管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[501: 匿名さん]

↑学歴不要、一万円あれば誰でも受験出来るので失業者が集まっているに過ぎません。

[502: 匿名さん]

マンション管理士試験不合格組がいかに多いか良く分かりますね。

[503: 匿名さん]

このスレは管理員業務なのでマンション管理士の議論はよそでどうぞ。

全国の管理員さん、今年もお仕事おつかれさまでした。
清掃員さんやコンシェルジュさんも。

[504: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

管理員業務は、こちらえどうぞ。

[505: 匿名さん]

ここが管理員業務スレだけど、どうかした？
管理士なんて関係ないし、どうかした？

[506: 匿名さん]

栄養管士の事？

[507: ・・・ [男性]]

マンション管理員協同組合
マンション管理員互助組合
マンション管理員互恵組合
マンション管理員保険組合
マンション管理員保育組合
マンション管理員養育組合

[508: 匿名さん]

５０４です。

こちらが、管理員業務でした。


間違いました。失礼しました。

[509: 匿名さん]

どうでもいいことはワザワザ自宅まで来て、大切なことはポスティング。
催促は自宅まで来て、自分のミスを指摘されそうな案件や分が悪いことは梨の礫。
理事にへこへこ……。

[510: プロﾏﾏさん]

↑
どこの管理員もそうよ。
通常にこやかだけど、腹の中は。。。？。。
住民によって色わけし、年寄りクレーマーには直立不動で、あとの雑魚には……。
楽な仕事は如何にもしてますよーアピールで、こちらが本当に望むことは面倒くさがる。
これでも仕事なら楽な仕事。

[511: 匿名さん]

うちの管理人は、駐輪場の自転車が壊されたり、駐車場の車へのいたずらは、全て被害者の身から出たサビあつかい。
こちらは被害者なのに『誰かに恨まれているんじゃないですか？』
て、それはないでしょう。
クビになったのに、また戻って来た〜！
前の住み込みの管理員さんの方が数倍よかったわ。
同じ管理会社でも人となりはピンキリ、当たりもあればハズレもある。

[512: 匿名さん]

管理員は無用です。その費用を他に、有効活用しましょう。

清掃員は必要ですよ。勘違いしないことです。

[513: 匿名さん]

よる徘徊している管理員は何してるんだろ？
個人情報ペラペラお喋り、理事長はじめ理事の連中を無能扱い
住民を追いかけ回してまで愚痴をこぼす管理員てなに？
組合員同士を喧嘩させて、都合に合わせて見方につけ、利用する。
この人、10年以上も居るらしいけど、短い管理員ほど感じも良く、親身に真摯によく働いてくれたよな。
いい加減やめた方がいいよ、お爺さん。

[514: 匿名さん]

管理員の人柄のいろいろだけど、業務内容もいろいろだね。

中途半端が一番よくない。清掃とゴミ出しなら、余計なことするな。

内の管理委託契約には、管理員業務は、マンカン、宅建、等の資格者でも、

出来ないような、業務内容が契約書に記載されている。読んでみて、

定年退職者の高齢者で、これらの資格などもっていないはずなので、無理

管理会社は、余計な業務内容を記載して、如何にも難しい仕事と印象つけして、

委託料をピンハネしている。区分所有者よ、騙されるな。実務経験者より。

清掃とゴミ出しが主な業務であれば、名称を、清掃員とするべし。

[515: 匿名さん]

住み込みがお風呂を買い換えて欲しいとオバちゃん理事に頼んだ。
壊れてもないのに贅沢ちゃう？
管理員のバスタブ、住民の管理費やで。

[516: 匿名さん]

５１５さんへ
管理委託契約書を公開してごらんなさい。どう書いてありますか。

それから、説明しましょう。壊れてなければ、交換の必要はありません。

住込みの管理員なんて、今時期、珍しいですよね。管理費の無駄使いです。

[517: 匿名さん]

