レーベンハイム コンフォレスタ 宇都宮 大寛

[契約済みさん]

先日、契約を済ませました。ＭＲも多くの来場者で賑わい、第一期販売も順調なようです。タワーズイーストに続き、完売となるでしょうか？

[46: No.43 by ローン検討中]

No.42 by 契約済みさんへ　

>年末の時点で、ローンの残りの年数が10年以上であることが条件

そうなんですか、知りませんでした。
でも、20年以上のローン組めばいいんじゃないでしょうか？
確か、返済最終年で70歳位までローン組めると思います。

そして、実際には、繰上げ返済してしまえばいいんじゃ？

[47: 契約済みさん]

ローン検討中さん

確かにローン期間を20年にするという方法もあります。
主人は40歳なので、20年でも問題なしなんですが。

ローン期間を長くすると、保証料もアップするかなあと。
あと、支払い総額も増えるので、控除分と比べてさほど変わらないような。

実は入居後も勤務先の住宅手当が1年半ほど、継続されるので、とにかく早いうちに繰上げしたいと思ってます。FPの方のアドバイスを受けたのですが、繰上げは早いうちに実行するほうが有利と聞きましたので。

あとは性格の問題かもしれませんが、ローンなんてものは早く終わらせよう！と夫婦ともども思ってて、これは入居後のインテリア等でいくらお金がかかるのかによりますが、早く終わらせたいのです…

ローン検討中さんはどのようなプランをお考えでしょうか？
差し支えなければ、で結構ですので。

[48: No.43 by ローン検討中]

No.42 by 契約済みさんへ

１０年以内の短期借入であれば、３年固定金利でされたらどうでしょうか？
仮に６〜８年借りるとすると、５年固定金利よりも安くなるのではないでしょうか。
３年固定金利で、最安で１．３％ですね。
仮に、保証料０．２％として、計１．５％です。
４年目以降、金利上昇しても、初期のローン残高が多い時の方が、金利の影響度が大きいので、この方が有利だと思います。

保証料は、一括前払方式もありますが、金利上乗せタイプもあります。
また、確か、一括前払方式については、繰上げ返済時は、その分返金されるのではないでしょうか。（要確認）

まとめまして、１つの提案ですが、
３年固定金利の２０年ローンとする。
（保証料は、金利上乗せタイプがいいかな？）
住宅ローン控除を利用できる期間利用したら、繰上げ返済してしまう。

当然、金利等によって違ってきますので、確認してください。
エクセルを使えば、難しい計算式を使わなくても、簡単に計算できます。

[49: 契約済みさん]

No.43 by ローン検討中さん

参考になる意見をありがとうございます。

あとで保証料について調べると、金利上乗せタイプがあることを知りました。一括払い方式での返金は支払額と同じく、金融機関によって、マチマチみたいですね。

10年固定という「固定観念」にとらわれていたせいか、ご提案いただいたプランは「目から鱗」でした（汗
年数が短い＝有利、負担が少ない　という短絡的な発想をしていることに気づきました…

＞当然、金利等によって違ってきますので、確認してください。
エクセルを使えば、難しい計算式を使わなくても、簡単に計算できます。

そうですね、お金のことですから、キッチリと確認することにします。

大変、勉強になりました。どうもありがとうございました。

[50: 契約済みAさん]

新年あけましておめでとうございます。
今年はいよいよマンション入居の年ですね。
引っ越し等もありいろいろ大変だとは思いますが
年末に振り返っていい１年だったなーと思える年にしたいです。
とりあえずの目標はマンションの完売ですね！
残すところあと４ヶ月。営業マンのみなさん、がんばってください！！

[51: 契約済みさん]

明けましておめでとうございます。

今年は私達契約者にとって、新しい生活をスタートさせる年なので、無事に事を済ませたいですね。

契約済みAさんのおっしゃるとおり、完売が望ましいです。
残り3分の1あるので、一気呵成と…はいかなくても、ラストの追い込みには期待したいものです。

この間、現場を通ったら、高層階まで出来てましたね！
遠くからでもわかるようになってきました。

入居が本当に楽しみです。早く引越ししたいな〜

[52: ひーちゃん]

明けましておめでとうございます＆初めまして。

既に契約済みで、皆さんと同じ、入居を心待ちにしている一人です！！
いよいよ、あと５ヶ月！？４ヶ月ですね！！
皆さんは引越しの準備（家具、家電製品など）はもうされているのですか？？

私は、リビングテーブルだけ、待ちきれず買っちゃいました^＾vv

[53: 契約済みさん]

完成楽しみです。
施工している淺沼組さんも、かなりの信頼できる業者さんらしいです。
耐震も安心できそうです。

[54: 購入検討中さん]

あまり、話題が進みませんね。
今のところ、売れ残りは何戸なんでしょう？

[55: みっち]

みなさんお久しぶりです。

家具家電選びもそろそろ動かないとですね〜！
家具はソファーとベットは買い替えようと思ってます！
あと・・・

売れ残りというか、最終分譲の予定販売戸数が８戸ということらしいですね！
ま〜信憑性は定かではありませんが、、ある程度根拠のある数字なんでしょう。
総戸数６４戸ということだから、５６戸売れたっていうことかな？？！
完売御礼の垂れ幕が早くみたい！！！
http://www.leben-style.jp/search/daikan/outline.html

