人生経験。ひとつのキャリアだけでは通用せんぞ。よほど、タフな人間でなければ。
いいたいことは終わり。わたいの人生も終わりに近い。

[978: 匿名さん]

よくも弁護士とか比較できるね。
勘違いっぷりが見事です。

[979: 匿名さん]

９７８さん、弁護士と何処を比較していますか、説明せよ、おまえ、脳タリンか。

[980: 匿名さん]

弁護士は区分所有法や標準管理規約、マンション管理適正化法等は全く勉強していません。
また、その手の需要がないため殆ど無知です。
マンションに関してはマンション管理士の方がずっと詳しいでしょう。
そんなことは当たり前のことです。

[981: 匿名さん]

>弁護士崇拝者さんへ
通常のマンション管理において弁護士が出ていくことや裁判になることは
殆どありません。
暴力団の立ち退きぐらいですよ弁護士の仕事としては。
それ以外は弁護士は必要ありません。特に建築設備や大規模修繕工事で弁護士に
相談することはないでしょう。滞納金でも。
建築士やマン管士に相談した方がずっと効率的ですからね。

[982: 匿名]

今日もエントランス前にモンジャが大小ありました。
片付けつつ吐き気がしました。

[983: 匿名さん]

ここのスレにレベルの高い書き込みはしないでください。
管理人さんに関するスレですから。
しかし、管理人さんも会社をリタイアした人は高学歴や一流会社の役員を
された方もおり、管理会社のフロントよりずっと頭もいいし、経験や知識も
豊富の方がおられますからね。

[984: 匿名さん]

その管理人さんがマン管や管業の資格をもっていたら、管業だけの
フロントは使いにくいだろうね。

[985: 匿名さん]

管理会社だけではないよ、管理会社と共謀している組合員や、それ等と脈を通ずる業者。
大型マンションになると内部事情に詳しい管理人が正義感があれば、優秀な管理者にな
る素質の組合員を知っている。
だいたい、管理会社はこれ等まともな組合員が役員になると組合運営や工事等の利益が
不安定になりますので、排除する。

役員を抽選で選任する場合などは、この組合員の室番号を抽選箱から外して役員になれな
くする等は、日常茶飯事です。
私は、これ等は組合員間の不公平ではないかと総会の席上で管理会社１０９を糾弾した。
マンション管理士等で正義感のある組合員は家族の事を考えて身分を伏せて住んでいる
のが実情である。
このスレ等にマンション管理士等を名乗ろうものなら叩かれているではないか、マンショ
ン内部も同様です。

ちなみに、私は４００戸のマンションの単身住込み管理員を１５年勤めました。悪い住民
とは徹底的に議論してきました。国家資格は、マンション管理士、宅地建物取引主任士、
管理業務主任者、日商簿記２級、維持修繕技術者（民間）を所持しております。

悪徳管理会社と戦いました。結構やかましいですよ、専有部分には８９３を黙認している。
この管理会社の管理物件は、入退去、区分所有者変更、駐車場の移動状況等を精査して下
さい。
親管理会社派のマンション管理士は多いです。彼らは、必ず管理会社と管理士のwinn-winn
の関係を強調します。それを、強調する必要がどこのあるのか、だから非難されるのではない
でしょうか。あくまで組合員側に立って意見を述べる管理士でありたい。

[986: 匿名さん]

だから三行でまとめろ

管理員は読まない

[987: 匿名さん]

このスレはマンション管理士は関係ないの


管理員のことを語るスレな


役立たずの管理士とか用のない弁護士とかは他のスレでやれ

[988: 匿名さん]

毎日毎日
汚物の処理や、怖い人の対応ご苦労様です。
でも仕事だから文句言わないでね。

[989: 匿名さん]

>985さん
うちも４００戸程度のマンションだけど、管理員は住民のことはあまり知らないですよ。
それにマン管の資格保有者が身を潜めて住んでいる？滑稽ですね。
ここのスレでマン管士が叩かれているのはやっかみ以外のなにものでもありません。
書いている内容で批判するのなら分かりますが、有資格者というだけで批判するのは
おかしいでしょう。やっかみ以外は考えられません。
資格がなければ批判されないのでしょう。
それに４００戸程度のマンションでボランティアでマン管の資格を取得している者は殆どいません。
資格は何のためにとるのですか。開業とかしない場合。マンションのために活用したいのでしょう。