うちも住み込みで10年いた管理員が定年退職とかで辞め、その後新しい管理員が来た。
この新しい管理員は、前の管理員とはタイプが違い、特定の住民への依怙贔屓や陰口、噂話、暴言、町内会との癒着などのくせの悪さがなく、実直な管理員であった。
ところが一年前に、前管理員が戻ってきた。
暫くは二人で勤めていた様だが、半年後、良い管理員の方が追い出されることになる。
どういうこと？
良い方が辞めさせられて、ダメな方が辞めても戻ってきて、いつまでも管理員。

[518: 匿名さん]

うちも暴言醜いわ。
理事にはへこへこしてるは有名。
管理員二人いるが、新しい人は続かない。
いじめているというがけしからん。
お前がやめろ。

[519: 匿名さん]

どうして管理員なんかやろうと思ったんだね？

[520: 草の根民主主義評論家]

管理人は倍率高いよ。基本的に楽だから。
管理人落ちたひとは交通警備員とかやります。
夏あつくて冬さむい。

[521: 草の根民主主義評論家]

大きなマンションだと古株の清掃員が新入りの住み込み管理人をいじめる場合がある。
住み込み管理人は夫婦で住み込むため、夫婦で夜逃げしたみたいに仕事に失敗したひとだと思われ見下されるからである。

[522: 匿名さん]

次元が低い人間が集まると、次元の低い諍いも多そうですね。

[523: 草の根民主主義評論家]

ほんとですよ。住み込み管理人が半年しか持たないから結局そこは通勤になりました。

[524: 匿名さん]

うちのマンションは、最悪の管理員を追い出すために、まず管理費の削減ということで半日勤務に理事会で決定し、本人の自主性でやめていただくということになりそうです。管理員を辞めさせるのって本当に難しいですよ。

[525: 匿名さん]

マンネリがよくない
期間社員にして査定制にすれば
まじめに働くよ

[526: 草の根民主主義評論家]

↑そりゃ、まんかんし推奨の管理組合直接雇用してるの？
管理会社に雇われてる管理人なら他のマンションで欠員できたところに異動とかできますよ。

[527: 草の根民主主義評論家]

>>まず管理費の削減ということで半日勤務に理事会で決定し、本人の自主性でやめていただくということになりそうです。

住人から文句来ないですかね。こういう現状変更を嫌うおばさん結構いますよ。

[528: 匿名さん]

毎日昼寝してマンガ読み放題
暇すぎて呆けそうだ

[529: 匿名さん]

今年から人が変ったみたい
辞めた人かわいそう

[530: 匿名]

程々でもお掃除して下さる管理人さんには感謝しています。
何かと比べるように文句を言われても、程々にお掃除して下さるのですから。
でもね、勤務中にアルバイトするのは良くないですよ。
そのアルバイトも手抜きしているのだから感心します。
自分には到底真似できない。

[531: 匿名さん]

感謝？高い経費払ってんだし当然
よく働いて当たり前

[532: 匿名さん]

マンションは、清掃員が居るところは、管理員（人）は要りません。
余計な、委託業務費を、剥ぎ取られない様に、修繕費の為に蓄えをしましょう。

[533: 稍荒]

うちは管理人さんだけで、１日4時間じゃ清掃業務がすべてこなせないって元管理人さんが言ってました。
元管理人さんはいつも早めに来てくれていたようです。
今の管理人さんは正反対だそうです。

[534: 匿名さん]

横着者なだけ。

[535: 元フロント]

＞元管理人さんはいつも早めに来てくれていたようです。
　だからと言って、現管理員さんに同じことを求めるのは間違い。
　早く来てほしいのなら、管理会社に勤務時間の変更を申し入れ、管理員業務費を増額するのが筋。

[536: 匿名]

単なるマンパワーの欠如でしょ
普通に人に替えれば同じ時間内で
倍は仕事するんじゃない？

[537: 匿名さん]