[56: 契約済みさん]

最近、現地を見てませんが、かなり進んでるんでしょうね〜

ところで、皆さんは火災保険はどこでかけますか？
私はローン申し込みをした金融機関の提携する保険会社の見積もりをとってますが、まだ決めかねています。
AIUがいいと聞いたので、見積もりしてみようかな。

デベ提携の火災保険はどうでしょう？
決めた方はいるかな？

[57: 契約済みAさん]

みなさん、こんばんは♪
ついに内覧会と鍵の引渡しのお知らせが来ましたねー。
当初の予定通り５月中旬の入居になりそうですね。
引っ越しいつにしようかな…。
なんだか急に現実味を帯びてきて、ちょっと焦りを感じてます。
契約して以来、入居はまだまだ先だと思って何も考えていなかったので…。
まだローンもどうするか決めていないし、もちろん火災保険のことも全然考えてませんでした。
何も参考になるようなことを書けなくてごめんなさい。
内覧会でのチェックポイントについてもいろいろと勉強しなくちゃいけませんね。
この掲示板でそういうことも情報交換できたらいいなと思っています。
気合を入れるためにも明日久しぶりに現地を見てこようかな〜。

[58: ひーちゃん]

こんばんは。
火災保険ですか〜そろそろ決めないとですね、、

ローン会社の斡旋しいる火災保険にはいるのが普通の流れでしょうが
どれくらいが相場なのか知りたいですよね〜
何も知らずに入って余計な保険料を払うのは嫌です。

地震保険は通常別契約ですが、栃木県のランクが上がった？？・・保険料が
安くなったそうですよ！

大寛なら水害の保険は省いても問題ないかなと思ってます。皆さんはどうしますか？？

そろそろ保険料の見積もりを取ろうと思うので、金額がわかったらこの掲示板に
書き込みしますね。皆さんもわかったら教えてくれるとありがたいです。
情報を共有しましょう！

[59: 契約済みAさん]

今日久しぶりに現地を見に行ってきました。
もう外壁のタイルとかも貼られていて、なかなかいい感じでしたよ。
レーベンの建物は他のデベのマンションに比べて外観がかっこいいですよね。
今は内装工事をやっているようですが、部屋の中がどんな感じになっているのか
内覧会がドキドキです。思ったより狭くてがっかりするのかなぁ…。

インテリアOP相談会のお知らせも来ましたね。
一通り目を通しましたが、高い！！の一言です…。
オプションのときも思いましたが、もうちょっと良心的な価格にしてほしいものです。
一応相談会には行こうと思いますが、基本的には何も買わないつもりです。
みなさんはインテリアオプション（カーテン、照明、コーティング等）をどうされますか？？

[60: ころすけ]

カーテン、オプションのところで買っちゃうのはもったいないですか？あと買いたいものはテレビとエアコン、カーテンくらいなんです。。。

[61: 入居待ち]

だいぶ回りのシートとれてきていい感じの出来のようですね。南向きの棟のシートが早くとれればいーなと思ってます。とりとめないですが。早く住みたいですね。

[62: bonzou]

契約者の者です。最近シートが外されて外観が見えるようになってきましたね〜
入居する日が待ち遠しいです！！

話題は変わりますが、
2008/2/16発売の週刊ダイヤモンド「マンションが危ない！」を読まれた方いますでしょうか？？
管理費や修繕積立金等の問題点に触れています。
私の場合、管理費や修繕積立で月々３万円近くかかるようです。

本の内容としては、
①管理会社が出してくる管理費用には無駄があり、削減の余地がたくさんあるとのこと
②管理会社の大きな収益源は大規模修繕。
　より修繕費を高く見積もり、施工会社からキックバックをもらう
など、おいしい蜜のすえる業界とのこと。

入居者で結成する組合では、きちんと管理費用を精査し、サービス・料金のバランスを確認すべき
だと思います。改善されない場合は、管理会社の変更（独立系の管理会社に契約変更等）なども
住人同士が団結してやっていきたいですね！！

[63: bonzou]

ひーちゃんさんこんにちは！
火災保険はそんなに高くないみたいですよ。
ざっくりとした見積もりをもらったんですが、全期間で10万円程度でした。
火災保険に関してはそんなに気にしなくてもいいかもです！！

[64: ひーちゃん]

こんにちは。

お返事ありがとうございます。
火災保険、全期間で10万程度なのですか？？
そんなに高くなのですね！！
ちょっと安心しました。

修繕積立とか管理費とか一応説明を受けましたが、
費用の相場がわからないので高いのか、安いのかわからないですね、、
住民の組合ができたら一度外部のコンサルタントに依頼して
適正価格をだしてもらってもいいですよね！！


それよりも、早く住みたいです！！

[65: 新人契約者]

初めまして
最近、契約したものです。
これから、末永く宜しくお願いします。
入居まで間がないし、はじめてのマンション購入で何もわからないんですが、
これから入居まではやはりイロイロあるんですか？

