取手駅徒歩1分のオール電化タワーマンションです。
http://www.toride1.com/
さて、いかがなものでしょうか。情報交換をどうぞ。
＜全体物件データ＞
所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6
専有面積：70〜88.88平米
間取り：2LDK+S〜4LDK
入居予定：2009年9月中旬予定
[スレ作成日時]2008-10-30 21:31:00
BELISTA（ベリスタ）タワー取手駅前
| No.2 |
by 購入検討中さん 2008-10-31 05:48:00
削除依頼
例の病院跡地の物件ですね。
駅近物件は数年前のミニバブル時の土地の高額仕入れで 販売価格に影響を及ぼしているケースがありますが、 駅近なら致しかたないと思います。 問題なのは、建物プランがバブルで、不必要な施設がメタボ状態のような物件です。 10年目以降頃から償却交換やメンテナンスが迫られる 過剰な無駄な設備(複数のエレベーター・過剰な機械式駐車場、効率の悪い浄化槽等々)、 利用頻度の低い共用施設(過剰なラウンジ・集会場・ライブラリー・ゲストルーム等々)、 サービス(カウンターサービス・Fppdsサービス等々)。 住人の使用頻度が低ければ、単なるお飾りで、無駄な管理・修繕金が 嵩むだけです。駅近の商店街やショッピングセンターやWEBで事足りるはずです。 折角の立地ですから、デザイナーやプランナーの方々にはバブリーで下品な、 資産価値を下げる古い日本人好みの過剰な建物にしないことを希望します。 美しいシンプルな建物にして下さい。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 購入検討中さん 2008-10-31 05:51:00
Fppdsサービス → Foodsサービス.
|
|
| No.4 |
by ご近所さん 2008-10-31 11:06:00
物件ホームページの
TOPページ、常磐線取手駅1分の、 常磐のバンの字が違う〜・・・ 盤×→磐○ |
|
| No.5 |
by 購入検討中さん 2008-11-01 08:15:00
このあたりの新築マンションと言えば、ＴＸ守谷駅前が何かと話題になりますが、町の発展はそれほど望めないものの取手駅の周りのほうがお店はそろっているので、生活はしやすいと思います。数年前から取手駅周りもマンション建設がいくつかありましたが、ＯＳＩは売れ行き好調だったものの、その他はなかなか厳しいようです。更には常磐線の東京駅乗り入れを見越してか、カタクラ跡の三井物産（長谷工）物件や旧キヤノン社員寮跡物件も工事を開始しており、今後乱立が予想されます。取手駅周りでの大手デべ物件は久しぶりなので、人気のほどがどれぐらいか気になりますが、値段次第（坪単価１１０〜１３０万円位だと売れる？？？）でしょうか？また、この物件の南東に位置するカタクラ跡の三井物産物件が３０階タワーであるという噂もあり、三井物産物件の情報がはっきりするまで待つ人も多いのでは。
|
|
| No.6 |
by 匿名 2008-11-01 09:17:00
で、価格はいかほど？
|
|
| No.7 |
by 匿名さん 2008-11-02 00:05:00
>>5
お隣のディアグランゼは実住居の坪単価で149〜191万でした。 オール電化の駅近、室内駐車場との事で購入しましたが、購入時期を考えると 少々失敗したかもしれません。（住み心地は良いのですが、、） ディベロッパーに確認するとカタクラ跡地やBELISTAは4000万〜と言われたので 購入を決めましたが、この所のマンション下落では坪単価130万も夢では有りませんね。 |
|
| No.8 |
by 匿名はん 2008-11-02 11:38:00
ここ、ついにできましたか。
気になるのは価格帯ですね。 小学校学区は白山小かな？ |
|
| No.9 |
by 購入検討中さん 2008-11-02 16:30:00
ディアグランゼは完売したんですか？
結構、いい値段かなと思ったんですが、、、 今はマンションが安くなる傾向なので、値段に期待です。 |
|
| No.10 |
by 入居済み住民さん 2008-11-02 21:27:00
|
|
| No.11 |
by 購入検討中さん 2008-11-03 03:56:00
取手ならJA茨城みなみのローンも可能なはずですね。
ディアグランゼと比較するとどうしても立地を考えてしまいます。 それは土日のディアグランデから駅までの大量の住人以外の人の流れには 圧巻されます。また国道６号を頂点とする両坂道の存在です。 線香の臭いはしないと思います。 |
|
| No.12 |
by 物件比較中さん 2008-11-05 22:34:00
この物件に期待してましたが
狭くて、間取りも気に入ったのが無い。 ちょっと期待はずれだったかな・・・ カタクラの跡地かキヤノン寮の跡地のマンションを待ってみようかな。 いつになるのか？ですが。 |
|
| No.13 |
by 購入検討中さん 2008-11-08 16:58:00
この時期の物件、資材高の影響が少なからずあるような。
この物件も今や当たり前になったスロップシンクを削っているね。 他もコストダウンしているのかな？ 利根川超えた取手でコストダウン見え見えだと売れないね。 お買い得感がないと他からわざわざ取手にこないよ。 |
|
| No.14 |
by 購入検討中さん 2008-11-13 07:18:00
地所?との連結決算の内容が悪いだけに心配ですが、
地所が親方なら考えてもいいかな。 |
|
| No.15 |
by 購入検討中さん 2008-11-16 00:52:00
タワー側の目の前がカタクラ跡（３０階タワー？）！！
よりにもよって数年後取手で１，２番の高さの建物がとなりどうしにあるってこと？ 取手で！！！ブラックジョークにもならないよ。 よっぽど安くしないと厳しいんじゃない。 早めに土地購入した分、カタクラ跡には価格でしか勝負できないよ！ |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2008-12-14 02:16:00
藤和不動産は12日、江東区塩見２丁目のマンション事業計画から撤退することを決めた。第３四半期に土地建物売買契約の解約に伴い４３億９３００万円の特別損失を計上する。
また、三菱地所藤和コミュニティの全保有株式を三菱地所に売却することも決めた。 http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=28657 ４４億円の損切りですか・・・ 管理会社を親会社に売らないといけない状況なんですね。 |
|
| No.17 |
by 物件比較中さん 2008-12-14 17:19:00
キヤノン寮の跡地のマンションはいつごろの予定なのでしょうか？
施工は安藤建設のようですが、販売とか、 どなたか情報お分かりでしたらおしえてください。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2008-12-17 10:30:00
藤和駅前は強気の１７０万ぐらいって噂だよ。
売れねーよ。 |
|
| No.19 |
by 匿名はん 2009-01-16 21:56:00
取手駅改札の床面にここのポスターが大きく描かれてます。
先送りしていた販売が近くスタートするようですね。 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2009-01-17 09:53:00
来週末に予約制の説明会あるみたいだね。検討中ですが、病院跡地というのが引っ掛かるところ。
|
|
| No.21 |
by 購入検討中さん 2009-01-18 21:09:00
近くに売れ残りまくりのロータリー。
工事が止まったランドコム。 取手で今更工事を強行しても売れるんですか？ ただ、駅まで徒歩1分は魅力。でもタワー型はいただけないなあ。 修繕積立金が多くなっちゃう。 将来の資産価値としては他の低層マンションのほうがいいんじゃない？ ここのマンションは維持費がほかより高くなってしまいます。 |
|
| No.22 |
by 申込予定さん 2009-01-19 22:31:00
事前内覧会に参加する予定です。
時節柄，どのくらいの価格になるのでしょうか。 坪170万円はさすがにないでしょう。 カタクラ跡地には，本当にマンションの計画があるのでしょうか。 さすがに，三井といえどもあそこに高層マンションを建てるとは思えませんが・・・ 何か情報があれば，教えてください。 事前内覧会への参加を希望している方はどのくらいいるのでしょうか。 マンションを買っても，ガラガラだったらと心配です。 値段を下げてもらえればいいのですが・・・ |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2009-01-20 00:20:00