[990: 匿名さん]

いわないよ、そんな汚い仕事はないし清掃や衛生関係は別の子会社がやるのよ。
あたしはゴミ回収の立ち合いがある日以外は１０時～１８時で快適な部屋でテレビ見てるだけ。
貧乏マンションは管理員自体雇えないからね、管理員の待遇はそこそこなのよ。

[991: 匿名さん]

>>989
だからー
そういうスレチは他でやりな
ここは管理員スレな

[992: 匿名さん]

990
それは素晴らしいお仕事ですね（笑）

[993: 匿名さん]

992
いいだろぉ～

[994: 匿名さん]

>991
だから書き込んでいるんだよ。
ここのスレのレベルを上げるために。
なにか聞きたいことがあったら質問していいよ。

[995: 匿名さん]

用務員の年寄りが
ブツブツ独り言いってるね。
誰か相手してあげなよ。

[996: 匿名さん]

だからぁ～　マンション管理士とかこのスレには関係ねぇ～　他でやれ！

レベルとか？　バカこいてんじゃねーよ　管理士のレベルなんて中卒程度だアホ

[997: 匿名さん]

そうなの？貴女も毎日ご苦労ねぇ。

[998: 匿名さん]

い～え～　はなくそほじってテレビ見てるだけよ、ほんとは防犯モニター見るふりね。
あとはマンション内さんぽと来客対応、っていっても清掃員さんを中に入れるくらいかな。

[999: 匿名さん]

まあ、落ち着いて！！

[1000: 匿名さん]

拾い食いしてたけど、給料安いの？

[1001: 匿名さん]

安いに決まってるだろうが管理人だよ。

管理会社の社員が安いのにそれ以上くれる訳ないじゃん。

だから会社をリタイアした老人の就職先なんじゃろう。

[1002: 匿名さん]

管理人やるなら絶対大規模マンションだね。

清掃人は別いるし、コンシェルジュもいるからね。

しかしそんなとこは競争率高いよ。

ここにいるような管理人は絶対採用試験に受からない。

マン管や管業は必須アイテムだからね。

[1003: 匿名さん]

そんなﾑｷにならなくても。
時給数百円の門番でしょ？

[1004: 匿名さん]

恥ずかしくて人に言えない職種

[1005: 匿名さん]

最低賃金以上はもらってるからご心配なく。
鼻くそほじってテレビ見てるだけで自給９５０円ならいいでしょ。
内廊下の散歩もできて軽い運動付きの管理員は良いわよ。
英語と中国語できるなら時給は倍くらいらしいわよ。

[1006: 匿名さん]

履歴書かけなくても大丈夫だって？

[1007: 匿名さん]

普通の人は忌み嫌うよね。

[1008: 匿名さん]

羨ましいのねぇ　

[1009: シコリン]

アタシは学がないけど粘り強さが自慢だから
管理員って適任かと思ってるんだけども。

[1010: 匿名さん]

管理員といってもねー、年齢は６５歳以下が目安で、まずは採用試験それから面接ですよ。
配置先も分譲賃貸両方ありますし業務内容もそれぞれ違うのよ。
私の会社の場合給与は時間給制で下は８５０円から上は２千円以上能力や配置先で変わるのよ。
それと普通自動車免許は必須、他は無用。

[1011: 匿名さん]

あたしもうそろそろ日報書いて就業時間だからバイビー。
管理員って結構なるのむづかしいと思うよ、頑張ってね。
ちなみにうちの会社の採用試験と面接で合格するのは２割ないのよ。
ほかの会社は経験ないので知らないけどねー。

[1012: 匿名さん]

>1009さん
あなたの素直さが気に入りました。
うちのマンションにあなたのような方がいれば最高です。

[1013: 匿名さん]

笑　うける！

[1014: 匿名さん]