[66: 契約済みさん]

明日は鹿沼でインテリアオプション会がありますが、参加される方はどれくらいかな？
確かに高いけど、予定もないので、参加します〜

火災保険はうちが見積もりでもらったのは、95000から12万ちょいですね。
前者はローンの提携で後者はAIUです。
うちは自己ローンですが、ほとんどの方が提携ローンなんですね！

管理費・積立修繕金は契約前にしつこく聞いたけど、あくまでも目安なので、入居後は管理組合等でしっかりと確認したいですね。
ただ、こういった費用は住民が出し合うものなので、万が一、滞納者が出るとか、売れ残り数によって回収不足が起こる可能性も怖いです。
もちろん、共有の資産なので、使用やマナーに注意しないといけませんが。

このマンションは完売してませんよね？
HPには販売数はずっと8戸なんですよね。
他のマンションも出てきたし、レーベンも宿郷にまた建設しますよね？
やはり東口は人気あるんでしょう…

[67: 入居待ち]

オプション会どーでした？うちは都合悪くなっちゃって行けませんでした

[68: ただいま検討中です。]

はじめまして。ただいま検討中の者です。
残り８戸からなかなか減らない状況ですが、私のように検討中の人がまだまだいるみたいなので
竣工時には全戸完売なのではないでしょうか。

さて、ただいまポレスターさんの桜の物件と迷っているのですが、他のみなさんで
同じように迷った方いらっしゃいますでしょうか？

また、本物件に契約された方の中で、契約の決め手になったよかった点があれば教えていただきたいのですが。

[69: 契約すみB]

決め手は色々ありましたが、結構消去方で決まって行った気がします。桜との比較だと窓の多さとマンションの向きが決め手になりましたね。全部東向きってあまり良く言われなかったのでm(__)m

[70: 契約済みDさん]

☆　入居待ちさん

昨日のオプション会には、午後2時半ごろに行きました。
約2時間ほどいましたが、見たのは6組くらいでしたね〜
少ないけど、今日の参加者が多いのかな？

うちがお願いしようと思うのは、照明とフッ素コート、ガラスのフィルムです。
予算がたくさんあれば、もっとしたいけどね（笑）
応対した業者の方も押し付けがましい印象がなく、すいているぶん、色々教えてもらいました。

照明は、和室とリビング用を見積もりとってもらいました。
確かに高いですが、お値段だけの価値はあるかなあと。
目立つ部屋は照明を凝ったものにしたいし、目立たない部屋は手持ちの安いやつにします。

ガラスフィルムも今の住まいが西向きで家具焼け等しましたので、紫外線カットは必要かと。
和室は琉球畳にしたので、必須ですね。あとはリビングのみです。

フッ素コートも10年弱効果があるなら、安いかなと思います。
洗面台や浴室の汚れが気になるので。

内覧会の時にオーダーするかどうか、返事してくださいと言われたのですが、たぶん、お願いするかなと思います。ちなみに全部で予算は40万くらいかな。

☆　ただいま検討中さん

うちは立地が気に入ったので、レーベンにしました。
周りが閑静な住宅街だし、旦那の通勤もこちらの方が便利だったので。
ポレスターの物件は、価格の割に広いですよね！
家族構成などでも変わるのでは？
あと、私は大型物件のマンションは好きではないです。
桜の屋上の何とかガーデンですか、ああいう共用施設はない方がいいです。
ああいうのって、後々住民同志でもめたりしないのかなあ？と思うので…
個人的な意見で、参考にならずすいませんが、マンションって立地が大きな要因になるのでは？

[71: 契約済みAさん]

私も今日オプション相談会に行ってきました。
しつこく勧誘されるのかと思っていたのですが、けっこうあっさりした感じでしたね。
いくつかのブースで話を聞きましたが、購入を決めたのは今のところ表札だけです。
あと気になっているのはフロアコーティング、水周りコーティングあたりですね。
ガラスフィルムはネットで探した業者に依頼することに決めました。
オプションでやるとかなり高額になってしまうので…。
照明、カーテンも入居までに自力で探そうと思います。
ちなみに鹿沼に新しくできたビバホームでは照明器具がカタログの４０％オフで買えますよ。

[73: 契約済みDさん]

契約済みAさん　

実は今日、楽天で照明を探していたら、同じものがありました！
しかも送料込みで28000円ほど安く買える〜
自分で探した方が安いんですねえ。

ちなみにガラスフィルムはどこで探されましたか？
よろしければ教えてください　m(_ _)m

[74: 契約すみB]

実際引っ越しのスケジュールは皆さんどんなもんなんでしょうか？五月の最終土日に集中ですかね？　　　新築って左右と上下にご挨拶行くんでしょうか？　　世間知らずで余計な事考えはじめちゃいました。

[75: 契約済みAさん]

契約済みＤさん

返事が遅くなってすみません。
ガラスフィルムはフロアコーティングをやっている会社ならだいたい取り扱っているようです。
私もフロアコーティングを検索していてたまたま安いところを見つけました。
テクニカルワークスという会社なのですが、ガラスフィルムはここでやることに決めました。
西向きなので紫外線、暑さ対策は重要ですよね…。