≫22さん
２０です。私は日曜日に予約しました。土曜日は満員になったと藤和のお姉さんに言われました。カタクラ跡地はまだ解体工事中だけどおっしゃるようにホントに建設される気がしませんね。なんとなく… |
|
| No.24 |
by 購入検討中さん 2009-01-20 00:26:00
価格しだいだね。
土地取得が、価格がピークの頃だったから、あまり安い価格は期待できないかもね。 |
|
| No.25 |
by 物件比較中さん 2009-01-25 23:30:00
いよいよここもモデルルームオープンですね。
やはり気になるのはカタクラ跡地のマンション計画です。 タワー側の目の前がカタクラ跡地なので、 ほんとにカタクラ跡にマンションができるのなら、ちょっと厳しいです。 値段しだいなのでしょうが、マンション不況の今日、１２０万前後でないと 売れ残りだらけになりそうで、これまた不安の種です。 うーん、モデルルーム楽しみだけど、不安もいっぱい。 本気でここを検討されている方ってどれくらいいるのかな？ |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2009-01-26 17:56:00
昨日予約制内覧会に行ってきました。付帯設備はなかなか良かったと思いますが、駅徒歩１分を売りに、１４０万円/坪はかなり強気だと思いました^^;ちなみに角部屋３LDKの88平米で１０階くらいだと４０００万円オーバーでした。３週間後くらいに最終価格を決定するって言ってましたが大した期待は出来なそうですね。また直床、二重天井でボイドスラブ２８０ミリとのことでした。遮音性はどうなんでしょうか？同じく行かれた方いましたら感想などおねがいしますm(__)m
|
|
| No.27 |
by 申込予定さん 2009-01-26 23:09:00
モデルルームの見学に行ってきました。
私も付帯設備はなかなか良かったと思います。 駅徒歩１分で１４０万円/坪もある程度納得しました。 直床，二重天井でボイドスラブ２８０ミリだったら遮音性には問題ないと思いますよ。 カタクラ跡地のマンション計画を理由にもう少し値引きされて，結果的に何も建たないというのが理想ですね。 高台にあるので，仮にカタクラ跡地に２０階建てのマンションが建っても，５階以上だったら，日当たりの心配はあまりないと思います。３０階建てだったら，どの階も大変だと思うけど，どう考えても３０階建てを作るとは考思えない。 意外と低層マンションだったりして・・・ |
|
| No.28 |
by 物件比較中さん 2009-01-26 23:20:00
この物件は直床なんですね。非常に残念です。直床と二重床の違いについてはマンションの専門家のほとんどが二重床の優位性（音,リフォーム優位性（売却時の査定）,メンテナンス性 等）を唱えています。詳細は次のＨＰを参考にしてみてください。
https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=87&t=1 またボイドスラブは、小梁を少なくすることが目的であり、スラブ厚が大きくても遮音性にはほとんど効果がないです。スラブ２００ｍｍとボイドスラブ３００ｍｍ以上の物件（ともに二重床）でも遮音等級は同じ場合がほとんどです。一般に直床はディベロッパーのコストダウンメリットしかなく、その分販売価格に反映されていれば良いのですが、取手で坪単価１４０（高いところだと１５０以上）では、購入者には何のメリットもないと思います。間取りは気に入っているだけに本当に残念です。 |
|
| No.29 |
by 物件比較中さん 2009-01-26 23:38:00
>>28 リンクが文字化けしてしまいました。すいません。
＊＊＊＊部は『＊＊＊＊』です。 https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&t=1 https://www.＊＊＊＊/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=87&t=1 |
|
| No.30 |
by 物件比較中さん 2009-01-26 23:44:00
>>28 29 リンク貼れないみたいです。お騒がせしました。
|
|
| No.31 |
by 匿名さん 2009-01-26 23:53:00
やっぱり１４０万円/坪は高いですよ！駅１分とはいえ取手でそこまで出せないっていうのが本音です。立地から資産価値は高いんでしょうが、４年程前に建った同じく取手駅４分のOSI取手新町の中古物件が約半年前から２件、１件が４LDKの９０平米、もう１件が３LDKをリフォームして２LDKにした、たしか７５平米くらい。共に２千万円前後売りに出されてますが、いまだに買い手がつかない状況のようです。(ちなみに両物件とも見に行きました。間取りと日当たりが微妙なせいもあるとは思いますが…)こんな状況を見ているといくら駅１分とはいえ、高過ぎる買い物になりそうで尻込みしてます。ちなみに４年まえから取手在住で駅２分の賃貸マンションから最近駅７分の賃貸マンションに引っ越したものです。駅１分とはいわなくても７分くらいまでの他物件出来ないかなぁ。と願っています。あっ、ランドコムは対象外ですが^^;
|
|
| No.32 |
by 匿名さん 2009-01-27 00:02:00
>>17
キヤノン寮跡地は工事中断してるようです(>_<)理由はわかりませんが… |
|
| No.34 |
by 物件比較中さん 2009-01-29 23:53:00
坪１４０万で売れるわけがない。
坪１１０万くらいにしないとね。 |
|
| No.35 |
by 物件比較中さん 2009-02-01 23:07:00
正直な感想。
『高い』…ここは取手！おまけに100年に1度の不況(いよいよ突入)。誰が坪140万で買おうと思うのかわからない！ 『狭い』…郊外，田舎物件のわりに間取りが都心と同じ。普通100m2台とかあるよな。わざわざ田舎に移り住む人って都心に比べて広い所に住めるという理由が多いはずなのに。 『悪い』…駅前なのに全く音に対する対応なし。電車の音も駅の放送もTXと比べて明らかにうるさいのに。エレベーターも戸数の割に少ない。低層階の住民は鉄骨の外階段を常時使用することになるか？ 悪い意味で三拍子そろっているけど、これって藤和の標準マンション？治せるのは『高い』を『安い』にするぐらい？ほかは我慢するかこの物件やめるか。 他に『売れないリスク（ゴースト化→低価格→賃貸化→モラル低下）』『カタクラ跡高層マンションリスク』とか考えると、値段が下がる＆カタクラ跡のマンション計画がはっきりするまでは手が出せない！ |
|
| No.36 |
by 周辺住民さん 2009-02-01 23:58:00
駅前１分で１４０万円/坪なんて羨ましいが、、
|
|
| No.37 |
by 物件比較中さん 2009-02-02 00:23:00
ここって『設計性能評価』受けてないのか？『建設住宅性能評価書』受けるつもりもないのか？
基本中の基本のような気がするがどこにも出てないぞ？ |
|
| No.38 |
by 周辺住民さん 2009-02-02 21:40:00
価格の暴落とは凄いですね。
ディアグランゼでは7Fで165万/坪、2Fでも137万/坪はしていましたから、駅前1分の8Fが坪140万とは羨ましい限りです・・ |
|
| No.39 |
by 周辺住民さん 2009-02-02 22:47:00
No.31さんへ
OSIが安いのは、従来の電気+ガスシステムだからだと思います。 正直、オール電化は良いですよ。特に夏場や真冬の空調が必要な時期、深夜中つけっぱなしでも 23時〜7時までなら電気代は従来の4割程度で済みます。 （その代り日中は3割増に成りますが） 電気代が馬鹿にならないオイルヒーターを就寝時に使用する私にとって、これ程有難い事は 無いですよ。 因みに電気代は1200W使用時で従量制なら1時間あたり28.9円、オール電化なら1時間11.0円で 済みます。 月に直すと オール電化 11.0円×7時間×30日＝2,310円 従量制なら 28.9円×7時間×30日＝6,069円 これからはオール電化が当たり前に成りますが、現在導入するのには百万単位で掛かりますから 設備としては馬鹿に成りません。 http://www.tepco.co.jp/e-rates/custom/gokatei/denka/index-j.html |
|
| No.41 |
by 31です 2009-02-03 11:10:00
|
|
| No.43 |
by 購入検討中さん 2009-02-03 20:53:00
みなさん，いろいろ書いていますが，私はいい物件だと思いますよ。
駅近１分だし，価格も少しは見直してもらっているようだし・・・ 取手といっても始発駅というのは貴重。通勤時間よりも座って通勤できる方が時間を有効に使えるし，芸大があるので文化的だし。 比較したら切りがないけど，１年前よりも安くなっているし，設備も一昔前よりも良くなっていることを考えると，買うタイミングとしては悪くないと思う。 |
