土浦、荒川沖の売れ残っているマンション

[匿名さん]

阿見町在住のものです
つくばエクスプレス沿線は完売になりますが
常磐線沿線は売れ残ってしまっているようです
売れ残っているマンションは価格は下げているのでしょうか？

[42: 匿名さん]

そろそろつくばもそうなってきてるらしいけど
売れ残りが予測できないままにどんどん計画が進んでるから
これからどんどん完売できない物件が増えるよね...

[43: 匿名さん]

つくばの場合、駅から遠かったり、近くても
タワー駐車場だったりすると苦戦するみたいです。
転勤にでもなったら、売るのも貸すのも結構苦労しそう。

[44: 匿名さん]

トピズレになってきたので、つくばスレ建てようかと
思いますが、需要ありますかね？

[45: 匿名さん]

ひたちの牛久だって売れ残りそう。荒川沖や牛久だって，もちろん。
みんな一緒でいいでしょう。

[46: 匿名さん]

つくばはさすがに「なんでも売れる」時代は終わり、
中途半端な物件は残ってしまう程度の需要になってきたのでしょう。
やはり駅から遠いと難しい。

[47: 匿名さん]

「つくばの住宅総合」的な意味合いのスレを建てたいなら
この板の「つくば周辺では　一戸建て？　マンション？」スレッドが結構既にその雰囲気で盛り上がってると思いますよ。
こういう話題出てもいいと思います。

[48: 匿名さん]

センチュリーつくば壱番館
あれは売れないや
現地見たけど隣との距離がなく全く日が当たらない面があったり
駅から遠いし機械式駐車場だし

[49: 匿名さん]

駅からあの距離で機械式じゃだめですね。

[50: 匿名さん]

　佐貫駅周辺の売れ残りマンションも仲間に入れてください。
　いっぱい、売れ残ってるよ。
　売り出し中のロータリーパレスも売れ残り率５０％超は確実でしょう＾＾）

[51: 匿名さん]

藤代、佐貫駅周辺は、マンション市場の墓場ですね。
新築は売れ残り・完成在庫が常態化。
中古相場は値崩れがひどく、乗用車なみの値段に落ちる。
マンション売る業者も、マンション買う消費者も散々な目に会う。

その歴史がいまも継続してます。

[52: 匿名さん]

>>51
乗用車って、せめてレクサスぐらい？
まさかカローラなんてことはないですよね？
でも築年数が古ければ、上ものはかえってマイナス？

[53: 匿名さん]

みんな3桁
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=08&md=...

[54: 匿名さん]

大幅値引き中のレヴィールガーデンつくば竹園は、
建築確認がイーホームズというのが災いしていると思う。

[55: 匿名さん]

>53さん
かつて都内にいた私はバブル直後に
上記リストに入っているマンションを２４００万円で購入、
いまも住んでます。
時価は何とその５分の１の５００万円。「半値八掛け２割引き」を軽くしのぐ値下がり率。
県南地区は地価上昇のニュースの圏外にあり、価格下落はなお現在進行形。。。

まあクルマと違って、住むことが出来るので当分住み続けるつもりです。

[56: 匿名さん]

時価は転勤等で出なくてはならないときには
問題ですが、住んでいるうちは、
極論すれば気分の問題ですからね。
買って貸したら儲かるだろうか。

[57: 匿名さん]

常磐沿線のこのあたりは、賃料水準が低い。
駅近の分譲ファミリータイプで、家賃６万円位から市場に出回っている。

しかしオーナーが負担する管理費は毎月２万円近くと他の地域とあまり変わりない。
それで差し引き１カ月４万円の収入。
年間約４８万円の賃料となる。

こんな計算をすると、
「新築分譲１８００万円から」の広告チラシは一見安く見えても
実はそうでもない気がしてきます。

[58: 匿名さん]

>57
　賃貸に出しても、家賃収入を上回るくらい不動産価値が下落してゆくのですよねぇ。
　トホホ、、、

[59: 匿名さん]