契約済みＢさん
うちは引渡しを受けた次の週の土日あたりで考えています。
そろそろ引っ越しやさんの見積もりをとろうかなと思っているところです。
みなさんは引っ越し会社をどこにするかもう決めましたか？
やっぱり幹事社のアートにする方が多いのでしょうか？
あまり引っ越し経験がないので、いまいちダンドリがよくわかりません…。

[76: 契約済みDさん]

契約済みAさん

いえいえ、こちらこそ教えていただいてありがとうございます！
テクニカルワークスさんって、本社が世田谷の会社ですよね？
見積もりを依頼したら、すぐに返事が来ました。
確かに安いですね。
ただフィルムで暑さ対策をすると、冬が暖かくないかなと不安…
今のすまいは夏は本当に暑いのですが、冬の晴れの日は暖かいのですよね〜
西日本出身なので、暑さは結構平気なんですが、寒さに弱いので。
ま、この辺も聞いてみます〜

引越しはやはり日が集中しますよね。
旦那が有給取れたら、平日にしたいと思っています。
ご挨拶もしたほうがいいのかな？
でもその前に4月10日の入居説明会で、顔見世とかするんでしょうか？

[77: ビギナーさん]

初めて投稿させていただきます。

私はすでに契約し、先日のオプション会に参加しました。
毎週マンションの見学にいくのですが、予想していたよりも日はあたらないのかなと感じています。（季節的、時間的なものもあるとは思いますが…）
この辺ってやっぱり住んでみないとわからないですよね。

☆契約済みＤさん

引越しは引渡し日に行います。今のアパートの更新等の関係上
引越し屋さんも幹事社に依頼しようと考えてます。
挨拶の件ですが、小さい子がいるので、お隣さんは当然のこと。下の住人さんにも挨拶する予定です。

[78: ころすけ]

お久しぶりです、待ちきれずエアコンとか買っちゃいましたが、特に設置とかで問題ないですよね。あと10日は具体的に何するんでしょ(・・?)

[79: 契約済みさん]

レーベンの営業の方は、とてもいい方ですね。
物腰が柔らかく、それでいてチョーカッコイイ。
旦那を見たら、ため息が出ちゃうぐらいでしたわ。

[80: 匿名さん]

↑営業さんは二人くらいですよね、受け付けのお姉さんは娘一歳もなついててうまく遊んでくれるので高感度高いです。

[81: 購入検討中さん]

うぅぅぅぅ自作自演じゃなければ、ちょっと気持ちが悪い・・・

[82: 80です]

79さんとは違います、妻ともども受け付けさんは好感度高いですよ。営業さんも好きですが、ちょーかっこいいとはさすがに言わないですけどね。

[83: 匿名さん]

受付のお姉さん、いいですよね〜
うちの娘もかなりお世話になりましたよ。
小さい子がいると話を詰めるだけでも大変だから、
ああいう方がいてくれるのは助かります。

[84: 契約済みDさん]

流れぶった斬りですいません。

昨日の入居説明会はアッサリしてましたね。
引越しの日程は悩みますよねえ。
やはり16〜18日が混むのかなあ…

レーベンのスタッフは、若いけど感じ良い人ばかりだと思いますね。
また東口にも新しいマンションを建てるみたいなので、まだしばらくここにいてくれそうですね（笑）。

ところで、HPを見たら、4日の時点で販売戸数が8戸。
あれから全然減ってないような？？？

購入検討中の方、その後どうでしょ？

[85: bonzou]

この間モデルルームに資金繰りの件で伺ったのですが、売れ行きは順調のようでしたよ。
レーベンコミュニティから提案のあった火災保険（家財保険含）は１７万円（35年：地震保険は毎年更新）だったのですが、補償金額が火災850万、地震425万、家財200万なんですが少ないような気がするんですが、皆さんはどうされてますか〜？土地部分は除いて購入金額を考えるとちょっとすくないような気がするんですけどいいのですかね〜。

[86: ひーちゃん]

今日久々にマンションを見に行きました。
フェンスがとれて、エントランスも完成間近といった感じでした！

ただひとつ気になったのが、EとFタイプのテラスの壁に湯沸かし器らしきものがついていました。あまり見栄えのいいものではありませんでした。A〜Dタイプにはついていないのですが、これからつけるのでしょうか、、、モデルルームやHPの写真にはついていないので想定外です、、

[87: bonzou]

私も見てきました！
エントランスの屋根の部分の質感が、写真と違いますね、、
イメージ写真だとアルミみたいな光った感じだけど、ベージュのような色の屋根でした。
ちょっと残念です、、これから貼るのかな？？！

[88: レーベンハイム大宮]

>>no85さんへ
その金額の価値が妥当という事です。
購入金額の価値があるとお考えは間違いです。
仮に売値３０００万にはデベの利益が乗っているのは解りますよね？
買った時点で既に３０００万以下なのです。

[89: bonzou]