貧乏マンションは管理員を選ぶことはできないな
管理会社が提供する管理員だけだ。
嫌なら管理組合が独自で雇用しな、雇用するって結構手間。
最低限労災もいるしな。源泉もしてあげなはれ。

[1015: 匿名さん]

>>1011
程度の低い65過ぎのお爺ちゃんばかりが応募するから2割しか合格せんのだろう。

[1016: 匿名さん]

バイビーとか久しぶりに聞いた
ウケルよね～
底辺な仕事でもポジティブな>>1011
見事です(笑)

[1020: 匿名さん]

で、履歴書不要なの？

[1023: 匿名さん]

さてと、そろそろ時期かな。

[1027: 匿名さん]

[No.1017～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1028: 匿名さん]

大規模なマンションでは管理会社は住民から苦情が出ない為に清掃はちゃんとしている。
つまり年増の女が、外観を美しく見せようと厚化粧をするようなもの。中身の設備類は
ぼろぼろになっていて頻繁に漏水事故が発生するようになる。この情報は管理人には口
止めしているのが現状。取り返しがつかない一歩手前で大規模修繕の提案がなされる。

[1029: 匿名さん]

ですよね。
今日のやり取りを見てて
なおそう思いました。

[1030: 匿名さん]

この悪質な管理会社と無知な組合役員を見ていてマンションには平安はないと見た。
よって、マンション管理士の知識を生かして。この連中と戦いそれなりの成果は上
げた。結構しんどいですよ。しかし、良い思いもありました。
役員の選任は、政治の世界と同じです。政治が悪いので我々の生活が良くならないと
政治家の責任にするが、それを選んだのは我々ですから責任は我々に有るのです。

組合の運営は組合役員に有るのですからマンションがスラム化して資産価値が下がり
組合員が損をするのも自業自得です。さー、どうしますか。管理会社任せにするとど
んでん返しが、かならずきます。手遅れです。役員は管理士を選任することです。

[1031: 匿名さん]

管理員と関係ないレスは他でやれよ、邪魔だ。

[1032: 匿名さん]

理事にマンション開拓の力がなければマンション管理士に依存すべきです。
管理会社対策にもなるでしょう。
しかし、そんなことより長期修繕計画の洗い直しを建築士を雇い一緒にシビアな
長期修繕計画の洗い直しをして１戸当り月の必要修繕積立金の額がいくらなのかを
知ることからまずスタートすべきです。
検討会は月１回やるとして５回以上は時間をかけてやります。１回２時間として
当然やらなければならない大型設備の更新工事も全て計画にいれるべきです。
そして値上げを検討しなければなりませんが、全組合員にアンケートを取りどの
レベルまで値上げをするかの判断をしなければなりません。
その際は、工事のタイプごとに値上げ額を記載してその中からどれにするかの判断
をしてもらい一番多い値上げ額で検討していくべきです。
それができなければ工事をしないで我慢して住み続けるしかありません。

[1033: 匿名さん]

管理員と関係ないレスは他でやれよ、邪魔だ。

[1034: 匿名さん]

さぁ、今日も一日平穏な管理員業務にはげみますか。
まずは借りてきたDVDでも見てからですね。

[1035: 匿名さん]

ご愁傷さまです。
来世はまともな仕事についてくださいね。

[1036: 匿名さん]

笑、羨ましいようですねぇ　　　


あたし管理員は時給のアルバイトよ、うちの旦那はまだ現役で勤めておりますのでご心配なく（笑）

昼間から暇な年金受給者は管理員が羨ましいようね、でも年寄りの採用はないので残念でした

[1037: 匿名さん]

夫婦で用務員とか(笑)
しかも日本語も変だね。
まあ、頑張ってくださいな。

[1043: 匿名さん]

そろそろいいかげんにしませんか、削除等の依頼は済ませました。
このスレは管理員さんの経験談などを投稿し情報交換するスレです、
管理員を馬鹿にしたり無関係なマンション管理士などの話題で荒らすのはおやめなさい。
それぞれ話題に沿ったスレがありますよ、そちらでどうぞ。

[1045: 匿名さん]

あたしは今から施設内巡回で～す
デジカメも持参でいってきま～す
すぐ終わっちゃいますけど仕事仕事

[1054: 匿名さん]