|
| No.44 |
by 周辺住民さん 2009-02-03 21:46:00
価格が下がっても売れないのは、価格に対してその物件に魅力が無い事も考えられますよ。
元々、OSIの新築時の価格は比較的安かったと思いますし、設備を考えれば2000万前後の中古と最新設備の新築とでは比較にならないと思います。 （OSIは新築時に1900万〜からの価格だったと記憶しています） 実際、かつてない程の設備で価格も下がり新住宅ローン減税への期待感も高まり、マンション市場には客足が戻っているとの事です。（契約するかは別ですが） http://www.asahi.com/housing/column/TKY200901300163.html |
|
| No.45 |
by 周辺住民さん 2009-02-03 22:01:00
個人的にはOSIの設備で2000万では魅力を感じませんが、最新設備で駅前１分の坪140万なら魅力を感じます。
|
|
| No.46 |
by 物件比較中さん 2009-02-03 23:06:00
購入を考えている私としては安いに越したことないと思うのですが。。。
新価格になる前に取手にできたマンションはOSIぐらいですが、OSIと同時期にできた安孫子のマンションは長谷工物件にしろ、三井不動産物権にしろ坪120〜130万ぐらい（長谷工物件グランとアクアはオール電化,大規模だから共有設備も豪華）。 http://www.chu-man.com/Bukken/Syousai.aspx?ID=1087 我孫子（千葉県）が良いか取手（茨城県）が良いか人それぞれだと思うが、一般には前者のほうを選ぶ人のほうが多いようだし、昨今のマンション不況を考えると我孫子の物件同等以下の値段が妥当なのでは。ともかく入居まであと8ヵ月。入居時に売れてる物件が1/3以下だと寂しいので、カタクラ跡の物件のマンション計画がはっきりする前に、完売目指して安くしてね！藤和さん❤ |
|
| No.47 |
by 周辺住民さん 2009-02-04 00:48:00
私は今からBELISTAを購入出来る立場では無いので何ですが、
立地について柏や松戸ならともかく我孫子なら間違いなく取手を選びます。 恐らく取手のマイナス点は利根川を越える事でしょうが、茨城の田舎臭さの イメージに違和感が無い方なら都内までの通勤を考えると始発駅の取手は かなりのプラスでしょうね。 （我孫子の物件も見に行きましたが、各駅停車でないと座れないのはマイナス ですし、立って通勤するのと寝て通勤出来るのでは天と地程の差が有ります） 座って通勤出来るのと立って通勤するのでは全く異なりますし、 天王台の方は取手に下ってまで通勤している方もいますしね。 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311148738?fr... |
|
| No.48 |
by 周辺住民さん 2009-02-05 22:42:00
取手と我孫子の差ですが、日暮里までの最短時間では取手の方が短いんですよね。
我孫子〜日暮里まで最短３０分、取手〜日暮里まで特別快速で２８分。 普段は我孫子の方が短くても特別快速が止るか止らないでは将来的には大きく 変わると思いますよ。 特に再来年予定？の東京駅乗り入れ。 今後、TXに負けじと東京駅乗り入れに特別快速の本数が増えれば、取手駅の価値も 上がると思います。 因みに、本日三河島で人身事故が有り急遽常総線守谷駅経由で会社に行きました。 （本来なら千代田線ですが、アナウンスで常総線〜TX相互乗入との事でした） 常総線に快速が出来たのは驚きましたが、更に驚いたのはTXの速さ。 守谷〜北千住まで22〜23分で着きましたよ。 常磐線も本気で考えないと更にTXに人が流れますね。 |
|
| No.49 |
by 周辺住民さん 2009-02-07 10:18:00
>>48は
常総線〜TX相互乗入 ではなく 常総線〜TXの振替輸送 の間違いです。 翌日の6日も千代田線が止っていましたね。 各駅停車が動かず快速が満員でした。 因みに常磐線、千代田線直通共に動かなくても常総線〜TXでの振替輸送が行われる事を 初めて知りましたよ。藤代、天王台の人はかわいそうですが。 |
|
| No.50 |
by 申込予定さん 2009-02-15 13:00:00
藤和不動産を三菱地所が完全子会社化し，上場廃止するのは既定路線だったのでしょうか。
取手にあるマンションだから購入を検討していたのに，藤和がいつのまにか三菱地所の完全子会社となるなんて正直びっくり（得した気分？）。 藤和もしばらく大変だと思うけど，三菱地所グループに入ったのであれば，一応安泰でしょう。 ベリスタもパークハウスなみのアフターケアを期待できるのかな。 まあ，こんな時代だから，カタクラ跡地の話は完全にお流れになったのでしょうね。 |
|
| No.51 |
by 匿名さん 2009-02-17 23:43:00
価格発表されましたが価格表もらった方いかがですか？私は迷ってますが…。ここのんびりしてたら売れちゃいますかねぇ。
|
|
| No.52 |
by 匿名さん 2009-02-18 07:31:00
こちらの物件と守谷のブランズシティで迷ってます。皆さん資産価値としてはどちらかあると思いますか？スレ違いですみませんm(__)m
|
|
| No.53 |
by 名無しのごんべい 2009-02-19 15:28:00
東京駅まで通勤時でも48分と言っても、
都内に入るまでに別の県を通りぬけなきゃいけないと思うと、遠い気がしてしまう。。。 川を渡っただけで雰囲気ってガラッと変わりますからねー。 千葉と茨城じゃーそんな変わらない？w |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2009-02-19 17:16:00
実際デベさんがかわったら価格が変わることってあるんですか？
|
|
| No.55 |
by ビギナーさん 2009-02-19 22:15:00
価格発表になったのですか？
いくらなのか教えてください。 |
|
| No.56 |
by 匿名さん 2009-02-19 22:23:00
坪135くらい
|
|
| No.57 |
by 匿名 2009-02-20 12:59:00
通勤時間で1時間圏内っていっても茨城だしなぁ
朝は兎に角、終電が早いような気がするけど。。。。 ここから新宿あたりまで通ってる人っていますかね？ |
|
| No.58 |
by 匿名さん 2009-02-20 13:30:00
価格はまだでしょ？
坪で言われてもわかんにゃい。 |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2009-02-20 14:04:00
MRに行けば価格教えてくれます
|
|
| No.60 |
by 匿名さん 2009-02-20 16:08:00
>>57
新宿じゃないですが神田まで通ってます。行きも帰りも始発(上野)なので快適ですね。最終は上野発０時２３分なので十分じゃないですかね。 |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2009-02-20 16:29:00
行かないと価格を教えてくれないの？
それって、戦略的に吉と出るの？凶と出るの？ と、どーでもいいこと気にしてみたりw |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2009-02-21 12:39:00
|
|
| No.63 |
by 申込予定さん 2009-02-21 23:00:00
3月決算を控えて，デべも販売攻勢をかけていますが，急激に下がった価格もそろそろ限界点に達しつつあるかも知れません。
あまり，小手先の戦術におぼれると，それなりの理由で買い手のつかなかった売れ残り物件しか，残っていないといった可能性もありますよ。 住宅ローン減税の拡大も期待でき，耐震性も以前とは比べ物にならないほど安心だし，最新の設備がついていることを踏まえると，資金的に余裕のある人にとっては，価格，資産価値，流動性，節税効果等のどれをとっても，戦略的に，十分に魅力あるマンションだと思います。 （しいて言えば，非常階段や西側の柵といった共有部分のグレードがちょっと安普請なのが大変残念）。 |
|
| No.64 |
by 周辺住民さん 2009-02-22 01:05:00
新宿では有りませんが都心まで通勤していますよ。
昼出勤も有るので特別快速に乗る場合も有りますが日暮里まで28分で着きます。 特別快速は昼間しか走っていませんが、東京駅直通と同時に通勤時間帯にもお願いしたいものです。 |
|
| No.65 |
by 匿名さん 2009-02-23 19:03:00