５３３みたいな、耄碌ババァがおおくて、コスト高になる。契約書通りであれば、文句を

言うのは、筋違い。自分だけを可愛がってほしい、マゾヒストが多い。沈黙管理人は優秀。

[538: 匿名さん]

黙ってればのさばってサボるばかり
定期的にチェックして組合で議題にしてれば
まじめな奴だけが残る
同じ物件に３年以上は要注意

[539: 元理事長]

管理員の変更が出来ないか、数年前の総会で話が出ました。
その後、私は理事会で管理員の勤務態度について言及すると、担当氏は変更も可能であると言われました。
結局、当時理事長であった私が、担当氏に管理員の清掃業務等の仕方を指示するにとどまり、変更はされませんでした。

[540: 匿名さん]

十年以上も屁理屈ばっかりで理事長の犬。

[541: 匿名さん]

掃除のお婆ちゃんに興味なんてないね
週3回でいいよ

[542: 稍荒]

うちは３～４年交代でしたかね…
週３回。
総会の半分は管理人さん問題について話し合われました…もっと重要なことあるだろうが。
総会後、管理人さんの気配を感じません。
私は清掃は住民のボランティアでも構わないと考えています。

[543: 匿名さん]

座って本読んで住人としゃべるだけ
楽でやめられないみたい

[544: 匿名さん]

だから、管理人はいらない、その経費を、積立金に蓄えろ。

[545: 稍荒]

月額７万、あったら赤字が埋まります。
管理費値上げしなくてよかった…

[546: 匿名さん]

うえのほうで読んだけど、警備員や清掃あがりの人が
多いんですって？

[547: 稍荒]

戻って見てみよう。

どこかで元管理会社の正社員という方がいたと聞いた気が…

[548: 匿名さん]

そのパターンも稀にはあるかもしれんな

ただし無能で肩叩きのパターン

[549: 匿名]

脚立に登れて、声がでかいならだれでもできる

[550: 匿名さん]

ショムニかよ　笑
他のスレでポスティング以下と揶揄されていたが
ちょっと酷いと思う

[551: にゃるこ。]

>>20
人権問題？？とかゆう理事長は数ある事例を見すぎて感覚が偽善者に傾いてるのでわ？
常習犯サイコパス。前科持ちは繰り返すこともあるかもしれません
精神的に。

[552: にゃるこ。]

>>19自分の身は、自分で守るとか。人は必ず死ぬし、苦しければ我先にとなるのが当然なのですが。
鍵を落とした無くした人が一番悪い訳がないですよ。

実際に窃盗して、監視カメラチェックして盗んでたんなら、その人がどんな苦しい人生送っていても、
一番悪いですよね？

年収が、管理者より上とか、優越感ある人から取って、差し引いて犯罪犯した人を
慰めてやる様なつもりなんでしょうかね？

鍵を無くした忘れてきた落とした人は、一瞬です。

[553: にゃるこ。]

>>20CIＡとか、凄腕の精神科医にすら、
常習犯の再犯率は、特定しにくいものだけど、

人権問題になるから、どちらとも言えない。

でわ示しがつかないよーな
気持ち悪さがあるかもしれません。


やられた側は一生、心に残ります。また、それによって、自分が至らなかったんだ。と学びや教訓も得られるかもしれないけど

そんなのは、本の一握り。

一生かかっても、
前科持ちの方が、まだ、得られるものがあるかもしれないけど。。

気持ち悪さで気になって意識してるのに、
付き合いたく無い人に、勘違いされ寄ってこられて困ったり
おびえている所を漬け込まれたり
前科持ちの一部や人格障害でわ、それすら、判断力が乏しいのでしょう

そーじゃなくても人間関係あったら、当たり前に見逃すものなんですよね。

で、また、問題発生。笑

[554: 匿名さん]

なかには、こういう管理人もいます。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=131589...