ひたち野うしくは近頃どうなんでしょう。
物件多いですけど・・・・

[60: 匿名さん]

今日ひたち野うしくのマンションの緊急チラシが入ってました。キャンセル住戸販売ってことで、500万円引きになってました。少し苦労中ってところでしょうか。
ちなみに、チラシの裏はつくば南大通りの物件で、こちらも400万円値引きになってました。

[61: 匿名さん]

　500万も値引きして、既購入者から抗議はでないのでしょうかね。
　見ようによっては、それまでは、ぼった栗価格で売り出していたということかな。

[62: 匿名さん]

>>60
南大通って、東建ですか？
東建のひたち野うしく、HPには
キャンセル発生の話が出ていましたが・・
この物件、もともとの価格設定が高い気がしますよね。
残ったら500万円引きも致し方ないかも。

それとも南大通の角に建設中のアレ？

いずれにしても、
学園とひたち野うしくでほぼ同時進行している
デベがたくさんありますね。
サジェスト、山田、東建・・・なぜだろう。
モデルルームを１つで済ますデベもありますが、
節約のためか。

[63: 匿名さん]

億ションで500万引きならともかく、3000万前後で500万は
大きいな。

[64: 匿名さん]

　佐貫西口のマンションを夜ながめていると、明かりのついているのは
１〜２割だったりする。
　ほんと、悲惨だな。
　そして、そのマンションは、墓場の前に建っていたりする。

[65: 匿名さん]

現在建設中の土浦の物件は、うりきれたのかな？
ミレニオがまだ募集中なのに港町に東建の新規物件建設開始、もとサンレイクの隣にも
小型のマンションが、建設中。
数年後は、賃貸物件になるのかな？ババ引きは、デベロッパー　銀行　購入者？

[66: 匿名さん]

レヴィールガーデン竹園は完売になっていました。
そのうち地元不動産屋から、「未入居物件」として
出るかも。それとも大幅値引きで個人に売り切ったかな。

[67: 匿名さん]

北大通と西大通の交差点の物件、竣工済みでこれから販売開始。
小規模なのでモデルルーム建設コスト削減のためだろう。
デベはアメニティスタッフで、あの売れ残りで有名な
センチュリーつくば壱番館の販売提携もやっていた。
ちなみに建築確認はイーホームズ。
（サーパススレに誤爆してしまいました）

[68: 匿名さん]

＞６６
　もうけっこう売り出しから時間がたっているので
新築では売れないでしょう？
　今後、中古として売るんじゃないかと、私も思います

[69: 匿名]

フェリズ土浦南ってどうかな　情報有りますか

[70: 匿名さん]

マ・トール土浦スカイマークレジデンスってどうかな　情報ありますか

[71: 匿名さん]

＞70
内覧会と入居説明会が終了しています。売れ行きは、不明です。

[72: 匿名さん]

ミオカス竹園はどうなってる？

[73: 匿名さん]

>72
　飛ぶように売れています。

[74: 匿名さん]

ヴィクトル・ユーゴーは当初、本作の売れ行きを心配し、
出版社に「？」(売れてる?)とだけ記した問い合わせの手紙を出し、
「！」(売れて売れて!)とだけ記された返事を受け取ったといわれる。
これは、世界一短い手紙であると言われる。

[75: 匿名さん]

？

[76: 匿名さん]

▲

[77: 匿名さん]

！

[78: 匿名さん]

(TT)

[79: 匿名さん]

「レーベンハイムつくば二の宮公園」も売れ残ってるのでしょうか？

[80: 匿名さん]

（ずっと残っているという）話はよく聞きますね。
やっぱ場所の割には値段高いのかなあ。広告見る限りでは良い感じなんだけど。

[81: 匿名さん]

レーベンハイム、千現にも15階建設予定地がある。
物材機構より南。駅からの距離はサーパス千現ぐらい？

[82: 匿名さん]

２，３年すると、中古相場はすごいことに
なっている気がする。

[83: 匿名さん]