№88さんへ

3,000万で買って、火災保険を3,000万をかけるとは誰も思っていません。自明です。
土地代、デベの利益はもちろんの話です。

仮に、買ってまもなく全焼してたとして、原状回復にかかるコストをペイするのに十分なのか
ということです。建て直すのに850万×68戸で57,800万円（ザックリですが）！まーこの額が若干安く感じたのは、共用部分の火災保険は管理組合でかけるから、そこにオンされるから大丈夫なんですかね〜。

[90: ひーちゃん]

いよいよ今週末　あと３、４日で内覧会ですね！！
すごい楽しで待ち遠しいです。

内覧会では、内装の作り(キッチン、バス、トイレの設備や収納は、間取図と同じかなど）はもちろんのこと、それにプラス、オプションで付けたとこをチェックしようかな！？
と思っているのですが、皆さんはどこら辺を中心的にチェックなさるのですか？？

[91: 住人予定者]

内覧会に行ってきました。以下、率直な感想です。

(1)物入れの内側壁に施工不良箇所あり。淺沼組の方も平謝りでした。その他も指摘しましたが
致命的な部分はここ一箇所のみ。

(2)和室の襖がすごくショボイです。モデルルームは襖がなかったので気が付きませんでしたが
はじめて見る方はそう思うでしょう。仕方ないですね。

(3)駐車場入り口にスロープがなくエッジが傷だらけでした。スロープは管理組合で買うのかな？

(4)うちは有線LANを引き回したのですが、期待通りの仕上がりでした。無線LANを使わずに
ネットワークを構築できます。

(5)駐車場は、、、機械式だと仕方ないですね。通勤時は車庫出し渋滞、、、我慢します。

(6)オプションはコーテフィングのみ。ガラスフィルムは地元の自動車ガラス会社に依頼
します。以前、自動車への施工でお世話になり丁寧に仕上がっていたし、値段も抑えら
れそうなので。

こんなところです。

[92: 契約済みD]

内覧会以来、過疎化してますね…

皆さん、部屋を見てガッカリされたとか？

私は価格を考えれば、あんなものかなと思いましたが（笑）。

でも外観はカッコいいし、周辺環境も良さそうですね。

金曜に鍵の引渡しがありますが、いまだに販売戸数が8のままですね。

最上階が売れてないみたいですが、値引きとかあるならお得なのでは？

早く契約しないで、待っても良かったかな（笑）。

[93: 入居予定さん]

内覧会いってきました。
Bタイプで一番狭い間取りですが、リビングは結構広々していて満足してます。
先週くらいにナイスのモデルルームを見てきて狭くて、うちもあのくらいかとヒヤヒヤして
いたのですが、ぜんぜんよかったです。

構造的には問題はなかったのですが、クリーニングがぜんぜんできて残念でした、、
取ってなどに泥がついていて、クリーニングしたのか聞くと、しましたと答えるありさま、、
やりなおしをお願いしました。

[94: 匿名さん]

うちは満足です、駐車場も奇跡的に第一希望でした。

[95: 匿名さん]

引っ越し楽しみです、見積もりとったら意外にアートが安くてびっくりしました

[96: 契約済みA]

いよいよ明日引っ越しです！何とか荷造りも間に合いました〜。
うちもアートにお願いしましたが、確かに思っていたより安かったですね。
これで仕事が丁寧だったら言うことないんですけど、どうなんでしょうか？
まだ引っ越しされている方はそんなに多くないようですが、
これからみなさんよろしくお願いします。

[97: 契約済みD]

今日はオプションでない、地元の業者の方にガラスのフィルムコーティングをお願いしたので、ついでに掃除やら照明つけたりしてました。

うちは今のマンションの契約が末までなのと、有給が取れたので、平日の29日に引っ越します。
面倒だったんでアートにしましたが、金額も高くないし、作業とは関係ないですが、営業マンは丁寧で説明もちゃんとしてくれました。

昨日も今日も早々と、引越しされている方がいました。
アートの人は挨拶もきちんとして、感じ良かったので安心です。
作業内容はわかりませんが…

契約済みAさん
明日（今日かな？）は引越しする方多いみたいですよ〜

[98: 入居前さん]

全然レスが進みませんね。

大寛は、まわりが閑静な住宅街だけど
スーパーや、ちょっと飲みに行くところ、ホームセンターとか
あまりないですね。

皆さんは、歩いていけるいいお店は見付かりましたか？

[99: 匿名さん]

実際、住んでみるとかなり閑静で落ち着きますね

[100: 匿名さん]

歩いていけるスーパーはないですねぇ。はじめから分かっていましたが。。。

[101: 入居前さん]

なるほど、歩いていけるお店なんかはほとんどないけど
閑静な住宅街で、他のマンションにない落ち着きがあるんですね。

道はあまり広くないようですが、駐車場のほうはゆったりしていますか？
立体駐車場の使い勝手はどんな感じでしょうか？

[102: 匿名さん]

家立体の地上部分でした。切り返しの幅（駐車場の前のスペース）もじゅうぶんありますね。地下１や地下２は機械操作があるので多少は面倒なんですかね。レーベンコミニュテイに聞いたら地下駐車場も案外人気あったとのことでした。徒歩通勤のかた多いのですかね？

