万博記念公園駅周辺の住環境スレ

[金太郎]

万博記念公園駅周辺の住環境に関して情報
交換するスレです。
場外車券場関連で物件スレが荒れ気味なので、
とりあえず建てました。

駅前の主な物件のスレは以下の通りです。

ミレニオつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25059/

ガレリアヴェール
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25076/

アデニウムつくば万博記念公園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25080/

[793: 部落住民さん]

ああ、選別されているぜ。
小中学の一貫教育の学校決まったから。

あと2,3年すれば、子供達のバス通学も終わるしね。
電車止まっても、うちは振替輸送バスで帰れるし。

刑務所みたいな壁が、痛すぎるよな。
もっと、地域を開発する方法考えなきゃ。

だけど、開発が県だからダメか。
他の守谷以北は、URだからな。
みらい平も、駅前だけはURだし。

[794: 匿名さん]

>>793

小中学一貫校が増えると、中高一貫校（並木など）の存在意義がなくなる。
どちらも公的機関であり、公は何がしたいのかわからない。

[795: 匿名さん]

小中一貫と中高一貫。どちらも公的機関で、公的機関が何やってるか分からなくても、子どもたちの選択の幅が広がってるのは事実なんだから良いんじゃね。

[796: 匿名さん]

万博に小中一貫校ができるのは10数年後

[797: 周辺住民さん]

小中学校なんてすぐ近くにできなくてもいいよ。

[798: 部落住民さん]

>>795
役所のやりたいようにやるのだから、しゃーない。

あと、茨城県とつくば市では、考え方違うし。

[799: 匿名さん]

小中一貫校のメリットってなに？

[800: 部落住民さん]

>799
小学5,6年になった時に、ジャージが小さくなり買い換えるさいに、一貫校ならば中学用のものを購入しても、支障がない。
その他、教材についても一貫校で共通化すると、保護者の負担が減ことにつながる。

[801: 部落住民さん]

>800 の続き
あとは、学校の先生たちの管理がしやすくなる。
まぁ、いじめ問題がある場合には、中学進学でリセットされるものが、引き続きになるので、教師ともども、いじめの隠蔽がしやすくなるというのもある。

[802: フラット・ローン・レンジャー35 (FLR35) [男性 30代]]

駅の南側、とっくの前だけど、改めて見ると高速道路威圧感あるね。住民さんには、悪いけど、駅前のガレリアさんも含めて、駅周辺が威圧感たっぶりになってきたとおもう。
開発当時の計画の失敗としか思えない。
残りのスペースで、どのような開発をするのか。
駅から離れた万博公園西交差点近くの戸建てなどの方が、良いのか。
ボヤキですわ。

[803: 匿名さん]

>>802

万博記念公園駅は、もともと地元が陳情して
無理やりあそこに駅をつくらせたんだから
駅前のバランスが悪ろうが仕方ない

[804: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ま
ぁ
万
博
み
た
い
な
部

落
に
住
む
奴
が
ア
ホ
。

[805: 匿名さん]

茨城はクルマ社会です。本当に頭のいいやつは、万博に住むよ。研究学園も近いです。

[806: 匿名さん]

>>805
住まないよ笑

[807: 匿名さん]

万博は開発から取り残されることが明白だからパス

[808: 匿名さん]

万博は研究学園エリアよりかなり安く住めるので、お得感はあると思います。県が開発してるエリアなので信頼感もあります。

[809: サントリー修]

>805
若い世代は、良いね。
カーポート2台のついた戸建てゾーン。
高速使い1時間で、都内に買い物。

車を利用すれば、選びきれないほどの買い物できる店舗数。
車を持つなら最高。

ただ、高齢になって車の運転のままならない状態になった場合は、くろうするかも。

ただし、カスミとウェルシアがあるから、最低限の生活はできる。
カスミに少しだけでも、衣料品があればなぁ。

>808
茨城県が開発しているから、信用できないの。
石岡の南台団地は県の開発で、駅から徒歩圏充実の生活と言っていて、駅を廃止、スーパーは、閉店だから。

茨城県の開発ほど、信用はできない証拠だ。

[810: 匿名さん]

つくばらしいのんびりゆったり生活できて、かつ利便性もあるのは万博ですね。研究学園は混みすぎててストレス溜まりそうです。

[811: 検討中の奥さま]

みどりのはどうですか？学校ができるので人が集まりそう。

[812: 周辺住民さん]

>>809

石岡の南台団地は住宅都市整備公団（現UR）の開発です。

[813: サントリー修]

>>812

県の住宅供給公社ですよ。

[814: サントリー修]

>>810
来年には、高架道路の高速道路開通で静かさはなくなりうるさくなりますよ。
ビンボーくじになりますよ。

みらい平みたいに、掘割に高速をつくれなかったのが、失敗。
負 け 犬 地域にならないよう監視をしなければなりませんね。

[815: 周辺住民さん]

>>813
ニュータウン内に県営住宅もありますが、開発はURですよ。

http://www.ur-net.go.jp/ibaraki/work/minamidai.html

[816: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[817: 匿名さん]

高速道路の高架があっても、万博は意外と魅力的だと思います。研究学園もみどりのにもどちらにも至近です。

[818: 匿名さん]

>>811
みどりのは2年半後に学校もできるし、それなりに発展していくのではないでしょうか。
万博の開発は10年遅れが決定していますが、みどりのも駅から遠いところは万博と一緒かなと・・・・・