土浦駅周辺はマンション乱立で凄い事に成ってます　数年でゴーストタウンに　

[84: 匿名さん]

TXはどの駅も（都内は別として）異常なぐらいマンション
建設。みらい平、みどりの、記念公園あたりは
戸数も多いし、これから苦戦しそうな気がします。

[85: 匿名さん]

スレッドの名前にＴＸ沿線と加えたほうが良いかも

[86: 匿名さん]

東京のように車が必要ないならマンションかもしれないけど
茨城ではマンション＝マイホームという感覚はない
家を買うといってマンションとなると大多数茨城の親はやめろという
上棟前に完売がなくなりましたね
完成しても完売は難しいでしょう
デベもそろそろ手を引いたほうが良いでしょう

科学万博のとき宿泊施設をたくさん作って結局ほとんど利用されず失敗に終わったのを思い出した

一戸建てを買い駅近くに駐車場をかりＴＸ通勤を選ぶひとがほとんど

[87: 匿名さん]

おおむね同意だが、万博の話は古すぎ。

[88: 匿名さん]

>84
万博記念公園でもマンション建設されているのですか？

[89: 匿名さん]

現地に行けばすぐに分かりますが、
駅正面の大きな敷地に、「レヴィールつくば万博記念公園」計画が進行中です。
ご存知のように、周りは原野と田んぼがあるだけの場所なので、関係者は
固唾をのんで、成否に注視しているそうです。

[90: 匿名さん]

レグザ土浦アクアガーデン、見に行ってきました。駐車場、まだ大丈夫だって。値引き、500万のがあるそうですがって話したら、営業の人泣きそうな顔になってました。そこまでは無理だって・・・

[91: 匿名さん]

ニーズがある→競争の末、土地を確保する→建てて売る、ならいいのだが、
とりあえず土地がある→しょうがないから建ててみる→売れない、というのが昨今のパターン。

[92: 匿名さん]

スターロワイヤル荒川沖は現地販売停止となりました。
建物竣工を待って販売を再開します。

[93: 匿名さん]

竣工するのかな。

[94: 匿名さん]

＞９２
基礎は出来てますね　価格高いし厳しいのでは　荒川沖のフェリズ土浦南は第２期販売中ですが苦戦してるのかな　販売会社変更になったようですが　　購入された方　情報お持ちの方　

[95: 匿名さん]

緊急速報　来春棟内モデルルーム公開

クオラフィーレつくば学園都市って売れ残るとおもいますか？
売れ残ると思います

[96: 匿名さん]

クオラフィラーレですよ。
でも、これは土浦でも荒川沖でもないので、スレ違いですね。

[97: 匿名さん]

あそこはモデルルーム作らず、先月あたりの竣工後に
販売開始していた。もう公開しているはずだが・・・

[98: 匿名さん]

クオラヒラーレ　駅から遠いし中途半端な感じ
土浦、荒川沖、そしてつくばも売れ残ってきますね

[99: 匿名さん]

そこ、まちBBSで
営業の訪問だの電話だのが常軌を逸している件が話題になってるね。
見た感じ悪くない(というか豪華っぽくはないけど普通に小綺麗な)仕様なのに、こういうのを聞くとちょっとなあ。

[100: 匿名さん]

筑波大学病院近くのセンチュリーつくば　も売れ残ってるみたいだね。

[101: 匿名さん]

真鍋のウインドヒル売れてる？価格が高いような気がするんですけど。

[102: 匿名さん]

ウインドヒルもうすぐ1年ですね。新築ではなくなりますね。Ｋ東銀行回収？

[103: 匿名さん]

ミレニオはどうでしょうか？
駅前の荒廃をみると難しいのでしょうか

[104: 匿名さん]

Ｋ銀行回収だと、どうなるんですか？賃貸とかですか？

[105: 匿名さん]

>101,102
　yahooの不動産で、中古で出てます。
　１５００マソくらいになってた。

[106: 匿名さん]