通勤時間帯にこそ特別快速欲しいですね。
|
|
| No.66 |
by 匿名さん 2009-02-24 13:31:00
特別快速って通勤時間帯のためにあるものだと思ってた。ｗ
|
|
| No.67 |
by 匿名さん 2009-02-24 17:54:00
それ、どっか（中央線だっけ？）通勤特快とかあったような？！
|
|
| No.68 |
by 匿名さん 2009-02-24 20:16:00
中央線の通勤特快は平日朝の上りのみらしいですよ。
|
|
| No.69 |
by 匿名さん 2009-02-24 22:15:00
数年前までは常磐線にも平日朝と夜に通勤快速がありました。たしか土浦・牛久・取手・柏・松戸・北千住・日暮里停車の。ダイヤ改正を機に突然なくなったので、停車しない駅利用者への配慮だったのかと思うと。再び通勤快速は今のところ考えにくいと思いますがいかがでしょう。
|
|
| No.70 |
by 周辺住民さん 2009-02-25 03:08:00
|
|
| No.71 |
by 周辺住民さん 2009-02-25 03:14:00
因みに現在の特別快速は 取手→柏（8分）→松戸（15分）→日暮里（28分） です。
ほとんど乗り降りしない松戸を通過して北千住停車の方が良いと思うんですけれどね。 ＴＸを考慮して北千住通過しているとしか考えられません。 |
|
| No.72 |
by 匿名さん 2009-02-25 08:11:00
>>70
そうかもしれませんね。ところでランドコムは最近シートが外されて建物の全容が明らかになりましたが、販売についてはどうなっているかご存じでしたら情報くださいm(__)m |
|
| No.73 |
by 匿名さん 2009-02-25 11:37:00
|
|
| No.74 |
by 匿名さん 2009-02-25 11:39:00
|
|
| No.75 |
by 68 2009-02-25 13:17:00
|
|
| No.76 |
by 匿名さん 2009-02-25 22:33:00
>>56
ディアグランゼの住人ですが坪=135万とは羨ましいですね。 こちらは小バブル全盛期なので9階で坪=約170万、7階でも75㎡で3700万台（共に契約者有）でしたから価格の下落を考えると残念です。 この不景気や取手の不人気さ？は有るものの、価格としては ”買い” では無いでしょうか。 |
|
| No.77 |
by 物件比較中さん 2009-02-25 22:59:00
坪=135万なんて高すぎ。
どうしてもブランズシティ守谷に比べてしまう。 |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2009-02-25 23:32:00
|
|
| No.79 |
by 匿名さん 2009-02-25 23:49:00
ベリスタは3LDK(76.6㎡)・2Ｆ〜9Ｆで坪115万〜130万くらい
15階以上の高層階で坪135万くらいです。 ディアグランゼはいつ販売してたのでしょう？ ずいぶん値崩れしたのですね。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2009-02-26 00:14:00
坪=135万は駅近で始発駅を考えると仕方ないのかも。
守谷駅前のライオンズもそれぐらいでしたが、完売でしたね。 |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2009-02-26 02:08:00
ディアグランゼの販売時期は07年夏からです。
当時のパンフレットを持っていますが取手市初のオール電化で間取り変更プランも有り、2LDK（66.93㎡）で2800万台〜、3LDK（71.40㎡）で3100万台〜と記載されています。 （ディアグランゼでは4Fまで日当たりが悪く、5Fから急激に坪単価が上がっていたのを覚えています） 私の契約時期（07年10月）には約1/3の申し込みが有りましたが、実際入居（08年06月〜）してみるとキャンセルが多く驚きました。（最上階（11階）の申し込みもキャンセルでした） 小バブル全盛期での販売なので仕方が有りませんが価格の下落は激しい様です。 、、ディアグランゼ取手の板も有りますので見て頂けたらと思います。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2009-02-26 15:04:00
買う時期がちょっとずれただけでこの価格差は怖いですね。
|
|
| No.83 |
by ご近所さん 2009-02-27 02:56:00
ディアグランゼの売り出し時期は、急な訪問や電話の勧誘がしつこかったのを覚えています。
買う気は無いと断ると、友人・知人にマンション購入を考えている人を紹介しろと言う始末。 ここは、病院の跡地というのを忘れてはいけません。 不動産の仕事をしている知人が病院の跡地などは価格が低くなると言っていた。 そういう意味ではもっと下げてもいい気がするが・・・ |
|
| No.84 |
by 物件比較中さん 2009-02-27 15:16:00
デカイ買い物なのに急な勧誘や電話は困りますね。
新聞じゃないんだから。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2009-02-27 15:24:00
知り合いでもないのに、
声かけろだの紹介しろだのうるさいのは、 余計にかかわりたくなくなるね。 営業が必死なのは分かるけどさ。 |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2009-02-27 17:25:00
>>83
元々あった病院の種類にもよったりしないんですか？ |
|
| No.87 |
by 匿名さん 2009-03-03 00:14:00
元々あった病院は総合病院だったと思う。だからよろしくない(>_<)購入検討してましたがやめました。病院が開業していたことを知ってる地元の人は間違っても買わないだろうと不動産屋さんに言われたので…
|
|
| No.88 |
by ご近所さん 2009-03-03 20:43:00
もとあった病院は胃腸科でしたが・・・
ＭＲに来ていた方々もご近所さん多かったですよ。 まあ気になる方は気になると思うので否定はしません。 |
|
| No.89 |
by サラリーマンさん 2009-03-03 21:25:00
なんかこのマンション眺めるとテトリスをしたくなってくる。
|
|
| No.90 |
by 周辺住民さん 2009-03-04 00:53:00
|
|
| No.91 |
by 匿名さん 2009-03-04 08:04:00
９０さん、そうですよね総合病院でしたよね。あまり良い情報ではないですが、手術室や地下に霊安室もあったと聞いています。８８さんの情報源はどこから！？
|
|
| No.92 |
by ご近所さん 2009-03-04 10:29:00
88です。
総合病院って何を定義にしているかわかりません。私のイメージでは協同病院みたいのをイメージしてました。植竹の建物の一番上にある看板にはでっかく「胃腸科」という文字が刻まれてたので私のイメージは胃腸科でした。父が胆石になりかけて入院したことはあります。手術室がある＝総合病院という解釈でよろしいですか？ |
|
| No.93 |
by 匿名さん 2009-03-04 12:07:00
内科,消化器科,外科,肛門科,麻酔科
これで総合病院はねえだろ（笑） |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2009-03-04 12:12:00
一応定義を。
総合病院：許可病床数100床以上で主要な診療科（最低でも内科、外科、産婦人科、眼科、耳鼻咽喉科の5科）を含む病院のこと |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2009-03-04 12:24:00
これは総合病院って言わない(笑)
やっている科が明らかに消化器系中心じゃん。 「胃潰瘍」とか「ぢ」の手術してたんでしょ？ |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2009-03-04 14:12:00
90だけど総合病院ではないというのはわかりました。
ただ購入者が気にするのは総合病院であるかどうかではないはずです。 |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2009-03-04 14:45:00
消化器系中心なら気にならないけど、霊安室とかがあったような場所だったら躊躇するな…
|
|
| No.98 |
by いつか買いたいさん 2009-03-04 15:53:00
>>No.89 by サラリーマンさん