[555: 匿名]

>常習犯サイコパス。前科持ちは繰り返すこともあるかもしれません
精神的に。

1度犯罪を犯した者が再び犯罪を犯す確率は高い

>CIＡとか、凄腕の精神科医にすら、
常習犯の再犯率は、特定しにくいものだけど、

心理学は統計学 ココロを読んでいるのではなく飽くまでデータ上の多数派

>やられた側は一生、心に残ります。また、それによって、自分が至らなかったんだ。と学びや教訓も得られるかもしれないけど
そんなのは、本の一握り。
一生かかっても、
前科持ちの方が、まだ、得られるものがあるかもしれないけど。。

この発言には矛盾を感じる

[556: 匿名さん]

ハイが3回続く管理員て、社会人としてどうなん？
ハイ、ハイ、ハイ。
管理員の職に着く前の職場のレベルがわかる。

[557: 匿名さん]

興味ないね、掃除のお爺ちゃんでしょ

[558: 匿名さん]

管理員が掃除をするマンションは賃貸マンションですよ。
分譲マンションは掃除は清掃会社に委託していますよ。
557はぶんじょうまんしょんを知らないのでしょうね。

[559: 匿名さん]

お婆ちゃんもやってますよ
掃除が行き届きませんがね

[560: 職人さん]

>>554

スレ違いだが・・・
このレスから「知恵袋」３件の URL に辿り着く。
内容を見ると、いくつかの共通点があることに驚かされる。

１．質問に対して、４分以内に回答がある。
２．回答者は、この回答が初めての回答である。
３．回答の書き出しが似ている。
　　a. 私はこの元監事さんと同じく女性です。
　　　そして、マンション管理関連協会で理事をしています。
　　　その立場からご質問にお答えします。
　　b. 私も、この元監事と同じ女性です。
　　　そして、大学では心理学を教えています。
　　c. 私も女性ですが、マンション管理の相談センターで相談員をしています。
　　　毎日さまざまな相談が寄せられています。
　　　このようなケースも決して珍しくありません。

[561: 匿名さん]

被害妄想では

[562: 匿名さん]

>>558
合人社も日本ハウジングも大京も穴吹も東急もフージャーズも野村も伊藤忠も管理員が清掃もしてますよ。

[563: 匿名さん]

>>560
それなら、アメーバーの女性マン管士ブロガーが似てるよ。

[564: 匿名さん]

>被害妄想では

誰が？

[565: 匿名さん]

思い込みが激しい人のことです

[566: 匿名さん]

管理員は要らない。その経費を組合資金にプールしましょう。

[567: 匿名さん]

１０９の住込み管理人だけど、奥様は給料が出ているのに、
外部にアルバイトをしていた。（単身住込みではない）

[568: 現役管理員]

管理員要らないって組合員がよくいるけどさ、まず無理だよ。プライベートの時間を削って、清掃や点検業者の対応も自分でやる事になるけどそれが出来るの？ 他の住民とのやり取りや鍵の管理、作業点検時間の管理、施設内の何処に何があって、どういう処理対応して、どこの業者へ連絡すれぱいいのか？とか分かる？それらを全部、管理組合で実行可能ならば、現地管理員は不要だと思う。
管理会社は必要書類を組合に渡して、「業者手配はしたから、じゃあ後は現場管理を宜しく♪」という感じになるよね。

《参考：↑それらの内訳》
EL・空調・電気・消防設備・外壁や床・水道関係・MDF・機械駐車場（あったら）・自動ドア・メールbox・宅配ロッカーetc

[569: 匿名さん]

５６８、は管理会社の人間でしょう。実際は管理員不要は知っているはずだ、
マンションの規模にもよりますが。中規模位だと巡回でいいですよ。大規模
になれば、それだけ資金があるから、パソコンを持ち込んで管理担当のプロ
を勤務させたらよい。ついでに組合員の指導や助言等コンサル業務をさせる。

[570: 匿名さん]

音符好きな、例のおばちゃんだよ
スルーしなさい

[571: 匿名さん]

管理人？コンシェルジュ？
有名芸能人夫婦の家に不法侵入で逮捕だって
マスターキー使ってとか、怖いわぁ

[572: 匿名さん]