[103: 匿名さん]

買い物ですが、歩きだと確かに不便ですが、車だと以前より利便制が高く気に入ってます、東京インテリアや、電気屋（宮幹沿いヤマダ、コジマ）スーパーはオータニとかですか。前は町中だったのですが自分の車まで遠かったので。。。コンビニも前より近くて嬉しいです。

[104: 入居済み]

まだ家の中はダンボールだらけですが、住み心地は悪くないです。

閑静な住宅街で、行き交う人々もゆったり…　といい感じですね。

私は東武近辺が気軽に行けるのが嬉しいかな。

今日まで友の会のバーゲンしてましたしね。

メインバンクのみずほも近くなったし、自転車や徒歩で行動するのに適してますね。

私は西日本の某大都市で生まれ育ったんですが、宇都宮は東口より西口が好きです。

東京やら県外から来た人は、大抵東口に住みますけどね。

スーパーが近くにできると良いんですが。

ヨークあたり、どうかな？

[105: 匿名さん]

スーパー来い！！！

[106: 匿名さん]

入居して約２週間が経ちましたが、住み心地はなかなか快適です♪
みなさんのコメントにもあるように、まわりは本当に静かだし、
上下左右の部屋の音も全く気になりません。
休みの日に家でゆっくりするのが楽しくなりそうです。
不満があるとすればやっぱりまわりに買い物をするところが少ないってことですね。
車で出かけたときに買い物をしてきてしまえば、それほど不便は感じませんが、
やっぱり歩いていける距離にスーパーがあるといいなと思います。
あとは機械式駐車場の操作が思っていたより面倒なことがちょっとマイナスですね。
うちは地下１Ｆですが、出し入れにけっこう時間がかかるので、
急いでいるときはかなりイライラすると思います。
私は引っ越して徒歩通勤できるようになったので、それほど気にはなりませんが
メンテナンスの費用などを考えるとやっぱり平置きがベストなんでしょうね。
スペースの関係でここのような住宅地ではなかなか難しいでしょうけど…。
とはいっても、全体的にはかなり満足しています。
ローン生活は苦しいけど、がんばって買ってよかったです☆

[107: 匿名さん]

ローン金利あがりましたね。

[108: 入居前さん]

歩いて行ける、

スーパー、ドラッグストア、居酒屋、ホームセンター、カラオケ屋さん、ファミレス、本屋さん・・・

欲しいな・・・

[109: 入居済み住民さん]

みんなは、閑静な場所を最優先で選んでるから、
それほど利便性は必要ないんじゃないか？

[110: 入居済み]

コンビニと郵便ポストが、歩いていけるところにあるのはいいですけどね。
美容院も目の前、あと日用品を売っているお店もありますね。
もみじ通りに歩いていける、蕎麦屋があったような。
一番近いファミレスは平成通りにる藍屋かな？

周りも古くから商売されているお店がチョコチョコあって、いい感じですけどね。
散歩がてら、発掘するのが楽しそうです。

それより、残り戸数、減ってないんですね…
外から見ても、入居してない（引越しがまだかもしれませんが）部屋がわかるし、たまにタカラの営業マンがお客を案内してるのを見てたんですが、契約までは至らないのかな？
完成してまもないから、焦ることはないんでしょうけど。

宇都宮もまだ、マンションラッシュが続いてますね。
桜にはサーパスもできるらしいです。
レーベンも宿郷に3つ目のマンションを建設する予定ですが、ここみたいな閑静な住宅街の中にある物件って、稀だったんですね。
そう思うと、買って良かったと改めて思います。

[111: 入居済み住民さん]

ホントに静かでいい所ですよね。残り部屋はNHKの集金の方によると、あと2部屋だそうですよ。
空いてる部屋が目立ちますが、これから引越しなんでしょうか？

[112: サラリーマンさん]

ＮＨＫは皆さんどうしているのですか？

[113: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在ＭＲを見学して購入を検討しています。
今回が最終販売期（まだ８戸残っているみたいなのですが・・・）ということで階数・部屋のタイプの選択肢は少ないのですが西向きか南向きかで迷っています。
価格の点で私たちは西向きの部屋を検討していますが、両親に話したところ断然南向きを勧められます。
西向きにお住まいの方西日って気になりませんか？営業担当の方はベランダの屋根（？）があるのであまり問題はありませんと説明されたのですが。

[114: 匿名さん]

南向きにすんでますが、バルコニーが２メートルあるので自分のうえの階も２メートルなので今の季節部屋には直日は入らないですね。

[115: 入居済み住民さん]

私は南西向きの棟に住んでいます。
西向きといっても真西ではないので、13時過ぎ頃から明るくなってきますよ。
確かにこれからの時期は、夕方の西日はきついかもしれませんが・・・
洗濯物は、遅い時間でもよく乾きます。

[116: 匿名さん]