ウケる。ｗ |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2009-03-04 16:00:00
どうしても気になるひとは霊能者と相談ですかねw
|
|
| No.100 |
by 匿名さん 2009-03-04 17:28:00
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2009-03-04 21:33:00
病院跡地だとお化けが出るから嫌なんですか？
それとも土壌汚染が心配なんですか？ 土壌汚染調査して問題無いとなってましたよ。 お化けに関しては99さんの言うとおりで霊能者に調査してもらわないとわかりません。 |
|
| No.102 |
by 匿名さん 2009-03-04 21:54:00
市内遠くから、建物が見える高さになってきました。
今週末からいよいよ登録受付を始めるそうです。 |
|
| No.103 |
by 匿名さん 2009-03-04 22:32:00
>90だけど総合病院ではないというのはわかりました。ただ購入者が気にするのは総合病院であるかどうかではないはずです。
あなた方が「総合病院」って用語を持ち出したんだろう？そこになんらかの意味を込めたんじゃねえのか？ わざわざ「胃腸科だったと思う」っていってる人の言うことを否定してまでね。 普通にこの病院の標榜科をみたら、「胃腸科」が妥当だと思うね。 まあ、規模は良く知らんが、重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないんじゃない？近くに取手協同があるわけだし。 |
|
| No.104 |
by 申込予定さん 2009-03-04 23:26:00
植竹近くに昔から住んでいます。
病院だった事ももちろん知っていますが購入予定です。 ＭＲに来る人は近隣の人が多いようでしたよ。 地元ネタを話すと通じましたし。病院の土壌汚染についても質問していました。 その不動産屋の言い方が良くないですね。 「知っているなら間違っても買わない」とおっしゃっている「地元民」に私はなるようです(笑) |
|
| No.105 |
by 周辺住民さん 2009-03-04 23:49:00
>>普通にこの病院の標榜科をみたら、「胃腸科」が妥当だと思うね。
胃腸科の定義がよくわかりませんが、 http://www.hospi.jp/hospital_62255.html に内科,消化器科,外科,肛門科,麻酔科と書いてあります。 これだけみると消化器関係で、手術もするし、入院もする病院って読み取れます。 実際どうだったかはわかりませんが。 >>まあ、規模は良く知らんが、重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないんじゃない？近くに取手協同があるわけだし。 近くにもっと大きな病院があるから重篤な患者の治療を行ってた可能性は少ないとは必ずしも言い切れませんよね。 |
|
| No.106 |
by 匿名さん 2009-03-04 23:57:00
「胃腸科」とか「胃腸外科」ってのはだいたいこんなもんだろ。
そもそも「胃腸科」なんていいかたは正式にはないんだが、一般の人にわかりやすく表現してるんだろうな。 あ、それから、俺がこのあたりの小規模病院の医師だったら、重篤な患者は迷わず取手協同に送るだろうな。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2009-03-05 00:00:00
〉105
結局そこで死んでるか死んでないかが気になるってこと？ |
|
| No.108 |
by 匿名さん 2009-03-05 11:55:00
ちょっと見ない間に白熱してますね。
確かに総合病院とかだと何かとイメージとしても土壌汚染がありそうですね。 胃腸科ってかかったことがないので、 どのような病気でお世話になって、どんな治療をしてくれるのかも分からないので イメージしづらいのですが、手術とかもあるんですね…。 手術があるとなると土壌汚染の危険性って高そうな気がしてきますがどうなんでしょう？ |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2009-03-05 12:53:00
建築許可が出てるということは土壌汚染の確認もしているはずです。
あとはやっぱり「死んでるか死んでないか」が気になるってだけのことじゃないですかね。 そこまで敏感に何か察知しちゃう人は現地を見学に行けばすぐにわかることでしょうし、気になる人はそこに一緒に住む予定の人全員を連れて現地視察に行けばいいんじゃないですか？ まぁ、戦時中に空襲があったエリアは基本的にどこに行っても建物がなくてもそこで人が死んだ可能性は大ですから気にしすぎるのもどうかと思いますけどね。 |
|
| No.110 |
by 匿名さん 2009-03-05 16:47:00
駅から近いと所謂「人身事故」が近所で起きる可能性も否定できないからよほどの拒否反応でも起こさない限りマイナス要素ではないと思うのだがどうだろう。
|
|
| No.111 |
by 匿名さん 2009-03-05 19:12:00
私は霊が住んでいるかよりもどんな住人が住んでいるかの方が気になる。
|
|
| No.113 |
by 匿名さん 2009-03-05 19:38:00
>>110
駅に近い病院なら人身事故で真っ先に搬送されてきそうですね |
|
| No.114 |
by 匿名さん 2009-03-05 19:47:00
協同病院に搬送されるんじゃない？
総合病院じゃないとそんな重篤患者診れないでしょ |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2009-03-06 00:12:00
ＢＥＬＩＳＴＡの価格発表されていましたね。
価格は2,738万円～4,238万円との事ですが、流石に駅前の事も有り駅力やこだわり分析のレーダーチャートを見てもかなり高い水準での評価です。（記載されているマンションでは千葉・茨城で最高峰の評価） 一足お先に購入した私にとってＢＥＬＩＳＴＡの価格については少々ショックを受けましたが、周辺の価格維持の為にも完売を願います。 ＢＥＬＩＳＴＡ http://mansion-db.com/kanto/8/area/275/4346/ ブランズシティ守谷 http://mansion-db.com/kanto/8/area/281/1835/ |
|
| No.116 |
by 匿名さん 2009-03-06 09:11:00
ベリスタ南側に道路を挟んだカタクラショッピングセンター跡地に
３０階建てタワーマンションが建つ噂があるけど、 もし実現したらベリスタの眺望は期待できなくなりそうだね。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2009-03-06 11:27:00
目の前に30階タワーマンションができるってこと？
低階層は１日中、日陰になっちゃうの？ |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2009-03-06 14:59:00
カタクラ跡も不況の煽りで頓挫してるって噂もあったりするし、早くハッキリしてくれないことには比較検討する階数とか部屋とかも決められないですよね。
|
|
| No.119 |
by 匿名さん 2009-03-06 15:44:00
さすがに30階建てはまず建たないというのがおおよその見解。
マンションにするかもまだ決まっていないそうです。 解体は長谷工がやっているがその後はまだ決まっていないそうです。 ＢＥＬＩＳＴＡの売れ行き次第かもしれませんね。 |
|
| No.120 |
by 匿名さん 2009-03-06 16:25:00
カタクラ跡地の利用法はマンションしかないのでは。
商業施設ならカタクラショッピングセンターをわざわざ壊す必要もなかったはずですし。 駅前の広い一等地が更地のままでいることは考えにくい。 |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2009-03-06 16:49:00
平置きの駐車場にするという情報もあるようです。
|
|
| No.122 |
by 匿名さん 2009-03-06 18:14:00
立体の駐車場とか駐輪場なら確実に需要はありそうですよね。
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2009-03-06 18:23:00
西口に大きな立体駐車場あるけどいつもガラガラ
需要あるんですかね |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2009-03-06 20:09:00
すでに西口に駐車場があるんだったら必要なさそうだね。