口だけ組合員が多いから、変なのがわいてくるんですよ
569さんもきっとそうなんでしょう

[573: 匿名さん]

と、フロントや管理員が悔しがってます。

[574: 良く、お聞きィー？]

>No.571
賃貸マンションだな、そんなの。いわゆる分譲マンションの管理部門は、専有部のキーなど預かり知る由もないわ！

[575: 匿名さん]

ふーん、フクヤマって賃貸すんでたんだね
へーぇ賃貸にコンシェルジュねぇ

[576: あまり、知られたくないが]

ただし、集合ポストの暗証番号は管理されています。つまり、管理を受託している人間ならば開けることができます。単独での開錠は禁止されているが。どうも、そこへ部屋のキーを入れていた可能性もあり。つまり、利便性に逆襲されたのだ。ギャオスの逆襲だな。＠集合ポストには貴重品を入れるべからず。

[577: 匿名さん]

気持ち悪いね、内部の犯行なんて。
戸建にしたほうが安心だわ。

[578: 匿名さん]

管理人もそうだけど、ロビーの受付にいるおばさんが胡散臭かった。
しかも近くに住んでいて、住民の個人情報は勿論、生活スタイルや留守にする時間帯もペラペラお喋りするもんだから、空き巣事件が続いた時期はカウンターおばさんが疑われてましたね。
管理会社はそにあたりの社員教育はしっかりとしてもらわなくては刑事事件ものです。

[579: ブラック業界だということを、まず知れ]

福山雅治がナイーブすぎたという結末だった。つまり、世間知らずなお人好しで？　なんと緊急時に備えて自室のカギを預けていたとのこと。管理会社を信用しすぎるのもほどほどに。コンシェルジュとはいえど、パート雇用だった。最低時給で雇われることも多々の稼業。見かけで判断しちゃいかん。内実は、どこも火の車なのだ。そんな奴らに、ガソリンを注ぐようなマネをしちゃいかんだろ。しかし、鍵を預けるって？　どういう神経をしているのだ。コンシェルジュを信用してダイレクトに預けたのか、それとも管理会社に対して預けたのか。管理会社の釈明を待ちたい。以下、次号へ。

[580: 匿名]

だからって犯罪を正当化するのもね

[581: 匿名さん]

「無理矢理引っ張れば開く」んだって。
フロントが言ってました。

[582: 匿名さん]

いい加減な人ばかり

[583: マンション管理士]

管理員不要論は多い　管理員業務費が高額の故か
建物の維持管理に理事会が全て協力するなら管理員は不要となる
実際は無理　
では管理員業務費を削減しよう
管理会社へ仮に月30万支払うと管理員へは１５万が払われる
管理組合の直接雇用で20万で探す
月10万年120万浮く

[584: マン管士なら、２０万円でやるか？]

福山さんちのマンションでやらかした、コンシェルジュみたいなことが起きたら？　ダレが責任を負うんじゃ？　そして、管理員が＜突然死／病欠／失踪… ＞とかの場合もあるので担保を取っておけよ。代行者がいつでも来てくれるようにな。そして、管理員が「何か、やらかした」場合の【個人賠償責任保険】にも強制加入させておけよ？　つまり、直接雇用なら【自営】と同じにすべき。それだけの責任を負わせようとすれば、２０万円では足らぬ。それぐらい、中卒でも計算できるぞ。

[585: 匿名さん]

それで、結局そのコンシェルジュおばさんは、どこの管理会社の雇用人なの？

[586: 匿名さん]

どこも似たり寄ったり、適当な人雇ってんだよ
怖いねぇ

[587: 匿名さん]

大手の管理会社の住込みをしていたが、担当から専有部分の鍵の預かりを、
依頼されて、預かったことがあるが、トラブル寸前になり、担当に断った。

その後、会社の言う事を聞かない管理員のレッテルを張られ首になった。

管理会社はそのうち時期を見て公表します。その他色々、規約、法令違反あり。

分譲時からの同一管理会社のマンションは、管理の過去帳を精査して下さい。

[588: 匿名さん]

