土浦、荒川沖の売れ残っているマンション

[匿名さん]

阿見町在住のものです
つくばエクスプレス沿線は完売になりますが
常磐線沿線は売れ残ってしまっているようです
売れ残っているマンションは価格は下げているのでしょうか？

[42: 匿名さん]

そろそろつくばもそうなってきてるらしいけど
売れ残りが予測できないままにどんどん計画が進んでるから
これからどんどん完売できない物件が増えるよね...

[43: 匿名さん]

つくばの場合、駅から遠かったり、近くても
タワー駐車場だったりすると苦戦するみたいです。
転勤にでもなったら、売るのも貸すのも結構苦労しそう。

[44: 匿名さん]

トピズレになってきたので、つくばスレ建てようかと
思いますが、需要ありますかね？

[45: 匿名さん]

ひたちの牛久だって売れ残りそう。荒川沖や牛久だって，もちろん。
みんな一緒でいいでしょう。

[46: 匿名さん]

つくばはさすがに「なんでも売れる」時代は終わり、
中途半端な物件は残ってしまう程度の需要になってきたのでしょう。
やはり駅から遠いと難しい。

[47: 匿名さん]

「つくばの住宅総合」的な意味合いのスレを建てたいなら
この板の「つくば周辺では　一戸建て？　マンション？」スレッドが結構既にその雰囲気で盛り上がってると思いますよ。
こういう話題出てもいいと思います。

[48: 匿名さん]

センチュリーつくば壱番館
あれは売れないや
現地見たけど隣との距離がなく全く日が当たらない面があったり
駅から遠いし機械式駐車場だし

[49: 匿名さん]

駅からあの距離で機械式じゃだめですね。

[50: 匿名さん]

　佐貫駅周辺の売れ残りマンションも仲間に入れてください。
　いっぱい、売れ残ってるよ。
　売り出し中のロータリーパレスも売れ残り率５０％超は確実でしょう＾＾）

[51: 匿名さん]

藤代、佐貫駅周辺は、マンション市場の墓場ですね。
新築は売れ残り・完成在庫が常態化。
中古相場は値崩れがひどく、乗用車なみの値段に落ちる。
マンション売る業者も、マンション買う消費者も散々な目に会う。

その歴史がいまも継続してます。

[52: 匿名さん]

>>51
乗用車って、せめてレクサスぐらい？
まさかカローラなんてことはないですよね？
でも築年数が古ければ、上ものはかえってマイナス？

[53: 匿名さん]

みんな3桁
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=08&md=...

[54: 匿名さん]

大幅値引き中のレヴィールガーデンつくば竹園は、
建築確認がイーホームズというのが災いしていると思う。

[55: 匿名さん]

>53さん
かつて都内にいた私はバブル直後に
上記リストに入っているマンションを２４００万円で購入、
いまも住んでます。
時価は何とその５分の１の５００万円。「半値八掛け２割引き」を軽くしのぐ値下がり率。
県南地区は地価上昇のニュースの圏外にあり、価格下落はなお現在進行形。。。

まあクルマと違って、住むことが出来るので当分住み続けるつもりです。

[56: 匿名さん]

時価は転勤等で出なくてはならないときには
問題ですが、住んでいるうちは、
極論すれば気分の問題ですからね。
買って貸したら儲かるだろうか。

[57: 匿名さん]

常磐沿線のこのあたりは、賃料水準が低い。
駅近の分譲ファミリータイプで、家賃６万円位から市場に出回っている。

しかしオーナーが負担する管理費は毎月２万円近くと他の地域とあまり変わりない。
それで差し引き１カ月４万円の収入。
年間約４８万円の賃料となる。

こんな計算をすると、
「新築分譲１８００万円から」の広告チラシは一見安く見えても
実はそうでもない気がしてきます。

[58: 匿名さん]

>57
　賃貸に出しても、家賃収入を上回るくらい不動産価値が下落してゆくのですよねぇ。
　トホホ、、、

[59: 匿名さん]

ひたち野うしくは近頃どうなんでしょう。
物件多いですけど・・・・

[60: 匿名さん]

今日ひたち野うしくのマンションの緊急チラシが入ってました。キャンセル住戸販売ってことで、500万円引きになってました。少し苦労中ってところでしょうか。
ちなみに、チラシの裏はつくば南大通りの物件で、こちらも400万円値引きになってました。

[61: 匿名さん]

　500万も値引きして、既購入者から抗議はでないのでしょうかね。
　見ようによっては、それまでは、ぼった栗価格で売り出していたということかな。