じゃぁ何になるんだろ？ とりあえず入居が始まってから高層マンションが建たなければ良いけど。 |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2009-03-06 23:56:00
|
|
| No.126 |
by 購入検討中さん 2009-03-07 00:23:00
病院跡地というのはやっぱり気になるし、目の前にタワーマンション建つかもしれないとなると心配。
後悔したくないし、もっと安くてもいいんじゃないかと思えてきた。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2009-03-07 00:31:00
じゃあやめれば？
何もここにこだわることないでしょ |
|
| No.128 |
by 物件比較中さん 2009-03-07 21:25:00
病院跡地でこれほど盛り上がるのも不思議な感じがするけれど、きっと４階とか＊＊４号室とか売れないだろうな。あと９も。近所のマンションもラブホテル跡地とか、近くに墓地があったりとか悪いところを探そうと思えば何でもあるけど、前に何がたってたかよりも何もない湿地を埋め立てた土地のほうが実質的にやばいんじゃないの？ここあまり宣伝してないね。人気あるというよりも宣伝費を抑えている気がするが。。。
|
|
| No.129 |
by ご近所さん 2009-03-07 21:56:00
茨城という保守的な土地柄からそういった事が気になる方が多いのかもしれません。
そんな茨城が大好きですけど(笑) |
|
| No.130 |
by 近所をよく知る人 2009-03-07 22:58:00
>>126
もうBELISTA諦めた方が良いよ |
|
| No.131 |
by 物件比較中さん 2009-03-08 19:37:00
申込登録した人いますか？
マンション前のデッカイ更地見て萎えたんで止めました。 |
|
| No.132 |
by 匿名さん 2009-03-09 15:29:00
確かに何が出来るかわからない更地が目の前にあったら萎えるわな。
その件がハッキリしないことには検討範囲にも入れ辛い。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2009-03-10 18:15:00
最近のIHは魚焼きグリルは標準装備みたいだけど、さすがにオーブンはついてないよね？
ついてたらそっちを売りにするか。 |
|
| No.134 |
by 申込予定さん 2009-03-10 22:15:00
オーブンはオプションです。
|
|
| No.135 |
by 匿名さん 2009-03-11 19:20:00
でもオプションでつけられるんだ！ｗ
ケーキとか焼きたいからオーブンつけたいな。ｗ |
|
| No.136 |
by 申込予定さん 2009-03-11 23:07:00
オーブンはとっても高いのよ。
すごーーくほしかったけど諦めました（泣） |
|
| No.137 |
by 周辺住民さん 2009-03-12 07:10:00
周辺施設で「台宿保育所」が紹介されていますが、市では統廃合計画の中で「廃止」にあがっていますね。
契約者の中で予定している人は大丈夫かな・・・。 |
|
| No.138 |
by 物件比較中さん 2009-03-16 15:40:00
マンション前のでっかい更地、アレさえなければなー。
|
|
| No.139 |
by 匿名さん 2009-03-16 16:06:00
あの更地に３０階建てタワーマンションなんてできたときには目もあてられない
|
|
| No.140 |
by 契約済みさん 2009-03-16 21:04:00
あの更地に３０階建マンションが建つとは全く想像がつきません。
ベリスタよりも一段低く，高台からの水が滴り落ちているあの場所で仮にマンションを建てたとしても，ベリスタほどの解放感は期待できないと思っています。 仮にマンションが建つとしても，日照権の問題もあるので，ベリスタ住民とは相当もめると思いますよ。 結果，建てても採算に合わないとして，最終的に，市があの土地を買い取り（譲り受け），芸大とタイアップして芸術センターのような施設を作ってくれればと思っています（相当深読みですが・・・）。 |
|
| No.141 |
by 周辺住民さん 2009-03-16 23:27:00
あの更地の前には道路を挟んでビルが建っていて、
さらにその先には小高い丘の上にお寺があるから、 140さんの言っている開放感を出すためにも、 かなり階数の高いマンションが建つんじゃないかな。 日照権に関してはどうなんだろ？ あの更地が商業地域だとすると、どうなるんだろうね。 芸術センターは市税を払っている立場として反対ですｗ |
|
| No.142 |
by 物件比較中さん 2009-03-17 12:09:00
あんまり大きい建物だと、日照権で揉めるでしょうねぇ。
というか…、そもそも30階以上のマンションを建てる必要ってあるのでしょうか？ それほど需要があるようには思えないんですが…。 あの更地にスーパーとかができてくれれば嬉しいです。 でも、あまり儲からなそうですよね。 だからこそカタクラが潰れた訳ですし…。 |
|
| No.143 |
by 匿名さん 2009-03-17 13:56:00
常磐線の東京駅まで伸張にあわせて取手も見なおされるでしょうから
そのタイミングを狙ってマンション建設が始まるかもしれませんね。 低層を商業施設にして中高層をマンションにするのは有りそう。 商業施設単独としては既に失敗してしまった土地だから商業施設単独で何かできるというのは想像しにくいな。 |
|
| No.144 |
by 匿名はん 2009-03-17 15:03:00
常磐線の東京駅乗り入れ！！
これがポイントになりそうですね。 階数の多い建物が建つ可能性がまだまだあるってことか...。 |
|
| No.145 |
by 物件比較中さん 2009-03-17 16:56:00
商業地域に日照権はないようです。
位置的にはカタクラ跡地のほうがいいと思う。 |
|
| No.146 |
by 近所をよく知る人 2009-03-17 20:57:00
カタクラ跡地は三井物産がもってるからねぇ。
やっぱりマンションか、143さんが言うような、 商業施設併用マンションって気がします。 いずれにしても数年先の話でしょうけど。 |
|
| No.147 |
by 匿名はん 2009-03-17 21:39:00
数年先とすると、ここより価格が上がる事態も想定されますね？
といっても、周辺相場を見たら大幅高は考えにくい。 まあお値段さることながら、ホントは必要とするタイミングが重要かも。 |
|
| No.148 |
by 匿名さん 2009-03-17 22:09:00
私が希望するカタクラ跡地プラン
1Ｆ 食品スーパー 2Ｆ 映画館（取手って昔から映画館無いですよね） 3Ｆ レストラン 4Ｆ 駐車場 5Ｆ 駐車場 三井物産さん何卒宜しくお願いしますm(__)m |
|
| No.149 |
by 匿名はん 2009-03-17 23:45:00
|
|
| No.150 |
by 近所をよく知る人 2009-03-18 22:43:00
そっか～やっぱり集合住宅なんですね・・
となると、やはり常磐線の東京駅延伸の開始や、 今の需要・供給のバランスや経済状況をみて、 開発のタイミングを見計らっているとこなんでしょうかね～。 三井物産にしてみれば、「藤和さんのお手並み拝見」 ってところなんでしょうか。 |
|
| No.151 |
by 匿名はん 2009-03-21 08:25:00
更地の計画の発表はベリスタがほぼ完売してから表に出てくると予想します。
計画の内容によってはベリスタの売れ行きにも左右するでしょう。 ベリスタが売れ残ると新たに建てるマンションを高く売れなくなりますからね。 |
|
| No.152 |
by ご近所さん 2009-04-05 14:17:00
良ければ検討しようと思いモデルに行ったけど、お茶の一つも出やしない。
本気で売るつもりが無いのならチラシ打つなよと言いたい。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2009-04-06 12:16:00
ただ出し忘れただけでしょう。
それだけで売るつもりがないとは・・・。 恐れ入ったね！ |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2009-04-06 14:35:00
↑そうそう、人間小さ過ぎ。ちなみに自分が行ったときはお茶出ました。
|
|
| No.155 |
by 匿名さん 2009-04-18 00:13:00
どれくらい売れたのでしょうか。８８平米の角タイプはチラシその他でも紹介がなくなったから完売のようですね。
|
|
| No.156 |