レヴィールつくば　は5戸も売れ残りで、まだ販売しています。
値段もだいぶ下がってきています。
いい傾向だと思う。

[107: 匿名さん]

自走式の駐車場が少ないのがどこも苦戦している理由だと思います。物件はいいのもあるけど。駅近物件でも完売はしないと思います。ゆっくり価格が下がるのを待ちます。諸費用無料の案内は来ました。再来年の４月以降、売れ残り物件に入居する為に準備しています。ウイン・ミレ以外で決めます。

[108: 匿名さん]

http://www.sankei.co.jp/local/ibaraki/061023/ibr002.htm

[109: 匿名さん]

やっぱり「土浦」っていう名前のイメージが・・
周辺自治体と合併して、「つくばなんとか市」
にすれば地価は上がる。

だいたい、土浦市にあるのに、「つくば営業所」とか
「つくば支店」としている会社がたくさんある。
イメージの悪さを反映している。

[110: 匿名さん]

東大通と南大通の交差点にある物件は、HP
によれば完売したとのこと。
やっぱり駐車場平置きは完売しやすいのね。

[111: 匿名さん]

風が吹くと常磐線は止まる，遅れる.ＴＸは走る。この差は大きい。

[112: 匿名さん]

常磐線の車両の座席のサイズは、明治時代の日本人の体格にあわせたもののように思えます。そのため、窮屈で特に対面式の座席では向いの人とひざが接触します。TXの座席はそのようなことはありません。常磐線の車両はJR内でも古く、冬は暖房が全然ききません。

[113: 匿名さん]

「ミオカステーロひたち野うしく」と「レヴィールひたち野フロントステージ 」の間に
オフィスビルが建つみたいだけど、詳細知っている方はいますか？

[114: 匿名さん]

土谷建設のでしょ

[115: 匿名さん]

114さん
何階建てになるかはわかりませんよね

[116: ある納入業者]

>>113
今建築中の物件でしょうかね？

[117: 匿名さん]

牛久のマンションの広告が電柱に貼ってありました。
よっぽど売れないんですね.

[118: 匿名さん]

レグザ土浦の何でも相談会の内容
　借り入れのある方、勤続年数１年未満の方、外国人、水商売、独身男女、他社で断られた方、
頭金諸費用がない方。　つまり、誰でもＯＫ？
数年後には、何パーセントが、パンクするかな？

[119: 匿名さん]

20%くらいは厳しい状態となります。

[120: 匿名さん]

>> 115
７階か８階ぐらいじゃない

[121: ふどうさん]

売れ残りマンション、買った人の手前大幅に安く売り出す事もできないので、デベも処分に困りそういう処理をする法人に一括で残った部屋を新築価格の５０％〜６０％オフくらいで損切り→所有者（売主）が代わったから価格も自由に安く市場に出せる　そんなシステムです。　安く買いたいならそういう不動産の友人を持ちましょう・・・・一般市場では５０％〜６０％オフでは買えません

[122: 匿名さん]

藤代の３クレいドルは、そのパターンでしょう。
値段も新聞折込チラシで25%引きくらい。（実情は更に値引きあるのかも）。

[123: 匿名さん]

佐貫の某マンションも新古で安く売りにでている。
同じパターンかな。

[124: 契約済みさん]

フェリズ土浦南を購入しました。
駅にも近く、小学校にも近い。
我が家にとって理想の物件です。

[125: 周辺住民さん]

>124
えっ！
　荒川沖なんて、新築で２０００万出しても、１０年で１０００万くらい資産価値が
下がりますよ、確実に。
　同じ２０００万出すなら、ＴＸ沿線にしたほうが賢明だと思うが。
　でもまぁ、買う人がいるから、立てるデベもいるわけなんだろうけど。
　どこにお勤めですか？

[126: マンション投資家さん]