[819: 匿名さん]

日用品の買い物は、カスミとウェルシアが近くにあるので十分です。それ以外の買い物であれば、車で10分程度で研究学園まで行けるので全く不自由しませんね。住居費の負担少なくして、優雅に暮らせる街だと思います。

[820: ご近所さん]

>>820
みどりのにはない、DAISOを忘れてはならない。
100均は、以外となんでもあるぜー

[821: 匿名さん]

とりあえず、ＴＸ沿線でもっとも発展性の低い駅であるのは間違いない。
カスミとウェルシアもいつまであるかわからないよ。

それと車で１０分を不便と思わない人達はすごいねｗ

ガレリア買わなく良かった。

[822: 匿名さん]

ガレリア中古の値崩れひどいね
何なのあれ

[823: 匿名さん]

かなり値下がりしてるようなので、いまがお買い得だね。

[824: 匿名さん]

そうですね

[825: 匿名さん]

大半の人が買った値段より高いからいいんじゃん。
自分が見に行ったときはリーマンショックの後だったのでＴＸ沿線の値崩れはひどかった。
ガレリアは半分以上残ってたのでどの部屋も３割引くらいが普通で今の中古の値段より安いかった、あの時買った人は勝ち組みだね。
自分もどこか買っておけばよかった。

[826: 匿名さん]

研究学園は高すぎるので、万博に乗り換えを検討する方も出てきそうですね。

[827: 匿名さん]

安かろう悪かろう

[828: 匿名さん]

別に研究学園は高くない。
街としての完成度や利便性を考えたら万博記念公園の方がコストパフォーマンスが低い。
だからＴＸ沿線で一番安いのに一番売れていない。

まあ駅近が良くてお金がない人はこの駅にするしかないかもね。

[829: 匿名さん]

イエラボ７ってまだ売り切ってなかったのねｗ
建て売りの値崩れも半端ないねｗ
業者泣かせの駅だけど今が買い時かもね。

[830: 周辺住民さん]

研究学園も万博記念公園もたいして変わらないよ。

[831: 周辺住民]

>>830
たしかにそうだと思う。
市役所に用事があれば車で行けばいいわけだし。
カスミがあるので利便性はみどりのやみらい平も似たような感じ

[832: 匿名さん]

>>831
そう思ってるの万博記念公園に住んでいる一部の人のみ。
今後の発展性がないから小学校も後回しで小中一貫校の話も消える。
子供がいない街に明るい未来はないよ。

[833: 匿名さん]

本当に分かってる人は、研究学園より万博を選ぶと思います。

[834: 匿名さん]

>833
１億人の中で１０人くらいはいるかもねｗ
万博記念公園のほとんどの人はただ予算がないだけ。

[835: 匿名さん]

大金もちはいいな！
ローンもないんだろうし！

[836: 周辺住民さん]

研究学園も無理して背伸びして住んでる人はたくさんいる。

[837: 匿名さん]

優越感を味わってください、研究学園のローン様、

[838: 匿名さん]

研究学園も無理して背伸びして住んでる人、ローン地獄にならないようにご注意ください。
競売になったら入札させて頂きます。

[839: 匿名さん]

確かに研究学園は周辺に比べて相場は高いですよね…たとえ背伸びしてでも買えたんだから、みんな僻むのはやめようよ
素直に、買えた人おめでとう！

[840: 検討中の奥さま]

万博公園かみどりので迷ってます。どちらが将来性が見込めるででしょうか。

[841: 検討やめなさい奥さま]

>>839
欲しい奴は、学園の森の遠東交差点あたりでも、研究学園ということで買う。それより新都市通りが開通した後の万博の利便性は悪くないでしょう。たとえ負 け 犬と言われ続けてでも、将棋の歩みたいにねばっていれば、いつかは、と金で大暴れみたいにはいかないが、便利になるでしょう。ただし、車最低でもバイクがあったほうがいいね。

[842: 匿名さん]

研究学園駅周辺をどこまでにするかで全く違うんだよね。
>>841が指摘の通り、学園の森２丁目のミラリーナ周辺って駅徒歩圏外だし、同じく徒歩圏外の
研究学園７丁目付近はつくば駅のに出た方が便利だったりする。
現状、万博記念公園周辺は距離的そこまで遠いとこをは検討しないよね。
似たような距離で比較できる研究学園１、４、５、６丁目周辺は便利（住宅の価格も比較的高い）だけど
土日の渋滞がひどい。

そんな渋滞がひどいような所が嫌で駅徒歩圏内のつくば市内の他所を探す人は万博記念公園だけでなく
みどりのも検討対象。
>>840の質問がまさにそれ。
また子育て世代やこれから子育てに入る人にとっては小中学校ってのは重要なファクター。
２．３年前は違ったけど、子育て世代にとって新設小中一貫校建設が決定している研究学園とみどりのを
比較して自分のライフスタイル・予算に合わせてどちらにするか決めるのがベターだと思う。
選択肢に万博記念公園はなくはないけどね。

なので残念ながら、これからしばらくは万博記念公園は厳しい状況が続くと予想。
もちろん、>>841の書いているように新都市中央通りが出来れば利便性は向上するけど、みどりの駅周辺も
同様で万博記念公園にさほどのアドバンテージは生じない。

小学校が苅間で良いなら学園南１丁目のトヨタの住宅地のが万博記念公園周辺と価格的に競合すると思う。
どちらを選ぶかは、ライフスタイルしだいかな？