[NO.1038～本レスまで情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1055: 匿名さん]

下のような投稿は、当掲示板の利用者の皆様にとって有益ではないと考えており、すべて削除対象です。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

[1056: 匿名さん]

皆知ってますよ。
自分の意が通らない悪質な荒らしが
騒いでいるだけですが
どうかしました？

[1057: 匿名さん]

削除依頼を一つずつクリックして依頼させていただいております、人によっては何度も依頼されるでしょう。

[1058: 匿名さん]

>>1056
それも無関係な荒らし投稿です、依頼します。

[1059: 匿名さん]

ここは管理員業務というスレッドです、無関係な投稿や管理員を馬鹿にするような投稿はやめましょう。

[1060: 匿名さん]

＞・削除に関する話題

さらに、荒らしを相手にするのも荒らしとみなされます。

[1061: 匿名さん]

そうです、１０６０も削除依頼です。

[1062: 匿名さん]

管理員をバカにする投稿より
管理員の仕事をふざけた感じで書き込んだものが多い。
テレビやＤＶＤ仕事中に見るとか普通じゃない。
真面目な管理員にとっては名誉棄損。

[1063: 匿名さん]

>>1062
仕事ぶりは人それぞれ、それを批判する必要もない。
判断するのは勤務する会社ですよ。
外回りの営業マンがパチンコしているのも会社に知れるならいけない。
管理員として様々な雇用形態や勤務体系がある。

あなたの固定観念でもの書いても無駄ですよ。

名誉棄損というのなら提訴してみなさい、誰も相手しませんよ。

[1064: 匿名さん]

なんかどうかした？
巡回の成果はエントランスにあるカウンター側面の壁というか紙の剥がれ
内廊下共用通路への私物の放置をデジカメパチリで営業所へメールでポン
いい仕事してるでしょー　今からミヤネ屋だわ

[1065: 匿名さん]

そんな適当な仕事ありませんよ
成りすましも報告しときますね

[1066: 匿名さん]

>>1065
自分勝手な妄想や想像で無関係な投稿するあなたも削除と規制の依頼しておきますね。

[1067: 匿名さん]

また管理員になれないお爺さんが荒れてるの？
６５歳以上は無理だって言ってるのに

ハローワークでも年齢不問と書いてあっても現実には制限あるのよ
ハローワークの職員が高齢者の面接のために電話すると丁寧に断られるのが常
高齢者はシルバーセンターでしょ

[1068: 匿名さん]

清掃員兼任の管理員もいれば連絡業務メインの管理員もいる。
会社によって、又はマンションの出す費用によって千差万別だね。
中国語や英語、ポルトガル語など外国語ができる管理員の需要は高い。
賃貸マンションの管理員なら必用あるかも。

[1069: 匿名さん]

最近は外国の方がマンションの周りのゴミを拾ってたりしますが
管理員もグローバルなんですね。
外国人の就業にも役立っているんですね。

[1070: 匿名さん]

日本国籍しか雇用しないですよ、外国語ができると採用速いのは確か。

清掃員さんは外国の方がいるのかも？　でも日本語が不自由ですからね。

外国の常識やマナーレベルでは日本の管理員は無理ですよ。

[1071: 匿名さん]

差別してると団体から苦情来るよ

[1072: 匿名さん]

差別ではありませんよ、日本語の読み書き出来る外国人で日本国内の
常識のある方ならふさわしい仕事があるのではないでしょうか。
仕事は能力に準じたことしかできませんし選べません。
団体とはどのような団体でしょうか？　

[1073: 匿名さん]

巡回後、汚れてたドアノブ拭いてたら
住人がドーンって勢いよく出てきて
額流血＆こぶできました。
生命保険には入っておいた方がよいです。

[1074: 匿名さん]

>>1071
追伸ですが、無意味な短文での嫌味投稿は削除依頼させていただきます。
管理員業務にあたって建設的な意見投稿願います。

[1075: 匿名さん]

>>1073
管理員が居住者のドアノブを汚れているからと拭き掃除することはありません。
解りやすいウソですね、ジョークにしても滑ってますね。

[1076: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]