西向きに住んでいます。
うちも両親に相談したときには、南向きを強く勧められました。
一戸建ての感覚だと西向きというのはありえないと思うのですが、
マンションは構造が全然違うので、そんなに気にすることはないと思いますよ。
うちも実際に住んでみるまでは心配だったのですが、今のところ全く気になりません。
真夏がどれぐらい暑いのかはまだわかりませんが
昼間は仕事で家にいないので、カーテンを閉め切っていれば問題ないと思います。
ちなみにうちは日除けのために西側の窓にガラスフィルムを貼りました。
同じ値段だったら南向きのほうがいいとは思いますが、
価格差を総合して考えると、西向きも悪くはないと思いますよ。

[117: 匿名さん]

大変周囲環境とも気に入っています、うちは検討してるとき東向きにたってるマンションより西向きが良いと書いてある本読み西向きにしました。桜辺りは東にバルコニーある物件多いですよね。

[118: 匿名さん]

西と南でそんなに差額ちがいましたっけ？忘れちゃいました、うちがぬけてるだけかも知れませんが、閑静なだけで100点ですよ。外観も、駐車場も立体のなかではかっこいいし。西側も問題ないですよ。

[119: 入居済み]

確か、最上階の高い部屋が売れてなかったのかな？
ここは最安値の部屋と最高値の部屋の差が、小さい方だと思いますね。

環境の良さは他のマンションにはないものですよね。
周りに住んでいる方もお年寄りが多いみたいですが、皆さん、にこやかに挨拶してくださいます。
マンション内もマナーの悪い人って、居ない気がしますね。
今のところ、ゴミだしもルールを守ってるし。
管理人さんもマメで、感じ良い方ですね。
ずっと、こうあって欲しいですね〜

[120: 入居済み住民さん]

昨日、チラシが入っていましたが、残り戸数が4戸となったようですね！

そういえば、今日、タカラの営業さんらしい人と、ひと組のご夫婦が見学に来ていたような。。。

先日モデルルームのあった場所を通ったら、宿郷の新しいマンションのものになってました。

[121: 物件比較中さん]

今日暑かったですが、西向きの部屋の方はどうでしたか？

[122: 入居済み住民さん]

日当たりはよかったですが、暑さはそんなに気になりませんでしたよ！

[123: 入居済み住民さん]

近所の野良猫がマンション敷地内に入ってきて糞尿をしているみたいですね、、
ペット用の足洗い場のあたりにしてしまうみたいです。管理人さんが対策をしてました。
マンション西側の住人が餌付けしているネコたちみたいですが困りましたね、、、

[124: 匿名さん]

黒い猫ですかね。　　　　あれ野良猫だったんですか。

[125: 入居済み住民さん]

少なくとも3匹は見たことあります。
黒いのもいたかもしれません。
飼い猫かもしれませんが、野放しですよ。

[126: 入居済み住民さん]

前にエレベータの近くで、臭いがするなあと思ったのも、猫達が原因ですかね？

私も3匹見たことがありますが。

飼い猫ならば、飼い主さんは放任主義すぎますね。

そういえば、ここはペット可ですが、実際に飼ってる人を見たことないです。

今なら流行の小型犬とか、飼ってる人がいるかなと思ったんですが。

うちも飼う予定ないけど（笑）。

[127: 匿名さん]

入居者では現在はペットは飼ってる方いないみたいです。れーべんの方に教えてもらいました。小さいお子さんが多いのでペットどころじゃないんですかね。ペット可なのでわんちゃん連れとか見てみたいですけど

[128: 住民さんＡ]

ペットは可愛いですね。
わたしも、パグ犬を飼いたいのですが
においと、汚れが気になります。
どなたか買ってる方いましたら、感想を聞きたいです。

マンションのロビーあたりに、犬小屋を置いてくさりでつないで
柴犬も飼いたいです。

みなさんの癒しになってくれれば、うれしいです。

[129: 入居済み住民さん]

＞マンションのロビーあたりに、犬小屋を置いてくさりでつないで
＞柴犬も飼いたいです。

って本気で言ってるのですか？？
そんなことできないと思いますが。。。
ロビーは共有部分なので、勝手に置いたら違法性がありますよ。。

やれるとしたら、組合の総会で全会一致で賛成するくらい・・！！

[130: 入居済み住民さん]

↑すみません。

冗談です。微妙に本気ぽくて、すみませんでした。
でも、柴犬は可愛いですよね。

[131: 購入検討中さん]

今大寛の物件を見ています。
フローリングの床の色が白ということもありますが私たちの目から見ると
床と床のメジの隙間がかなり目立つようなので購入をするかどうか悩んでいます。
営業の担当者は他の契約が済んだ部屋の方たちからはなんのクレームも出てない
とのことでしたが実際に住んでいる方の意見が聞きたいなと。
あと、営業担当の方がこちらの要望に対してかなりあやふやな回答
（日によって違う回答）をしてきます。みなさん購入する際はどんな感じでしたか？

[132: 入居済み住民さん]

＞床と床のメジの隙間

最近、気になってきました。
場所によってはキレイなままですが、ちょっと汚れが…と気づくこともありますね。
うちはコーティング等をしないし、なんせ裸足でペタペタ歩くので、仕方ないかなと。
何もしなければ、人が生活してるんだから、汚れが溜まってくると思います。
でもこういうのは、個人の好みや価値観によるかな？