by 購入検討中さん 2009-04-18 13:47:00
今は良いけど目の前にタワマンできたらどうするんだろうね
|
|
| No.157 |
by 購入検討中さん 2009-04-19 11:57:00
自分も、ちゃんとお茶出してくれましたけど・・
|
|
| No.158 |
by 購入検討中さん 2009-04-19 18:31:00
カタクラの方角がほぼベリスタの南側に位置してるんだよねー。
でも朝と夕方は日が当たるんじゃないかな？ 見通しは悪くなりそうだ。 当然、カタクラの方は南向きの見晴らしのいい物件になるはず。 |
|
| No.159 |
by 周辺住民さん 2009-04-20 00:21:00
自分はカタクラ跡地に建つマンション待ちです
反対運動とか起こさないでね＾＾ |
|
| No.160 |
by 購入検討中さん 2009-04-20 19:43:00
待てるならカタクラ跡地の方がいいんだが。
せめて何階建てになるかだけでも決まってほしいなあ。 ベリスタ買ってから、なんか視界の前に邪魔な物が出来て、 あーやっぱりあっちの方がよかったって指くわえながら暮らし続けるのもやだしなあ。 どうせ見晴らし悪くなるんでしょっ。て言ってベリスタ安くしてくれたら妥協できるけど。 |
|
| No.161 |
by ご近所さん 2009-04-25 20:19:00
西口にもでかいマンションできるし、カタクラ跡地にまたマンション造ってもなぁ・・・。
西口の再開発による人口増加を狙ってまた商業施設を造ってほしいよ。 東口に伊勢丹（プラザ）とかあった時代もあったのよ。 東口活性化の為にも、そしてベリスタ購入者の為にも上にちょこっとマンション乗っけていいから 商業施設を造っておくれ～ |
|
| No.162 |
by マンション買いたい 2009-04-29 23:14:00
取手のベリスタ VS 我孫子のシティア(中古)
3LDKならどちらも3000万前後 シティアは徒歩6分、ベリスタは徒歩1分 取手⇔我孫子は電車で6分 取手は始発 我孫子は緑が多い 新築か中古か カタクラ跡地が気になる 毎日の都内通勤を考えると徒歩1分始発はデカイな～。 ランドコム取手は再開しないのかな。 |
|
| No.163 |
by 物件比較中さん 2009-04-30 18:46:00
茨城南部ではここかブランズのどちらかになっちゃった。どちらも一長一短。
カタクラ跡もキヤノン寮跡も完全に工事完全に止まってしまったし、そもそもこの不景気で茨城県にマンション立てるほどの余裕のあるディベロッパーいないだろう。マンションバブルは大手が16号線越えて建て始めたら黄信号、利根川超えたら赤信号。前回と今回のマンションバブルでは10～15年間が空いたから、次に大手が来るのはずっと先かな。カタクラ跡は三井物産で大手かどうかなんともいえないが、片倉の筆頭株主でここ買ったみたいだけど、数年（常磐線東京駅乗り入れの頃か？）待ってマンション建てるつもりはあるのかな？ 駅前（BELISTA）か、値段（ブランズ）か、数年待つ（カタクラ跡）か？うーん悩ましい。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2009-04-30 22:42:00
カタクラ跡は今から3年以上かかるでしょ。その間に発生する家賃がもったいないな～。
ベリスタは高台だから、同じ20階くらいのが建つなら許せるんだけど、30階は勘弁。 前向きに考えて、目の前のマンションも風景の一部とか。 |
|
| No.165 |
by 購入検討中さん 2009-05-01 17:56:00
カタクラのマンション裏側からはベリスタの室内丸見えになるよ。カーテンは必須だね。カタクラ側の上層階は室内ハダカでも見られる心配なし。３年家賃もあるけど、ベリスタ買って管理費や修繕積立金、固定資産税などで月平均３万位は払う事になるから家賃全額の差じゃないよ。将来のリセールバリューも考慮すると、必ずしも損ではない。３年後にベリスタの中古を格安で買うって事もありだし。
|
|
| No.166 |
by 購入検討中さん 2009-05-04 11:45:00
このマンションで値引き交渉をされたかたいらっしゃいますか。ある程度の交渉は可能なのか、あるいは当然交渉しないと馬鹿を見るのか。。。体験談もしお聞かせいただければ宜しくお願いいたします。
|
|
| No.167 |
by 購入検討中さん 2009-05-05 14:29:00
値引きはダメでした。
家具などオプションもダメでした。 第一期だからですかね。 部屋の空き状況をみるとそれなりに埋ってるみたいでした。 不動産の戦略で埋っているように見せたりするんですかね～。 その辺は素人なんで全く分かりませんが。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2009-05-06 20:44:00
それなりに埋まっているってどの位でしょう。
第一期販売なら販売予定の部屋しか公開しないと思うのですが、 申込予定者も含めて埋まっているのでは？ べりスタの申込状況が気に成ります。 |
|
| No.169 |
by 購入検討中さん 2009-05-06 21:02:00
>>167
情報有難うございました。上層階を狙ってるのですが値引き厳しいですかね～。 現状価格が坪140万円なのでせいぜい135万くらいになってくれるといいのですが。。。 いずれにしても今週末に交渉してみます。 |
|
| No.170 |
by 購入検討中さん 2009-05-10 14:51:00
今は強気な販売だが、１年後に、仮に売れ残っていたとすると、15%ほど安く買えると思う。マンションの収益はトータルで計算されるので、今値引きなしで販売して売れているので、最後の何戸かは、赤字で売ってもOKという判断になる。でも絶対営業はそんな事いわないよ。w
|
|
| No.171 |
by 物件比較中さん 2009-05-10 17:20:00
坪１４０万なんて、今の不動産の市況を考えると信じられないほど高いと思う。
守谷の大型物件なんて坪１１０万くらいじゃない？ |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2009-05-10 17:29:00
守谷の大型物件は坪９０万円前半でここより広いよ
ここ駅近にしても高過ぎ どうしても取手にこだわる人以外おすすめしないね |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2009-05-11 23:03:00
>>171-172
私は坪140～190万の時に取手で購入しています。 |
|
| No.174 |
by 物件比較中さん 2009-05-12 09:40:00
守谷の大型物件って例の徒歩７分のところですよね？
立地的に価格の比較対象としてはどうかと・・・ |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2009-05-12 23:35:00
>>174
守谷の徒歩７分の物件ですが男性なら５分強で着きます。駅までも広い歩道を真っ直ぐなのであまり距離を感じないと思います。ベリスタとの比較対象に全然ならないってこともないと思いますよ。 |
|
| No.176 |
by 物件比較中さん 2009-05-12 23:49:00
ここは宣伝を積極的にしていないにも関わらず、そこそこ売れてるみたいですよ。
値段優先ならブランズより北～ガレリアより南で競合させるほうが早いかも。 このTX区間にはタワーもあれば，駅近もあり、かつ安くて広いものがたくさんあります。 どうしてもベリスタなら低層側はもう少し安く、粘れば割引の可能性もあるかも知れません。 もっともまだ低層側は売り出していないので何とも言えないのと、 駅ホームからバルコニーがばっちり見えますが。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2009-05-13 19:26:00
むしろバルコニーがばっちり見えることを前向きにとらえ
「他人に見られることにより自らの美の意識を高める」 はどうでしょう？ 「下着などボロボロになってもなかなか捨てられない」 そんなあなたにお勧めな物件です。 |
|
| No.178 |
by 販売関係者さん 2009-05-15 17:51:00
紹介者には２０万円プレゼント企画実施中。
紹介してあとで恨まれても一切関知しませんのでよろしく。w |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2009-05-15 21:01:00
170＝178 ですか？
ここの物件に何か恨みでもあるのですか？ よかったら相談にのりますよ？ |
|
| No.180 |
by 買いました 2009-05-15 22:09:00
ガラガラは寂しいので、たくさん入って欲しい。駅近始発が魅力です。そろそろ第二期販売が始まりますね～。みなさん、お願いします。