マンションじゃなくてよかったよ、こわいね。

[589: マンション管理士]

>>584

この質問は管理会社の常套句
管理員業務を管理会社との契約から外す
管理会社の事務部門が管理員に行わせている種々の業務は管理会社へ移行する　其の為の事務手数料がある
是が本来の管理会社
管理員の管理が組合理事会の新たな負担となる
個人賠償責任保険は月２千円
シニアは急には休まない
国民健康保険は管理員負担
管理会社が事務を行うため緊急の代行は不要

色々な理由をつけて管理員業務からの利潤を確保したい管理会社

[590: 匿名さん]

業務中の事故・・・「個人賠償責任保険」では、支払い対象外

[591: マンション管理士]

http://www.eiki-i.com/file_h_kigyo/shisetu.html

管理組合が保険料を負担する

[592: 匿名さん]

　↑
これは、「施設賠償責任保険」

[593: わたいは、管理組合側に立った管理員のつもりだ]

>>589

15万円の給料が、20万円に上がったら？　社会保険料も増えるぞ。しかも、国民年金・健康保険になるのだぞ？　このさい、所得税は別として。その他にも、交通費も全額自己負担になるのだぞ？　自営になるなら、10万円アップじゃないと割が合わないよ。

蛇足だが、15万円の給料で「清掃なしの管理員」とはこれ如何に？　ちなみに、わたいは「清掃込み」で14万円弱だ。そもそも、清掃が別になっているマンションなら１００戸以上が目安ともいえる。

シニアならこそ、突然死もありえる。
兆候なしに、吐血とか下血なんてのが実際にあるんだから。

代行管理員は必要だ。君は考えが甘いよ。
受付・応対・巡回点検をスポイルしたとしても？

敷地内、玄関ホール、エレベーター内、通路にウンチを垂れられたら誰が掃除する。ゲロを吐かれていたらどうする？　ゴミの分別と、施錠されているゴミ置場のゴミを誰が出す？　

清掃員への重点指示は誰がする？　「今日は、特にあそこを重点的にお願いします」なんちゅー場合も多々あるのだぞ。大雨のとき、風が強かったり、結露だらけのとき、埃を立てないように「拭き中心」でやってもらいたいとき。（ここいらへんは、わたいが自分自身に突き付けているんだが。。。　なんせ、１人でやらなアカンので？）

[594: 匿名さん]

１００戸以下のマンションでは、清掃員が居れば管理員は要らない。

管理員が居れば清掃員は要らない。大型マンションでは組合雇用の

管理のプロを置きなさい。

[595: 管理のプロなんて、おるか？]

プロを求めて三千里？　自称、マンション管理士が変化（へんげ）したのか？　ちゅーか、はなから「ｵﾏｲ」だったのか。妖怪め、成仏せい！

[596: 匿名さん]

南無阿弥陀仏、アーメン。

[597: マンション管理士]

>>595

気の毒ですが雇用しません

[598: 匿名さん]

１０９の管理物件に住む女を愛人にしていた支店長が、その女の母親を
その物件の管理員にしていた。その他、管理物件の住込み管理員が、そ
の物件の区分所有者になった事を、管理員研修日に祝辞が述べられた。
住込み管理員は自治会の役員活動を率先して行動して下さいとの、言葉
も頂いた。これは、非常に不思議な事で、転職を考えた。なお、この住
込み管理員の住んでいる物件は小規模マンションで大変な事になっている。

[599: アホやな、もうすぐ３年だっちゅーの]

>>597

あーん？　マンション管理士って、管理員の雇用に口出しできるんか。たとえ、役員及び住民が拒絶しても？

[600: 匿名さん]

>>594
管理員業務のメインは、鍵管理・業者対応・居住者対応の3つだから、プロを雇うほどの事でもないよ。
一回やってみれば？