前の住まいはこげ茶の床だったんですが、白はいいですよ。
夏は涼しげな印象だし。
汚れやゴミが落ちていると目立つけど、部屋が明るく広く感じるし、家具も何でも合う気がします。

担当者についてですが、うちはあやふやな回答はなかったと思います。
結構、とんとん拍子に契約に至ったんで、気づく暇がなかったのかしら？
ただ、ローンは提携ではなく、勤務先の優遇があったので、自己ローンにしました。
そのときはちょっと不手際があり、イラっときましたけど（笑）
差し支えなければ、どんな内容か教えていただけますか？

[133: 匿名さん]

担当者によりますからね、うちを担当してくれた方はよかったですが、他の人案内してる営業マンが24時間いつでもゴミだし出来ますって強調してたのきいて何だかなーと思ってました（実際は前日17時から）。フローリングホワイトは明るくて気に入ってます。

[134: 入居済み住民さん]

確かに、フローリングの目地は多少黒ずんでいますね。。まー汚れがたまっているのでしょうが、そう言われるまで気がつきませんでした。多少黒ずんでいても逆に味がでてよいかなと思っています。やはり、前にもでましたが、価値観というか、それを許容できるかどうかの問題ではないでしょうか。

レーベンの方は概して誠実な対応をしてもらいましたので、うちの場合悪い印象は持ってませんが、担当によっては違うのかもしれませんね。入居して約３ヶ月くらいになりますが、特に問題もなく生活ができています。管理人さんも感じいい方で、問題があるとすぐ対応してくれますよ！

[135: 購入検討中さん]

132.133,134さん

大変役に立つ回答ありがとうございました。
確かに人それぞれ許容範囲があるので一概にはなんとも言えませんね。。。
自分たちが納得できるような結果が出たら購入することにします。

[136: 匿名さん]

昨日点検商法来ませんでした？給湯器の水抜きがどーのこーのって。夜八時回ってたし事前に何も聞いてなかったのでいりませんって言っときましたが。実際何しにきたんでしょ？

[137: 匿名さん]

136さん

うちは来なかったですが、そんな時間に来るんですね。
先週だったか、24時間換気システムのフィルター交換と言って、女性が来て、
家に入れてしまったんですが（笑）
マンションの皆さん注文してますとか言われたけど、
ちょっと今は考えときますと言って断りました。
管理人さんがいないのを狙ってるんでしょうね！
情報、ありがとうございます。

[138: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

ここ、参照にしてください。新築で入居してから半年ぐらいはいろんなのが来ますよ。
私の友人の所（別物件）は、「ディスポーザーのご案内で、管理会社から紹介で来ました」と夜に
変な男が来たそうです。ディスポーザーは当然浄化槽などの問題があって、勝手に個人で取り付
けることができないのですが、それを指摘したら「えぇっ、そんなこと無いです、そんな話は聞
いたことがない」と若干ビビリながら捨てぜりふを吐いて逃げていったそうです。事前に管理
会社からその手のセールスが入り込む可能性があるので注意するようにという文書が回ってい
ましたので、迷わず撃退したそうですが。


というか、そろそろ住民板に移動するべきではないかと。

[139: 周辺住民さん]

ＮＨＫがＢＳ契約と言ってきます、それから新聞屋....
ＮＨＫ何度も来ます

[140: 匿名さん]

換気システムは来てないですね。買ってもないし。。。新聞屋はうちが契約してる某新聞が重複して来たくらいです。NHKはチューナー（壊れてて買い替えてなく）設置の問題で軽くもめましたね。

[141: 入居済み住民さん]

うちも引っ越してきたとき、どさくさに紛れて作業着を着た人がきてメーターBOX内を見せてくれみたいなことを言ってきましたね。。。何を言ってるのかわからなかったから帰ってもらいましたけど。。

新聞ですか。。うちは一回も勧誘にきません。。来ないと寂しいものです。。。きても取りませんが。。。

NHKは一回きました。。うちは契約してません。。その後うちには来てません。。
NHKを受信しない自由も憲法21条あたりで保障されていると解するのが妥当ではないか？！
と考えています。したがって、受信料を強制徴収する放送法は違憲の可能性すらあると考えてます。（笑）

[142: 匿名さん]

138さん

ひととおり読みました。
恐喝まがいのものもあるし、巧妙な手口もあるんですね。
怖くなりました。
まだまだ色んな業者が来るだろうし、細心の注意を払わないと！

ところで、管理会社から3ヶ月点検のお知らせが来ましたが、皆さんのお宅では不具合とかありますか？
うちは今のところ、何もなくて、せっかくの機会なのに勿体ない（笑）
普通は何もないもんなんでしょうか？

＞住民板に移動
確かに入居者が出入りするので「住民板」が正しい場所ですね。
でもあっちの板って、書き込み少ないですね〜　何で？

[143: 入居済み住民さん]

レーベンハイムコンフォレスタ宇都宮の住民掲示板立ち上げました。
宜しくお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47137/

[144: 匿名さん]

終了しました。

[145: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47137/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。