|
|
| No.181 |
by 物件比較中さん 2009-05-15 23:44:00
そうですね。そろそろ第二期販売ですね
目の前に大きな更地がありますが集合住宅が建築されるようですね ↓ http://www.katakura.co.jp/NewsRelease/n071226a.pdf もしかしたら超高層マンションが目の前に建つかもしれませんよ また病院跡地でもあります 買ってから後悔しないためにも、買う前に入念に検討をしましょう！ |
|
| No.182 |
by サラリーマンさん 2009-05-16 02:08:00
何かこの物件をいつも貶している方が居ますね。
金額が折り合わないのかそれとも何が別の恨みが有るのか 見ていて恥ずかしいだけですよ。 |
|
| No.183 |
by サラリーマンさん 2009-05-16 02:22:00
ここの坪単価は高いとか、後で恨まれても一切関知しないとか、
嫌なら自分に合う物件を選べば良いだけで、いくら貶しても販売 関係者に声は届きませんよ。 カタクラについても近い将来商業施設を含んだマンションが建築 されても、あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に 無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。 変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で 大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。 |
|
| No.184 |
by 物件比較中さん 2009-05-16 07:11:00
まぁ、この値段だと早期の完売は極めて困難な情勢になるだろうと考えざると得ない。
株価が上昇したといってもバブルのときの３割にも満たない。 大手企業の決算を見ても、これから２～３年は低迷するのは必死だろう。 |
|
| No.185 |
by 匿名さん 2009-05-16 07:51:00
また来た！
好きだよねー 「病院跡地ネタ」ｗ |
|
| No.186 |
by 物件比較中さん 2009-05-16 07:52:00
取手という場所は，利根川の河川敷に緑地運動公園があったりして週末は楽しそうなところですね。
あえて利根川を越えて取手に住むのであれば，マンションよりもやはり戸建のほうがいいと思っていたのですが，駅近には坂が多く，なかなかいい物件がありませんでした。今では，駅近マンションにして利根川の河川敷を自分の庭のように活用したほうが，よほど生活を楽しめそうな気がしています。 緑地運動公園などのスポーツ施設の予約システムをみるとテニスコートやグランドを簡単に借りれそうだし，芸大のおかげて絵画教室のようなものも多く，藤和の人がいっていたように，ベリスタを地元の人（駅からバスで通っている方）が契約するケースが多いのもうなずけます。 個人的には取手近辺に市民農園が充実しているのが魅力的でした。 https://yoyaku.sports-ibaraki.jp/internet/# http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/nourin/nokan/guide/map00.html カタクラ跡地にマンションが建つまで待つという選択肢もありますが，本当に建設されるという保証はないし，３年待ってやっぱりマンションが建たないとなったら，目も当てられないし・・・本当に悩ましいところです。 私の中では，守谷の選択肢はなくなしました。やっぱり歩いてすぐの場所に利根川の河川敷があるのは魅力です。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2009-05-16 08:56:00
キリンビアパークで十分だ。
|
|
| No.188 |
by 匿名さん 2009-05-16 10:53:00
TX沿線の物件を探していて、守谷のあるマンションに興味がありモデルルームを見に行った帰りにこの物件の看板を目にしたので知りました。
TXに比べて常磐線は電車が古く遅いし運賃が高くて時間がかかるイメージが強いので避けてはいたのですが、試しに乗ってみたところ新しい電車もあるみたいで、さすがにTXほど速くはなくとも、それなりに速く感じたので、取手もいいかなと思いました。運賃もJRの方が安いし、始発終電も不利ではないし、東京駅への乗り入れ状況によっては取手の方が便利になる事もかんがえられるし。 カタクラ跡地の問題とかもあるようですが、私は高所恐怖症なので西向きの5階建ての建物の方に関心があるので、そちら側なら、景観が損なわれるリスクもあまり無いようですし、駅からの距離や買い物を考えると此方の物件の方が住みやすいかなと凄く思うようになってきています。 値段も駅との距離を考えると妥当だと考えているので。唯一の難点が高速道路のインターチェンジから離れていて車の利用が不便かなと、今度モデルルームに行ってみてじっくりと検討してみようと思います。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2009-05-16 11:46:00
これから購入検討する人にはマイナスな情報は重要なんです。
いい情報なんか営業からいやほど聞けるし。 買ってから後悔したくないのです。 わかってて買えば納得いくでしょ？ 物件の批判に対して、擁護するのは業者か、すでに買ってしまった人じゃないの？ 買ってしまった方で批判聞きたくない方は、住民スレ立ててそちらでお願いしたいですね。 |
|
| No.190 |
by 周辺住民さん 2009-05-16 12:40:00
>>183
>>あのスペースで30階だか何かの物件なんて物理的に >>無理でしょう。余りにも狭すぎますよね。 ベリスタの敷地面積：3,862.58m2 カタクラの敷地面積：8,181.92m2 カタクラ跡地の敷地面積はベリスタの敷地面積の２倍以上あります。 >>変動1％前後の超低金利で最大500万の税制優遇、株価もこの4ヶ月で >>大幅に上昇する中、購入者が増えるのは当たり前です。 この理由で売れるのならどこの物件でも売れているはずでしょう。 でもそんなことはありませんよね。 |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2009-05-16 18:58:00
内覧会で実際の建物内を見た方で何か感想とか気づいた点はないですか？
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2009-05-17 00:10:00
やっぱり大きい更地が気になりますね。敷地も広いし。
|
|
| No.193 |
by 匿名さん 2009-05-17 00:17:00
カタクラ跡地はひとまずは駐車場のようですよ。３～５年後はわかりませんが。
|
|
| No.194 |
by 物件比較中さん 2009-05-17 00:19:00
>>193
情報源はどこですか？ |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2009-05-17 00:21:00
マイナス要素はいいけどここにあげている内容では正直参考になりません。
例「病院跡地」 どうでもいい・・・。 いま一つパンチ力に欠けます。しかもネタが２種類。 例「カタクラ跡地」 守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタはないのですかっ？！ ファイト！ |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2009-05-17 00:26:00
カタクラ跡地だけでもインパクト強いですよ
日照権をおびやかされるかもしれないのですから |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2009-05-17 00:40:00
日照権をおびやかされる？！
ということはベリスタに住みたいと希望なさっているのですか？！ てっきりカタクラ跡地に住みたいのかと…。 では一緒に入居して高層マンション建設反対運動しましょう！ |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2009-05-17 08:16:00
守谷の物件のような決定的な素晴らしいネタ？って
何ですか？ |
|
| No.199 |
by 匿名さん 2009-05-17 11:53:00
|
|
| No.200 |
by 匿名さん 2009-05-17 12:15:00
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