２０００万で買う方が賢明ですよ。同じような駅までの距離でＴＸ沿線じゃ話しになりませんから。
それに荒川沖なら電車も座れますしね。３〜４０００万で買える人はＴＸでもいいんでしょうが
そのぐらいの予算があったら荒川沖で戸建買った方がまし。無駄なお金を使わず蓄えたり、
別に使う方がいいと思いますけど。荒川沖でマンション、車はベンツかレクサスで通勤を楽しむ
ライフスタイルなんてあこがれるなぁ。

[127: 競合物件企業さん]

>126
ＴＸ沿線でも、駅によっては、２０００マソで買える物件はあります。
ＴＸ沿線は、４０〜５０分で秋葉原に行けるのメリットだが、
電車の本数が少ないのがたまにきず。
荒川沖だと上野まで７０分くらいかかるのが、難点だが座っていけるのはまぁいいかも。

[128: ご近所さん]

>126
常磐線の新編成で座れなくなるよ。たとえば、これまで11両だったのが2両のグリーン車付の新型車両10両になり、結局普通車両が3両減って8両になるよ。

[129: デベにお勤めさん]

>128
　グリーン車に乗れば、楽々通勤。

[130: 126番]

１２９番さんはお目が高い。
荒川沖は電車の中央以外であれば、ほぼ全員座れます。特に後ろの方は。よく後ろから３、４輌
ぐらいに乗りましたが、荒川沖で残り５席以下になり、ひたちの牛久でお父さん方の席取合戦
でした。本当に必死でした。私はほとんど電車は使わないし、使ってたときは特急に
乗る機会が多かったです。
さて問題です。普通車両が減って一番困る駅はどこでしょう？

[131: マンション投資家さん]

毎日席取り合戦なんてするくらいなら私ならばＴＸ沿線にしますね。
職場が土浦や荒川沖に近い人には良いかもしれませんが、
あらゆる面でＴＸ沿線の方が有利だと思われます。

[132: 周辺住民さん]

春休み中は常磐線はよく混みそうだね、東京さ見物やネズミ—ランド観光の利用者で。

[133: 匿名]

荒川沖なら座れるなんてのも，いつまででしょうね。
土浦にマンションがどんどん建ってますからね。

[134: 大学教授さん]

土浦から東京に通勤する人なんてほんの一部でせう。

[135: 入居済み住民さん]

NO125さん
１０年で１０００万円下がっても、年間１００万円の下落でしたら、月々
８３０００円の下落ですよ。以前は２３㎡でXXパレスの賃貸で５３０００
円の家賃ですから、面積３倍UPで造りも設備も良くなって、しかも所有権がついて、８３０００円の下落でしたら納得です。また１０年で半値でも２０年でゼロにはなりません。

土浦、筑波方面勤務の方なら割高な土浦・筑波で購入するよりコストパフォーマンス的には「荒川沖」や「ひたち野うしく」方面の方が良いですね。
土浦・筑波とも家賃相場と分譲価格のバランスを考えると分譲の方が割高といえます。

[136: 物件比較中さん]

>135
　資産価値の下落以外に、管理費、資産税で月３万くらいは必要です。
　そうなると、月８．３＋３＝１１．３万くらいかかることになります。

[137: 入居済み住民さん]

>136
それは荒川沖に限らず、どこの物件でも同じことです。
また住宅ローンを組む方は、金利、返済期間、借入れ額により利息
負担もさまざまです。これもどこの物件でも同じことです。

まあ、個人個人におかれております、さまざまな状況を全部たして
物件選びをすることでしょうか。
私は落ち着きましたが、完成した物件を見て購入したのは正解だった
と思ってます。

[138: 物件比較中さん]

気にはなりますが、資産価値ばかり考えても検討難しくなるばかりでした。マンションより戸建てを考えた方が良いのではと思ってます。

[139: 物件比較中さん]

>137
> 私は落ち着きましたが、完成した物件を見て購入したのは正解だった
>と思ってます。

正解だったかどうかは、数年住んでから判断したほうがいいですよ。
後から、いろいろと問題が発覚することもあり得ますし。

[140: 匿名さん]

住んでから気づくことって絶対にありますからね。

[141: 匿名さん]

ドンマイ！